املاک سرمایه گذاری با بازده بالا در ماگوساخانه های تفریحی درشهر غنی از تاریخ

املاک در فاماگوستا (ماگوسا): رشد، تحصیل و سرمایه گذاری در کنار دریا در قبرس شرقی

مقدمه: چرا در فاماگوستا (ماگوسا) سرمایه گذاری کنیم

فاماگوستا، که به نام های گازیماگوسا یا به سادگی ماگوسا نیز شناخته می شود، یکی از شهرهای تاریخی و در حال توسعه قبرس شمالی است. این شهر در سواحل شرقی جزیره واقع شده و از سواحل زیبا، بندر پر رونق و جمعیت دانشجویی در حال رشد بهره می برد. به عنوان محل دانشگاه مدیترانه شرقی (EMU)، این شهر تقاضای قوی برای اجاره، به ویژه در میان دانشجویان و جوانان دارد. بازار املاک ماگوسا همچنان از نظر قیمت نسبت به گیرنه یا نیکوزیا مقرون به صرفه تر است و با بهبود زیرساخت ها و شناخت بین المللی، فرصت های قابل توجهی برای افزایش قیمت فراهم می کند. سرمایه گذاران به دلیل قیمت های ورودی پایین، بازدهی بالا و جذابیت سبک زندگی در نزدیکی دریا جذب می شوند.

انواع املاک در فاماگوستا

بازار املاک فاماگوستا مجموعه وسیعی از دارایی ها را برای اهداف مختلف سرمایه گذاری ارائه می دهد:

• آپارتمان های دانشجویی: واحدهای استودیو و یک خوابه با تقاضای اجاره در طول سال
• توسعه های کنار دریا: املاکی در ساحل با پتانسیل اجاره تعطیلات
• ویلاها: خانه های 3 تا 4 خوابه در حومه های آرام، معمولاً با باغ و استخر
• ساختمان های مختلط: ترکیب واحدهای تجاری و آپارتمان ها در مرکز ماگوسا
• پروژه های پیش فروش: نقاط ورودی مقرون به صرفه و برنامه های پرداخت منعطف
• زمین ها: به ویژه در مناطق اطراف ینی باهازیچی و خلیج سلامیس

ساختار حقوقی و مالکیت

قبرس شمالی به خارجی ها اجازه می دهد تا با ثبت دقیق و چک عنوان، املاک را خریداری کنند:

• افراد خارجی می توانند یک ملک به نام خود داشته باشند و بیشتر از طریق راه اندازی شرکت
• انواع کلیدی عنوان: عنوان ترکی، عنوان مبادله و عنوان اسدگر (باید تأیید شود)
• قراردادها باید ظرف 21 روز پس از امضا ثبت شوند
• موافقت برای خرید از شورای وزرا مورد نیاز است
• مالیات بر ثبت (0.5٪)، مالیات بر ارزش افزوده (5٪) و مالیات انتقال (3٪) به طور معمول اعمال می‌شود

بررسی قانونی اجتناب ناپذیر است؛ به سرمایه گذاران توصیه می‌شود که در طول این فرآیند با یک وکیل محلی همکاری کنند.

قیمت املاک و شاخص ها

• آپارتمان استودیو (نزدیک EMU): 45,000–60,000 پوند
• آپارتمان یک خوابه: 55,000–75,000 پوند
• آپارتمان دو خوابه (منطقه ساحلی): 75,000–110,000 پوند
• ویلاها (ینی باهازیچی): 130,000–200,000 پوند
• واحدهای پیش فروش کنار دریا: 60,000–100,000 پوند با گزینه های اقساط

فاماگوستا یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای سرمایه گذاری در جزیره با پتانسیل زیاد برای رشد باقی مانده است.

