چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری در املاک برای پوزنانمرکز آرام، غذای خوبتقاضای مستحکم

املاک و مستغلات در پوزنان: قطب نوآوری لهستان با جذابیت سرمایه‌گذاری رو به رشد

مقدمه: چرا در پوزنان سرمایه‌گذاری کنیم

پوزنان، یکی از قدیمی‌ترین و پرتحرک‌ترین شهرهای لهستان، به سرعت در حال کسب شهرت در میان سرمایه‌گذاران املاک به خاطر ترکیب متوازن سنت، مدرنیته و سودآوری است. به‌عنوان یک مرکز اصلی علمی، صنعتی و کسب‌وکار در غرب لهستان، پوزنان دارای زیرساخت‌های قوی، تقاضای اجاره بالا و قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه است. با جمعیت رو به رشد، نزدیک بودن به آلمان و شهرتش به‌عنوان یک شهر دوستانه برای استارتاپ‌ها، پوزنان به‌عنوان یک مکان ایده آل برای سرمایه‌گذاری در سطح دوم با پتانسیل درآمد اجاره و افزایش سرمایه، قرار دارد.

انواع املاک در پوزنان

بازار املاک در پوزنان به خوبی متنوع است:

• آپارتمان‌های مسکونی مدرن: در مناطق یِژی‌ُوِچ، گرونوالد و ویناگرادی یافت می‌شود
• پروژه‌های جدید و زمین‌های پیش‌فروش: پرطرفدار برای جوانان و خانواده‌ها
• مسکن دانشجویی و واحدهای هم‌زیستی: نزدیک به دانشگاه‌هایی مانند دانشگاه آدام میکویچ
• املاک تاریخی و بازسازی‌ها: به‌ویژه در نواحی شهر قدیم و میانه شهر
• فضاهای تجاری: فروشگاه‌های خرده‌فروشی و دفاتر نزدیک به مراکز تجاری و نمایشگاه‌ها

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

پوزنان در منطقه شنگن و بخشی از اتحادیه اروپا قرار دارد و لهستان محیط نسبتاً بازی برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد:

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند هر نوع ملکی، از جمله زمین را بدون محدودیت خریداری کنند
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: می‌توانند واحدهای مسکونی را بدون محدودیت خریداری کنند، اما برای خرید زمین یا خانه‌های مستقل به مجوز از وزارت کشور نیاز دارند (مجوزها به‌طور معمول صادر می‌شوند)
• تمامی معاملات با سند رسمی و در ثبت ملی زمین و رهن ثبت می‌شوند

قیمت‌های املاک در پوزنان

• ساختمان‌های جدید در مرکز شهر: ۲٬۴۰۰–۳٬۲۰۰€/مترمربع
• آپارتمان‌های میان‌رده در یِژی‌ُوِچ یا گرونوالد: ۱٬۸۰۰–۲٬۴۰۰€/مترمربع
• پروژه‌های لوکس در ویناگرادی و سولاچ: ۳٬۰۰۰€/مترمربع به بالا
• املاک قدیمی (بازسازی‌شده): حدود ۱٬۵۰۰–۲٬۰۰۰€/مترمربع

قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی پایین‌تر از ورشو یا کراکوف هستند، که پوزنان را به انتخابی قوی برای سرمایه‌گذاران مقرون به صرفه تبدیل می‌کند.

تقاضای اجاره و بازدهی

• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: ۵%–۶.۵% بازدهی سالانه ناخالص
• آپارتمان‌های دانشجویی: با تقاضای بالایی مواجه است — بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ دانشجو در شهر
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: نزدیک به میدان بازار قدیم (استاری رینک) و مراکز نمایشگاهی، با بازدهی تا ۸% زمانی که به‌طور کامل بهینه‌سازی شود
• اجاره‌های شرکتی: تقاضای پایدار از جانب خارجی‌ها و کارمندان شرکت‌های بین‌المللی

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

• یِژی‌ُوِچ: مد روز، قابل پیاده‌روی، با کافه‌ها، بوتیک‌ها و جمعیت جوان
• گرونوالد: سبز، با دسترسی خوب، نزدیک به استادیوم‌ها و پارک‌های مسکونی
• شهر قدیم (استاره میاستو): ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و واحدهای مبتنی بر گردشگری
• ویناگرادی و سولاچ: مناطق مسکونی لوکس با جذابیت خانوادگی
• راتاجه: ترکیبی از بلوک‌های قدیمی و توسعه‌های جدید که هنوز هم مقرون به صرفه است

