املاک هاگ برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانمقامی آرام در کناردریا و قانون

املاک و مستغلات در لاهه

لاهــه: پایتخت دیپلماتیک با جذابیت سرمایه‌گذاری پایدار در حوزه املاک

لاهــه (دن هاخ)، محل اقامت دولت هلند، خانواده سلطنتی و چندین سازمان بین‌المللی، یکی از شهرهای برجسته هلند است. این شهر با معماری زیبا، پایگاه اجاره‌ای پایدار و زندگی در سواحل، بازاری منحصر به فرد و متعادل در حوزه املاک ایجاد کرده‌است. لاهــه که به خاطر نهادهای قانونی بین‌المللی و کیفیت بالای زندگی‌اش شناخته می‌شود، دیپلمات‌ها، مهاجران و حرفه‌ای‌هایی را که به دنبال اجاره‌های بلندمدت و گزینه‌های مالکیت مطمئن هستند، به خود جذب می‌کند.

انواع املاک در لاهه

املاک در لاهه ریشه‌های تاریخی و عملکردهای جهانی مدرن خود را منعکس می‌کند. انواع محبوب املاک شامل:

• خانه‌های کانالی و عمارت‌ها: در مرکز تاریخی و ناحیه سفارتخانه‌ها، غالباً با status تاریخی
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های مدرن: واقع در مناطقی مانند مرکز شهر، آرکیپلبورت و شفنیگن
• خانه‌های شهری و خانه‌های ردیفی: رایج در محله‌هایی مانند بنوردن‌هاوت و استاتنکواتیر
• خانه‌های کنار دریا و تپه‌ها: در کایکدون و شفنیگن — ترکیبی نادر در شهرهای هلند
• واحدهای تجاری: دفاتر و سفارتخانه‌ها در مرکز شهر، بویرتسچاپ ۲۰۰۵ و نزدیک به کاخ صلح

بسیاری از املاک قدیمی به استانداردهای مدرن نوسازی شده‌اند، در حالی که محله‌های جدید اکولوژیک در ایپنبرگ و بینکهورست در حال ظهور هستند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لاهه ملک بخرند؟

بله — خارجی‌ها به‌طور قانونی می‌توانند در لاهه ملک بخرند و مالک باشند بدون نیاز به شهروندی اتحادیه اروپا یا اقامت در هلند. نکات کلیدی:

• مالکیت کامل مجاز است: املاک ممکن است توسط افراد یا نهادهای شرکتی خریداری شود
• زمین‌های تحت اجاره رایج است: به ویژه در مناطق مرکزی — خریداران باید شرایط “erfpacht” (اجاره زمین) را درک کنند
• وام‌های مسکن: شهروندان اتحادیه اروپا ممکن است به وام‌های بانکی هلند دسترسی پیدا کنند؛ غیرشهروندان اتحادیه اروپا اغلب با پول نقد یا از طریق تأمین مالی بین‌المللی خرید می‌کنند

تمام معاملات باید توسط یک دفترخانه هلندی انجام شود. VelesClub Int. مشتریان را در فرآیند خرید، از ارائه تا مراحل پس از اتمام راهنمایی می‌کند.

قیمت‌های ملک و دینامیک بازار

لاهــه نسبت به آمستردام نقاط ورودی مقرون به صرفه‌تری ارائه می‌دهد، با رشد قوی بلندمدت که به‌وسیله تقاضای نهادهای سرمایه‌گذاری و جذابیت سواحل هدایت می‌شود. تا سال 2025:

• قیمت‌های متوسط آپارتمان‌ها: €۴,۰۰۰–€۷,۵۰۰ به ازای هر متر مربع، بسته به ناحیه
• خانه‌های تاریخی: €۸۰۰,۰۰۰–€۱.۸ میلیون در آرکیپلبورت، ویلمه‌اسپارک یا استاتنکواتیر
• واحدهای کنار دریا: €۶,۰۰۰–€۹,۰۰۰ به ازای هر متر مربع در شفنیگن و کایکدون
• ویلاهای لوکس: €۲–۳ میلیون در بنوردن‌هاوت و وانگویک

رشد قیمت‌ها مستمر است و بازار به نفع سرمایه‌گذاران بلندمدت بر خلاف تاجرهای کوتاه‌مدت به نظر می‌رسد. لاهــه به‌عنوان پناهگاهی امن برای سرمایه در نظر گرفته می‌شود — به‌ویژه در میان محافل دیپلماتیک و دولتی.

