بینش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای تمرهتقاضای اجاره قوی وهزینه های کم خرید

"

سرمایه‌گذاری در املاک در تمارا: فرصت ساحلی نوظهور مراکش

چرا در املاک تمارا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تمارا که در 15 کیلومتری جنوب رباط در سواحل اقیانوس اطلس مراکش واقع شده است، به آرامی در حال تبدیل شدن به یکی از بازارهای نوظهور پرامید برای سرمایه‌گذاری در املاک در شمال آفریقا می‌باشد. زندگی در کنار دریا و نزدیکی به پایتخت، زیرساخت‌های عالی، قیمت‌های مناسب و پتانسیل توسعه طولانی‌مدت را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. جمعیت در حال رشد طبقه متوسط، افزایش تقاضا برای مسکن و پروژه‌های زیرساختی پشتیبانی شده توسط دولت تمارا را به مکانی مناسب برای کسب درآمد اجاره‌ای و افزایش ارزش سرمایه تبدیل می‌کند.

با وجود اینکه قیمت‌های املاک در تمارا هنوز به طور قابل توجهی کمتر از کیسابلانکا یا رباط است، اینجا فرصتی نادر برای ورود به بازار املاک مراکش با قیمت مطلوب در حالی که از افزایش تقاضا برای گردشگری و گسترش شهری بهره‌مند می‌شوید، فراهم می‌کند. چه شما به دنبال خرید برای اجاره، توسعه یا نگهداری برای فروش مجدد در آینده باشید، این شهر اصول محکمی را برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌آورد.

انواع املاک سرمایه‌گذاری در تمارا

چشم‌انداز املاک تمارا به انواع استراتژی‌های سرمایه‌گذاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های دست‌دوم: آپارتمان‌های ارزان‌قیمت دست‌دوم با تقاضای بالا برای اجاره از کارگران محلی و دانشجویان.
• پروژه‌های جدید: پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در مناطقی مانند وفاق و مسیره که امکانات مدرن و جذابیت بالای مستأجران را ارائه می‌دهند.
• ویلاها و دوپلکس‌ها: به‌ویژه در نزدیکی کرنیش و در والدور، این املاک مستأجران با درآمد بالاتر را جذب کرده و پتانسیل اجاره‌های تفریحی ممتاز را ارائه می‌دهند.
• املاک تجاری: واحدهای خرده‌فروشی در طبقه همکف، فضاهای کار اشتراکی و ساختمان‌های اداری کوچک که به پایگاه حرفه‌ای رو به رشد تمارا خدمات می‌دهند.

سرمایه‌گذاران معمولاً بر املاکی که در نزدیکی سواحل، مدارس یا مسیرهای حمل و نقل واقع شده‌اند، متمرکز می‌شوند، که ثبات اجاره‌ای و نقدشوندگی مجدد در آینده را تضمین می‌کند.

قیمت املاک و چشم‌انداز رشد

قیمت املاک در تمارا به‌طور جذابی قیمت‌گذاری شده و در حالی که به طور پیوسته در حال افزایش است:

• استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه: 400,000–600,000 درهم (۷,۰۰۰–۹,۰۰۰ یورو)
• آپارتمان‌های دو تا سه‌خوابه: 700,000–1,000,000 درهم (۶۵,۰۰۰–۹۳,۰۰۰ یورو)
• ویلاهای بازسازی شده در نزدیکی سواحل: 2,000,000–3,500,000 درهم (۱۸۵,۰۰۰–۳۲۰,۰۰۰ یورو)
• واحد تجاری در منطقه مسکونی: 1,200,000 درهم+ بسته به مکان و ترافیک عابران

رشد قیمت املاک سالانه بین 3% تا 7% متغیر بوده است، بسته به نوع دارایی. با ادامه گسترش رباط به سمت جنوب و پیوست‌های زیرساختی جدید که تمارا را به طور مستقیم‌تر با پایتخت و کیسابلانکا (از طریق بزرگراه A5 و خط قطار ساحلی) متصل می‌کند، انتظار می‌رود که ارزش‌های زمین و اجاره‌ها افزایش یابد.

