تنوع سرمایه‌گذاری از طریق سرمایه‌گذاری در املاک براگاشهر تاریخی با مناطق جدید و تقاضای در حال افزایشتنوع سرمایه‌گذاری از طریق سرمایه‌گذاری در املاک براگا

املاک و مستغلات در براگا، پرتغال: شهر در حال رشد سریع با نوآوری، فرهنگ و بازدهی مناسب

چرا در املاک براگا سرمایه‌گذاری کنیم

براگا، یکی از قدیمی‌ترین شهرهای پرتغال و در حال حاضر یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد، تاریخ را با نوآوری ترکیب می‌کند. این شهر که اغلب به عنوان «سیلیکون ولی» پرتغال شناخته می‌شود، میراث غنی رومی و باروک را با یک اکوسیستم فناوری و دانشگاهی قوی ترکیب می‌کند. موقعیت استراتژیک، مقرون به صرفه بودن و زیرساخت‌های در حال گسترش آن، براگا را به هدفی مهم برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است که به دنبال ارزش، درآمد اجاره و افزایش سرمایه در آینده هستند.

این شهر دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و مهاجران را به خود جذب می‌کند و به این ترتیب تقاضای متنوع و پایداری را برای املاک مسکونی و تجاری تضمین می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار ملک براگا گزینه‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را برای استراتژی‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• توسعه‌های مسکونی جدید در مناطق گسترش شهر — مناسب برای خانواده‌ها و مستاجران بلندمدت.
• آپارتمان‌های تاریخی در مرکز قدیمی — معمولاً برای اجاره‌های خاص یا استفاده شخصی بازسازی شده‌اند.
• استودیوهای دانشجویی و آپارتمان‌های مشترک نزدیک به دانشگاه مینینهو — تقاضای بالای دارند.
• واحدهای تجاری و دفاتر در مراکز فناوری یا نزدیک به کریدورهای خرید.
• خانه‌های حومه‌ای با زمین — محبوب بین خانواده‌های پرتغالی و کارگران دورکار.

همچنین علاقه به ساختمان‌های چندمنظوره و انواع اقامت خدماتی در حال افزایش است تا به نیروی کار فناوری و استارتاپ‌ها خدمت‌رسانی شود.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قوانین املاک پرتغال به طور کامل در براگا اعمال می‌شود و خرید ساده و ایمن را برای خریداران خارجی تضمین می‌کند:

• حقوق کامل مالکیت برای شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا
• معاملات عمومی با تأیید مالکیت از طریق ثبت‌نام ملی
• شمولیت برای ویزای طلایی پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تجاری یا نوسازی خاص
• تأمین مالی بانکی در دسترس برای خارجی‌ها — در بسیاری از موارد تا 70% LTV

شرکت VelesClub Int. خدمات قانونی، مالی و بررسی دقیق را ارائه می‌دهد تا خریدهای بدون مشکل را برای سرمایه‌گذاران در سطح جهانی تضمین کند.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

براگا ترکیبی نادر از مقرون به صرفه بودن و پتانسیل بالای اجاره را ارائه می‌دهد. از سال 2025:

• آپارتمان‌های جدید: €2,000–€3,200/m² بسته به موقعیت و تجهیزات
• املاک تاریخی (بازسازی شده): €2,500–€4,000/m²
• خانه‌های با زمین: از €180,000 در مناطق حومه‌ای

بازده اجاره به طور میانگین 5%–7% برای قراردادهای بلندمدت است و بازده‌های بالاتری در بخش‌های دانشجویی و مشترک‌زیستی ممکن است. با نرخ‌های پایین خالی بودن و ورود مستاجران داخلی و بین‌المللی، براگا فرصت‌های درآمد پایدار را ارائه می‌دهد.

محله‌ها و سبک زندگی

براگا به دلیل سبک زندگی پرانرژی، کیفیت بالای زندگی و برنامه‌ریزی شهری که تعادل میان سنت و نوآوری را حفظ می‌کند، شناخته شده است. مناطق سرمایه‌گذاری برتر شامل:

• مرکز شهر (سی، سائو ژوان دو سوتو): قلب فرهنگی و تاریخی، مناسب برای اجاره‌های مرتبط با گردشگری.
• منطقه دانشگاهی (گوالتر): تقاضای بالای مسکن دانشجویی نزدیک به دانشگاه مینینهو.
• خیابان آزادی و محور مرکزی: فعالیت‌های مسکونی و تجاری با امکانات مدرن.
• نوگیرو، لاماشین، و فراسپایو: مناطق مسکونی با رشد بالا و مدارس و فضای سبز.
• منطقه‌های پارک فناوری: مناسب برای دفاتر یا آپارتمان‌های خدماتی برای حرفه‌ای‌های فناوری.

این شهر امکانات آموزشی عالی، خدمات بهداشتی، حمل‌ونقل و محیطی تمیز و ایمن را ارائه می‌دهد — که معمولاً در میان بهترین شهرهای پرتغال برای زندگی محسوب می‌شود.

چه کسی در براگا املاک خرید می‌کند

براگا هم سرمایه‌گذاران داخلی و هم بین‌المللی را که به دنبال ارزش، رشد و درآمد هستند، جذب می‌کند:

• خانواده‌های پرتغالی که به دنبال به‌روزرسانی به بناهای جدید هستند
• سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال ورودی کم‌هزینه به بازار املاک پرتغال هستند
• درخواست‌کنندگان ویزای طلایی که در پروژه‌های تجاری یا نوسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند
• والدینی که مسکن برای دانشجویان دانشگاه خریداری می‌کنند
• کارآفرینان فناوری و کارمندان دیجیتال که به دنبال تعادل کار و زندگی هستند

علاقه از سوی خریداران در فرانسه، برزیل، آلمان و ایالات متحده در حال افزایش است، زیرا براگا به عنوان یک مکان قابل سکونت و با چشم‌انداز اقتصادی قوی شناخته می‌شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. مجموعه‌ای کامل از خدمات را برای سرمایه‌گذاران املاک در براگا ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های انحصاری — از آپارتمان‌های دانشجویی تا پروژه‌های مسکونی بزرگ
• حمایت از ویزای طلایی، راهنمایی نوسازی، و نظارت قانونی
• پیش‌بینی بازده و توسعه استراتژی برای اجاره‌های بلندمدت
• راه‌حل‌های مدیریت و مبلمان آماده
• تنوع در پرتفوی در سراسر پرتغال، از جمله لیسبون، پورتو و آلفاما

چه به دنبال خرید یک واحد اجاره‌ای برای دانشگاه، توسعه یک فضای تجاری، یا نقل مکان به یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای پرتغال باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در براگا ایمن، استراتژیک و متناسب با اهداف شما باشد.