املاک سرمایه‌گذاری آماده در روتردامبندر اروپابا آسمان‌خراش‌های مدرن
بهترین پیشنهادات
در روتردام
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک هلند
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در هلند
اینجا را بخوانید
آمستردام، روتردام و اوترخت شهرهایی متراکم، قابل پیاده‌روی و همواره مورد توجه مستاجران هستند.
بازار املاک هلند به طور معتدل اما قابل اعتماد رشد می‌کند و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی در شهرهای کوچک و باکیفیت بالا
سیستم حقوقی به شفافیت تمایل دارد و مستاجران معمولاً بلندمدت می‌مانند — ایدئال برای سرمایه‌گذاران خرید و نگهداری.
بازار تنظیم‌شده با افزایش قیمت‌های پیوسته
بیشتر بخوانید
وضوح قانونی و ثبات مستاجران
بازار املاک هلند به طور معتدل اما قابل اعتماد رشد می‌کند و ارزش بلندمدت را ارائه می‌دهد.
تقاضای قوی در شهرهای کوچک و باکیفیت بالا
سیستم حقوقی به شفافیت تمایل دارد و مستاجران معمولاً بلندمدت می‌مانند — ایدئال برای سرمایه‌گذاران خرید و نگهداری.
بازار تنظیم‌شده با افزایش قیمت‌های پیوسته
بیشتر بخوانید
وضوح قانونی و ثبات مستاجران
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در روتردام
روتنردام: شهر بندری مدرن هلند با رشد دینامیک در بازار املاک
روتنردام، دومین شهر بزرگ هلند و بزرگ‌ترین بندر اروپا است و به عنوان یک مرکز استراتژیک برای لجستیک، تجارت و نوآوری شناخته می‌شود. این شهر به خاطر معماری جسورانه و برنامه‌ریزی شهری پیشرفته‌اش، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌کند. روتنردام دارای مجموعه‌ای از مسکن مدرن، پروژه‌های نوسازی و بازده اجاره‌ای مطلوب است — همه در یک محیط شهری جهانی و در حال رشد سریع.
انواع املاک در روتنردام
در مقایسه با آمستردام و اوترخت، روتنردام بیشتر بعد از جنگ جهانی دوم بازسازی شده است و از این رو، چهره‌ای معاصر از املاک را ارائه می‌دهد. دسته‌های اصلی املاک در این شهر به شرح زیر است:
- آپارتمان‌های مدرن بلندمرتبه: در مناطق مرکزی مانند کاپ ون زود و جزیره وینهاون
- خانه‌های تاریخی: در محله‌های کرالینگن و دلفشفن — جیب‌های قدیمی روتنردام که حفظ شده‌اند
- خانه‌های جدید زیست‌محیطی: توسعه‌های انرژی کارآمد در مناطقی مانند پارکستاد و کاتندرخت
- املاک تجاری: ساختمان‌های اداری و فضاهای لجستیک نزدیک بندر روتنردام
- مسکن دانشجویی: در اطراف دانشگاه اراسموس و در بلایدورپ یا نورد
موضع حمایتی روتنردام از توسعه و پروژه‌های نوسازی بزرگ‌مقیاس، این شهر را برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت تا بلندمدت که به دنبال رشد ارزشی و پورتفوی متنوع هستند، جذاب می‌سازد.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در روتنردام املاک خریداری کنند؟
بله — هیچ محدودیت قانونی برای اتباع خارجی برای خرید املاک در روتنردام وجود ندارد. نکات مهمی که باید توجه داشته باشید:
- نیاز به اقامت ندارد: هم شهروندان اتحادیه اروپا و هم غیر اتحادیه اروپا می‌توانند املاک خریداری کنند
- ساختارهای مالکیت: سرمایه‌گذاران می‌توانند به نام شخصی یا از طریق نهادهای اتحادیه اروپا/خارجی خرید کنند
- دسترسی به تامین مالی: برخی بانک‌های هلندی وام‌هایی به اتباع خارجی ارائه می‌دهند (با شرایط سختگیرانه‌تر)
تمام معاملات ملکی باید از طریق یک دفترخانه معتبر انجام شود. VelesClub Int. خدمات کاملی در زمینه بررسی‌های مقدماتی، تامین مالی، ثبت قانونی و ساختاردهی برای خریداران بین‌المللی ارائه می‌دهد.
قیمت‌های املاک و روندهای بازار
روتنردام از آمستردام یا لاهه مقرون به صرفه‌تر است در حالی که اصول بنیادی قوی‌تری دارد. تا سال 2025:
- میانگین قیمت به ازای هر متر مربع: 4,000–6,800 یورو بسته به منطقه و نوع ملک
- آپارتمان‌های جدید (مرکز شهر): 350,000–750,000 یورو برای 1–2 خواب
- خانه‌های خانوادگی: 500,000–900,000 یورو در مناطقی مانند هیلگرزبرگ و کرالینگن
- استودیوهای دانشجویی: 175,000–275,000 یورو نزدیک دانشگاه اراسموس
بازده اجاره بین 4.5% تا 7% متغیر است که روتنردام را به یکی از سودآورترین شهرهای هلند برای سرمایه‌گذاران خرید و اجاره تبدیل می‌کند. تقاضای اجاره به دلیل رشد جمعیت، حضور دانشجویان بین‌المللی و استخدام در صنایع مرتبط با بندر باقی‌مانده است.
