سرمایه گذاری در املاک داوائو – فرصت‌هایی برای خریدارانمحیط ایمن و قابل زندگی با رشد بلندمدتسرمایه گذاری در املاک داوائو – فرصت‌هایی برای خریداران

املاک و مستغلات در داوائو

داوائو: مرکز سرمایه‌گذاری و سبک زندگی در جنوب فیلیپین

شهر داوائو بزرگترین شهر در فیلیپین از نظر مساحت و یک مرکز اقتصادی و فرهنگی پیشرو در میندانائو است. به خاطر امنیت، حکمرانی پاک و سبک زندگی متوازن شهری و روستایی شناخته شده است، داوائو به عنوان یک مقصد استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ظهور کرده است. با جمعیت در حال رشد، افزایش سطح درآمد، و حمایت قوی از زیرساخت‌های دولتی، داوائو فرصت‌های جذابی در بخش‌های مسکونی، تجاری و توریستی ارائه می‌دهد. این یکی از معدود شهرهای فیلیپین خارج از مترو مانیل است که رشد بازار املاک آن پایدار، متنوع و دارای چشم‌انداز بلندمدت است.

انواع املاک در داوائو

بازار املاک داوائو متنوع است و به نیازهای کاربران محلی و سرمایه‌گذاران ملی یا بین‌المللی پاسخ می‌دهد:

• کاندومینیم‌ها: ساختمان‌های میان‌ارتفاع و بلند در مرکز شهر (پوبلاسیون، باجادا، اکلند)
• خانه‌های مستقل: موجود در طرح‌های gated مانند وودریج، لادیسلاوا و نورت‌کرست
• خانه‌های شهری: گزینه‌های میان‌رده محبوب با خانواده‌های در حال رشد و حرفه‌ای‌های جوان
• قطعات زمین: زمین‌های مسکونی و کشاورزی موجود برای توسعه
• ساختمان‌های تجاری: دارایی‌های خرده‌فروشی، اداری و مهمان‌پذیری، به ویژه در طول خیابان J.P. Laurel و جاده داؤا-بوکیدنون

چه به دنبال ساخت یک خانه خانوادگی باشید، چه توسعه یک هتل بوتیک یا ورود به بازار اجاره، داوائو فضای کافی، ارزش و بلوغ بازار را ارائه می‌دهد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در داوائو املاک خریداری کنند؟

مانند بقیه فیلیپین، خارجی‌ها نمی‌توانند به طور مستقیم مالک زمین در داوائو باشند، اما می‌توانند املاک را از طریق چندین کانال قانونی به دست آورند:

• کاندومینیم‌ها: خارجی‌ها می‌توانند واحدهایی را در ساختمان‌هایی خریداری کنند که مالکیت خارجی کمتر از ۴۰% باشد
• اجاره‌های بلندمدت: زمین می‌تواند توسط خارجی‌ها برای حداکثر ۵۰ سال اجاره شود (قابل تجدید برای ۲۵ سال)
• تاسیس شرکت: یک شرکت ثبت شده در فیلیپین (حداقل ۶۰% مالکیت فیلیپینی) می‌تواند زمین خریداری و پروژه‌ها را توسعه دهد
• مالکیت زناشویی: اگر به یک شهروند فیلیپینی متاهل باشید، خارجی‌ها می‌توانند به طور مشترک املاکی را در نام همسر توسعه دهند

VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که تمام معاملات برای مشتریان خارجی به طور کامل مطابق با قوانین و ایمن انجام می‌شود، با مشاوره از شرکای حقوقی معتبر محلی.

قیمت‌های فعلی املاک در داوائو (۲۰۲۵)

داوائو قیمت‌های رقابتی‌تری نسبت به مترو مانیل یا سبو ارائه می‌دهد و چشم‌اندازهای قوی برای رشد ارزش دارد:

• کاندومینیم‌های استودیویی: PHP 2.5–4 میلیون ($45,000–$70,000)
• واحدهای ۲ تا ۳ اتاق‌خوابه: PHP 5–10 میلیون ($90,000–$180,000)
• خانه‌های شهری: PHP 4–8 میلیون ($72,000–$145,000)
• خانه‌های مستقل در مجتمع‌های gated: PHP 10–25 میلیون ($180,000–$450,000)
• زمین‌های تجاری: PHP 30,000–80,000 به ازای هر مترمربع در کریدورهای اصلی

قیمت‌ها به طور مداوم در حال افزایش است، به ویژه در مناطق مرکزی با پیشرفت زیرساخت یا نزدیک به مناطق تجاری جدید مانند لنانگ و بوهانگین.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در داوائو

شهر داوائو از چندین مرکز رشد تشکیل شده است، هر یک با مزایای مختلف املاک:

• منطقه پوبلاسیون: منطقه مرکزی برای کاندومینیم‌ها، املاک مختلط و ساختمان‌های تجاری
• لنانگ: ناحیه مسکونی و تجاری لوکس در نزدیکی SM Lanang Premier و پارک فناوری داوائو
• اکلند و ماتینا: مسکن میان‌رده نزدیک به مدارس و مراکز خرید؛ مناسب برای خانواده‌ها و دانشجویان
• باجادا: کریدور تجاری شلوغ با فرصت‌های سرمایه‌گذاری در هتل و دفتر کار
• بوهانگین و کابانتیان: مناطق در حال رشد برای پروژه‌های محله‌ای و خرید زمین مسکونی
• تورil و کالی‌نان: حومه‌های ارزان با در دسترس بودن زمین برای املاک فارم یا اکوریزورت‌ها

VelesClub Int. می‌تواند به شما در تطبیق بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری خود با مکان و نوع ملک مناسب در این مناطق کمک کند.

