املاک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای در پرتغالنماهای تاریخی، جریان گردشگرانو دسترسی به اتحادیه اروپا در لبه اروپا

چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال

پرتغال که در شبه جزیره ایبری قرار دارد، فرهنگ غنی، تاریخ پربار و بازار املاک در حال رونق را ارائه می‌دهد که توجه سرمایه‌گذاران از سرتاسر جهان را به خود جلب می‌کند.

چرا پرتغال محبوب است؟

پرتغال دارای جو سیاسی پایدار، نرخ پایین جرم و جنایت و صنعت گردشگری در حال رشد است. به عنوان عضوی از اتحادیه اروپا، پرتغال امنیت و شفافیت در خصوص قوانین خود را ارائه می‌دهد.
بازار املاک در پرتغال به طور متوسط فعال بوده و رشد سالانه ثابتی را نشان می‌دهد که از سال 2014، به طور متوسط 5% بوده است. این رشد متداوم به همراه تقاضای ثابت برای املاک با کیفیت در مناطق محبوب، پرتغال را به مکانی مناسب برای حفظ سرمایه شما تبدیل می‌کند.

سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال چه مزایایی به همراه دارد؟

با خرید املاک در نواحی توریستی کشور، می‌توانید در طول تعطیلات خود از ملک خود بهره‌مند شوید و مطمئن باشید که قیمت ملک به طور مداوم و به آرامی افزایش خواهد یافت. البته انتخاب صحیح ملک اهمیت دارد. در اینجا ارزش دارد به منطقه کینتا دو لاگو در آلگارو اشاره کنیم.

سود اجاره املاک ممکن است بین 2% تا 6% در سال متغیر باشد. اما باید درک کنید که در پرتغال، همانند بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، هزینه اجاره املاک به چندین عامل بستگی دارد، از جمله مکان، نوع و اندازه ملک و شرایط بازار. در عین حال، طبق داده‌های تحلیلی، افزایش قیمت اجاره مسکن در سال گذشته تقریباً 23% بوده است.

“به گفته مطالعات مختلف، ساختار خانوارها در پرتغال، به ویژه در شهرهای بزرگ، به سمت افزایش زوج‌های بدون فرزند و افراد مجرد در حال تغییر است. بنابراین، برای کسب درآمد اجاره‌ای، پیشنهاد می‌کنیم به ساختمان‌های آپارتمانی در لیسبون و پورتو توجه بیشتری داشته باشید.” - notes Ksenia Shamitko، سرپرست واحد تحلیل و سرمایه‌گذاری VelesClub Int.

تا مدت‌ها، خرید ملک در چارچوب برنامه “چالش طلایی” قرار داشت که حق دریافت مجوز اقامت در این کشور را به همراه داشت. اکنون، کانال اصلی برای دریافت مجوز اقامت برای غیر‌اقامتی‌های اتحادیه اروپا، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، پروژه‌های فرهنگی یا تحقیقاتی و سایر روش‌های قانونی است.
اگر با تامین مجوز اقامت پرتغالی روبرو هستید، VelesClub Int. در این زمینه به شما کمک خواهد کرد.

کدام نواحی پرتغال برای خرید ملک جالب‌تر هستند؟

منطقه لیسبون. این منطقه شامل پایتخت پرتغال، لیسبون، مراکز شهرداری ستوبال، آماندا، کاسکایس، سینترا، استوریل و منطقه‌ای از تفریحات مد روز ساحلی به نام ریورای لیسبون می‌باشد.
پایتخت پرتغال یک مرکز گردشگری را با یک محل ایده‌آل برای کسانی که به دنبال مکانی راحت برای زندگی هستند و همچنین یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک را ترکیب می‌کند.
باید اشاره کرد که در بین کشورهای دیگر اروپایی، قیمت املاک در لیسبون پایین‌تر و نرخ اجاره بالاتر است و به طور متوسط 5-7% در سال است.
اگر به دنبال استراتژی تولید درآمد غیرفعال از اجاره املاک هستید، می‌توانید هم اجاره‌های بلندمدت و هم اجاره‌های کوتاه‌مدت در فصل گردشگری را در نظر بگیرید. خارج از فصل گردشگری، می‌توانید از ملک خود برای زندگی در یک محیط راحت با فرهنگی مدرن استفاده کنید.
همچنین، روی املاک تجاری نیز تمرکز نکنید. این نوع املاک نیز در میان سرمایه‌گذاران محبوب است، زیرا لیسبون یکی از ده شهر برتر جهان برای کار از راه دور محسوب می‌شود.