چرا در لاهه سرمایه‌گذاری کنیم؟

ثبات و شخصیت بین‌المللی لاهه آن را به انتخابی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل می‌کند. دلایل کلیدی شامل:

• نهادهای جهانی: محل دادگاه بین‌المللی، ICC و بیش از ۱۵۰ سفارت
• پایگاه مستاجر دائمی: دیپلمات‌ها، حرفه‌ای‌های NGO و کارمندان دولتی تقاضای اجاره پایدار را تضمین می‌کنند
• سبک زندگی کنار دریا: منحصر به‌فرد در بین پایتخت‌ها — ترکیبی از زیرساخت‌های شهری و تفریحات ساحلی
• فضاهای سبز و امنیت: جذاب برای خانواده‌ها و مهاجران بلندمدت
• محله‌های متنوع: هر منطقه پیشنهاد ارزش منحصربه‌فرد خود را دارد — از جذابیت تاریخی تا لوکس مدرن

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

هر ناحیه از لاهه گروه‌های مختلف مستاجر و خریدار را خدمت‌رسانی می‌کند:

• استاتنکواتیر: منطقه‌ای معتبر نزدیک سفارتخانه‌ها و مدارس بین‌المللی — تقاضای قوی برای اجاره‌های اجرایی
• آرکیپلبورت: منطقه‌ای لوکس، تاریخی و مرکزی — ایده‌آل برای افراد با ثروت بالا و املاک کلاسیک
• شفنیگن: منطقه‌ای کنار دریا با ترکیبی از آپارتمان‌ها و هتل‌ها — عالی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت
• بنوردن‌هاوت: منطقه مسکونی، سبز و خانواده محور — مناسب برای اجاره‌های بلندمدت یا استفاده شخصی
• ایپنبرگ: حومه‌ای نوپا با زیرساخت‌های در حال رشد — نقطه ورودی خوبی برای سرمایه‌گذاران

حمل و نقل و کیفیت زندگی

لاهــه از طریق ایستگاه‌های قطار مرکزی آن (دن هاگ مرکزی و هولند اسپور) به آمستردام، روتردام و بروکسل متصل است. فرودگاه روتردام-لاهــه پروازهای بین‌المللی را ارائه می‌دهد و فرودگاه اسخیپول فقط ۴۰ دقیقه فاصله دارد. ترامواها و مسیرهای دوچرخه‌سواری اطمینان از تحرک داخلی را فراهم می‌کنند.

این شهر ترکیبی منحصر به فرد از دولت، فرهنگ و طبیعت کنار دریا را ارائه می‌دهد — موزه‌ها، پارک‌ها و تپه‌های ساحلی به رتبه‌های بالای قابل سکونت بودن کمک می‌کنند. این شهر نسبت به برخی از شهرهای بزرگ‌تر هلند ایمن‌تر و باکیفیت‌تر در نظر گرفته می‌شود، که آن را برای زندگی خانوادگی و اقامت اجرایی مناسب می‌سازد.

