املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در اوترختشهری با برج‌ها، باغ‌ها،و کانال‌های ساکت
بهترین پیشنهادات
در اوترخت
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک هلند
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در هلند
اینجا بخوانید
آمستردام، روتردام و اوترخت شهرهایی با تراکم بالا و قابل پیاده‌روی هستند که همواره مورد توجه مستاجرها قرار می‌گیرند.
بازار املاک هلند به طور ملایم اما مطمئن رشد می‌کند و ارزش بلندمدت ارائه می‌دهد.
تقاضای بالا در شهرهای جمع و جور و با کیفیت بالا
سیستم حقوقی، شفافیت را ترجیح می‌دهد و مستاجرها معمولاً به مدت طولانی در آنجا می‌مانند — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران با هدف خرید و نگهداری.
بازاری منظم با افزایش قیمت‌های پیوسته
بیشتر بخوانید
شفافیت قانونی و ثبات مستاجر
بازار املاک هلند به طور ملایم اما مطمئن رشد می‌کند و ارزش بلندمدت ارائه می‌دهد.
تقاضای بالا در شهرهای جمع و جور و با کیفیت بالا
سیستم حقوقی، شفافیت را ترجیح می‌دهد و مستاجرها معمولاً به مدت طولانی در آنجا می‌مانند — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران با هدف خرید و نگهداری.
بازاری منظم با افزایش قیمت‌های پیوسته
بیشتر بخوانید
شفافیت قانونی و ثبات مستاجر
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در اوترخت
اوترخت: شهری در حال رشد و فشرده با تقاضای بالا برای اجاره
اوترخت که در قلب هلند واقع شده، یکی از قدیمی‌ترین و سریع‌ترین شهرهای در حال رشد این کشور است. این شهر با موقعیت استراتژیک خود بین آمستردام و روتردام، یک دانشگاه ممتاز و جمیعت جوان و حرفه‌ای، به بازاری جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک بلندمدت تبدیل شده است. مرکز قرون وسطایی با حفظ و نگهداری خوب، حمل و نقل عمومی عالی و تقاضای بالا برای املاک اجاره‌ای باعث شده است که این شهر به محلی پربازده با افزایش پایدار ارزش تبدیل گردد.
انواع املاک در اوترخت
اوترخت ترکیبی متعادل از جذابیت تاریخی و توسعه مدرن را ارائه می‌دهد. انواع اصلی املاک شامل:
- خانه‌های تاریخی در کنار کانال: واقع در مرکز شهر — نادر و بسیار مورد تقاضا
- آپارتمان‌های مدرن: در لایدش راین، کانالینه‌ایلند و نزدیک پارک علوم اوترخت
- واحدهای دانشجویی و هم‌زیستی: به ویژه در لامبوک، ویتروآون و آودوییک
- خانه‌های ردیفی و خانه‌های شهری: معمولاً در مناطق مناسب خانواده‌ها مانند تودینورپ و لونتن
- توسعه‌های جدید: مسکن پایدار در مقیاس بزرگ در ترواید و راینویلت
سیاست‌های سخت‌گیرانه برنامه‌ریزی در اوترخت، ساخت و ساز اضافی را محدود کرده و زیبایی‌های تاریخی را حفظ می‌کند که به افزایش ارزش دارایی در اکثر مناطق کمک می‌کند.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در اوترخت ملک بخرند؟
بله — خریداران خارجی حق قانونی کامل برای خرید املاک در اوترخت و همه‌ی هلند را دارند. موارد مهمی که باید در نظر گرفته شود عبارتند از:
- عدم نیاز به تابعیت یا اقامت: املاک می‌توانند توسط افراد یا نهادهای شرکتی خریداری شوند
- گزینه‌های اجاره‌ای و مالکیت آزاد: برخی املاک، به ویژه ساخت‌های جدید، ممکن است تحت اجاره (ارفپشت) باشند
- وام‌های رهنی: از طریق بانک‌های هلندی یا بین‌المللی موجود است؛ خریداران غیراوروبایی ممکن است با شرایط سخت‌تری مواجه شوند
تمام معاملات ملکی باید از طریق یک ناتاری معتبر هلندی انجام شود. VelesClub Int. مشاوره کامل حقوقی و مالی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که وارد بازار اوترخت می‌شوند ارائه می‌دهد.