پورتو شهری بزرگ و پرجنب و جوش در کنار رودخانه دوئرو است. این شهر ترکیبی از مرکز فرهنگی با حفظ تاریخ چندصد ساله و یک محل زندگانی مدرن است. این شهر برای خرید نه تنها املاک مسکونی، بلکه املاک تجاری - هتل‌های مینی، انبارها، محل‌های فروشگاه و انبارها - نیز جالب خواهد بود. هر منطقه به طریقی برای سرمایه‌گذاران جالب است.
جریان گردشگری در اینجا نه تنها به دلیل گردشگری خارجی، بلکه به دلیل گردشگری داخلی نیز شکل می‌گیرد. در عین حال، آب و هوای راحت و زیرساخت‌های خوب علاقه‌مندی در طول سال به این منطقه ایجاد کرده است.
طی 5 سال گذشته، پورتو یکی از بهترین دینامیک‌های افزایش ارزش املاک را نشان داده است (بیش از 10% در سال).

آلگارو جنوبی‌ترین بخش پرتغال است. این منطقه که مرکز گردشگری و ورزشی کشور است، زیرساخت مسکونی توسعه یافته‌ای دارد.
این منطقه، با وجود هزینه نسبتا بالا در املاک، همیشه مورد تقاضا است و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
این منطقه همه چیز دارد: زیبایی‌های طبیعی، آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل فوق‌العاده و مسکن تفریحی برای زندگی شخصی و تولید درآمد غیرفعال.
در این منطقه، بهتر است به سرمایه‌گذاری در سوئیت‌ها (آپارتمان‌های کوچک به سبک هتل) نگاه کنید. بهتر است اول به خط ساحلی و زیرساخت توسعه یافته توجه کنید. اجاره روزانه در اینجا بین 100 تا 120 یورو در روز متغیر خواهد بود. با وجود تمرکز گردشگری، امکانات تجاری در سواحل نیز ممکن است.

آزور و مادیرا مقاصد تفریحی در تمام طول سال هستند که گردشگران را از سرتاسر جهان به دلیل اقلیم منحصر به فرد، طبیعت و منشا آتشفشانی خود جذب می‌کنند.
قیمت املاک در آزور و مادیرا از نظر قیمتی بسیار متفاوت است. بنابراین، در مادیرا بخش لوکس ارزش‌گذاری می‌شود و بیشتر تبدیل به سرمایه‌گذاری در آسایش و اعتبار می‌شود. در حالی که در آزور می‌توانید مسکن مناسب را با قیمت زیر 100,000 یورو خریداری کنید.

سرمایه‌گذار هنگام خرید ملک در پرتغال با چه هزینه‌های اضافی مواجه است؟

هنگامی که درباره سرمایه‌گذاری در املاک صحبت می‌کنیم، هر استراتژی باید تمامی هزینه‌های خرید، فروش و مالکیت یک دارایی را مد نظر قرار دهد.
مالیات‌ها و هزینه‌ها یکی از موارد کاهش‌دهنده سودآوری است.

بنابراین، هنگام خرید ملک در پرتغال، هزینه‌های اصلی اضافی سرمایه‌گذار تقریباً 9-11% هزینه ملک هستند:

• مالیات انتقال مالکیت از 0% تا 8% (بسته به ارزش و نوع ملک)؛
• هزینه تمبر - تا 0.8%؛
• حمایت از معاملات با دخالت وکیل و سردفتر - تقریباً 2.5%
• ثبت حقوق مالکیت - از 250 یورو.

اگر ملک مسکونی شخصی خریداری کنید، هزینه‌های نگهداری ملک شامل:

• مالیات مالکیت شهرداری - از 0.4% تا 0.8% که به ارزش ملک و نوع آن بستگی دارد؛
• مالیات بر دارایی - از 0.7% تا 1%، اگر ارزش ملک بیش از 600,000 یورو باشد؛
• پرداخت‌های خدمات عمومی (برق، آب، گاز) - مطابق با کنتورها.

هنگام اجاره دادن ملک، موارد زیر به هزینه‌های فوق اضافه خواهد شد:

• برای غیر مقیم‌ها، مالیات بر درآمد اجاره ثابت 28% است؛
• هزینه تمبر برای مجوز - 10% از نرخ اجاره

در صورت فروش ملک، فروشنده باید مالیات‌های زیر را پرداخت کند:

• مالیات بر درآمد حاصل از فروش - 28% (از اختلاف قیمت فروش و خرید)؛
• مالیات فروش - 0.4% از ارزش کاداستر؛
• خدمات آژانس املاک.

با هر سیستم مالیاتی، به طور معمول فرصت‌هایی برای بهینه‌سازی هزینه‌ها وجود دارد و کارشناسان ما همیشه به شما در درک این جزئیات کمک خواهند کرد.
  
مهم است که به یاد داشته باشید که سرمایه‌گذاری در املاک بین‌المللی، به ویژه در پرتغال، نیاز به تحلیل دقیق، تخصص و احتیاط دارد. ما توصیه می‌کنیم برای دریافت مشاوره از متخصصان VelesClub Int. که می‌توانند اطلاعات و استراتژی‌های ارزشمندی را در طول فرآیند سرمایه‌گذاری فراهم کنند، کمک بگیرید.