املاک سرمایهگذاری آماده در سبوشهر ساحلی با کسب و کارو مسکن تفریحی

بهترین پیشنهادات
در سبو
مزایای سرمایه گذاری در
املاک فیلیپین

راهنما برای سرمایه گذاران املاک در فیلیپین
اینجا را بخوانید
منطقه مترو مانیل آپارتمانهایی را در مناطق تجاری مرکزی با قیمتهای ابتدایی و تقاضای بالا ارائه میدهد.
مستأجران داخلی، کارگران خارجی و مهاجرت شهری باعث افزایش نیازهای مسکن میشوند.
املاک مقرون به صرفه در شهر با استفاده قوی از اجاره
خارجیها میتوانند واحدهایی را در پروژههای ثبت شده کاندو با تمام حقوق مالکیت داشته باشند.
رشد طبقه متوسط و اقتصاد ارسال پول
بیشتر بخوانید
مالکیت خارجی در کاندوها مجاز است
مستأجران داخلی، کارگران خارجی و مهاجرت شهری باعث افزایش نیازهای مسکن میشوند.
املاک مقرون به صرفه در شهر با استفاده قوی از اجاره
خارجیها میتوانند واحدهایی را در پروژههای ثبت شده کاندو با تمام حقوق مالکیت داشته باشند.
رشد طبقه متوسط و اقتصاد ارسال پول
بیشتر بخوانید
مالکیت خارجی در کاندوها مجاز است

مقالات مفید
و توصیههایی از متخصصان
املاک و مستغلات در سبو
سبو: هاب برتر املاک و مستغلات در ویسایاس
سبو، که به عنوان «شهر ملکه جنوب» شناخته میشود، یکی از مهمترین بازارهای املاک و مستغلات در فیلیپین خارج از مترو مانیلا است. به عنوان مرکز اقتصادی و فرهنگی ویسایاس، سبو زندگی شهری پرجنب و جوش را با آرامش کنار دریا ترکیب میکند و فرصتهای قویای برای سرمایهگذاری در املاک مسکونی، تجاری و مرتبط با گردشگری ارائه میدهد. وجود یک فرودگاه بینالمللی بزرگ، بندر دریایی فعال، پارکهای فناوری اطلاعات، دانشگاهها و مقاصد گردشگری باعث شده است تا سبو برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی که به دنبال رشد، بازده و پتانسیل سبک زندگی هستند جذاب باشد.
انواع املاک در سبو
بازار املاک سبو وسیع و پویا است و شامل بخشهای زیر میباشد:
- کاندوها: واحدهای بلندمرتبه و نیمهبلند در شهر سبو و ماندو، که برای حرفهایها و خارجیها محبوب هستند
- خانههای شهری: در مناطق حومه ای مانند تلامبان، تالیسای و کونسولاسیون در دسترس است
- خانهها در محلههای دربسته: خانههای ممتاز در محلههای بانیلاد، ماریا لوییسا و بوریلی هیلز
- ساختمانهای تجاری: فضاهای اداری و خردهفروشی در پارک فناوری اطلاعات سبو، مرکز آیالا و خیابان کلن
- املاک تفریحی: ویلاهای ساحلی، کاندا هتلها و خانههای تعطیلات در جزیره مکتان و شهرهای نزدیک
- زمینهای خالی: هم زمینهای مسکونی و هم زمینهای مرتبط با گردشگری برای توسعه آینده
سبو فرصتهایی در تمامی رنج قیمت ارائه میدهد - از کاندوهای شهری با قیمت مناسب تا املاک منحصر به فرد در تفریحگاهها.