قیمت‌ها و روندهای بازار املاک در اوترخت
بازار املاک اوترخت به دلیل افزایش جمعیت و موقعیت مرکزی به سرعت در حال رشد است. تا سال 2025:
- میانگین قیمت آپارتمان: €5,000–€7,800 به ازای هر متر مربع در مناطق مرکزی
- آپارتمان‌های یک‌خوابه: از €350,000 تا €500,000 بسته به موقعیت و سن آپارتمان
- خانه‌های خانوادگی: معمولاً از €600,000 تا €900,000 در مناطق حومه‌ای
- واحدهای دانشجویی: املاک کوچک‌تر نزدیک به دانشگاه به راحتی اجاره داده می‌شوند و به آسانی برای فروش مجدد موجود‌اند
عدم تعادل عرضه و تقاضا در اوترخت فشار قیمتی صعودی را ادامه می‌دهد. دولت شهر زون‌های توسعه کنترل‌شده‌ای را ایجاد کرده، اما بیشتر آن‌ها برای مسکن‌های با درآمد متوسط و دوستدار محیط زیست هدف‌گذاری شده است که عرضه برای سرمایه‌گذاران خصوصی را بیشتر محدود می‌کند.
چرا در اوترخت سرمایه‌گذاری کنیم؟
اوترخت ترکیبی از دسترسی، غنای فرهنگی و امنیت سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. دلایل اصلی برای سرمایه‌گذاری عبارتند از:
- موقعیت عالی: 25 دقیقه با قطار از آمستردام و فرودگاه اسخیپول
- جمعیت جوان: نزدیک به 30% زیر 30 سال، که تقاضا برای اجاره را تحریک می‌کند
- مرکز آموزشی: دانشگاه اوترخت و چندین مؤسسه تحقیقاتی دانشجویان و حرفه‌ای‌های بین‌المللی را جذب می‌کنند
- نرخ خالی کم: املاک اجاره‌ای معمولاً در عرض چند هفته پر می‌شوند، حتی در فصل‌های غیر اوج
- برنامه‌ریزی شهری: سیاست‌های شهر، تراکم، پایداری و حمل و نقل عمومی را تشویق می‌کند — که به کارآیی املاک افزایش می‌دهد
بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک
مناطق مختلف اوترخت استراتژی‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی را پاسخگو هستند:
- مرکز (Centro): دارایی‌های تاریخی ممتاز — عالی برای حفظ سرمایه
- اُست (شرق اوترخت): ویتروآون و آودوییک — ایده‌ال برای اجاره‌های لوکس و خانه‌های خانوادگی
- لیدش راین: منطقه شهری جدید با زیرساخت‌های در حال رشد و بلوک‌های آپارتمانی مدرن
- کانالینه‌ایلند: تقاضای بالای اجاره و نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه — مناسب برای استراتژی‌های چند واحدی
- پارک علوم اوترخت: جذابیت قوی برای مستأجران دانشجویی و اساتید
حمل و نقل عمومی و زیرساخت‌ها
اوترخت هاب اصلی ریلی هلند است، با اتصالات سریع به تمام شهرهای بزرگ. سیستم حمل و نقل محلی شامل تراموا، اتوبوس‌ها و مسیرهای دوچرخه است که در طراحی شهری یکپارچه شده‌اند. شهر همچنین به شدت در زیرساخت‌های سبز و تحرک هوشمند سرمایه‌گذاری می‌کند.