چرا در روتنردام سرمایه‌گذاری کنید؟
روتنردام ترکیبی نادر از قابلیت تحمل، زیرساخت و پتانسیل رشد ارائه می‌دهد. عوامل اصلی سرمایه‌گذاری شامل:
- بزرگ‌ترین بندر اروپا: یک قدرت لجستیکی و دریایی که فرصت‌های شغلی و تولید ناخالص داخلی محلی را بهبود می‌بخشد
- نوآوری شهری: توسعه‌های شهر هوشمند، معماری سبز و مناطق بازسازی چندمنظوره
- تقاضای اجاره: که توسط دانشجویان، مهاجران و حرفه‌ای‌ها در زمینه لجستیک، تجارت و مهندسی تقویت می‌شود
- برنامه‌ریزی شهری: روتنردام تشویق به تراکم‌سازی و زندگی در ساختمان‌های بلند مرتبه می‌کند — به این ترتیب امکان مقیاس‌پذیری وجود دارد
- هزینه‌های ورودی پایین‌تر: در مقایسه با دیگر کلانشهرهای هلند با بازده‌های بالاتر و دارایی‌های مدرن
بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری
محله‌های روتنردام فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی را بسته به جمعیت هدف و نقاط قیمت ارائه می‌دهند:
- کاپ ون زود: آپارتمان‌های مدرن در حاشیه آب با چشم‌اندازهایی از آسمان‌خراش‌ها و جذابیت بین‌المللی
- کرالینگن: محله‌ای تاریخی و سرسبز نزدیک دانشگاه اراسموس — پرطرفدار با دانشجویان و خانواده‌ها
- دلفشفن: در حال ظهور با ارزش میراث و پروژه‌های احیای شهری
- کاتندرخت: سابقاً صنعتی، حالا مدرن — خوب برای سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت یا طراحی‌های مدرن
- مرکز: تقاضای بالا برای اجاره در برج‌های مدرن چندمنظوره و مناطق قابل پیاده‌روی
- چارلوئیس و زودویک: محله‌های مقرون به صرفه و در حال تحول با پتانسیل اجاره بالا
حمل و نقل و زیرساخت
روتنردام دارای اتصالات ملی و بین‌المللی بسیار خوبی است. فرودگاه روتنردام لاهه پروازهای منطقه‌ای ارائه می‌دهد و فرودگاه آمستردام شخیفول 30–40 دقیقه با قطار فاصله دارد. این شهر دارای یک شبکه یکپارچه از مترو، تراموا، اتوبوس و تاکسی‌های آب است. بزرگراه‌ها و خطوط ریلی اصلی از لجستیک و رفت و آمد روزانه حمایت می‌کنند.
سرمایه‌گذاری‌های جاری در حمل و نقل پایدار، پارک‌های شهری و مناطق چندمنظوره، جذابیت املاک و سلامت شهری درازمدت را بیشتر ارتقا می‌بخشد.
قوانین اجاره و وضعیت قانونی
مانند سایر شهرهای هلند، روتنردام از سیستم امتیازدهی ملی برای تنظیم اجاره‌ها استفاده می‌کند:
- اجاره‌های بخش آزاد: برای املاکی که بالای 142 امتیاز کسب کرده‌اند (معمولاً واحدهای بزرگ‌تر و جدیدتر) مجاز است
- تنظیم اجاره‌های میان‌رده: پیشنهادات جدید ممکن است کنترل‌هایی را بر برخی از مسکن‌های میان‌رده اعمال کنند (مشروط به زون‌بندی)
- اجاره‌های کوتاه‌مدت: محدود به املاک ثبت شده و مالکیت شده — اجاره‌های Airbnb محدودیت دارند
- منطقه‌های مجوز: برخی محله‌ها نیاز به مجوز مالک برای واحدهای اجاره‌ای جدید دارند
VelesClub Int. انطباق املاک را ارزیابی می‌کند، محاسبات امتیاز را مدیریت می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که مدل‌های اجاره از لحاظ قانونی مناسب و بهینه‌سازی شده برای بازده هستند.
مالیات و ساختارهای مالکیت
موضوعات اصلی مالیاتی هنگام خرید در روتنردام:
- مالیات انتقال: 10.4% برای سرمایه‌گذاران (2025)، 2% برای مالکین-اشغال‌کنندگان
- مالیات بر درآمد اجاره: تحت