آیا خارجیها میتوانند در سبو املاک بخرند؟
بله، اتباع خارجی میتوانند به طور قانونی مالکیت برخی از انواع املاک در فیلیپین، از جمله سبو را داشته باشند:
- واحدهای کاندو: خارجیها میتوانند تا 40% از مجموع واحدها در یک پروژه کاندو را مالک شوند
- اجارهنامههای بلندمدت: زمین میتواند حداکثر به مدت 50 سال (قابل تمدید برای 25 سال دیگر) اجاره داده شود
- تاسیس کسبوکار یا شرکت: خارجیها میتوانند یک شرکت فیلیپینی (با حداقل 60% مالکیت فیلیپینی) تشکیل دهند تا زمین را خریداری کنند
- متاهل به یک شهروند فیلیپینی: خارجیها میتوانند به طور مشترک در املاکی که به نام همسر ثبت شدهاند سرمایهگذاری کنند یا سکونت داشته باشند
شرکت وِلز کلاب اینترنشنال اطمینان میدهد که تمامی سرمایهگذاریهای خارجی به صورت قانونی و ایمن ساختاربندی شدهاند، با انجام کامل تحقیقات و تأیید مالکیت.
قیمت املاک در سبو (2025)
سبو با توجه به مکان، نوع ملک و کیفیت توسعه قیمتهای متنوعی ارائه میدهد:
- کاندوهای استودیویی در شهر سبو: PHP 2.5–4.5 میلیون ($45,000–$81,000)
- واحدهای 2 تا 3 خوابه: PHP 5–10 میلیون ($90,000–$180,000)
- خانههای شهری: PHP 4–8 میلیون ($72,000–$145,000)
- خانهها در محلههای دربسته: PHP 12–30 میلیون ($215,000–$540,000)
- ویلاهای ساحلی: PHP 20–60 میلیون+ ($360,000–$1.1M) بسته به جزیره و ویژگیها
- زمین تجاری در شهر سبو: PHP 80,000–150,000 در هر متر مربع در نواحی مهم
قیمتها به طور پیوسته افزایش مییابند، به ویژه در مناطقی که نزدیک به مراکز حمل و نقل، جاذبههای گردشگری و مراکز فناوری اطلاعات قرار دارند.
بهترین مکانها برای خرید ملک در سبو
استان سبو شامل شهر کاپیتال سبو و شهرداریها و جزایر اطراف است. مناطق محبوب املاک و مستغلات شامل:
- پارک فناوری اطلاعات سبو: منطقهای مهم برای کاندوها، دفاتر و فضاهای زندگی مشترک
- بانیلاد و لاهوگ: محلههای مسکونی ممتاز نزدیک به منطقه تجاری
- تلامبان و کونسولاسیون: نواحی حومهای ایدهآل برای خانههای شهری و خانوادگی
- جزیره مکتان: نقطه داغ برای تفریحگاههای ساحلی، کاندا هتلها و پروژههای گردشگری
- تالیسای و مینگلانیا: جوامع مسکونی به سرعت در حال رشد با دسترسی به زمین
- موآلبوال و جزیره بانتیان: مقاصد اکوتوریسم و املاک تفریحی
شرکت وِلز کلاب اینترنشنال به سرمایهگذاران کمک میکند تا مکان مناسب را بر اساس بودجه، اهداف و نوع ملک مورد نظر خود انتخاب کنند.
درآمد اجاره و بازده سرمایهگذاری
تنوع اقتصادی و جاذبه گردشگری سبو تقاضای زیادی برای اجارههای بلندمدت و کوتاهمدت ایجاد کرده است:
- اجارههای استودیویی در پارک فناوری اطلاعات: PHP 15,000–25,000 در ماه ($270–$450)
- آپارتمانهای 2 خوابه: PHP 30,000–50,000 در ماه در مکانهای مرکزی
- اجارهای در مکتان یا موآلبوال: نرخ شبانه بین PHP 2,000–7,000 ($35–$125) با اوجهای فصلی
- واحدهای تجاری: بازدهها متغیر است اما بین 6%–10% بسته به مستأجر و مکان متفاوت است
بازده ماهیانه اجاره برای کاندوهای مسکونی در شهر سبو به طور متوسط 5%–7% است، با پتانسیل بالاتر برای املاک تفریحی که به طور حرفهای مدیریت میشوند.