زیرساخت و سبک زندگی در پوزنان

• حمل و نقل: فرودگاه داخلی و بین‌المللی، شبکه‌های مدرن تراموا و اتوبوس، قطارهای مستقیم به برلین و ورشو
• آموزش: بیش از ۲۰ دانشگاه، از جمله دانشگاه اقتصاد و کسب‌وکار پوزنان
• کسب‌وکار و صنعت: نمایشگاه‌های بزرگ تجاری، مراکز لجستیکی و رشد در بخش IT
• فرهنگ و تفریح: موزه‌ها، تئاترها، منطقه دریاچه مالتا و بناهای تاریخی مرمت شده

هزینه‌ها و مالیات‌ها

• مالیات انتقال ملک: ۲% (تنها در خریدهای بازار ثانویه اعمال می‌شود)
• هزینه‌های دفترخانه و ثبت: حدود ۱%–۲% از ارزش ملک
• مالیات سالیانه املاک: پایین — معمولاً کمتر از ۱۰۰€ برای واحدهای مسکونی کوچک
• مالیات بر درآمد اجاره: ۸.۵% ثابت برای درآمد زیر حدود ۲۵٬۰۰۰€/سال یا تدریجی تا ۳۲%
• مالیات بر درآمد سرمایه: ۱۹% در صورت فروش طی ۵ سال (معاف از مالیات اگر بیشتر نگه‌داری شود)

گزینه‌های اقامت و ویزا

• مالکیت املاک به‌طور خودکار به اقامت منجر نمی‌شود
• شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند به‌طور آزاد زندگی کنند و کار کنند
• سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا می‌توانند برای اقامت موقت با توجه به فعالیت اقتصادی، ثبت کسب‌وکار، یا ویزاهای بلندمدت اقدام کنند

نمونه‌های سرمایه‌گذاری

• آپارتمان استودیو در یِژی‌ُوِچ (۴۵متر مربع با قیمت ۲٬۰۰۰€/متر مربع): بازده اجاره حدود ۶% با مستأجر دانشجو
• واحد Airbnb در شهر قدیم (یک اتاق خواب، ۱۴۰٬۰۰۰€): نرخ روزانه ۶۰€، اشغال حدود ۷۵% → حدود ۸.۲% ناخالص
• آپارتمان خانواده ۳ اتاق خوابه در گرونوالد (۲۲۰٬۰۰۰€): اجاره داده‌شده به مستأجران شرکتی → حدود ۵.۲% بازده

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

• ریسک‌های حقوقی: قوانین اجاره کوتاه‌مدت ممکن است تحت چارچوب‌های اتحادیه اروپا یا ملی تغییر کند
• نقدینگی: زمان‌های کمی طولانی‌تر برای فروش نسبت به ورشو یا کراکوف
• نوسانات ارزی: خریداران با واحد یورو باید نوسانات PLN–EUR را زیر نظر داشته باشند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در پوزنان کمک می‌کند

• جستجوی املاک بر اساس تجزیه و تحلیل اجاره و روندهای رشد قیمت
• حمایت کامل از معاملات با شرکای حقوقی و دفترخانه لهستانی
• خدمات مدیریت ملک و برخورد با مستأجران
• خدمات بازسازی و طراحی داخلی برای واحدهای تاریخی یا هدفمند برای دانشجویان
• مشاوره در مورد اقامت و ساختار مالیاتی

نتیجه‌گیری

پوزنان به سرمایه‌گذاران املاک ترکیب جذابی از قیمت‌های مقرون به صرفه، بازده ثابت، تقاضای رو به افزایش و قابلیت زندگی بالا ارائه می‌دهد. چه شما به دنبال اجاره‌های بلندمدت، مسکن دانشجویی یا اقامت‌های کوتاه‌مدت در شهر باشید، بازار پوزنان با موقعیت‌یابی هوشمند و مدیریت حرفه‌ای پاداش می‌دهد. با حمایت کامل از VelesClub Int. ، سرمایه‌گذاران بین‌المللی می‌توانند با اطمینان به این بازار در حال رشد لهستان دسترسی پیدا کنند و ارزش طولانی‌مدت در یکی از شهرهای منطقه‌ای با پتانسیل بالا در اروپا ایجاد کنند.