فهرست املاک سرمایه‌گذاری مانیلمرکز تاریخی با مناطق تجاریو اجاره‌ای

املاک در مانیل

مانیل: پایتخت تاریخی با پتانسیل سرمایه‌گذاری شهری

مانیل، پایتخت فیلیپین و بخش مرکزی مترو مانیل، یکی از متراکم‌ترین و اقتصادی‌ترین شهرهای جنوب شرق آسیا است. به عنوان مرکز حکومت، فرهنگ و آموزش، مانیل جذابیت استعماری را با رشد شهری شدید ترکیب می‌کند. بازار املاک آن تحت تأثیر توسعه زیرساخت‌ها، تقاضای دانشگاهی، مؤسسات دولتی و نزدیکی به خلیج مانیل شکل می‌گیرد. اگرچه گاهی اوقات تحت تأثیر نواحی تجاری مانند ماکتی و BGC قرار می‌گیرد، اما مانیل فرصت‌های منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران با بودجه محدود، ترمیم‌کنندگان میراث و متقاضیان اجاره با بازده بالا ارائه می‌دهد.

انواع املاک در مانیل

شهر مانیل شامل چندین ناحیه است که هر کدام گزینه‌های مختلفی در بازار املاک ارائه می‌دهند:

• کنادومینیوم‌ها: ساختمان‌های میانه و بلند در مناطقی مانند ارمیته، مالاته و بیناندو
• خانه‌های قدیمی: املاک تاریخی در نواحی مانند سن میگل و سانتا آنا
• مسکن دانشجویی: آپارتمان‌های خوابگاهی یا استودیویی نزدیک دانشگاه‌ها در سامپالوک و اینتراموروس
• ساختمان‌های تجاری: فضاهای اداری، هتل‌ها و واحدهای خرده‌فروشی در نواحی پرجمعیت نزدیک خیابان روکاس و دیویسوریا
• زمین‌های خالی: دسترسی محدود، عمدتاً در مناطق نوسازی یا نواحی حاشیه‌ای

در مقایسه با سایر شهرهای مترو مانیل، مانیل هزینه ورودی پایین‌تری ارائه می‌دهد اما چگالی بالاتر و محدودیت در دسترسی به زمین دارد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در مانیل املاک خریداری کنند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند تحت شرایط خاص به‌طور قانونی برخی انواع املاک را در مانیل خریداری کنند:

• کنادومینیوم‌ها: خارجی‌ها می‌توانند تا 40٪ از واحدهای یک پروژه کنادومینیوم را مالک شوند
• زمین مستاجر: خارجی‌ها می‌توانند زمین را به مدت حداکثر 50 سال اجاره کنند که قابل تمدید برای 25 سال دیگر است
• مالکیت شرکتی: یک شرکت با اکثریت فیلیپینی (60٪ مالکیت محلی) می‌تواند زمین و ساختمان‌ها را در اختیار داشته باشد
• مالکیت زناشویی: خارجی‌هایی که با فیلیپینی‌ها ازدواج کرده‌اند می‌توانند به‌طور مشترک املاک را مالک باشند، با نام‌گذاری زمین در نام همسر فیلیپینی

VelesClub Int. در ساختاردهی خریدهای ملکی متناسب با قوانین فیلیپین کمک می‌کند، چه از طریق واحدهای کنادومینیوم فردی یا ساختارهای مالکیت مبتنی بر شرکت.

قیمت‌ها و روندهای ملکی در مانیل

مانیل نسبت به سایر شهرهای جهان املاک مقرون به صرفه‌ای ارائه می‌دهد و تقاضای قوی از سمت دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و گردشگران دارد. از سال 2025:

• کنادومینیوم‌های استودیو: PHP 2.5–4 میلیون ($45,000–$70,000)
• کنادومینیوم‌های 1 تا 2 خوابه: PHP 5–10 میلیون ($90,000–$180,000)
• خانه‌ها یا خانه‌های قدیمی: PHP 10–30 میلیون ($180,000–$540,000)، معمولاً به تعمیرات نیاز دارند
• ساختمان‌های تجاری: PHP 40 میلیون و بالاتر برای دارایی‌های تولید درآمد در نواحی شلوغ

قیمت‌ها بسته به ناحیه، نزدیکی به خطوط حمل و نقل و دسترسی به دانشگاه‌ها یا بناهای دولتی به طور قابل توجهی متفاوت است.

پربازدیدترین نواحی برای املاک

مانیل از 16 ناحیه اداری تشکیل شده است که هر کدام مزایای خاصی دارند:

• ارمیته و مالاته: نواحی دوستانه با گردشگران که دارای تقاضای بالای اجاره و توسعه کنادومینیوم‌ها هستند
• بیناندو: قدیمی‌ترین چایناتون در جهان، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های تجاری و پروژه‌های فرهنگی
• اینتراموروس: شهر تاریخی محصور با فرصت‌های نادر برای هتل‌های بوتیک و ترمیم
• سامپالوک: ناحیه دانشگاهی، محل دانشگاه سانتو توماس و دارای تقاضای بالای اجاره دانشجویی
• سانتا کروز و توندو: نواحی با چگالی بالا که دارای مسکن مقرون به صرفه و ارزش لجستیکی هستند
• سن میگل: محدوده مسکونی نزدیک کاخ مالاکانیگ، معروف به عمارت‌های تاریخی

VelesClub Int. نقاط کم ارزش و مراکز نوسازی را برای سرمایه‌گذاری استراتژیک در مرکز مانیل شناسایی می‌کند.

