بازار املاک سرمایه‌گذاری ایسکله – فرصت‌هایی برای خریدارانتفریحگاه شرقی با پروژه‌های مسکونی در حال انجامبازار املاک سرمایه‌گذاری ایسکله – فرصت‌هایی برای خریداران

املاک و مستغلات در اسکیله: قطب سرمایه‌گذاری ساحلی در حال رشد شمال قبرس

معرفی: چرا در اسکیله سرمایه‌گذاری کنیم

اسکیله که در ساحل شرقی شمال قبرس واقع شده، به سرعت به یک مقصد برتر برای سرمایه‌گذاران املاک، بازنشستگان و خریداران سبک زندگی تبدیل شده است. اسکیله با سواحل شنی طولانی، خط ساحلی زیبا و فعالیت‌های عمرانی رو به افزایش، اغلب به شهرهای تفریحی مدیترانه‌ای در مراحل اولیه توسعه تشبیه می‌شود. با افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، افزایش ورود گردشگران و قیمت‌های مناسب املاک، اسکیله ترکیبی ممتاز از بازده اجاره، پتانسیل افزایش سرمایه و زندگی در کنار دریا را ارائه می‌دهد. این مکان به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی از بریتانیا، روسیه، اروپا و خاورمیانه تبدیل شده است.

انواع ملک در اسکیله

چشم‌انداز املاک و مستغلات در اسکیله شامل گزینه‌های متنوعی است که به نیازهای مختلف سرمایه‌گذاران پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های استودیو و یک خوابه: محبوب بین اجاره‌کنندگان تعطیلات و خریداران اولیه
• اقامتگاه‌های ساحلی و تفریحی: مجتمع‌های کاملاً مدیریت شده که بازده اجاره و امکانات در محل را ارائه می‌دهند
• پنت‌هاوس‌های لوکس: واحدهای باکیفیت بالا با چشم‌انداز پانورامیک دریا و استخرهای خصوصی
• ویلاهای جداگانه: واقع در مناطق آرام با نزدیکی به سواحل یا کوه‌ها
• زمین‌های خالی: خریدهای آماده توسعه یا speculative در نزدیکی سواحل

مالکیت و قوانین قانونی

شمال قبرس فرایندی شفاف و مطلوب برای مالکیت بین‌المللی املاک فراهم می‌آورد. نکات حقوقی کلیدی برای اسکیله شامل:

• خارجی‌ها ممکن است یک ملک به نام خود خریداری کنند. بیشتر از طریق ثبت شرکت یا اعضای خانواده دیگر
• عناوین قابل واگذاری معمولاً وجود دارند؛ تمرکز بر عنوان ترکی، عنوان مبادله‌ای یا عنوان اسدیگر
• قراردادهای خرید باید ظرف 21 روز ثبت شوند
• مجوز شورای وزرای پس از قرارداد لازم است (رروتین)
• استفاده از یک وکیل محلی مجاز برای انجام دقت و معاملات ضروری است

قیمت‌های املاک در اسکیله

• آپارتمان استودیو (پیش‌فروش): 45,000–60,000 پوند
• آپارتمان یک خوابه ساحلی: 60,000–85,000 پوند
• آپارتمان دو خوابه (مجتمع مدرن): 85,000–120,000 پوند
• ویلا لوکس (با چشم‌انداز دریا): 160,000–300,000 پوند
• زمین‌های خالی در نزدیکی سواحل طولانی: 70–120 پوند به ازای هر متر مربع بسته به موقعیت

این قیمت‌ها به طور قابل توجهی پایین‌تر از شهرهای ساحلی مشابه در جنوب اروپا یا ترکیه هستند و یک پروپوزال ارزشمند را ارائه می‌دهند.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

محبوبیت اسکیله به عنوان یک مقصد گردشگری و خارجی بازار اجاره‌ای پویا را تحریک می‌کند:

• اجاره‌های کوتاه‌مدت در طول فصل اوج (می–اکتبر)
• اجاره‌های بلندمدت برای نودم‌های دیجیتال، بازنشستگان و ساکنان فصلی
• طرح‌های مدیریت اجاره‌ای که توسط بسیاری از توسعه‌های تفریحی ارائه می‌شود

بازده‌های ناخالص معمول:

• استودیوها و آپارتمان‌های یک خوابه (اجاره کوتاه‌مدت): 10%–13% بازده ناخالص فصلی
• آپارتمان‌های دوخوابه (اجاره بلندمدت): 6%–8% سالانه
• آپارتمان‌های مدیریت شده از سوی تفریحات: 7%–10% خالص با تضمین‌های اشغال
• ویلاها: 5%–7% بسته به موقعیت و امکانات