زندگی شهری با دسترسی به پارک‌ها، آبراه‌ها و رویدادهای فرهنگی متعادل است و به رضایت بالای مستأجران و جذابیت مالکیت کمک می‌کند.
قوانین اجاره و ملاحظات مالیاتی
بازار اجاره اوترخت تحت قوانین ملی مسکن هلند تنظیم شده است. قوانین کلیدی شامل:
- سیستم امتیازدهی: املاکی که زیر 142 امتیاز است تحت کنترل اجاره قرار می‌گیرد؛ بالای آن، اجاره‌ها می‌توانند به‌صورت آزاد تعیین شوند
- مجوزهای اجاره: در برخی مناطق برای تبدیل خانه‌های مالک‌نشین به اجاره‌ای مورد نیاز است
- محدودیت‌های اجاره کوتاه‌مدت: اجاره‌های مشابه Airbnb به‌شدت تنظیم و در مدت محدود شده‌اند
- مالیات باکس 3: درآمد اجاره معمولاً به‌عنوان بخشی از ثروت (نه درآمد) در سیستم هلندی مالیات گرفته می‌شود
مالیات انتقال برای خریداران غیر مقیم 10.4% است (تا سال 2025)، مگر اینکه خانه به عنوان محل سکونت اصلی محسوب شود. VelesClub Int. مشاوره ساختاری سفارشی برای کاهش ریسک مالیاتی و اطمینان از تطابق با قوانین ارائه می‌دهد.
چگونه می‌توان در اوترخت ملک خرید؟
1. نوع سرمایه‌گذاری خود را تعیین کنید: خرید برای اجاره، خانه خانوادگی، مسکن دانشجویی، یا حفاظت از سرمایه
2. شکل قانونی را انتخاب کنید: مالکیت خصوصی یا شرکتی بسته به حوزه قضایی و پروفایل مالیاتی
3. جستجو و فهرست‌برداری کنید: VelesClub Int. فهرست‌های تأیید شده را جستجو کرده و شرایط مطلوب خریدار را مذاکره می‌کند
4. اقدامات قانونی را انجام دهید: وضعیت منطقه، صلاحیت اجاره، شرایط اجاره زمین و بررسی مستأجر
5. تأمین مالی: پیش تأیید از طریق بانک‌های شریک در صورت استفاده از وام
6. قرارداد و ناتاری: پیشنهاد پذیرفته شد، قرارداد اولیه امضا شد و زمان‌بر واقع‌نامه تعیین شد
7. بستن معامله: عنوان بر اساس انتقال نوتاری شده در کاستردر (ثبت‌نام ملی زمین) ثبت می‌شود
چرا با VelesClub Int. در اوترخت همکاری کنیم؟
اوترخت پتانسیل بالایی دارد — اما همچنین نکات حقوقی خاص خود را دارد. VelesClub Int. شفافیت در روند را ارائه می‌دهد، از امتیازبندی دارایی و بررسی قرارداد گرفته تا بهینه‌سازی درآمد اجاره. ما اطمینان حاصل می‌کنیم که خریداران با محدودیت‌های مبتنی بر امتیاز، قوانین مالیاتی و موقعیت‌یابی بازار آشنا شوند. با تیم ما، سرمایه‌گذاران می‌توانند با اطمینان یک پورتفوی با کیفیت بالا در یکی از پایدارترین و مقاوم‌ترین شهرهای هلند بسازند.
نتیجه‌گیری
اوترخت در تقاطع برتری علمی، جذابیت تاریخی و جغرافیای استراتژیک قرار دارد. برای سرمایه‌گذاران، ثبات، نرخ خالی کم و رشد پایدار بلندمدت را ارائه می‌دهد. در حالی که چارچوب‌های قانونی نیاز به احتیاط دارند، پاداش آن شهری با زندگی بالا مملو از مستأجران وفادار و نگهداری قوی سرمایه است. با VelesClub Int. ورود به بازار اوترخت ساختاریافته، مطمئن و به صورت استراتژیک سودآور می‌شود.