لیست املاک سرمایه‌گذاری اسکله – فرصت‌های ممتازمرکز تفریحی شرقی با پروژه‌های در حال انجامپروژه‌های مسکونی

املاک و مستغلات در اسکله: سریع‌ترین مرکز سرمایه‌گذاری ساحلی در شمال قبرس

مقدمه: چرا در اسکله سرمایه‌گذاری کنیم

اسکله، واقع در سواحل شرقی شمال قبرس، به سرعت در حال تبدیل شدن به یک مقصد برتر برای سرمایه‌گذاران املاک، بازنشستگان و خریداران سبک زندگی است. معروف به سواحل شنی بلند، خط ساحلی زیبا و افزایش فعالیت‌های توسعه، اسکله (به ویژه منطقه سواحل طولانی) اغلب با شهرهای تفریحی مدیترانه‌ای در مراحل اولیه مقایسه می‌شود. با افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت، ورود گردشگران و قیمت‌های ملکی مناسب، اسکله ترکیبی استثنایی از بازده اجاره، پتانسیل افزایش سرمایه و زندگی در کنار دریا را ارائه می‌دهد. این مکان تبدیل به جاذبه‌ای برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی از بریتانیا، روسیه، اروپا و خاورمیانه شده است.

انواع املاک در اسکله

چشم‌انداز املاک و مستغلات در اسکله شامل گزینه‌های متنوعی است که به پروفایل‌های مختلف سرمایه‌گذاران پاسخ می‌دهد:

• آپartment استودیو و 1 خوابه: محبوب در میان اجاره‌دهندگان تعطیلات و خریداران تازه‌کار
• منازل کنار دریا و استراحتگاه: مجتمع‌های کاملاً مدیریت شده که بازده اجاره و امکانات در محل را ارائه می‌دهند
• پنت هاوس‌های لوکس: واحدهای با کیفیت بالا با دید پانوراما به دریا و استخرهای خصوصی
• ویلاهای مستقل: واقع در مناطق آرام با نزدیکی به سواحل یا کوه‌ها
• زمین‌ها: خریدهای آماده برای توسعه یا گمانه‌زنی نزدیک به دریا

مالکیت و قوانین حقوقی

شمال قبرس فرآیند مناسبی و شفافی را برای مالکیت بین‌المللی املاک ارائه می‌دهد. نکات قانونی کلیدی برای اسکله شامل:

• خارجی‌ها می‌توانند یک ملک به نام خود خریداری کنند؛ بیشتر از طریق ثبت شرکت یا افراد خانواده اضافی
• مالکیت آزاد معمولاً معتبر است؛ تمرکز روی مالکیت ترکی، مالکیت مبادله‌ای یا مالکیت اسدیگر
• قراردادهای خرید باید ظرف 21 روز ثبت شوند
• مجوز شورای وزیران پس از قرارداد لازم است (روال)
• استفاده از یک وکیل محلی مجاز برای دقت و تراکنش ضروری است

قیمت‌های املاک در اسکله

• آپartment استودیو (غیرنقشه‌ای): £45,000–£60,000
• آپartment 1 خوابه کنار دریا: £60,000–£85,000
• آپartment 2 خوابه (مجتمع مدرن): £85,000–£120,000
• ویلا لوکس (با دید دریا): £160,000–£300,000
• زمین‌ها نزدیک به سواحل طولانی: £70–£120 به ازای هر متر مربع بسته به موقعیت

این قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی کمتر از شهرهای مشابه ساحلی در جنوب اروپا یا ترکیه هستند و ارزش پیشنهادی جذابی را ارائه می‌دهند.

تقاضای اجاره و بازده‌ها

محبوبیت اسکله به عنوان یک مقصد گردشگری و مهاجران به یک بازار اجاره پویا دامن می‌زند:

• اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات در طول فصل شلوغ (می تا اکتبر)
• اجاره‌های بلندمدت برای بومیان دیجیتال، بازنشستگان و ساکنان فصلی
• برنامه‌های مدیریت اجاره که توسط بسیاری از توسعه‌های استراحتگاهی ارائه می‌شود

بازده‌های ناخالص معمول:

• استودیوها و 1 خوابه‌ها (اجاره کوتاه‌مدت): 10%–13% ناخالص فصلی
• 2 خوابه‌ها (اجاره بلندمدت): 6%–8% سالانه
• آپartment‌های مدیریت‌شده توسط استراحتگاه: 7%–10% خالص با تضمین اشغال
• ویلاها: 5%–7% بسته به موقعیت و امکانات

