تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک برای تمارهتوسعه های کنار دریا با بازدهی بالا و پتانسیل رشدتجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک برای تماره

سرمایه‌گذاری در املاک در تمارا: فرصت‌های نوظهور ساحلی مراکش

چرا در املاک تمارا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تمارا، واقع در ۱۵ کیلومتری جنوب رباط بر روی سواحل اقیانوس اطلس مراکش، به آرامی در حال تبدیل شدن به یکی از بازارهای نوظهور و امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاری در املاک در شمال آفریقا است. ترکیب زندگی ساحلی با نزدیکی به پایتخت، تمارا را با زیرساخت‌های عالی، قیمت‌های مناسب و پتانسیل توسعه بلندمدت مزین کرده است. سرمایه‌گذاران به جمعیت در حال رشد طبقه متوسط، افزایش تقاضا برای مسکن و پروژه‌های زیرساختی مورد حمایت دولت جذب می‌شوند و این عوامل تمارا را به مکانی اصلی برای درآمد اجاره‌ای و رشد سرمایه تبدیل می‌کنند.

با وجود اینکه میانگین قیمت املاک در تمارا هنوز به طور قابل توجهی کمتر از کازابلانکا یا رباط است، این شهر فرصتی نادر برای ورود به بازار املاک مراکش در قیمت مناسب و بهره‌برداری از رشد شهری و گردشگری را ارائه می‌دهد. چه بخواهید مسکن خریداری کنید و اجاره دهید، توسعه دهید یا برای فروش مجدد در آینده نگه دارید، این شهر اصول محکمی را برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌آورد.

انواع املاک سرمایه‌گذاری در تمارا

چشم‌انداز املاک تمارا به انواع مختلفی از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های کارکرده: آپارتمان‌های دست دوم با قیمت مناسب که تقاضای بالایی برای اجاره از سوی کارگران محلی و دانشجویان دارند.
• پروژه‌های جدید: توسعه‌های مسکونی در مناطقی مانند وفاق و مسیرا که امکانات مدرن و جذابیت بالایی برای مستأجران ارائه می‌دهند.
• ویلاها و دوطبقه‌ها: به ویژه در نزدیکی کوردیش و در والدور، این املاک مستأجران با درآمد بالاتر را جذب کرده و برای اجاره‌های لوکس تفریحی پتانسیل بالایی دارند.
• املاک تجاری: واحدهای تجاری در طبقه همکف، فضاهای مشترک و ساختمان‌های کوچک اداری که به جامعه حرفه‌ای رو به رشد تمارا خدمت می‌کنند.

سرمایه‌گذاران معمولاً بر روی املاکی که نزدیک به سواحل، مدارس یا مسیرهای حمل و نقل هستند تمرکز می‌کنند و این اطمینان را فراهم می‌آورد که هم ثبات اجاره و هم نقدشوندگی برای فروش مجدد در آینده برقرار باشد.

قیمت‌های املاک و چشم‌انداز رشد

املاک در تمارا همچنان به قیمت مناسب لیست می‌شوند و در عین حال شاهد افزایش مداوم هستند:

• استودیو یا آپارتمان یک خوابه: ۴۰۰,۰۰۰–۶۰۰,۰۰۰ MAD (€۳۷,۰۰۰–€۵۵,۰۰۰)
• آپارتمان دو تا سه خوابه: ۷۰۰,۰۰۰–۱,۰۰۰,۰۰۰ MAD (€۶۵,۰۰۰–€۹۳,۰۰۰)
• ویلا بازسازی شده در نزدیکی ساحل: ۲,۰۰۰,۰۰۰–۳,۵۰۰,۰۰۰ MAD (€۱۸۵,۰۰۰–€۳۲۰,۰۰۰)
• واحد تجاری در منطقه مسکونی: ۱,۲۰۰,۰۰۰ MAD+ بسته به موقعیت و تردد عابران

رشد سالانه قیمت املاک بین ۳٪ تا ۷٪ متغیر بوده که بسته به نوع دارایی این اختلاف وجود دارد. با ادامه گسترش رباط به سمت جنوب و ارتباطات زیرساختی جدید که تمارا را به طور مستقیم‌تری با پایتخت و کازابلانکا (طی بزرگراه A5 و خط قطار ساحلی) متصل می‌کند، انتظار می‌رود که ارزش زمین‌ها و اجاره‌ها افزایش یابد.

