املاک هاگ برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریدارانقدرت آرام در سواحل و قانوناملاک هاگ برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریداران

املاک و مستغلات در لاهه

لاهه: پایتخت دیپلماتیک با جذابیت سرمایه‌گذاری املاک پایدار

لاهه (دن هاخ)، خانه دولت هلند، خانواده سلطنتی و ده‌ها سازمان بین‌المللی، یکی از معتبرترین شهرهای هلند است. این شهر معماری شیک، پایه اجاره‌ای پایدار و زندگی در سواحل را ترکیب می‌کند و آن را به بازاری منحصربه‌فرد و متوازن برای املاک تبدیل می‌کند. لاهه به خاطر نهادهای حقوقی بین‌المللی و کیفیت بالای زندگی‌اش، دیپلمات‌ها، مهاجران و حرفه‌ای‌هایی را که به دنبال اجاره‌های بلندمدت و گزینه‌های مالکیت ایمن هستند، جذب می‌نماید.

انواع املاک در لاهه

املاک در لاهه ریشه‌های تاریخی و عملکردهای جهانی مدرن خود را نشان می‌دهد. انواع املاک محبوب شامل:

• خانه‌های کانال و عمارت‌ها: یافت شده در مرکز تاریخی و منطقه سفارت، اغلب میراثی ثبت شده
• آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های مدرن: واقع در مناطقی مانند مرکز شهر، آرکیپل‌بورخ و اسخیونینگن
• خانه‌های شهری و خانه‌های ردیفی: معمول در محله‌هایی مانند بنوردن‌هوت و استاتن‌کوارتیه
• خانه‌های کنار ساحل و دامنه‌های شن: یافت شده در کایک‌دوین و اسخیونینگن — ترکیبی نادر در شهرهای هلندی
• واحدهای تجاری: دفاتر و سفارت‌ها در مرکز شهر، buurtschap 2005، و نزدیک به قصر صلح

بسیاری از املاک قدیمی به استانداردهای مدرن بازسازی شده‌اند، در حالی که ناحیه‌های اکولوژیکی جدید در یپن‌بورخ و بینک‌هورست در حال ظهور هستند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در لاهه املاک خریداری کنند؟

بله — خارجی‌ها می‌توانند به صورت قانونی در لاهه املاک خریداری و مالک آن شوند بدون آنکه نیاز به تابعیت اتحادیه اروپا یا اقامت هلند داشته باشند. نکات کلیدی:

• مالکیت کامل مجاز است: املاک می‌توانند توسط افراد یا نهادهای شرکتی خریداری شوند
• زمین اجاره‌ای متداول است: به ویژه در مناطق مرکزی — خریداران باید شرایط «ارفقات» (شرایط اجاره زمین) را درک کنند
• وام‌های مسکن: شهروندان اتحادیه اروپا می‌توانند به وام‌های بانکی هلند دسترسی داشته باشند؛ غیرشهروندان اتحادیه معمولاً با پول نقد یا از طریق تأمین مالی بین‌المللی خرید می‌کنند

تمام معاملات باید توسط یک دفتر ثبت هلندی انجام شود. VelesClub Int. مشتریان را در طول فرآیند خرید، از پیشنهاد تا مراحل پس از بسته شدن، راهنمایی می‌کند.

قیمت‌های املاک و دینامیک بازار

لاهه نقاط ورودی مقرون به صرفه‌تری را نسبت به آمستردام ارائه می‌دهد، با رشد مستمر بلندمدت ناشی از تقاضای نهادی و جذابیت ساحلی. تا سال 2025:

• قیمت‌های متوسط آپارتمان: €4,000–€7,500 به ازای هر متر مربع، بسته به منطقه
• خانه‌های تاریخی شهری: €800,000–€1.8 میلیون در آرکیپل‌بورخ، ویلمس‌پارک یا استاتن‌کوارتیه
• واحدهای خط ساحلی: €6,000–€9,000 به ازای هر متر مربع در اسخیونینگن و کایک‌دوین
• ویلاهای لوکس: €2–3 میلیون در بنوردن‌هوت و واگل‌ویک

رشد قیمت ثابت است و بازار به نفع سرمایه‌گذاران بلندمدت نسبت به افرادی که به دنبال سودهای کوتاه‌مدت هستند، کار می‌کند. لاهه به عنوان یک پناهگاه ایمن برای سرمایه‌ها در نظر گرفته می‌شود — به ویژه در دایره‌های دیپلماتیک و مرتبط با دولت.

