ملک‌های سرمایه‌گذاری کلید آماده در لژدزدیوارهای آجری، نقاشی‌ها وپارک‌های استارتاپ

املاک در لودز: شهر احیای صنعتی لهستان با پتانسیل سرمایه‌گذاری با بازده بالا

معرفی: چرا در لودز سرمایه‌گذاری کنیم

لودز، که زمانی قدرت بزرگ تولید منسوجات لهستان بود، در حال تجربه یک تحول شهری شگفت‌انگیز است. با نواحی کارخانه‌ای تجدید حیات یافته، دانشگاه‌های در حال گسترش، و افزایش پروژه‌های فرهنگی و فناوری، لودز به یکی از امیدوارکننده‌ترین بازارهای املاک در اروپا مرکزی تبدیل شده است. قیمت‌های مقرون به صرفه، بازده کرایه بالا و سرمایه‌گذاری قوی دولت در زیرساخت‌ها آن را به ویژه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال رشد و ارزش در شهرهای درجه دو لهستان هستند، جذاب می‌سازد.

انواع املاک در لودز

این شهر یک مجموعه از گزینه‌های تاریخی و مدرن املاک را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های به سبک لاف: در مجموعه‌های صنعتی نوسازی شده مانند مانوفاکتورا و کشیش ملوین یافت می‌شود
• توسعه‌های جدید: در نواحی بالوتی، پولزیه و ویدزوو گسترش یافته‌اند
• اجاره‌های دانشجویی: نزدیک به دانشگاه لودز و مدرسه فیلم لودز
• واحدهای تجاری و خرده‌فروشی: به ویژه در خیابان‌های مرکزی و نواحی تجدید حیات یافته
• تجدید و نوسازی ساختمان‌های تاریخی: در وسط شهر با پتانسیل بالای سود

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لودز ملک بخرند؟

• شهروندان اتحادیه اروپا/EEA: می‌توانند به طور آزاد همه انواع املاک را خریداری کنند، از جمله زمین
• شهروندان غیر اتحادیه اروپا: می‌توانند بدون محدودیت آپارتمان بخرند؛ برای خرید خانه‌های مستقل یا زمین نیاز به مجوز دارند
• مالکیت معمولاً مالکیت آزاد است و از طریق سیستم ثبت زمین و وام مسکن لهستان ثبت می‌شود

قیمت‌های املاک در لودز

• ساختمان‌های جدید در مکان‌های مرکزی: €2,200–€2,800/m²
• واحدهای نوسازی شده در مرکز شهر و پولزیه: €1,800–€2,500/m²
• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در بالوتی یا ویدزوو: €1,400–€1,800/m²
• آپارتمان‌های به سبک لاف در نواحی تجدید شده: €2,500–€3,200/m²

لودز به طور قابل توجهی ارزان‌تر از ورشو یا کراکوف است و بازده بالاتری برای افزایش سرمایه و درآمد اجاره‌ای ارائه می‌دهد.

بازده اجاره و تقاضا

بازده اجاره در لودز یکی از بالاترین‌ها در لهستان است، که ناشی از قیمت‌های مقرون به صرفه و تقاضای قوی مستاجران است:

• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: 6%–8% بازده سالیانه ناخالص
• اجاره‌های دانشجویی: پایدار و مداوم — بیش از 70,000 دانشجو
• اجاره‌های کوتاه‌مدت: بازار رو به رشد Airbnb نزدیک خیابان پیوتراکوفسکا و مانوفاکتورا
• اجاره‌های شرکتی: افزایش تقاضا از سوی حرفه‌ای‌های IT، لجستیک و صنعت فیلم