درآمد اجاره و عوامل تقاضا

تمارا تقاضای قوی اجاره‌ای از انواع مختلف مستأجران ارائه می‌دهد، از جمله:

• کارمندان دولت و کارمندان عمومی: مشغول به کار در رباط اما به دنبال مسکن با هزینه کمتر.
• معلمان، دانشجویان و خانواده‌ها: تقاضای محلی برای اجاره‌های بلندمدت در مناطق مدرسه.
• گردشگران و ساکنان فصلی: مسافران مراکشی از فاس، مکناس یا شهرهای داخلی که به دنبال اجاره‌های تابستانی هستند.
• مهاجران و بازنشستگان: به ویژه مراکشی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند (MRE) و تمایل به زبان، فرهنگ و نزدیکی به سواحل پایتخت دارند.

بازده خالص معمولی بر روی آپارتمان‌های اجاره‌ای در تمارا بین ۵٪ تا ۸٪ است، با بازده‌های بالاتر که در مورد اجاره‌های کوتاه‌مدت مبله در تابستان به دست می‌آید. ویلاها و خانه‌های بزرگ با باغات یا چشم‌انداز دریا در فصل اوج نرخ‌های هفتگی بالایی را دریافت کرده و کمترین میزان خالی بودن را دارند.

محله‌های با پتانسیل سرمایه‌گذاری

وفاق

منطقه‌ای برنامه‌ریزی شده و سازمان‌یافته با زیرساخت‌های مدرن، وفاق درمیان خانواده‌های با درآمد متوسط محبوب است. این منطقه نرخ‌های اشغال بالایی برای آپارتمان‌های اجاره‌ای و پتانسیل قابل توجهی برای بازسازی خانه‌ها دارد.

مسیرا

این منطقه با قیمت بیشتری مقرون به صرفه‌تر بوده و مناسب سرمایه‌گذاران ارزش‌محور است. املاک اینجا قدیمی‌تر بوده اما از لحاظ موقعیت برای مدارس و حمل و نقل مناسب است و فضای مناسبی برای افزایش ارزش از طریق بازسازی یا استراتژی‌های اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه ایجاد می‌کند.

والدور و کوردیش

ناحیه‌های ممتاز تمارا در نزدیکی سواحل. ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و خریداران سبک زندگی. اگرچه قیمت‌ها بالاتر است، اما نرخ‌های اجاره و ارزش‌های املاک به ویژه برای املاکی با چشم‌انداز دریا یا دسترسی به ساحل مقاوم باقی مانده‌اند.

سابله دور

در حال حاضر در حال رشد با ساختمان‌های جدید ساحلی. پتانسیل برای سرمایه‌گذاران ابتدایی برای خرید املاک قبل از ساخت و ساز کامل زیرساخت‌ها. اینجا ترکیبی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهد.

مقایسه تمارا با سایر شهرهای مراکش

در حالی که کازابلانکا و رباط در عناوین خبری املاک مراکش غالب هستند، تمارا چندین مزیت منحصر به فرد ارائه می‌دهد:

• کمترین هزینه ورودی سرمایه: سرمایه‌گذاری از زیر €۵۰,۰۰۰ برای آپارتمان‌های کارکرده شروع می‌شود
• نسبت هزینه به بازده مطلوب: بازده خالص بالاتر از مراکز شهری اشباع شده
• جاذبه ساحلی در حال رشد: منطقه کوردیش در حال گسترش با پیاده‌روها، کافه‌ها و امکانات ساحلی
• نزدیکی به رباط: فقط ۲۰ دقیقه از پایتخت- ایده‌آل برای مستأجران و فروشندگان
• کمبود سرمایه‌گذاران نهادی: رقابت کمتر، فضای بیشتری برای ایجاد ارزش محلی

