املاک سرمایه‌گذاری آماده در لودزدیوارهای آجری، نقاشی‌های دیواری وپارک‌های استارتاپی

املاک و مستغلات در لودز: شهر نجات صنعتی لهستان با پتانسیل سرمایه‌گذاری با بازده بالا

مقدمه: چرا در لودز سرمایه‌گذاری کنیم

لودز، زمانی قدرت نساجی لهستان، در حال تجربه یک تحول شهری چشمگیر است. با احیای مناطق صنعتی، گسترش دانشگاه‌ها و افزایش پروژه‌های فرهنگی و تکنولوژیک، لودز به یکی از بازارهای املاک و مستغلات با پتانسیل بالا در اروپای مرکزی تبدیل شده است. قیمت‌های مقرون به صرفه، بازده کرایه بالا و سرمایه‌گذاری قوی دولت در زیرساخت‌ها، این شهر را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال رشد و ارزش در شهرهای درجه دوم لهستان هستند، به طور خاص جذاب کرده است.

انواع املاک در لودز

این شهر گزینه‌های متنوعی از املاک تاریخی و مدرن را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های سبک لافت: در مجتمع‌های صنعتی بازسازی شده مانند مانوفتورا و کاژینز میلین
• توسعه‌های جدید: در حال گسترش در مناطق بالوتی، پولسیا و ویدزف
• اجاره‌های دانشجویی: نزدیک به دانشگاه لودز و کالج فیلم لودز
• واحدهای تجاری و خرده‌فروشی: به‌ویژه در خیابان‌های مرکزی و مناطق بازسازی‌شده
• بازسازی‌های تاریخی ده‌نشین: در منطقه وسط شهر با پتانسیل رشد عالی

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لودز ملک بخرند؟

• شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: می‌توانند آزادانه هر نوع املاکی از جمله زمین را خریداری کنند
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: می‌توانند آپارتمان‌ها را بدون محدودیت بخرند؛ خرید خانه‌های مستقل یا زمین نیاز به مجوز دارد
• مالکیت معمولاً حق مالکیت مستقیم است و از طریق سیستم ثبت زمین و رهن لهستان ثبت می‌شود

قیمت املاک در لودز

• ساختمان‌های جدید در مکان‌های مرکزی: €2,200–€2,800/m²
• واحدهای بازسازی شده در وسط شهر و پولسیا: €1,800–€2,500/m²
• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در بالوتی یا ویدزف: €1,400–€1,800/m²
• آپارتمان‌های سبک لافت در مناطق احیا شده: €2,500–€3,200/m²

لودز همچنان به طور قابل توجهی از ورشو یا کراکوف ارزان‌تر است و بازده قابل توجه‌تری برای افزایش سرمایه و کرایه ارائه می‌دهد.

بازده اجاره و تقاضا

نرخ‌های بازگشت اجاره در لودز یکی از بالاترین‌ها در لهستان است که ناشی از مقرون به صرفه بودن و تقاضای قوی مستأجران است:

• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: 6%–8% بازگشت سالانه ناخالص
• اجاره‌های دانشجویی: پایدار و مداوم — بیش از 70,000 دانشجو
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: بازار رو به رشد Airbnb نزدیک به خیابان پیوترکاوسکا و مانوفتورا
• اجاره‌های شرکتی: افزایش تقاضا از طرف حرفه‌ای‌های صنعت IT، لجستیک و فیلم

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

• وسط شهر: مرکزی و در حال احیای عظیم — عالی برای خرید و فروش و Airbnb
• پولسیا: نزدیک به مناطق دانشگاهی و مناطق سبز — ایده‌آل برای اجاره‌های بلندمدت
• بالوتی: قیمت‌های مقرون به صرفه با زیرساخت در حال رشد و پایگاه مستأجران
• ویدزف: منطقه رشد مسکونی با جذابیت برای کارمندان
• کاژینز میلین: منطقه لافت نمادین — جذابیت فرهنگی و اجاره بالا

تحول شهری و زیرساخت

• پروژه‌های حمل و نقل جدید: ایستگاه قطار لودز فابریکنا، اتصالات تونلی به ورشو و پوزنان
• به‌روزرسانی تراموا و اتوبوس‌ها: مدرنیزاسیون در سطح شهر در دست اقدام برای بهبود دسترسی به تمام مناطق
• پارک‌های تجاری: منطقه ویژه اقتصادی لودز در حال جذب شرکت‌های فناوری و لجستیک
• جاذبه‌های فرهنگی: مانوفتورا، EC1 و مدارس فیلم به افزایش جذابیت اجاره کمک می‌کنند

هزینه‌های معامله و مالیات

• مالیات انتقال: 2% بر روی املاک دست‌دوم (در مورد ساختمان‌های جدید اعمال نمی‌شود)
• هزینه‌های قانونی، دفترخانه و ثبت: حدود 1.5%–2.5%
• مالیات سالانه املاک: معمولاً کم — کمتر از €150 در سال
• مالیات بر درآمد اجاره: 8.5% ثابت یا تدریجی تا 32% بسته به سطح درآمد
• مالیات برعایدی سرمایه: 19% اگر در طول 5 سال فروش برود

گزینه‌های اقامت و ویزا

اگرچه مالکیت املاک تضمینی برای اقامت نیست، اما سرمایه‌گذاران می‌توانند گزینه‌های دیگری را بررسی کنند:

• شهروندان اتحادیه اروپا: آزادی حرکت و حقوق مالکیت
• سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا: ممکن است بر اساس درآمد اجاره، فعالیت تجاری یا تأسیس شرکت واجد شرایط اقامت موقت شوند

موارد نمونه سرمایه‌گذاری

• استودیوی بازسازی شده در وسط شهر (€85,000): درآمد Airbnb حدود €800 در ماه → ~11% بازده ناخالص
• آپارتمان 2 خوابه در ویدزف (€125,000): اجاره به یک خانواده محلی → 6.5% بازده
• لاکچری در کاژینز میلین (€160,000): اجاره بلندمدت به یک حرفه‌ای خلاق → 7% بازده

ریسک‌ها و روندهای بازار

• نقدینگی: زمان فروش کمی کندتر نسبت به ورشو یا کراکوف
• ریسک بازسازی: برخی از ساختمان‌های ده‌نشین نیاز به به‌روزرسانی‌های اساسی دارند
• تنظیمات اجاره‌های کوتاه‌مدت: هنوز در حال توسعه — نظارت پیشنهاد می‌شود

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری‌ها در لودز حمایت می‌کند

• جستجوی املاک با توجه به تحلیل‌های بازده و مکان
• حمایت از خریداران خارجی و دقت قانونی
• بررسی مستأجر و مدیریت کامل اجاره
• طراحی دکوراسیون داخلی، برنامه‌ریزی بازسازی و استراتژی ارزش‌افزایی
• مشاوره در زمینه ویزا، مالیات و اقامت

نتیجه‌گیری

لودز فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا وارد یک بازار شهری احیا شده با قیمت‌های دسترسی‌پذیر شوند. با بازده‌های قوی اجاره، جذابیت فرهنگی و توسعه زیرساخت‌های در حال انجام، این شهر در حال گذار از گذشته صنعتی به آینده خلاق است. برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال ارزش بلندمدت و جریان نقدی هستند، لودز یک گزینه جذاب به‌عنوان جایگزینی برای پایتخت‌های اشباع شده لهستان ارائه می‌دهد. با VelesClub Int. در کنار شما، می‌توانید با اعتماد به نفس وارد این بازار نوظهور شوید و از تخصص محلی و خدمات کامل حمایت بهره‌برداری کنید.