بهترین نواحی برای سرمایه‌گذاری

• مرکز شهر: مرکزی و در حال احیای بزرگ — عالی برای تغییرات و Airbnb
• پولزیه: نزدیک به نواحی دانشگاهی و مناطق سبز — ایده‌آل برای اجاره‌های بلندمدت
• بالوتی: قیمت‌های مقرون به صرفه با زیرساخت و پایگاه مستاجران در حال رشد
• ویدزوو: منطقه رشد مسکونی با جذابیت برای نقل و انتقالات
• کشیش ملوین: منطقه لاف نمادین — جذابیت فرهنگی و اجاره‌ای بالا

تحول شهری و زیرساخت‌ها

• پروژه‌های حمل و نقل جدید: ایستگاه قطار لودز فابریکی، اتصالات تونلی به ورشو و پوزنان
• به‌روزرسانی‌های تراموا و اتوبوس: نوسازی سراسری شهر دسترسی به همه مناطق را بهبود می‌بخشد
• پارک‌های تجاری: منطقه اقتصادی ویژه لودز، شرکت‌های فناوری و لجستیک را جذب می‌کند
• مکان‌های فرهنگی: مانوفاکتورا، EC1 و مدارس فیلم جذابیتی برای اجاره ایجاد می‌کنند

هزینه‌های معامله و مالیات‌ها

• مالیات انتقال: 2% بر روی املاک فروخته شده (مربوط به ساختمان‌های جدید نیست)
• هزینه‌های قانونی، دفترخانه و ثبت: تقریباً 1.5%–2.5%
• مالیات سالیانه املاک: معمولاً کم — زیر €150/year
• مالیات درآمد اجاره: 8.5% ثابت یا تدریجی تا 32% بسته به سطح درآمد
• مالیات بر درآمد سرمایه: 19% اگر ظرف 5 سال فروخته شود

گزینه‌های اقامت و ویزا

هرچند که مالکیت املاک تضمینی برای اقامت نیست، سرمایه‌گذاران می‌توانند گزینه‌های دیگری را بررسی کنند:

• شهروندان اتحادیه اروپا: آزادی حرکت و حقوق مالکیت
• سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا: ممکن است بر اساس درآمد اجاره، فعالیت تجاری، یا تأسیس شرکت واجد شرایط اقامت موقت شوند

نمونه‌های سرمایه‌گذاری

• استودیوی نوسازی شده در مرکز شهر (€85,000): درآمد Airbnb معادل €800/month → ~11% بازده ناخالص
• آپارتمان 2 خوابه در ویدزوو (€125,000): اجاره به یک خانواده محلی → 6.5% بازده
• لاف در کشیش ملوین (€160,000): اجاره بلندمدت به یک حرفه‌ای خلاق → 7% بازگشت

ریسک‌ها و روندهای بازار

• نقدینگی: زمان فروش کمی کندتر نسبت به ورشو یا کراکوف
• ریسک نوسازی: برخی از ساختمان‌های تجاری به نوسازی قابل توجهی نیاز دارند
• تنظیمات اجاره کوتاه‌مدت: هنوز در حال توسعه — نظارت توصیه می‌شود

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاری‌ها در لودز کمک می‌کند

• جستجوی ملک بر اساس تجزیه و تحلیل بازده و مکان
• بررسی قانونی و حمایت از خریداران خارجی
• بررسی مستاجر و مدیریت کامل اجاره
• طراحی داخلی، برنامه‌ریزی نوسازی، و استراتژی افزودن ارزش
• مشاوره در زمینه ویزا، مالیات، و اقامت

نتیجه‌گیری

لودز فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند تا از یک بازار شهری در حال احیا با قیمت‌های قابل دسترسی وارد شوند. با بازده اجاره قوی، جذابیت فرهنگی و توسعه زیرساخت‌های مستمر، این شهر در حال گذار از گذشته صنعتی به آینده خلاق است. برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال ارزش بلندمدت و جریان نقدی هستند، لودز یک گزینه جذاب برای پایتخت‌های اشباع شده‌تر لهستان است. با VelesClub Int. در کنار خود، می‌توانید با اطمینان به این بازار نوظهور با تخصص محلی و حمایت خدمات کامل دسترسی داشته باشید.