سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه کویمبرا - فرصت‌هاملک در میان خیابان‌های باستانیو دانشگاه‌ها

املاک و مستغلات در کویمبرا، پرتغال: شهر دانشگاهی با تقاضای اجاره‌ی پایدار و ارزش میراث

چرا در املاک کویمبرا سرمایه‌گذاری کنیم

کویمبرا، خانه‌ی یکی از قدیمی‌ترین دانشگاه‌های اروپا، به عنوان یک مرکز دانشگاهی و فرهنگی در مرکز پرتغال به شکوفایی ادامه می‌دهد. این شهر به خاطر معماری تاریخی، زندگی پرجنب‌وجوش学生ها، و مکان استراتژیک خود در میان لیسبون و پورتو، بازار املاک بسیار پایداری را ارائه می‌دهد که توسط تقاضای اجاره در طول سال هدایت می‌شود.

قیمت مناسب، زیرساخت‌های محکم و جمعیت رو به رشد دانشجویان بین‌المللی این منطقه را به مکان ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است که به دنبال درآمد اجاره‌ی طولانی‌مدت هستند، به‌ویژه در بخش‌های مسکن اقتصادی و دانشگاهی. جذابیت میراث و سبک زندگی آرام همچنین بازنشستگان و حرفه‌ای‌های دیجیتال را جذب می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک کویمبرا به خریداران مسکونی و تجاری با استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مختلف خدمات می‌دهد:

• آپارتمان‌ها و استودیوهای دانشجویی در مناطق مرکزی نزدیک به دانشگاه — که به طور مداوم اجاره می‌روند.
• ساختمان‌های تاریخی بازسازی‌شده در شهر قدیمی — برای مهمان‌نوازی بوتیک یا استفاده‌ی خصوصی.
• خانه‌های خانواده‌ای متوسط در مناطق حومه — محبوب بین ساکنان محلی و مهاجران بلندمدت.
• توسعه‌های جدید نزدیک به ایستگاه‌های قطار و محوطه‌های پزشکی — جذاب برای حرفه‌ای‌های جوان.
• فروشگاه‌ها، کافه‌ها و هتل‌های کوچک در مرکز شهر — از تردد پیاده و گردشگری دانشگاهی بهره‌مند می‌شوند.

همچنین تقاضا برای فضاهای هم‌زیستی و اجاره‌های مشترک وجود دارد، به‌ویژه در فصل‌های اوج تحصیلی.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

چارچوب قانونی باز پرتغال به‌طور کامل در کویمبرا اعمال می‌شود و انتقالات ملکی ساده و امن را امکان‌پذیر می‌سازد:

• مالکیت کامل خارجی برای املاک مسکونی و تجاری مجاز است.
• ثبت‌نام امن مالکیت و فرآیند معاملاتی شفاف از طریق دفترخانه‌های عمومی.
• شایستگی ویزای طلایی از طریق بازسازی یا سرمایه‌گذاری غیرمسکونی در مناطق واجد شرایط.
• تأمین مالی بانکی برای غیرمقیم‌ها (معمولاً تا 70% نسبت وام به ارزش).

شرکت VelesClub Int. راهنمایی قانونی کامل، تأیید ملک و پشتیبانی از خرید از راه دور را برای مشتریان در سراسر جهان فراهم می‌کند.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

کویمبرا همچنان نسبت به شهرهای بزرگ ساحلی پرتغال مقرون به صرفه‌تر است در حالی که بازده ثابتی ارائه می‌دهد. در سال 2025:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: €2,000–€3,500/m²
• خانه‌های حومه: €150,000–€300,000 بسته به اندازه و کیفیت ساخت
• استودیوهای دانشجویی: €70,000–€150,000 نزدیک به دانشگاه یا مراکز حمل و نقل

بازده اجاره معمولاً بین 5% تا 8% است، که اجاره‌های دانشجویی بالاترین نرخ اشغال و چرخش را دارند. املاک نزدیک به دانشگاه کویمبرا یا مجتمع‌های بیمارستانی به‌ویژه مطلوب هستند.

محله‌ها و سبک زندگی

کویمبرا ترکیبی از اعتبار دانشگاهی، قابلیت پیاده‌روی و ritmo آرام زندگی را ارائه می‌دهد. مناطق قابل توجه برای املاک شامل:

• بایسا (مرکز شهر): منطقه تاریخی با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و تقاضای گردشگری.
• آلتار (شهر بالایی): نزدیک به دانشگاه — ایده‌آل برای اجاره‌های دانشجویی یا دانشگاهی.
• سانتا کلاارا: در طرف دیگر رودخانه — منطقه‌ای دوستانه برای خانواده‌ها با مؤسسات فرهنگی.
• سولوم و وال داس فلورس: مناطق مسکونی مدرن با مراکز خرید و مدارس.
• نزدیک به مجتمع بیمارستانی CHUC: در بین کارکنان پزشکی و دانشجویان در تقاضاست.

کویمبرا ترکیبی از قیمت‌های مقرون به صرفه، جذابیت میراث و کیفیت زندگی را ارائه می‌دهد. این شهر همچنین به خوبی با قطار به لیسبون و پورتو متصل است و از زیرساخت‌های ملی بهداشت و آموزش بهره‌مند می‌شود.

چه کسانی در کویمبرا املاک خریداری می‌کنند

خریداران در کویمبرا از سرمایه‌گذاران نهادی تا مالکان فردی و ساکنان بین‌المللی متغیر هستند:

• سرمایه‌گذاران محلی که واحدهایی برای اجاره دانشجویی خریداری می‌کنند
• والدینی که آپارتمان‌هایی برای فرزندان دانشگاهی خود خریداری می‌کنند
• مهاجران و بازنشستگانی که به دنبال زندگی آرام و مقرون به صرفه در اتحادیه اروپا هستند
• متقاضیان ویزای طلایی که در بازسازی یا تحصیلات غیرمسکونی سرمایه‌گذاری می‌کنند
• کارآفرینانی که فضاهای هم‌زیستی، خوابگاه‌ها یا هتل‌های بوتیک راه‌اندازی می‌کنند

چرخه پایدار تحصیلی، تقاضای مستمر را تضمین می‌کند و کویمبرا را به ویژه برای سرمایه‌گذاران جستجوگر درآمد با اهداف بلندمدت جذاب می‌سازد.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

شرکت VelesClub Int. راه‌حل‌های متناسب با نیازهای سرمایه‌گذاری املاک در کویمبرا را ارائه می‌دهد:

• دسترسی به املاک آماده برای دانشجویان و ساختمان‌های تاریخی با مستندات تأیید شده
• پشتیبانی قانونی و ثبت مالکیت برای خریداران اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا
• تحلیل بازده و استراتژی اجاره برای اجاره‌های دانشگاهی و بلندمدت
• ساختاردهی ویزای طلایی در مناطق واجد شرایط و برنامه‌های بازسازی
• مدیریت املاک، تأسیس، و کمک به فروش مجدد

چه شما در حال خرید آپارتمانی نزدیک به دانشگاه باشید، چه در حال توسعه مسکن دانشجویی، یا قصد ورود به بازار پرتغال از طریق کانال‌های ویزای طلایی را داشته باشید، شرکت VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در کویمبرا ایمن، پایدار و از نظر استراتژیک مناسب است.