بازار اجاره و مقررات

بازار اجاره لاهــه، مانند بقیه هلند، تحت طبقه‌بندی‌های مبتنی بر امتیاز است:

• قلمرو آزاد: املاکی که بالای ۱۴۲ امتیاز هستند (معمولاً جدیدتر یا بزرگتر) می‌توانند بدون محدودیت اجاره داده شوند
• قلمرو تنظیم شده: به بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی و کوچک اعمال می‌شود — اجاره‌های تحت محدودیت و حمایت‌های مستاجران
• نیازمندی‌های مجوز: برخی مناطق به مجوز صاحب‌خانه یا تغییر مجوز برای اجاره‌های جدید نیاز دارند
• قوانین Airbnb: اجاره‌های کوتاه‌مدت به شدت به واحدهای متعلق به مالک محدود است و به مدت زمان خاصی محدود می‌شود

بازده اجاره بین ۳.۵٪ تا ۶٪ متغیر است، بستگی به موقعیت، اندازه ملک و مقررات دارد. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران ارزیابی حقوقی از طبقه‌بندی اجاره و تناسب هر ملک برای اجاره دریافت می‌کنند.

ملاحظات ویزا و مالیاتی

خرید ملک در لاهه به طور خودکار حق اقامت اتحادیه اروپا را به شما نمی‌دهد، اما می‌تواند حمایت کند:

• ویزاهای سرمایه‌گذاری یا استارتاپ هلندی: اگر به یک شرکت ثبت‌شده یا ایجاد شغل مرتبط باشد
• اقامت مهاجران ماهر: برای مهاجران و حرفه‌ای‌های واجد شرایطی که در هلند زندگی می‌کنند

خریداران خارجی باید ۱۰.۴٪ مالیات انتقال پرداخت کنند (اگر از ملک به‌عنوان محل سکونت اصلی خود استفاده نمی‌کنند) و مالیات‌های معمول ملک هلندی. برای مالکین خصوصی مالیات بر درآمد سرمایه وجود ندارد، اما درآمد اجاره ممکن است تحت مقررات Box 3 مشمول مالیات باشد. VelesClub Int. دسترسی به مشاوران حقوقی و مالیاتی هلندی را برای بهترین ساختاردهی ارائه می‌دهد.

چگونه ملک در لاهه خریداری کنیم

1. استراتژی سرمایه‌گذاری خود را تعیین کنید: درآمد اجاره، استفاده شخصی، مسکن دیپلماتیک یا حفظ سرمایه

2. فرمت مالکیت را انتخاب کنید: خصوصی، شرکتی، یا ساختار اعتماد بسته به اقامت مالیاتی

3. جستجوی فهرست‌ها: VelesClub Int. املاک مرتب شده، غالباً خارج از بازار یا با درجه سفارت را ارائه می‌دهد

4. چک‌های قانونی: اعتبارسنجی منطقه‌بندی، شرایط اجاره زمین، امتیازدهی و صلاحیت اجاره

5. تأمین مالی (در صورت نیاز): ترتیب وام مسکن یا آماده‌سازی سرمایه

6. امضا از طریق دفترخانه: دفترخانه‌های هلندی همه اتمام‌ها را اداره کرده و معاملات الزام‌آور قانونی هستند

7. ثبت مالکیت: ملک پس از تأیید در کاستدر (ثبت‌نام ملی) ثبت می‌شود

چرا با VelesClub Int. در لاهه کار کنیم

پیچیدگی حقوقی لاهه و پروفایل خریداران متنوع نیاز به راهنمایی استراتژیک دارد. VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک می‌کند تا در سیستم حقوقی هلند ناوبری کنند، اجاره‌های مطابقت‌یافته را تضمین کنند و دارایی‌های با کیفیت بالا در پایدارترین مناطق شناسایی کنند. از ساختاردهی معامله تا نظارت مستمر بر املاک، ما یک راه‌حل سرمایه‌گذاری کاملاً یکپارچه را ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

لاهــه ترکیبی نادر از ظرافت، اهمیت بین‌المللی و امنیت سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. نقش جهانی آن، پایگاه مستاجران پایدار و سبک زندگی متعادل آن، گزینه‌ای برتر برای خریدارانی است که به دنبال ارزش بلندمدت هستند. با VelesClub Int. به‌عنوان شریک خود، هر مرحله — از ارزیابی دقیق تا اجرای اجاره — به صورت حرفه‌ای برای دستیابی به بهترین نتایج مدیریت می‌شود.