مدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در شهر کزونزون‌های مسکونیبا لینک‌های خرده‌فروشی و حمل و نقل

املاک و مستغلات در شهر کزون

شهر کزون: بازار پویای املاک در قلب اقتصادی مترو مانیلا

شهر کزون که در ناحیه شمالی مترو مانیلا واقع شده، بزرگ‌ترین شهر فیلیپین از نظر مساحت و یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد املاک در کشور است. این شهر که در گذشته پایتخت و اکنون مرکز فرایندهای تجاری، آموزش، دولت و سرگرمی است، ترکیبی جذاب از امکانات، زیرساخت و پتانسیل رشد بلندمدت را ارائه می‌دهد. با پروژه‌های زیرساختی مهم، توسعه‌های سبک زندگی و ابتکارات نوسازی شهری، این شهر همچنان خریداران املاک محلی و خارجی را جذب می‌کند.

انواع املاک در شهر کزون

پیشنهادات املاک در شهر کزون متنوع است و به طیف گسترده‌ای از مشخصات خریداران پاسخ می‌دهد:

• کاندوها: واحدهای بلند و نیمه‌بلند در نواحی‌ای مانند ایست‌وود، تی‌موگ و ایتون سنترس
• خانه‌های تک‌خانواده: در مجتمع‌های gated مانند ویلاهای لویولا گرند، فیل‌انفست ۱ و لا ویستا یافت می‌شوند
• خانه‌های شهری: محبوب در میان خانواده‌هایی که به دنبال فضای بیشتر درون شهر هستند
• املاک تجاری: دفاتر، ساختمان‌های خرده‌فروشی و توسعه‌های مختلط در کیوبائو، کامنوئل و آراناتا سیتی
• زمین‌ خالی: هرچند روز به روز نادر می‌شود، اما هنوز در مناطق حاشیه‌ای مانند فیر ویو و نووالچس در دسترس است

ترکیب توسعه‌های مسکونی و تجاری، شهر کزون را برای هر دو دسته کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران که به دنبال درآمد اجاره یا افزایش سرمایه هستند، ایده‌آل می‌سازد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در شهر کزون ملک بخرند؟

طبق قانون فیلیپین، خارجی‌ها نمی‌توانند به‌طور مستقیم مالک زمین شوند، اما گزینه‌های قانونی برای خرید ملک وجود دارد:

• کاندوها: خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی واحدهای کاندو را مالک شوند، به شرطی که سهم مالکیت خارجی در ساختمان بیش از ۴۰٪ نباشد
• اجاره بلندمدت: خارجی‌ها می‌توانند زمین را به مدت ۵۰ سال اجاره کنند (قابل تمدید برای ۲۵ سال)
• راه‌اندازی شرکت: یک شرکت فیلیپینی (با ۶۰٪ مالکیت فیلیپینی) می‌تواند به‌طور قانونی ملک را خریداری کند
• مالکیت همسر: خارجی‌هایی که با شهروندان فیلیپینی ازدواج کرده‌اند، می‌توانند به‌نام همسر خود مالکیت مشترک داشته باشند

شرکت VelesClub Int. با همکاری شرکت‌های حقوقی معتبر در فیلیپین به ساختاردهی ترتیبات مالکیتی مطابق با قانون و تضمین شفافیت کامل در هر معامله مشغول است.

قیمت‌های ملکی و روندهای بازار

شهر کزون به قیمت‌گذاری انعطاف‌پذیر و رشد پایدار سرمایه شهرت دارد. در سال ۲۰۲۵:

• کاندوهای استودیو: ۳–۵ میلیون پزوی فیلیپینی (۵۵,۰۰۰–۹۰,۰۰۰ دلار)
• واحدهای ۲ تا ۳خوابه: ۸–۲۰ میلیون پزوی فیلیپینی (۱۴۵,۰۰۰–۳۶۰,۰۰۰ دلار)
• خانه‌های شهری: ۱۵–۳۰ میلیون پزوی فیلیپینی (۲۷۰,۰۰۰–۵۴۰,۰۰۰ دلار)
• خانه‌ها در مجتمع‌های ممتاز: بالای ۴۰–۱۰۰ میلیون پزوی فیلیپینی (۷۰۰,۰۰۰–۱.۸ میلیون دلار)
• ساختمان‌های تجاری: بالای ۵۰ میلیون پزوی فیلیپینی بسته به موقعیت و اندازه

محله‌های نزدیک به خطوط MRT، مراکز خرید بزرگ (مانند ترنومانا، SM North EDSA) و دانشگاه‌ها معمولاً قیمت بالاتری در هر متر مربع و پتانسیل اجاره قوی‌تری دارند.

مکان‌ها و نواحی کلیدی در شهر کزون

هر بخش از شهر کزون شخصیت و پروفایل سرمایه‌گذاری خاصی دارد:

• شهر ایست‌وود: ناحیه‌ای مختلط با کاندوها، دفاتر فناوری و مراکز زندگی
• تی‌موگ و توماس موراتو: مناطق سرگرمی و رستوران‌ها که در میان حرفه‌ای‌های جوان محبوب است
• خیابان کاتیپونان: محل دانشگاه آتنئو و کالج میریم، مناسب برای مسکن دانشجویی و اعضای هیئت علمی
• خیابان کامنوئل: کریدوری از توسعه سریع، شناخته شده برای مسکن انبوه و رشد تجاری
• شهر آراناتا (کیوبائو): مرکز حمل‌ونقل و خرده‌فروشی بزرگ که در حال تحول شهری است
• فیر ویو و نووالچس: گزینه‌های اقتصادی برای خانه‌های شهری و بانک‌داری آینده

سرمایه‌گذاران اغلب بر پروژه‌های پیش‌فروش کاندوها در توسعه‌های مرتبط با حمل و نقل تمرکز می‌کنند تا حداکثر توسعه ارزش را پس از اتمام پروژه‌ها تجربه کنند.