زیرساخت و عوامل رشد
پروژههای زیرساختی در حال اجرا و عملکرد قوی اقتصادی به رشد بلندمدت املاک سبو پشتیبانی میکند:
- جاده ارتباطی سبو-کوردوا (CCLEX): سبو سیتی و مکتان را متصل کرده و زمان سفر را کاهش میدهد و ارزش زمین را افزایش میدهد
- ترمینال جدید فرودگاه بینالمللی مکتان-سبو: ارتباط داخلی و بینالمللی را تقویت میکند
- املاک جاده جنوبی (SRP): منطقه بزرگ توسعه مختلط ساحلی که سرمایهگذاران را جذب میکند
- بزرگراه مترو سبو: دسترسی شمال و جنوب را بهبود میبخشد و ازدحام را کاهش میدهد
- بازسازی گردشگری: بازگشت از COVID-19 با تمرکز بر گردشگری پایدار و بینالمللی
این پروژهها هم خریداران نهایی و هم خریدارانی که به دنبال سود بردن از گسترش سبو هستند را جذب میکند.
مالیاتها و هزینههای املاک
خریداران و سرمایهگذاران در سبو باید هزینههای استاندارد تراکنش را در نظر بگیرند، از جمله:
- مالیات انتقال: 0.5% از ارزش ملک (مالیات دولتی محلی)
- مالیات بر روی اسناد مستند: 1.5% از قیمت فروش
- هزینه ثبت: تقریباً 0.25% از قیمت فروش
- مالیات بر درآمد سرمایه: 6% از قیمت فروش، معمولاً توسط فروشنده پرداخت میشود
- مالیات سالانه املاک و مستغلات: حدود 1%–2% از ارزش ارزیابی شده
شرکت وِلز کلاب اینترنشنال در محاسبه تعهدات مالیاتی، تهیه مستندات و تسهیل ثبت مالکیت به طور کامل کمک میکند.
مراحل خرید ملک در سبو
1. نوع سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید: کاندو، خانه، زمین، تجاری یا ملک تفریحی
2. تأیید حقوقی: اتباع خارجی فقط میتوانند واحدهای کاندو یا زمینهای اجارهای خریداری کنند
3. بررسی فهرست و تحقیقات لازم: جستجوی مالکیت، تأیید زون و پیشینه توسعهدهنده
4. توافقنامه رزرو: معمولاً برای واحدهای پیشفروش یا پروژههای در حال توسعه
5. قرارداد فروش / سند فروش: بسته به مرحله تراکنش
6. انتقال و ثبت مالکیت: با اداره ثبت و اداره درآمد داخلی (BIR)
7. تنظیم اجاره (اختیاری): از طریق شرکتهای اجارهlicensed یا مدیران املاک
چرا وِلز کلاب اینترنشنال را برای سرمایهگذاری در سبو انتخاب کنید
شرکت وِلز کلاب اینترنشنال فهرستهای منتخب، ساختار حقوقی، تحقیقات لازم و حمایت سرمایهگذاری را برای مشتریان جستجوگر املاک با کیفیت بالا در سبو ارائه میدهد. ما با توسعهدهندگان برتر، دلالان مجاز و وکلای با تجربه همکاری میکنیم تا اطمینان حاصل کنیم که هر معامله — از خرید کاندو تا خرید زمین تفریحی — به راحتی، مطابق با قوانین و آماده برای آینده انجام میشود. تیم ما به مشتریان کمک میکند تا بازده را بهینهسازی کرده و خطرات را کاهش دهند و با اعتماد کامل وارد یکی از پایدارترین بازارهای فیلیپین شوند.
نتیجهگیری
موقعیت استراتژیک سبو، گسترش زیرساخت، تنوع اقتصادی و جذابیت سبک زندگی آن را به یکی از بهترین مقاصد املاک و مستغلات در جنوب شرقی آسیا تبدیل کرده است. چه شما در حال ساخت یک پورتفوی از کاندوهای اجارهای باشید، یک پروژه گردشگری را توسعه دهید یا یک خانه تعطیلات کنار دریا تهیه کنید، سبو ترکیبی مناسب از ثبات، بازده و پتانسیل را ارائه میدهد. با وِلز کلاب اینترنشنال همکاری کنید تا به کاوش فرصتهای برتر پرداخته و ارزش کامل بازار املاک سبو را باز کنید.