بازده اجاره و پتانسیل درآمد

به خاطر تقاضای قوی از سمت دانشجویان، مسافران کوتاه‌مدت و کارمندان تجاری، املاک مانیل می‌توانند بازده اجاره قابل توجهی را ارائه دهند:

• واحدهای استودیو: PHP 12,000–20,000 در ماه ($215–$360)، بسته به موقعیت
• کنادومینیوم‌های 1 خوابه: PHP 18,000–35,000 در ماه، بیشتر نزدیک دانشگاه‌ها یا ناحیه خلیج
• اجاره‌های Airbnb: محبوب در مالاته و ارمیته، با نرخ‌های شبانه $30–$60
• بازده ناخالص اجاره: 5%–8% سالیانه برای واحدهای به‌خوبی مدیریت شده

اجاره‌های تجاری — مانند طبقات اداری، مغازه‌ها یا هاستل‌ها — می‌توانند در نواحی بیناندو و دیویسوریا بازده‌های بالاتری داشته باشند.

زیرساخت و دسترسی

مانیل از موقعیت مرکزی و ارتباطات حمل‌ونقلی در حال تحول خود بهره می‌برد:

• LRT-1 و LRT-2: خطوط متروی سبک که مانیل مرکزی را به کوئزون سیتی، ماکتی و پاسیک متصل می‌کند
• خدمات سریع اتوبوس و جیبنی‌ها: جابجایی محلی و دسترسی به نواحی اطراف را فراهم می‌کنند
• نزدیکی به بندر خلیج مانیل: فعالیت‌های تجاری مبتنی بر لجستیک و تجارت را تسهیل می‌کند
• دسترسی به فرودگاه NAIA: 30–45 دقیقه با خودرو بسته به ترافیک

پروژه‌های نوسازی شهری، از جمله بزرگراه Pasig River و بازسازی ناحیه خلیج، انتظار می‌رود که در دهه آینده ارزش املاک را افزایش دهد.

هزینه‌های قانونی و معاملات

معاملات املاک در مانیل بر اساس راهنمایی‌های ملی انجام می‌شود. خریداران باید هزینه‌های زیر را مدنظر قرار دهند:

• مالیات انتقال: 0.5٪ از ارزش ملک
• مالیات مستند: 1.5٪ از قیمت فروش
• هزینه ثبت: تقریباً 0.25٪ از قیمت فروش
• مالیات بر درآمد سرمایه: 6٪ (معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود)
• مالیات سالانه املاک: 1٪–2٪ از ارزش تقویمی

VelesClub Int. به خریداران در راستای ساختاردهی مذاکرات منصفانه کمک کرده و اطمینان می‌دهد که با الزامات مالیاتی و ثبت مطابقت دارد.

چگونه در مانیل املاک خریداری کنیم

1. بخش خود را شناسایی کنید: کنادومینیوم مسکونی، ملک تجاری یا پروژه ترمیم

2. شرایط قانونی را تأیید کنید: صلاحیت برای مالکیت خارجی و وضعیت زمین را تأیید نمایید

3. پیشینه توسعه‌دهنده یا فروشنده را بررسی کنید: به ویژه برای ساختمان‌های پیش‌فروش یا قدیمی

4. رزرو یا قرارداد را تأمین کنید: با پیش‌پرداخت و توافق‌نامه امضاء شده

5. پرداخت را کامل کنید: از طریق تأمین مالی بانکی، اقساطی یا به‌صورت نقد

6. ثبت عنوان را انجام دهید: با ثبت اسناد و ارائه اظهارنامه‌های مالیاتی

7. مدیریت اجاره را راه‌اندازی کنید (در صورت نیاز): ساختارهای اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت

چرا VelesClub Int. را برای املاک در مانیل انتخاب کنید

با رویکرد خدمات جامع، VelesClub Int. به خریداران بین‌المللی کمک می‌کند تا در بازار پیچیده شهری مانیل پیش بروند. ما لیست‌های تأیید شده را تأمین می‌کنیم، با مشاوران مجاز هماهنگ می‌کنیم، بررسی‌های لازم را در مورد عنوان انجام می‌دهیم و مسیرهای مالکیت مطابقت‌دهنده برای خارجی‌ها را ساختاردهی می‌کنیم. چه به دنبال ملکی درآمدزا نزدیک دانشگاه باشید و چه ترمیم یک میراث بلندمدت، تیم ما از شفافیت، ارزش و آرامش خیال اطمینان حاصل می‌کند.

نتیجه‌گیری

مانیل ترکیبی نادر از اهمیت تاریخی، تقاضای شهری متراکم و دسترسی قیمتی را ارائه می‌دهد. برای خریدارانی که به سمت شهرنشینی واقعی در جنوب شرق آسیا، بازی‌های اجاره با بازده بالا یا افزایش ارزش بلند مدت در مرکز شهر علاقه‌مندند، مانیل یک بازار پربازده باقی می‌ماند. با راهنمایی VelesClub Int. خرید و مدیریت املاک در پایتخت فیلیپین به تبدیل یک تلاش ساختاری و موفق تبدیل می‌شود.