چرا در لاهه سرمایه‌گذاری کنیم؟

ثبات و ویژگی‌های بین‌المللی لاهه، آن را به یک انتخاب ایمن برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل می‌کند. دلایل کلیدی شامل:

• نهادهای جهانی: خانه دیوان بین‌المللی دادگستری، ICC و بیش از 150 سفارت
• پایه مستأجر دائم: دیپلمات‌ها، حرفه‌ای‌های NGO و کارمندان دولتی تقاضای اجاره مداوم را تضمین می‌کنند
• سبک زندگی ساحلی: منحصر به فرد در میان پایتخت‌ها — ترکیب زیرساخت‌های شهری با تفریحات ساحلی
• فضای سبز و امنیت: جذاب برای خانواده‌ها و مهاجران بلندمدت
• محله‌های متنوع: هر منطقه به طور خاص ارزش پیشنهادی منحصر به فردی را ارائه می‌دهد — از جذابیت تاریخی تا لوکس مدرن

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

هر ناحیه از لاهه به یک نوع مستأجر و پروفایل خریدار متفاوت خدمت می‌کند:

• استاتن‌کوارتیه: منطقه معتبر نزدیک به سفارت‌ها و مدارس بین‌المللی — تقاضای اجاره‌ای بالا برای مدیران
• آرکیپل‌بورخ: منطقه مدرن، تاریخی و مرکزی — ایده‌آل برای افراد ثروتمند و املاک کلاسیک
• اسخیونینگن: منطقه ساحلی با ترکیبی از آپارتمان‌ها و هتل‌ها — عالی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت
• بنوردن‌هوت: مسکونی، سبز و خانوادگی — مناسب برای اجاره‌های بلندمدت یا استفاده شخصی
• یپن‌بورخ: حومهٔ جدید با زیرساخت در حال رشد — نقطهٔ ورودی خوب برای سرمایه‌گذاران

حمل و نقل و کیفیت زندگی

لاهه به خوبی از طریق ایستگاه‌های مرکزی قطار (دن هاگ سنترال و هلندز اسپور) به آمستردام، روتردام و بروکسل متصل است. فرودگاه روتردام-لهه پروازهای بین‌المللی را ارائه می‌دهد و اسچیپول فقط 40 دقیقه با آن فاصله دارد. ترامواها و خطوط دوچرخه‌سواری اطمینان از جابجایی داخلی را فراهم می‌کنند.

این شهر ترکیبی منحصر به فرد از حکومت، فرهنگ و طبیعت ساحلی را ارائه می‌دهد — موزه‌ها، پارک‌ها و شن‌های ساحلی به رتبه‌های بالای کیفیت زندگی کمک می‌کنند. لاهه نسبت به برخی از شهرهای بزرگ‌تر هلند ایمن‌تر و با کمالات بیشتر در نظر گرفته می‌شود، که برای زندگی خانوادگی و اقامت مدیران ایده‌آل است.

