سرمایه گذاری در پروژه های توسعه کویمبرا – فرصت هاملک در میان خیابان های باستانیو دانشگاه ها

املاک و مستغلات در کویمبرا، پرتغال: شهر دانشگاهی با تقاضای اجاره‌ای پایدار و ارزش میراث

چرا در املاک کویمبرا سرمایه‌گذاری کنیم

کویمبرا، خانه یکی از قدیمی‌ترین دانشگاه‌های اروپا، یک مرکز فرهنگی و دانشگاهی پر رونق در مرکز پرتغال است. این شهر به خاطر معماری تاریخی، زندگی پرجنب‌وجوش دانشجویی و موقعیت استراتژیک بین لیسبون و پورتو معروف است و بازار املاک بسیار پایداری را ارائه می‌دهد که ناشی از تقاضای اجاره‌ای در تمام طول سال است.

قیمت مناسب این شهر، زیرساخت‌های قوی و جمعیت در حال رشد دانشجویان بین‌المللی آن، این منطقه را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است که به دنبال درآمد اجاره‌ای بلندمدت هستند، به ویژه در بخش‌های مسکن با بودجه متوسط و دانشگاهی. جذابیت میراث و سبک زندگی آرام همچنین بازنشستگان و حرفه‌ای‌های دیجیتالی را جذب می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک کویمبرا به خریداران مسکونی و تجاری در چندین استراتژی سرمایه‌گذاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌ها و استودیوهای دانشجویی در مناطق مرکزی نزدیک به دانشگاه — به طور مداوم اجاره داده می‌شود.
• ساختمان‌های میراثی بازسازی‌شده در شهر قدیمی — برای مهمان‌نوازی بوتیک یا استفاده شخصی.
• خانه‌های خانواده متوسط در مناطق حومه — محبوب در بین محلی‌ها و مهاجران بلندمدت.
• توسعه‌های جدید نزدیک ایستگاه‌های قطار و مجتمع‌های پزشکی — جذاب برای حرفه‌ای‌های جوان.
• فروشگاه‌ها، کافه‌ها و هتل‌های کوچک در مرکز شهر — از ترافیک پیاده و گردشگری دانشگاه بهره‌مند می‌شوند.

همچنین تقاضایی برای فضاهای مشترک و اجاره‌های مشترک وجود دارد، به ویژه در دوره‌های اوج دانشگاهی.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

چارچوب قانونی باز پرتغال به طور کامل در کویمبرا اعمال می‌شود و امکان انجام معاملات املاک ساده و ایمن را فراهم می‌کند:

• مالکیت کامل خارجی برای املاک مسکونی و تجاری مجاز است.
• ثبت مالکیت ایمن و فرآیند شفاف معامله از طریق سردفتران عمومی.
• مشمولیت ویزای طلایی از طریق بازسازی یا سرمایه‌گذاری غیرمسکونی در مناطق واجد شرایط.
• تأمین مالی بانکی برای غیر ساکنین (معمولا تا 70٪ LTV) در دسترس است.

VelesClub Int. مشاوره قانونی کامل، تأیید ملک و پشتیبانی از خرید از راه دور برای مشتریان در سرتاسر جهان فراهم می‌کند.

قیمت املاک و بازده اجاره

کویمبرا همچنان نسبت به شهرهای بزرگ ساحلی پرتغال مقرون به صرفه‌تر است در حالی که بازده ثابتی ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: €2,000–€3,500/m²
• خانه‌های حومه: €150,000–€300,000 بسته به اندازه و نوع اجرا
• استودیوهای دانشجویی: €70,000–€150,000 نزدیک دانشگاه یا مراکز حمل و نقل

بازده اجاره معمولاً بین 5%–8% متغیر است، با اجاره‌های دانشجویی که بالاترین اشغال و گردش را ارائه می‌دهند. املاکی که نزدیک دانشگاه کویمبرا یا مجتمع‌های بیمارستانی هستند به ویژه مطلوب هستند.

محله‌ها و سبک زندگی

کویمبرا ترکیبی از اعتبار دانشگاهی، قابلیت پیاده‌روی و سرعت آرام زندگی را ارائه می‌دهد. نقاط قابل توجه برای املاک شامل:

• بایسا (مرکز شهر): منطقه‌ای تاریخی با خرده‌فروشی، رستوران‌ها و تقاضای گردشگری.
• آلتای (شهر بالایی): نزدیک دانشگاه — مناسب اجاره‌های دانشجویی یا دانشگاهی.
• سانتا کلارا: در آن طرف رود — منطقه‌ای دوستانه برای خانواده‌ها با مؤسسات فرهنگی.
• سولوم و وادی گل‌ها: مناطق مسکونی مدرن با مراکز خرید و مدارس.
• نزدیک مجتمع بیمارستان CHUC: در بین کارکنان پزشکی و دانشجویان تقاضا دارد.

کویمبرا ترکیبی از قیمت مناسب، جذابیت میراث و کیفیت زندگی را ارائه می‌دهد. همچنین از طریق قطار به لیسبون و پورتو به خوبی متصل است و از زیرساخت‌های ملی بهداشت و درمان و آموزشی بهره‌مند است.

چه کسی در کویمبرا املاک خریداری می‌کند

خریداران در کویمبرا از سرمایه‌گذاران نهادی تا مالکان فردی و ساکنان بین‌المللی متغیرند:

• سرمایه‌گذاران محلی که واحدهایی برای اجاره دانشجویی خریداری می‌کنند
• والدینی که آپارتمان‌هایی برای فرزندان در سن دانشگاه خریداری می‌کنند
• مهاجران و بازنشستگانی که به دنبال زندگی آرام و مقرون به صرفه در اتحادیه اروپا هستند
• متقاضیان ویزای طلایی که در املاک بازسازی یا غیر مسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند
• کارآفرینانی که فضاهای مشترک، خوابگاه‌ها یا هتل‌های بوتیک راه‌اندازی می‌کنند

چرخه پایدار دانشگاهی تقاضای مداومی را تضمین می‌کند، که کویمبرا را به ویژه برای سرمایه‌گذاران جستجوگر درآمد با اهداف بلندمدت جذاب می‌سازد.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. راه‌حل‌های سفارشی برای سرمایه‌گذاری در املاک در کویمبرا ارائه می‌دهد:

• دسترسی به املاک آماده دانشجویی و میراثی با مدارک تأیید شده
• پشتیبانی حقوقی و ثبت عنوان برای خریداران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا
• تحلیل بازده و استراتژی اجاره برای اجاره‌های دانشگاهی و بلندمدت
• ساختاردهی ویزای طلایی در مناطق واجد شرایط و برنامه‌های بازسازی
• مدیریت املاک، تأثیردهی و کمک به فروش مجدد

چه شما در حال خرید آپارتمانی نزدیک دانشگاه باشید، چه در حال توسعه مسکن دانشجویی باشید، یا در حال ورود به بازار پرتغالی از طریق کانال‌های ویزای طلایی باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در کویمبرا امن، پایدار و به‌طور استراتژیک موقعیت‌یابی شده است.