املاک در کلوکانبازار خریداران محلیبا قیمت‌های ثابت

املاک در کالوکان

کالوکان: یک مرز شهری در حال رشد در شمال مترو مانیل

کالوکان یکی از 16 شهر تشکیل‌دهنده مترو مانیل است و به‌عنوان یک دروازه شمالی به منطقه پایتخت ملی عمل می‌کند. این شهر که به‌طور سنتی به‌خاطر جوامع مسکونی و مراکز حمل‌ونقل خود شناخته شده است، اکنون در حال تجربه تحولی در حوزه املاک و مستغلات به‌واسطه زیرساخت‌های در حال گسترش، کمبود زمین در مرکز مانیل و ظهور پروژه‌های مسکن و تجاری مقرون‌به‌صرفه است. موقعیت استراتژیک این شهر بین کوزون سیتی و والنسولا و گسترش آن به بخش‌های حومه‌ای کالوکان شمالی، آن را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌های با درآمد متوسط، توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران تازه‌کار تبدیل کرده است.

انواع ملک‌های موجود در کالوکان

کالوکان طیف وسیعی از املاک مناسب برای هر دو گروه مشتریان نهایی و سرمایه‌گذاران را ارائه می‌دهد:

• مساکن زیرمجموعه: خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در جوامع مسکونی محصور مانند کاملا و آمایا
• خانه‌های شهری: محبوب در نواحی پرجمعیت برای خانواده‌هایی که به فضای بیشتر نیاز دارند
• آپارتمان‌ها: پروژه‌های جدید میانه‌ارتفاع در کالوکان جنوبی نزدیک به جاده‌ها و ایستگاه‌های حمل‌ونقل
• زمین‌ها و ساختمان‌های تجاری: واقع در طول بزرگراه EDSA، امتداد خیابان ریزال و نزدیک به پایانه‌های حمل‌ونقل
• زمین خالی: در کالوکان شمالی و نواحی حومه‌ای مانند باگومبونگ و تالا در دسترس است

بیشتر پروژه‌ها برای خریداران با درآمد کم تا متوسط طراحی شده‌اند، اگرچه پروژه‌های لوکس و مختلط نیز در حال ظهور در نزدیکی کریدورهای حمل‌ونقل و مناطق رشد هستند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در کالوکان ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند تحت قانون فیلیپین مالکیت انواع خاصی از املاک در کالوکان را داشته باشند:

• آپارتمان‌ها: خارجی‌ها می‌توانند به‌طور قانونی واحدهای آپارتمانی را در توسعه‌هایی که مالکیت خارجی در آن‌ها بیش از 40% نیست، داشته باشند
• زمین‌های اجاره‌ای: افراد یا نهادهای خارجی می‌توانند برای حداکثر 50 سال (قابل تمدید) زمین را اجاره کنند
• شرکت‌های فیلیپینی: سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از طریق شرکتی که اکثریت سهام آن (60% محلی) متعلق به فیلیپینی‌ها است، در مالکیت زمین شرکت کنند

مالکیت مستقیم زمین محدود است، اما VelesClub Int. به مشتریان بین‌المللی در ایجاد مسیرهای قانونی و با رعایت مالیات برای خرید املاک کمک می‌کند.

قیمت‌های املاک و روندهای سرمایه‌گذاری

کالوکان یکی از مناطق مقرون‌به‌صرفه در مترو مانیل برای املاک مسکونی و تجاری است. در سال 2025:

• واحدهای آپارتمانی: PHP 2.5–6 میلیون ($45,000–$110,000) بسته به موقعیت و اندازه زمین
• آپارتمان‌های 1 تا 2 خواب: PHP 2.8–5.5 میلیون ($50,000–$100,000) در توسعه‌های جدید
• خانه‌های تک‌خانوادگی: PHP 5–12 میلیون ($90,000–$215,000) در زیرمجموعه‌های مدرن
• املاک تجاری: بالای PHP 10 میلیون در نزدیکی EDSA یا مونیومنتو
• زمین در کالوکان شمالی: PHP 8,000–20,000 به ازای هر متر مربع بسته به منطقه‌بندی و دسترسی

افزایش قیمت‌ها ناشی از بهبود دسترسی و توسعه متروی مترو مانیل، MRT-7 و بزرگراه‌های شمالی است.

مناطق کلیدی در کالوکان برای املاک

کالوکان به دو بخش جنوبی و شمالی تقسیم می‌شود که هر یک مزایای خاص خود را دارند:

• کالوکان جنوبی: بیشتر شهرنشین، با جاده‌های اصلی مانند EDSA، نزدیک به دایره مونیومنتو و پارک گریس
• کالوکان شمالی: نواحی مسکونی آرام‌تری مانند کامارین، باگונג سیلان و تالا با در دسترس بودن زمین و مسکن خانوادگی
• باگومبونگ و دپاروا: توسعه‌های مسکونی جدید و زمین‌های قابل ساخت برای سرمایه‌گذاری‌های سوداگرانه
• مونیومنتو و خیابان ریزال: فضاهای تجاری و خرده‌فروشی با تردد بالا و اتصال به حمل‌ونقل

سرمایه‌گذاران معمولاً بر پروژه‌های پیش‌فروش نزدیک ایستگاه‌های آینده یا مناطق دانشگاهی تمرکز می‌کنند تا از ارزش بلندمدت و پتانسیل اجاره حداکثر بهره‌برداری را داشته باشند.