زیرساخت و کیفیت زندگی

اسکله زیبایی طبیعی را با زیرساخت‌های در حال گسترش ترکیب می‌کند:

• نزدیکی: 10–15 دقیقه به فاماگوستا، 45 دقیقه به فرودگاه ارکان
• سواحل: سواحل طولانی بیش از 2 کیلومتر خط ساحلی با مسیرهای پیاده‌روی، کلوپ‌های ساحلی و آب‌های آرام
• خرده‌فروشی: سوپرمارکت‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و ارائه‌دهندگان خدمات برای گردشگران و ساکنان
• آموزش: نزدیک به دانشگاه مدیترانه شرقی (EMU)، با دسترسی به مدارس خصوصی و بین‌المللی
• بهداشت و درمان: کلینیک‌ها و بیمارستان‌های محلی در فاماگوستا و نیکوزیا نزدیک

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در اسکله

• پیاده‌روی سواحل طولانی: پرتقاضاترین مکان برای زندگی کنار دریا و اجاره‌های کوتاه‌مدت
• شهر ینی اسکله: ویلاها و آپارتمان‌های میان‌رده نزدیک به امکانات را ارائه می‌دهد
• منطقه بافرا: منطقه هتلداری لوکس با توسعه‌های باکیفیت و استراحتگاه‌های کازینو
• منطقه‌های تریکومو و خلیج سالامیس: به سرعت در حال رشد با زیرساخت‌های جدید و توجه خارجی

مالیات‌ها و هزینه‌های تراکنش

خرید ملک در اسکله شامل هزینه‌های زیر است:

• حق تمبر: 0.5% (در 21 روز پس از امضا)
• مالیات انتقال: 3% (یا 6% اگر خریدار اول نیستید)
• مالیات بر ارزش افزوده: 5% بر روی ساختمان‌های جدید
• هزینه‌های وکیل: معمولاً £1,000–£1,500
• مالیات سالانه ملک: £50–£100 در سال بسته به اندازه ملک

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

مالکیت ملک در اسکله امکان درخواست ساده برای مجوزهای اقامت در شمال قبرس را فراهم می‌کند. شرایط شامل:

• قرارداد فروش ثبت‌شده یا سند مالکیت
• مدرک درآمد یا حقوق بازنشستگی
• بیمه سلامت خصوصی
• گواهی عدم سوءپیشینه

مجوزهای اقامت قابل تمدید سالانه هستند و امکان گنجاندن خانواده و اقامت چندباره را فراهم می‌کنند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری نمونه

• استودیو آپartment: £55,000، درآمد اجاره کوتاه‌مدت به مبلغ £400/هفته در طول تابستان (بیش از 14 هفته) = بیش از 10% ناخالص
• آپartment 2 خوابه با دید دریا: £100,000، اجاره بلندمدت به مبلغ £700/ماه = 8.4% ناخالص
• ویلا نزدیک به دریا: £220,000، به‌عنوان یک خانه تعطیلات مدیریت شده با بازده فصلی حدود 9%

ریسک‌ها و ملاحظات

• ریسک عرضه بیش از حد در برخی بخش‌ها - انتخاب واحدهای با کیفیت یا کنار دریا
• نوع سند و شهرت توسعه‌دهنده را پیش از خرید تأیید کنید
• نقدینگی ممکن است متفاوت باشد؛ دوره نگهداری 3–5 سال برای افزایش قیمت توصیه می‌شود

چگونه VelesClub Int. در اسکله به شما کمک می‌کند

• دسترسی به توسعه‌های تأسیس‌شده و با عملکرد بالا
• حمایت قانونی و دقت
• راه‌اندازی مدیریت اجاره و تأمین تجهیزات
• کمک به مجوزهای اقامت و بانکداری

نتیجه‌گیری

اسکله ستاره در حال افزایش شمال قبرس در املاک ساحلی است و ترکیبی نادر از مقرون به صرفگی کنار دریا، امنیت مالکیت قانونی و زیرساخت‌های گردشگری در حال گسترش را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. با بازده‌های بالا، گزینه‌های ورودی انعطاف‌پذیر و جامعه مهاجران پر جنب و جوش، اسکله برای کسانی که به دنبال سبک زندگی و سود هستند، ایده‌آل است. VelesClub Int. فرآیند سرمایه‌گذاری را در یکی از امیدوارکننده‌ترین مکان‌های مدیترانه آسان و استراتژیک می‌کند.