چارچوب قانونی و فرآیند سرمایه‌گذاری

به خارجی‌ها اجازه داده می‌شود که در مراکش، از جمله تمارا، ملک خریداری کنند بدون محدودیت‌های عمده. مراحل قانونی اصلی شامل:

• کسب شماره شناسایی مالیاتی مراکشی (اجباری برای ثبت ملک)
• امضای promesse de vente (قرارداد فروش مقدماتی) از طریق یک سردفتر
• ثبت سند مالکیت در دفتر ثبت زمین (Conservation Foncière)
• پرداخت هزینه‌های خرید: معمولاً حدود ۵٪–۶٪ از قیمت فروش

به شدت توصیه می‌شود که از یک وکیل محلی و نمایندگان مجاز استفاده کنید تا اطمینان حاصل شود که مالکیت، مجوزهای ساخت و موارد مربوط به انطباق با زونینگ روشنی دارد.

مالیات و هزینه‌های نگهداری

• مالیات املاک سالانه: پایین، اغلب زیر €۲۰۰ در سال برای واحدهای مسکونی
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ‌های تصاعدی، با کسر هزینه‌ها
• مالیات بر عایدی سرمایه: بر روی فروش مجدد اعمال می‌شود اما معافیت‌هایی پس از ۶ سال استفاده شخصی موجود است
• نوسازی و نگهداری: نیروی کار و مصالح محلی به طور نسبی مقرون به صرفه است

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند درآمد اجاره و عواید فروش را به کشور خود بازگردانند، به شرط آنکه معاملات ثبت شده و با قوانین ارزی مراکش مطابقت داشته باشند.

استراتژی خروج و نقدینگی

املاک در تمارا - به ویژه املاکی که نزدیک به مدارس، سواحل یا جاده‌های اصلی هستند - پتانسیل فروش مجدد بالایی دارند. تقاضا از سوی خریداران محلی به ویژه در بازار فروش مجدد زیر ۱.۵ میلیون MAD (€۱۴۰,۰۰۰) ثابت باقی مانده است. ویلاها و آپارتمان‌های به‌روزرسانی‌شده مستأجران MRE (مراکشی‌های مقیم در خارج) را جذب می‌کنند، که خریداران فصلی فعال هستند.

استراتژی‌های خروج کوتاه‌مدت شامل فروش به خانواده‌های محلی است، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌توانند از تحول تدریجی تمارا به شهری ماهواره‌ای در رباط با قدرت قیمت‌گذاری بیشتر و تقاضای در حال رشد طبقه متوسط بهره‌مند شوند.

نتیجه‌گیری: شهری ساحلی با پتانسیل بلندمدت

تمارا ترکیبی از آرامش ساحلی با مزیت اقتصادی استراتژیک قرار گرفتن در چند دقیقه‌ای پایتخت مراکش. با وجود اینکه ارزش ملک هنوز در دسترس است، تقاضا در حال افزایش و زیرساخت‌ها در حال بهبود است، این شهر به عنوان یک نقطه ورود ایده‌آل به بازار املاک مراکش به‌شمار می‌آید. چه به دنبال درآمد از اجاره‌ها، افزایش ارزش بلندمدت یا سرمایه‌گذاری در سبک زندگی باشید، تمارا اصولی را ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند- موقعیت، ارزش و پتانسیل آینده.

با استفاده از VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران به لیست‌های تائید شده، کمک قانونی و بینش محلی دسترسی پیدا می‌کنند - که اطمینان از انجام معاملات امن و سودآور در یکی از بازارهای ساحلی امیدوارکننده مراکش را فراهم می‌آورد.