بازار اجاره و مقررات

بازار اجاره لاهه، مانند سایر نقاط هلند، تحت طبقه‌بندی‌های مبتنی بر امتیاز قرار دارد:

• بخش آزاد: املاک بالای 142 امتیاز (معمولاً جدیدتر یا بزرگتر) می‌توانند بدون سقف اجاره داده شوند
• بخش تنظیم‌شده: به بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی و کوچک‌تر اعمال می‌شود — اجاره‌ها محدود و حفاظت از مستأجران
• الزامات مجوز: برخی مناطق نیاز به مجوزهای مالک یا تبدیل برای اجاره‌های جدید دارند
• قوانین Airbnb: اجاره‌های کوتاه‌مدت به شدت محدود به واحدهای اشغال شده توسط مالک است و مدت اجاره آن نیز محدود است

بازده اجاره بین 3.5% و 6% متغیر است، بسته به موقعیت، اندازه ملک و مقررات. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران ارزیابی قانونی طبقه‌بندی اجاره هر ملک و مناسب بودن آن برای اجاره را دریافت می‌کنند.

ملاحظات ویزا و مالیاتی

خرید ملک در لاهه به طور خودکار اقامت اتحادیه اروپا را اعطا نمی‌کند، اما می‌تواند حمایت کند:

• ویزای استارتاپ یا سرمایه‌گذاری هلندی: اگر به یک شرکت ثبت شده یا ایجاد شغل مرتبط باشد
• اقامت نیروی کار ماهر: برای مهاجران و حرفه‌ای‌های واجد شرایط که در هلند زندگی می‌کنند

خریداران خارجی باید مالیات انتقال 10.4% را پرداخت کنند (اگر از خانه به عنوان محل اقامت اصلی خود استفاده نکنند) و مالیات‌های استاندارد ملک در هلند را نیز بپردازند. برای مالکان خصوصی مالیات بر درآمد سرمایه وجود ندارد، اما درآمد اجاره ممکن است تحت مقررات باکس 3 مشمول مالیات باشد. VelesClub Int. دسترسی به مشاوره‌های حقوقی و مالیاتی هلندی برای ساختاردهی بهینه را ارائه می‌دهد.

چگونه ملک خریداری کنیم در لاهه

1. استراتژی سرمایه‌گذاری خود را تعریف کنید: درآمد اجاره، استفاده شخصی، مسکن دیپلماتیک یا حفظ سرمایه

2. فرمت مالکیت را انتخاب کنید: خصوصی، شرکتی یا ساختار امانی بسته به محل اقامت مالیاتی

3. جستجوی لیست‌ها: VelesClub Int. املاک را ارائه می‌دهد که اغلب خارج از بازار یا درجه سفارت هستند

4. بررسی‌های قانونی: بررسی زون، شرایط اجاره زمین، امتیازدهی و صلاحیت اجاره

5. تأمین مالی (در صورت نیاز): ترتیب وام مسکن یا آماده کردن سرمایه

6. امضا از طریق دفتر ثبت: دفاتر ثبت هلندی تمامی معاملات را انجام می دهند و معاملات قانونی است

7. ثبت مالکیت: ملک پس از ثبت در کاسترا (ثبت ملی) ثبت می‌شود.

چرا با VelesClub Int. در لاهه همکاری کنیم

پیچیدگی‌های قانونی لاهه و پروفایل خریداران متنوع نیاز به هدایت استراتژیک دارند. VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران بین‌المللی کمک می‌کند تا در سیستم حقوقی هلند حرکت کنند، اجاره‌های مطابق با قوانین را تأمین کنند و دارایی‌های باکیفیت را در پایدارترین مناطق شناسایی کنند. از ساختاردهی معاملات تا نظارت مستمر بر املاک، ما یک راه‌حل کامل سرمایه‌گذاری یکپارچه را ارائه می‌دهیم.

نتیجه‌گیری

لاهه ترکیبی نادر از ظرافت، شایستگی جهانی و امنیت سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. نقش جهانی آن، پایگاه مستأجر پایدار و سبک زندگی متوازن آن را به یک انتخاب عالی برای خریداران جستجوگر ارزش بلندمدت تبدیل می‌کند. با VelesClub Int. به عنوان شریک شما، هر مرحله — از دقت در تحقیق تا اجرای اجاره — به‌صورت حرفه‌ای برای نتایج بهینه انجام می‌شود.