زیرساخت و ارتباطات

شهر کزون در مرکز بهبود حمل و نقل مترو مانیلا قرار دارد و چندین بهبود زیرساختی فعلی و آینده در دست اجراست:

• MRT-7: اتصال شمال خیابان به سن خوزه دل‌مونته که زمان سفر را کاهش می‌دهد و ارزش‌های زمینی را افزایش می‌دهد
• متروی مترو مانیلا: ایستگاه‌های آینده در خیابان شمال و کاتیپونان که تقاضا برای کاندوهای نزدیک را افزایش می‌دهد
• کریدورهای C5 و EDSA: بزرگراه‌های اصلی برای دسترسی خودرو و اتوبوس
• نزدیکی به بیمارستان‌های بزرگ: بیمارستان است. لوک، مرکز پزشکی کدیتول و مرکز قلب فیلیپین

پروژه‌های شهری در حال انجام توسط توسعه‌دهندگان بزرگ مانند آیارا لند و مگاورد همچنین مناطق کلیدی را به مراکز شهری قابل سکونت و قابل پیاده‌روی تبدیل می‌کنند.

درآمد اجاره و بازده سرمایه‌گذاری

شهر کزون بازده اجاره ثابتی برای سرمایه‌گذاران بلندمدت و کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد:

• کاندوهای استودیو/یک خوابه: اجاره ۱۵,۰۰۰–۳۰,۰۰۰ پزوی فیلیپینی در ماه (۲۷۰–۵۴۰ دلار) با بازده ۵٪–۷٪
• خانه‌های شهری: پتانسیل اجاره ۴۰,۰۰۰–۸۰,۰۰۰ پزوی فیلیپینی در ماه برای مستاجران خانوادگی
• واحدهای تجاری: پتانسیل بازده بالاتر بسته به ترافیک پا و موقعیت
• مسکن دانشجویی: تقاضای بالا در اطراف آتنئو، دانشگاه دیلیم و دانشگاه نیورا

اجاره‌های کوتاه‌مدت به سبک Airbnb در مناطق سرگرمی و مرکز تجاری قابل اجرا است، اگرچه برخی ساختمان‌ها دارای محدودیت‌های مدیریتی هستند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

معامله‌های املاک در فیلیپین شامل هزینه‌ها و مالیات‌های زیر است:

• مالیات انتقال: ۰.۵٪ از ارزش ملک
• مالیات بر روی برگه‌های مستند: ۱.۵٪ از قیمت فروش
• هزینه ثبت نام: ۰.۲۵٪ از قیمت فروش
• هزینه‌های دفتر اسناد و حقوقی: بسته به توافق متفاوت است
• مالیات املاک: ۱٪–۲٪ سالانه، براساس ارزش ارزیابی شده

خریداران و فروشندگان اغلب در مورد اینکه کدام طرف هزینه‌های خاصی را پوشش دهد، مذاکره می‌کنند. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که در مورد تمام شرایط معامله شفافیت وجود داشته و گزارش مالیات به درستی انجام شود.

نحوه خرید ملک در شهر کزون

۱. انتخاب نوع ملک: کاندو، خانه شهری، زمین یا تجاری

۲. انجام دقت نظر: بررسی عنوان، بررسی توسعه‌دهنده، محدودیت‌های ساختمانی

۳. برای خارجی‌ها: اطمینان حاصل کنید که ملک تحت قوانین مالکیت فیلیپین واجد شرایط باشد

۴. امضا کردن رزرو و قرارداد فروش (CTS): معمولاً برای واحدهای پیش‌فروش الزامی است

۵. تکمیل پرداخت: به‌صورت اقساطی یا نقدی، با توسعه‌دهنده یا فروشنده

۶. ثبت عنوان: با ثبت اسناد

۷. تنظیم اجاره (اختیاری): دریافت مجوزهای اجاره‌ای یا همکاری با یک مدیر مجاز

چرا با VelesClub Int. در شهر کزون همکاری کنیم

با دانش عمیق از چشم‌انداز املاک مترو مانیلا و شبکه‌ای از توسعه‌دهندگان، دلالان و مشاوران حقوقی معتبر، VelesClub Int. به خریداران خارجی و محلی کمک می‌کند تا به‌طور ایمن مالکیت املاک را به‌دست آورند. ما هر مرحله را مدیریت می‌کنیم - از انتخاب ملک و مذاکره قیمت تا رعایت قانونی و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری. چه به دنبال خانه شخصی باشید یا یک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای در فیلیپین، ما تجربه‌ای بی‌دردسر را برای شما تضمین می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

شهر کزون یک ستاره در حال ظهور در املاک منطقه‌ای در آسیای جنوب شرقی است که ثبات، رشد و قابلیت‌خرید را در چارچوب شهری پویایی ارائه می‌دهد. ترکیب توسعه‌های حمل و نقل، پتانسیل اجاره و موقعیت استراتژیک آن در مترو مانیلا، این شهر را به انتخابی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل می‌کند. با همکاری VelesClub Int. به عنوان راهنمای شما، ورود به بازار املاک شهر کزون هم ایمن و هم سودآور است — چه در حال خرید واحد اول خود باشید و چه در حال گسترش پورتفولیوی جهانی خود.