فهرست ملک‌های سرمایه‌گذاری در لهستان – فرصت‌های برترنماهای ساده، گذشته‌ای پیچیده،املاک واضح

مروری بر بازار املاک در لهستان

دولت لهستان از زمان پیوستن به اتحادیه اروپا در سال 2004 شاهد رشد چشمگیری در بخش املاک بوده است. با وجود اقتصادی در حال گسترش، افزایش سرمایه گذاری خارجی و موقعیت استراتژیک در نقطه تقاطع اروپا مرکزی و شرقی، لهستان به یکی از ستاره های در حال ظهور در بازار املاک منطقه تبدیل شده است. مراکز شهری مانند ورشو، کراکوف و وروسلاو از افزایش قیمتی پایدار در بخش های مسکونی و تجاری برخوردار بوده اند، که به واسطه رشد پایدار تولید ناخالص داخلی کشور و بازار کار قوی تغذیه شده است. در عین حال، بهبودهای زیرساختی - بزرگراه های ارتقاء یافته، پیوندهای ریلی مدرن و گسترش امکانات فرودگاهی - شهرهای لهستان را برای کسب و کارها و ساکنین جالب تر و مرتبط تر می کند.
یکی از محرک های اصلی تاب آوری اقتصادی لهستان، جریان شرکت های بین المللی است که فعالیت های خود را به خصوص در بخش هایی مانند فناوری اطلاعات، خدمات مشترک و تولیدات برقرار می کنند. این شرکت ها معمولاً در شهرهای بزرگ لهستان جایی که نیروی کار با مهارت، نیروی انسانی رقابتی و کیفیت زندگی بهبود یافته وجود دارد، متمرکز می شوند و نیروهای حرفه ای با استعداد را از سرتاسر اروپا جذب می کنند. در نتیجه، تقاضا برای مسکن با کیفیت - هم اجاره ای و هم ملکی - همچنان زیاد است. حتی در دوران رکودهای اقتصادی جهانی نیز، بازار املاک لهستان به طور نسبی قوی باقی مانده است، بخشی به دلیل وجود پایه مصرف کننده داخلی بزرگ، عملکرد قوی صادرات و ورود منابع ساختاری اتحادیه اروپا که به تأمین مالی پروژه های توسعه کمک می کند.
بزرگترین موتور اقتصادی ورشو، هاب های منطقه ای مانند کراکوف، گدانسک، پوزنان و وروسلاو هویت های فرهنگی و معماری منحصر به فردی دارند که سرمایه گذاران را به جستجوی درآمد اجاره ای از توریست ها و مستاجران محلی جذب می کند. جذابیت تاریخی کراکوف و جامعه علمی قوی آن علاقه ای پایدار به آپارتمان های نزدیک به مرکز شهر ایجاد می کند، در حالی که شهرت وروسلاو به عنوان مهد استارتاپ های نوآورانه، دفاتر چند ملیتی و صحنه فرهنگی پویایی، حرفه ای هایی را که ترجیح می دهند در نزدیکی محل کار خود اجاره کنند، جذب می کند. موقعیت گدانسک در سواحل بالتیک جذابیت وسعتی را به آن می بخشد و به مسافران جاذبه های فرهنگی در کنار دریا را جذب می کند و باعث افزایش چشمگیر اجاره های کوتاه مدت می شود.
به طور کلی، بازار املاک لهستان ترکیبی متوازن از مکان های سرمایه گذاری بالغ - جایی که افزایش پایدار تقریباً تضمین شده است - و شهرهای ثانویه در حال ظهور را ارائه می دهد که ممکن است پتانسیل بالاتری داشته باشند. در حالی که مناطق اصلی در ورشو در سال های اخیر شاهد افزایش چشمگیری در قیمت ها بوده اند، بخش های با قیمت مناسب تر هنوز برای کسانی که مایل به کشف مناطق در حال ظهور هستند یا سرمایه گذاری در شهرهای کوچک منطقه ای را دارند، وجود دارند. ادغام روزافزون لهستان در اقتصاد جهانی ارزش املاک را در یک روند صعودی نگه داشته است و این کشور را به انتخاب جذابی برای سرمایه گذاران بین المللی که به دنبال سود پایدار، میان مدت تا بلندمدت هستند، تبدیل کرده است.

مزایای سرمایه گذاری در املاک لهستان

یکی از مزایای قابل توجه خرید ملک در لهستان، رشد اقتصادی مداوم کشور در یک دهه گذشته است. لهستان بحران مالی 2008 را بهتر از بسیاری از همسایگان اروپایی خود پشت سر گذاشت، که بخشی به دلیل بازار داخلی قوی، پایه صادراتی متنوع و مقررات بانکی محتاطانه است. این تاب آوری اعتماد به سرمایه گذاران را تقویت کرده است که تا به امروز ادامه دارد. به عنوان یک عضو اتحادیه اروپا، لهستان همچنین از همکاری های تجاری متعدد بهره مند می شود، از جمله دسترسی به بازار بهبود یافته و تامین مالی برای پروژه های زیرساختی بزرگ. این زمینه وسیع تر اروپایی به حفظ یک محیط سالم برای سرمایه گذاری در املاک کمک می کند چرا که زیرساخت های با ثبات و خدمات عمومی قوی، ارزش های املاک را در طول زمان افزایش می دهند.
تقاضای مسکن در لهستان به واسطه ترکیبی از عوامل جمعیتی و سبک زندگی پشتیبانی می شود. بخش قابل توجهی از جمعیت محلی همچنان از مناطق روستایی به شهرها مهاجرت می کند تا به دنبال فرصت های شغلی و آموزشی بهتر باشد. این مهاجرت شهری به افزایش تقاضا در هر دو بخش فروش و اجاره دامن می زند. بسیاری از جوانان لهستانی و حرفه ای های خارجی ترجیح می دهند در مرکز شهر یا در نزدیکی پارک های تجاری اجاره نشینند تا زمان سفر را کاهش دهند و از دسترسی آسان به مناطق تفریحی، رستوران ها و رویدادهای فرهنگی بهره مند شوند. سرمایه گذارانی که آپارتمان های واقع در نقاط مرکزی یا املاکی با اتصالات حمل و نقل خوب تأمین می سازند ممکن است از علاقه مداوم مستاجران و بازدهی پایدار اجاره بهره مند شوند.
از نظر بین المللی، نرخ ارز زلوتی لهستان می تواند برای سرمایه گذاران از کشورهایی با ارزهای قوی تر جذاب باشد. خریداران خارجی اغلب متوجه می شوند که پولشان در لهستان نسبت به مراکز املاک در غرب اروپا بیشتر می ارزد. حتی مناطق اصلی در ورشو یا کراکوف نیز می توانند نسبت به لندن، پاریس یا برلین نسبتاً مقرون به صرفه به نظر برسند و به سرمایه گذاران این امکان را می دهند که برای همان بودجه املاک بزرگتر یا در مکانی مرکزی تر خریداری کنند. اگر زلوتی در نرخ ارز مطلوب برای خریداران بین المللی باقی بماند، سود سرمایه هنگام تبدیل به ارز خارجی جذاب تر خواهد شد.
اگرچه لهستان برنامه ای ویژه تحت عنوان