املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در ماگوساخانه‌های استراحتی درشهر با تاریخ غنی

املاک و مستغلات در فاماگوستا (ماگوسا): رشد، آموزش و سرمایه‌گذاری ساحلی در قبرس شرقی

مقدمه: چرا در فاماگوستا (ماگوسا) سرمایه‌گذاری کنید

فاماگوستا، که به عنوان گازیماگوسا یا به سادگی ماگوسا نیز شناخته می‌شود، یکی از شهرهای تاریخی و توسعه‌محور شمال قبرس است. این شهر که در سواحل شرقی جزیره واقع شده، سواحل خیره‌کننده، یک بندر شلوغ و جمعیت دانشجویی در حال رشد را در هم ترکیب می‌کند. به عنوان محل دانشگاه قبرس شرقی (EMU)، این شهر تقاضای بالای اجاره‌ای دارد، به ویژه در میان دانشجویان و جوانان حرفه‌ای. بازار املاک در ماگوسا همچنان قابل‌دسترس‌تر از گیرنه یا نیکوزیا باقی مانده و فرصت‌های قابل توجهی برای رشد دارد زیرا زیرساخت‌ها و شناخت بین‌المللی بهبود می‌یابند. سرمایه‌گذاران به دلیل قیمت‌های ورودی پایین، بازده‌های بالا و جذابیت سبک زندگی نزدیک به دریا جذب می‌شوند.

انواع املاک در فاماگوستا

بازار املاک فاماگوستا طیف گسترده‌ای از دارایی‌ها را برای اهداف مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های دانشجویی: واحدهای استودیو و یک خوابه با تقاضای اجاره‌ای در تمام طول سال
• پروژه‌های ساحلی: املاک واقع در سواحل با پتانسیل اجاره تعطیلات
• ویلاها: خانه‌های ۳ تا ۴ خوابه در حومه‌های آرام، اغلب با باغ‌ها و استخرها
• ساختمان‌های چندمنظوره: ترکیب واحدهای تجاری و آپارتمان‌ها در مرکز ماگوسا
• پروژه‌های پیش‌ساخته: نقاط ورود مقرون به صرفه و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر
• مناطق زمین: به ویژه در اطراف یینی باغازیچی و بندر سلامیس

ساختار قانونی و مالکیت

شمال قبرس اجازه می‌دهد تا خارجی‌ها با ثبت نام مناسب و بررسی عنوان، املاک را به دست آورند:

• افراد خارجی می‌توانند یک ملک به نام خود داشته باشند؛ بیشتر از طریق تاسیس شرکت
• انواع کلیدی عنوان: عنوان ترکیه‌ای، عنوان تبادلی و عنوان اسدیگر (باید تایید شود)
• قراردادها باید در مدت ۲۱ روز از تاریخ امضا ثبت شوند
• اجازه خرید باید از شورای وزرا دریافت شود
• مالیات تمبر (۰.۵٪)، مالیات بر ارزش افزوده (۵٪) و مالیات انتقال (۳٪) معمولاً اعمال می‌شود

بررسی قانونی کلی ضروری است؛ به سرمایه‌گذاران توصیه می‌شود در طول فرآیند با یک وکیل محلی همکاری کنند.

قیمت‌های املاک و معیارها

• آپارتمان استودیو (نزدیک EMU): ۴۵,۰۰۰–۶۰,۰۰۰ پوند
• آپارتمان یک خوابه: ۵۵,۰۰۰–۷۵,۰۰۰ پوند
• آپارتمان دو خوابه (منطقه ساحلی): ۷۵,۰۰۰–۱۱۰,۰۰۰ پوند
• ویلاها (یونی باغازیچی): ۱۳۰,۰۰۰–۲۰۰,۰۰۰ پوند
• واحدهای ساحلی پیش‌ساخته: ۶۰,۰۰۰–۱۰۰,۰۰۰ پوند با گزینه‌های اقساطی

فاماگوستا یکی از شهرهای سرمایه‌گذاری با هزینه مسکن مقرون به صرفه در جزیره باقی مانده و پتانسیل قابل توجهی برای رشد دارد.