زیرساخت و کیفیت زندگی

اسکیله زیبایی طبیعی را با زیرساخت‌های در حال توسعه ترکیب می‌کند:

• نزدیکی: 10–15 دقیقه به فاماگوستا، 45 دقیقه به فرودگاه ارجان
• سواحل: سواحل طولانی با بیش از 2 کیلومتر خط ساحلی و مسیرهای پیاده‌روی، کلوپ‌های ساحلی و آب‌های آرام
• خرده‌فروشی: سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و ارائه‌دهندگان خدمات برای گردشگران و ساکنان
• آموزش: نزدیک به دانشگاه شرق مدیترانه (EMU)، با دسترسی به مدارس خصوصی و بین‌المللی
• بهداشت و درمان: کلینیک‌ها و بیمارستان‌های محلی در فاماگوستا و نیکوزیا

مناطق سرمایه‌گذاری برتر در اسکیله

• پیاده‌روی سواحل طولانی: محبوب‌ترین مکان برای زندگی ساحلی و اجاره‌های کوتاه‌مدت
• شهر جدید اسکیله: ویلاها و آپارتمان‌های میان‌رده نزدیک به امکانات را ارائه می‌دهد
• منطقه بافرا: منطقه هتل لوکس با ساختمان‌های باکیفیت بالا و تفریحگاه‌های کازینو
• مناطق تریکومو و خلیج سالامی: در حال رشد سریع با زیرساخت‌های جدید و علاقه خارجی

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

خرید ملک در اسکیله شامل هزینه‌های زیر است:

• مالیات تمبر: 0.5% (در 21 روز از تاریخ امضا)
• مالیات انتقال: 3% (یا 6% اگر خریدار نخستین بار نباشد)
• مالیات بر ارزش افزوده: 5% برای ساختمان‌های جدید
• هزینه وکیل: معمولاً 1,000–1,500 پوند
• مالیات سالانه املاک: 50–100 پوند در سال بسته به اندازه ملک

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

مالکیت ملک در اسکیله امکان درخواست آسان برای مجوزهای اقامت در شمال قبرس را فراهم می‌کند. الزامات شامل:

• قرارداد فروش ثبت شده یا سند مالکیت
• مدرک درآمد یا مستمری
• بیمه سلامت خصوصی
• گواهی پاکی سابقه

مجوزهای اقامت قابل تمدید سالیانه هستند و شامل اعضای خانواده و اقامت‌های چند بار ورود می‌شوند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• آپارتمان استودیو: 55,000 پوند، درآمد اجاره کوتاه‌مدت به مبلغ 400 پوند در هفته در تابستان (14+ هفته) = بالای 10% ناخالص
• آپارتمان دو خوابه با چشم‌انداز دریا: 100,000 پوند، اجاره بلندمدت به مبلغ 700 پوند در ماه = 8.4% ناخالص
• ویلا نزدیک به ساحل: 220,000 پوند، مدیریت شده به عنوان خانه تعطیلات با بازده فصلی حدود 9%

ریسک‌ها و ملاحظات

• ریسک مازاد عرضه در برخی بخش‌ها — واحدهای با کیفیت بالا یا در کنار دریا را انتخاب کنید
• نوع عنوان و اعتبار توسعه‌دهنده را پیش از خرید تأیید کنید
• نقدینگی ممکن است متغیر باشد؛ دوره نگهداری 3-5 سال برای افزایش ارزش توصیه می‌شود

چگونه VelesClub Int. در اسکیله به شما کمک می‌کند

• دسترسی به توسعه‌های پیش‌تأیید شده و با عملکرد بالا
• حمایت حقوقی و دقت
• راه‌اندازی مدیریت اجاره و تأثیربخشی
• کمک در زمینه مجوزهای اقامت و بانکداری

نتیجه‌گیری

اسکیله ستاره‌ی در حال درخشش شمال قبرس در املاک ساحلی است و سرمایه‌گذاران را به ترکیب نادری از قابلیت دسترسی به نوار ساحلی، امنیت مالکیت قانونی و زیرساخت گردشگری در حال رشد جذب می‌کند. با بازده‌های بالا، گزینه‌های ورود منعطف و جامعه پرشور خارجی، اسکیله برای کسانی که به دنبال سبک زندگی و سود هستند، ایده‌آل است. VelesClub Int. فرایند سرمایه‌گذاری به‌نسبت آسان و استراتژیک را در یکی از امیدوارکننده‌ترین مکان‌های مدیترانه‌ای تضمین می‌کند.