بازده اجاره و مستأجران هدف

بازار اجاره فاماگوستا تحت تأثیر قرار دارد:

• دانشجویان EMU و سایر مؤسسات آموزشی
• خانواده های خارجی و اعضای هیئت علمی
• گردشگران در فصل اوج
• کارگران فصلی و دیجیتال

بازدهی ناخالص اجاره:

• آپارتمان های دانشجویی: 7%–10%
• اجاره تعطیلات: 10%–13% در ماه های تابستان
• اجاره مسکونی بلندمدت: 6%–8%

زیرساخت و سبک زندگی

فاماگوستا ترکیبی از میراث تاریخی و سبک زندگی مدرن را ارائه می دهد:

• تحصیل: دانشگاه مدیترانه شرقی، چندین مدرسه انگلیسی زبان
• بهداشت و درمان: کلینیک های خصوصی و دسترسی به بیمارستان های نیکوزیا (یک ساعت رانندگی)
• حمل و نقل: 45–60 دقیقه فاصله از فرودگاه بین المللی ارکان
• تفریح: سواحل سلامیس، سواحل پام، خرابه های باستانی و دیوارهای قرون وسطی
• خرده فروشی: مراکز خرید، کافه ها، باشگاه های ساحلی و بازارهای سنتی

مناطق سرمایه گذاری امیدوارکننده

• ناحیه دانشگاه EMU: تقاضای اجاره قوی از دانشجویان و هیئت علمی
• ینی باهازیچی: حومه آرام با پروژه های ویلایی و جذابیت بین المللی
• اسکله (محور ساحل طولانی): درست در نزدیکی فاماگوستا، با رشد سریع و پروژه های با نمای دریا
• خلیج سلامیس: نقطه داغ اجاره تعطیلات با توسعه های کنار دریا

هزینه ها و مالیات های معاملات

فاماگوستا از همان ساختار مالیاتی مانند سایر شهرهای قبرس شمالی پیروی می کند:

• مالیات بر ثبت: 0.5% (پرداخت شده در مدت 21 روز)
• مالیات بر ارزش افزوده: 5% بر روی املاک جدید
• مالیات انتقال: 3% (یا 6% برای خریداران غیر اولین بار)
• مالیات سالانه بر املاک: جزئی (£50–£100 در سال)

اختیاری: هزینه های مدیریت املاک و مجوز اجاره (در صورت اجاره کوتاه مدت)

اقامت از طریق خرید ملک

خرید ملک در فاماگوستا موجب امکان اقدام برای مجوزهای اقامت می شود:

• قرارداد خرید یا سند مالکیت الزامی است
• مدرک مالی و بیمه سلامت
• مجوز به مدت 1 سال معتبر است و قابل تمدید می باشد

اقامت شامل خانواده است و از اقامت طولانی مدت یا جابه جایی حمایت می کند.

نمونه های سرمایه گذاری

• آپارتمان استودیو برای اجاره به دانشجویان: 50,000 پوند، اجاره به قیمت 400 پوند در ماه = 9.6% بازده
• آپارتمان دوخوابه کنار دریا: 90,000 پوند، اجاره تعطیلات به قیمت 100 پوند در شب = 12% بازده فصلی
• ویلا در ینی باهازیچی: 180,000 پوند، اجاره بلندمدت به قیمت 900 پوند در ماه = 6% بازده

ریسک ها و ملاحظات بازار

• فقط از توسعه دهندگان معتبر با عنوان تمیز خریداری کنید
• فصلی بودن گردشگری بر ثبات اجاره تأثیر می گذارد
• زمان های فروش مجدد طولانی تر از مرکز گیرنه هستند

چگونه VelesClub Int. به سرمایه گذاران در ماگوسا کمک می کند

• لیست های تأیید شده و معاملات غیر عمومی
• بررسی کامل حقوقی و تأیید عنوان
• تأسیس اجاره، مبلمان و مدیریت
• اقدام برای اقامت و کمک های بعد از فروش

نتیجه گیری

فاماگوستا (ماگوسا) ترکیبی نادر از جذابیت کنار دریا، تقاضای دانشگاهی و قیمت ورودی مقرون به صرفه را ارائه می دهد. سرمایه گذاران می توانند بین دارایی های اجاره ای دانشجویی پایدار، خانه های تعطیلات با بازده بالا و ویلاهای آماده رشد انتخاب کنند. با تاریخ غنی، زیرساخت های در حال گسترش و جذابیت جهانی رو به رشد، ماگوسا به سرعت در حال تبدیل شدن به یک منطقه سرمایه گذاری برتر در قبرس شمالی است. VelesClub Int. امکان دسترسی روان، ایمن و استراتژیک به این بازار امیدوارکننده را فراهم می کند.