بازده اجاره و تقاضا

املاک کالوکان برای استراتژی‌های اجاره‌ای متمرکز بر مستأجران کارگری، دانشجویان و کسب‌وکارهای کوچک ایده‌آل است:

• آپارتمان‌های استودیو و 1 خوابه: PHP 8,000–15,000 در ماه، اغلب توسط حرفه‌ای‌های جوان یا زوج‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند
• خانه‌های شهری و مسکونی: PHP 12,000–30,000 در ماه بسته به اندازه و نزدیکی به حمل‌ونقل
• واحدهای تجاری: برای خرده‌فروشی، غذا یا خدمات کوچک اجاره داده می‌شوند و اجاره‌های بالای PHP 20,000 در مناطق شلوغ موجود است
• بازده خالص: معمولاً 5%–8% با اشغال خوب و هزینه‌های نگهداری متوسط

برخی مناطق، مانند باگنگ سیلان، جمعیت بسیار بالایی دارند اما مسکن رسمی محدودی را ارائه می‌دهند که بازار اجاره‌ای را با وجود قیمت‌های پایین به‌طرز مقاومی نگه می‌دارد.

پروژه‌های زیرساخت و حمل‌ونقل

رشد آینده کالوکان به چند پروژه زیرساختی تحول‌آفرین مرتبط است:

• خط MRT-7: از کالوکان شمالی عبور خواهد کرد و به کوزون سیتی و بولاخان متصل می‌شود
• متروی مترو مانیل: ایستگاه شمالی راه را به کالوکان به‌صورت غیرمستقیم به مناطق کسب‌وکار اصلی متصل خواهد کرد
• ایستگاه راه‌آهن کالوکان: بخشی از پروژه احیای راه‌آهن مسافر شمال-جنوب
• جاده‌های تازه تأسیس: از جمله پیوند شمالی C5 و امتداد خیابان میندانائو

انتظار می‌رود این پروژه‌ها زمان سفر را بهبود بخشند و به‌طور قابل توجهی ارزش املاک در کریدورهای خود را افزایش دهند.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

معاملات ملکی در کالوکان از قوانین استاندارد فیلیپین پیروی می‌کنند:

• مالیات انتقال: 0.5% از ارزش بازار ملک
• مالیات بر تمبر سند: 1.5% از قیمت فروش
• هزینه ثبت: 0.25% از قیمت فروش
• مالیات بر درآمد سرمایه: 6% (عموماً مسئولیت فروشنده)
• مالیات سالانه املاک: از 1% تا 2% از ارزش ارزیابی شده

VelesClub Int. در برنامه‌ریزی مالیاتی، بررسی‌های لازم و ثبت‌نام عنوان در طول فرایند خرید، پشتیبانی ارائه می‌دهد.

مراحل خرید ملک در کالوکان

1. ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید: بر اساس بودجه، موقعیت و نوع کاربرد (مسکونی، اجاره‌ای، فروش مجدد)

2. بررسی واجد شرایط بودن قانونی: تأیید حقوق مالکیت خارجی برای آپارتمان‌ها یا قراردادهای اجاره برای زمین

3. رزرو ملک: بیشتر توسعه‌دهندگان نیاز به پرداخت هزینه رزرو و ارائه مدارک خریدار دارند

4. اجرای قرارداد فروش یا اجاره: که معمولاً شامل شرایط پرداخت و برنامه زمانبندی تحویل ملک است

5. نهایی‌سازی انتقال: از طریق ثبت اسناد با کمک یک کارگزار یا وکیل مجاز

6. تنظیم اجاره (اختیاری): استخدام مدیریت املاک یا ثبت کسب‌وکار اجاره‌ای

چرا VelesClub Int. را برای سرمایه‌گذاری در کالوکان انتخاب کنید

VelesClub Int. در شناسایی فرصت‌های undervalued در بازارهای در حال ظهور تخصص دارد. شرکای محلی ما در مترو مانیل به تأمین فهرست‌های معتبر، ترتیب ساختار قانونی برای خریداران خارجی، و راهنمایی سرمایه‌گذاران در مراحل مجوز، ثبت‌نام و اجاره کمک می‌کنند. چه به‌دنبال افزایش ارزش بلندمدت باشید و چه به دنبال دارایی‌های درآمدزا با قیمت مناسب، کارشناسان ما تجربه‌ای ایمن و مؤثر را تضمین می‌کنند.

نتیجه‌گیری

کالوکان هنوز در رادار هر سرمایه‌گذار خارجی قرار ندارد، اما زیرساخت‌های در حال گسترش، قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و شهرنشینی سریع آن را به یکی از بازارهای مرزی امیدوارکننده مترو مانیل تبدیل می‌کند. برای کسانی که به دنبال نقاط ورود کم هزینه با پتانسیل رشد بالا هستند، این شهر فرصت‌های زمین، مسکن و تجاری را ارائه می‌دهد که به‌طور فزاینده‌ای یافتن آن‌ها در دیگر نقاط منطقه پایتخت دشوار شده است. با کمک VelesClub Int. سرمایه‌گذاری شما در کالوکان به گام هوشمند و ساختارمندی در آینده املاک فیلیپین تبدیل می‌شود.