بازده اجاره و مستأجران هدف

بازار اجاره فاماگوستا تحت تأثیر:

• دانشجویان از EMU و دیگر مؤسسات آموزشی
• خانواده‌های خارجی و اعضای هیئت علمی
• گردشگران در فصل‌های اوج
• کارگران فصلی و دیجیتال

بازده اجاره ناخالص:

• آپارتمان‌های دانشجویی: ۷٪–۱۰٪
• اجاره‌های تعطیلات: ۱۰٪–۱۳٪ در ماه‌های تابستان
• اجاره‌های مسکونی بلندمدت: ۶٪–۸٪

زیرساخت و سبک زندگی

فاماگوستا میراث تاریخی را با سبک زندگی مدرن ترکیب می‌کند:

• آموزش: دانشگاه قبرس شرقی، چندین مدرسه انگلیسی‌زبان
• سلامت: کلینیک‌های خصوصی و دسترسی به بیمارستان‌های نیکوزیا (۱ ساعت رانندگی)
• حمل و نقل: ۴۵–۶۰ دقیقه از فرودگاه بین‌المللی ارجان
• تفریح: سواحل سلامیس، سواحل پام، ویرانه‌های باستانی و دیوارهای قرون وسطایی
• خرید: مراکز خرید، کافه‌ها، باشگاه‌های ساحلی و بازارهای سنتی

ناحیه‌های سرمایه‌گذاری امیدوارکننده

• ناحیه دانشگاه EMU: تقاضای بالای اجاره از طرف دانشجویان و هیئت علمی
• یونی باغازیچی: حومه‌ای آرام با پروژه‌های ویلا و جذابیت بین‌المللی
• اسکله (مسیر سواحل طولانی): درست در خارج از فاماگوستا، در حال رشد سریع با پروژه‌های مشرف به دریا
• بنادر سلامیس: نقطه داغ اجاره تعطیلات با ساخت و ساز در کنار ساحل

هزینه‌های تراکنش و مالیات‌ها

فاماگوستا به همان ساختار مالیاتی دیگر شهرهای شمال قبرس پایبند است:

• مالیات تمبر: ۰.۵٪ (پرداخت در مدت ۲۱ روز)
• مالیات بر ارزش افزوده: ۵٪ بر روی املاک جدید
• مالیات انتقال: ۳٪ (یا ۶٪ برای خریداران غیرنخستین)
• مالیات سالانه ملک: حداقل (۵۰–۱۰۰ پوند در سال)

اختیاری: هزینه‌های مدیریت املاک و هزینه‌های صدور مجوز اجاره (اگر اجاره کوتاه‌مدت باشد)

اقامت از طریق املاک

خرید املاک در فاماگوستا امکان درخواست برای مجوزهای اقامت را فراهم می‌کند:

• قرارداد خرید یا سند مالکیت نیاز است
• مدرک توان مالی و بیمه سلامت
• مجوز معتبر برای ۱ سال، قابل تمدید

اقامت شامل خانواده می‌شود و حمایت از اقامت طولانی‌مدت یا جابجایی را ارائه می‌دهد.

مثال‌های سرمایه‌گذاری

• آپارتمان استودیو برای اجاره دانشجویی: ۵۰,۰۰۰ پوند، اجاره به مبلغ ۴۰۰ پوند در ماه = ۹.۶٪ بازده
• آپارتمان دو خوابه در کنار دریا: ۹۰,۰۰۰ پوند، اجاره تعطیلات به مبلغ ۱۰۰ پوند در شب = ۱۲٪ بازده فصلی
• ویلا در یونی باغازیچی: ۱۸۰,۰۰۰ پوند، اجاره بلندمدت به مبلغ ۹۰۰ پوند در ماه = ۶٪ بازده

ریسک‌ها و ملاحظات بازار

• فقط از توسعه‌دهندگان معتبر با عنوان تمیز خریداری کنید
• فصل گردشگری بر ثبات اجاره تأثیر می‌گذارد
• زمان‌های فروش مجدد طولانی‌تر از نیکوزیا مرکزی

چگونه VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در ماگوسا کمک می‌کند

• فهرست‌های پیش‌گزارش و معاملات خارج از بازار
• بررسی قانونی کامل و تأیید عنوان
• تنظیم اجاره، مبلمان و مدیریت
• درخواست اقامت و کمک‌های پس از فروش

نتیجه‌گیری

فاماگوستا (ماگوسا) ترکیبی نادر از جذابیت‌های ساحلی، تقاضای دانشگاهی و قیمت‌های ورودی مقرون به صرفه را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران می‌توانند بین دارایی‌های اجاره‌ای پایدار برای دانشجویان، خانه‌های تعطیلات با بازده بالا و ویلاهای آماده رشد انتخاب کنند. با تاریخچه غنی، زیرساخت در حال گسترش و جذابیت جهانی در حال رشد، ماگوسا به سرعت در حال تبدیل به یک منطقه سرمایه‌گذاری در سطح بالای شمال قبرس است. VelesClub Int. دسترسی روان، ایمن و استراتژیک به این بازار امیدوارکننده را تضمین می‌کند.