درآمد اجاره و پتانسیل بازده

داوائو تقاضای رو به رشدی برای واحدهای اجاره‌ای از دانشجویان، حرفه‌ای‌ها، خارجی‌ها و کسب‌وکارها دارد:

• واحدهای استودیویی و ۱BR: PHP 10,000–18,000 در ماه ($180–$325)
• آپارتمان‌ها یا خانه‌های ۲BR+: PHP 20,000–35,000 در ماه ($360–$630)
• خانه‌ها در محله‌ها: اجاره به قیمت PHP 30,000–50,000 در ماه
• اجاره‌های تجاری: فضای اداری یا خرده‌فروشی ممکن است PHP 400–1,000 به ازای هر مترمربع در هر ماه بازده دهد
• بازده ناخالص: معمولاً ۵%–۸% با نرخ اشغال خوب و نگهداری مناسب

اجاره‌های کوتاه‌مدت (Airbnb) در نزدیکی مراکز تجاری، فرودگاه و جاذبه‌های گردشگری مانند جزیره سامال محبوب است. اجاره‌های متکی بر گردشگری پس از پاندمی در حال افزایش است.

زیرساخت و عوامل اقتصادی

اقتصاد داوائو با کشاورزی، BPO، گردشگری و لجستیک پشتیبانی می‌شود و از چندین پروژه بزرگ زیرساختی تقویت می‌شود:

• جاده بایپس شهر داوائو: ترافیک را کاهش می‌دهد و مناطق حومه‌ای را به هسته شهری متصل می‌کند
• جاده ساحلی داوائو: یک توسعه جاده‌ای چشم‌نواز و استراتژیک که سرمایه‌گذاری مسکونی را جذب می‌کند
• گسترش فرودگاه بین‌المللی داوائو: ارتباطات بهبود یافته برای گردشگری و مسافران تجاری
• به‌روز رسانی بندر: تقویت لجستیک و پتانسیل صادرات
• برنامه‌های حمایتی مخترعان کوچک و متوسط: سوخت‌رسانی به بازرگانی محلی و کارآفرینی مبتنی بر املاک

این پروژه‌ها ارزش زمین را افزایش می‌دهند و فرصت‌هایی در جوامع جانبی و متمرکز بر حمل و نقل ایجاد می‌کنند.

مالیات‌ها و هزینه‌های خرید املاک

مالیات‌ها و هزینه‌های استاندارد در داوائو شامل موارد زیر است:

• مالیات انتقال: ۰.۵% از ارزش ملک (مالیات بلدی)
• مالیات تمبر مستند: ۱.۵% از ارزش ملک
• هزینه ثبت: حدود ۰.۲۵% از قیمت خرید
• مالیات بر درآمد سرمایه: ۶% بر عهده فروشنده، معمولاً در قیمت خرید لحاظ می‌شود
• مالیات سالانه بر املاک: ۱%–۲% بر اساس ارزش ارزیابی شده

VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که خریداران خارجی و محلی از تفکیک کاملی از سناریوهای هزینه برخوردار هستند و مشتریان را در تمام روندهای پرداخت و ثبت‌نام راهنمایی می‌کند.

مراحل خرید ملک در داوائو

1. تعریف هدف سرمایه‌گذاری: اقامت نهایی، واحد اجاره‌ای، خرید زمین یا تجاری

2. انتخاب ملک یا پروژه: بر اساس فهرست‌های تایید شده و استراتژی مکان

3. انجام دقت لازم: بررسی عنوان، تاریخچه توسعه‌دهنده، بررسی زونینگ

4. تأمین روش مالکیت: برای خارجی‌ها — توافقنامه کاندومینیوم یا اجاره؛ برای محلی‌ها — انتقال عنوان

5. امضای قرارداد: رزرو، قرارداد فروش یا سند انتقال کامل

6. ثبت ملک: با اداره ثبت املاک داوائو و دفتر مالیات محلی

7. اجاره اختیاری: راه‌اندازی مدیریت اجاره یا مجوز تجاری برای استفاده تجاری

چرا با VelesClub Int. در داوائو همکاری کنید

VelesClub Int. راهنمایی سرمایه‌گذاری متناسب با نیازها و لیستی از فرصت‌های قانونی و با رشد را در داوائو ارائه می‌دهد. نمایندگان محلی و تیم حقوقی ما شما را در جستجوی ملک، پردازش عنوان، نوشتن قرارداد و راه‌اندازی اجاره یاری می‌کنند. آیا به دنبال خرید یک خانه برای بازنشستگی، راه‌اندازی یک پروژه مسکونی یا سرمایه‌گذاری در یک استراحتگاه یا زمین کشاورزی هستید، ما ورودی امن، کارآمد و استراتژیک به بازار املاک داوائو را تضمین می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

داوائو یکی از شهرهای دومین رده‌ی امیدوارکننده فیلیپین است که از لحاظ زندگی، حکمرانی عالی و رشد پایدار ارزش املاک به مدت طولانی برخوردار است. با قیمت‌های قابل قبول، پایه زیرساخت در حال گسترش و demand consistent برای اجاره، داوائو هم سرمایه‌گذاران محتاط و هم فعال را جذب می‌کند. VelesClub Int. شریک متخصص شما در ناوبری این بازار استراتژیک و ساخت پورتفوی املاک شما در پایتخت جنوبی فیلیپین است.