تنوع پورتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک براگاشهر تاریخی با مناطق جدید و تقاضای روزافزونتنوع پورتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک براگا

املاک و مستغلات در براگا، پرتغال: شهری در حال رشد سریع با نوآوری، فرهنگ و بازدهی قوی

چرا در املاک براگا سرمایه‌گذاری کنیم

براگا، یکی از قدیمی‌ترین شهرهای پرتغال و اکنون یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد آن، تاریخ را با نوآوری ترکیب می‌کند. این شهر معمولاً به عنوان «سیلیکون ولی» کشور شناخته می‌شود و میراث غنی رومی و باروک را با یک اکوسیستم قوی فناوری و دانشگاهی می‌آمیزد. موقعیت استراتژیک، قابلیت خرید و زیرساخت‌های در حال گسترش آن، براگا را به هدفی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران جستجوگر ارزش، درآمد اجاره و افزایش سرمایه در آینده تبدیل کرده است.

این شهر دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و مهاجران را به خود جلب می‌کند و تقاضای متنوع و پایداری را برای املاک مسکونی و تجاری تضمین می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک براگا گزینه‌های متنوعی را برای سرمایه‌گذاری متناسب با استراتژی‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• توسعه‌های مسکونی جدید در مناطق گسترش شهری — ایده آل برای خانواده‌ها و مستاجران بلندمدت.
• آپارتما‌نت‌های تاریخی در مرکز قدیمی — اغلب برای اجاره‌های بوتیک یا استفاده شخصی بازسازی شده‌اند.
• استودیوهای دانشجویی و آپارتمان‌های مشترک نزدیک به دانشگاه مینیهو — با تقاضایی بالا.
• واحدهای تجاری و دفاتر در مراکز فناوری یا نزدیک به کریدورهای خرده‌فروشی.
• خانه‌های حومه‌ای با زمین — محبوب با خانواده‌های پرتغالی و کارمندان دورکار.

همچنین علاقه فزاینده‌ای به ساختمان‌های چندمنظوره و فرمت‌های محل اقامت خدماتی برای تأمین نیازهای نیروهای کاری رو به رشد فناوری و استارتاپ‌ها وجود دارد.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

قوانین املاک پرتغال به طور کامل در براگا اعمال می‌شوند و اکتساب ساده و امنی را برای خریداران خارجی تضمین می‌کنند:

• حقوق مالکیت کامل برای شهروندان اتحادیه اروپا و غیر اتحادیه اروپا
• معاملات دارای گواهی با تأیید عنوان از طریق ثبت‌نام ملی
• شایستگی برای ویزای طلایی پرتغال از طریق برخی از سرمایه‌گذاری‌های تجاری یا بازسازی
• تأمین مالی بانکی موجود برای خارجی‌ها — تا 70% نسبت وام به ارزش در بسیاری از موارد

شرکت VelesClub Int. خدمات قانونی، مالی و دقت لازم را برای اطمینان از خریدهای بدون مشکل برای سرمایه‌گذاران در سراسر جهان ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

براگا ترکیبی نادر از قابلیت خرید و پتانسیل اجاره بالا را ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های جدید: €2,000–€3,200/m² بسته به موقعیت و امکانات
• املاک تاریخی (بازسازی شده): €2,500–€4,000/m²
• خانه‌های با زمین: از €180,000 در مناطق حومه‌ای

بازده اجاره به طور متوسط 5%–7% برای قراردادهای بلندمدت است و بازده‌های بالاتری در بخش‌های دانشجویی و زندگی مشترک ممکن است. با نرخ‌های خالی کم و ورود مستاجران ملی و بین‌المللی، براگا فرصت‌های درآمدی پایدار را ارائه می‌دهد.

محله‌ها و سبک زندگی

براگا به خاطر سبک زندگی پرجنب و جوش، کیفیت بالای زندگی و برنامه‌ریزی شهری که تعادل بین سنت و نوآوری برقرار می‌کند، شناخته شده است. مناطق سرمایه‌گذاری برتر شامل:

• مرکز شهر (Sé، São João do Souto): قلب فرهنگی و تاریخی، ایده‌آل برای اجاره‌های مرتبط با گردشگری.
• منطقه دانشگاهی (Gualtar): تقاضای قوی برای مسکن دانشجویی نزدیک به دانشگاه مینیهو.
• خیابان آزادی و محور مرکزی: فعالیت مسکونی و تجاری با امکانات مدرن.
• نوجیریو، لاماشائس و فریا: مناطق مسکونی با رشد بالا که دارای مدارس و فضای سبز هستند.
• مناطق پارک فناوری: ایده آل برای دفاتر یا آپارتمان‌های خدماتی برای حرفه‌ای‌های فناوری.

این شهر مدارس عالی، مراقبت‌های بهداشتی، حمل و نقل و محیطی تمیز و امن ارائه می‌دهد — که اغلب در بین بهترین شهرهای پرتغال برای زندگی رتبه بندی می‌شود.

چه کسی در براگا املاک می‌خرد

براگا هم سرمایه‌گذاران داخلی و هم بین‌المللی را جذب می‌کند که بر روی ارزش، رشد و درآمد تمرکز دارند:

• خانواده‌های پرتغالی که به سازه‌های جدید ارتقا می‌یابند
• سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال ورود با هزینه پایین به بازار املاک پرتغال هستند
• متقاضیان ویزای طلایی که در پروژه‌های تجاری یا بازسازی سرمایه‌گذاری می‌کنند
• والدینی که برای دانشجویان دانشگاه مسکن خریداری می‌کنند
• کارآفرینان فناوری و کارمندان دیجیتال که برای برقراری تعادل کار و زندگی نقل مکان می‌کنند

علاقه خریداران از فرانسه، برزیل، آلمان و ایالات متحده در حال افزایش است، زیرا براگا به خاطر زندگی‌پذیری و چشم‌انداز اقتصادی قوی خود شناخته می‌شود.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. خدمات کاملی را برای سرمایه‌گذاران املاک در براگا ارائه می‌دهد:

• دسترسی به لیست‌های انحصاری — از آپارتمان‌های دانشجویی تا پروژه‌های مسکونی بزرگ
• پشتیبانی ویزای طلایی، راهنمایی در بازسازی و نظارت قانونی
• پیش‌بینی بازده و توسعه استراتژی برای اجاره‌های بلندمدت
• راه‌حل‌های مبلمان و مدیریت آماده
• تنوع پرتفوی در سراسر پرتغال، از جمله لیسبون، پورتو و آلبافرا

چه شما در حال خرید یک واحد اجاره‌ای دانشگاهی باشید، چه در حال توسعه یک فضای تجاری باشید یا چه در حال نقل مکان به یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای پرتغال باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در براگا امن، استراتژیک و متناسب با اهداف شما باشد.