نرخ اجاره و عوامل تقاضا

تمارا تقاضای قوی اجاره‌ای را از انواع پروفایل‌های مستأجر ارائه می‌دهد، از جمله:

• کارمندان دولت و کارکنان دولتی: استخدام شده در رباط اما به دنبال مسکن ارزان‌تر.
• معلمان، دانشجویان و خانواده‌ها: تقاضای محلی برای اجاره‌های بلندمدت در مناطق آموزشی.
• توریست‌ها و ساکنان فصلی: مسافران مراکشی از فاس، مکناس یا شهرهای داخلی که به دنبال اجاره‌های تابستانی هستند.
• خارجی‌ها و بازنشسته‌ها: به ویژه مراکشی‌هایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند و به زبان، فرهنگ و نزدیکی به سواحل پایتخت علاقه‌مندند.

بازده خالص معمولی بر روی آپارتمان‌های اجاره‌ای در تمارا بین 5% تا 8% متغیر است، با بازدهی بالاتر ممکن بر روی اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت در طول تابستان. ویلاها و خانه‌های بزرگ با باغ‌ها یا دید دریا، نرخ‌های هفتگی بالایی را تعیین می‌کنند و در زمان اوج مسافرت کمترین خالی ماندن را دارند.

مناطق با پتانسیل سرمایه‌گذاری

وفاق

منطقه‌ای برنامه‌ریزی شده و منظم که با زیرساخت‌های مدرن، وفاق در بین خانواده‌های با درآمد متوسط محبوب است. اینجا نرخ اشغال بالا برای آپارتمان‌های اجاره‌ای و پتانسیل بالا برای افزایش ارزش خانه‌های بازسازی‌شده را ارائه می‌دهد.

مسیره

این منطقه ارزان‌تر و ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران با درآمد می‌باشد. املاک در اینجا قدیمی‌تر هستند اما برای دسترسی به مدارس و حمل و نقل موقعیت خوبی دارند و فضای کافی برای افزایش ارزش به‌دلیل بازسازی یا استراتژی‌های اجاره‌ای قابل خرید را ارائه می‌دهند.

والدور و کرنیش

منطقه‌های ممتاز تمارا نزدیک به ساحل. ایده‌آل برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و خریداران سبک زندگی. اگرچه قیمت‌ها بالاتر است، نرخ‌های اجاره و ارزش‌های املاک پایدار هستند، به‌ویژه برای املاکی که دید دریا یا دسترسی به سواحل دارند.

سابله دور

در حال حاضر در حال رشد با ساخت و سازهای جدید در سواحل. پتانسیل برای سرمایه‌گذاران در مراحل اولیه برای خرید املاک قبل از تکمیل کامل زیرساخت‌ها. ارائه‌دهنده ترکیبی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری مسکونی و تجاری.

مقایسه تمارا با دیگر شهرهای مراکش

در حالی که کیسابلانکا و رباط بر سرخط‌های خبر املاک مراکش تسلط دارند، تمارا چندین مزیت منحصربه‌فرد ارائه می‌دهد:

• نقطه ورود سرمایه پایین‌تر: سرمایه‌گذاری با قیمت‌های پایین‌تر از 50,000 یورو برای آپارتمان‌های کاربردی آغاز می‌شود
• نسبت هزینه به بازده مطلوب: بازده خالص بالاتر از مراکز شهری اشباع شده
• جاذبه ساحلی رو به رشد: منطقه کرنیش در حال گسترش با پیاده‌راه‌ها، کافی‌شاپ‌ها و امکانات ساحلی است
• نزدیکی به رباط: تنها 20 دقیقه از پایتخت — ایده‌آل برای مستأجران و فروشندگان
• کمبود سرمایه‌گذاران نهادی: رقابت کمتر، فضای بیشتر برای خلق ارزش محلی

چارچوب قانونی و فرآیند سرمایه‌گذاری

خارجی‌ها اجازه خرید املاک در مراکش، از جمله تمارا، را بدون محدودیت‌های عمده دارند. مراحل قانونی کلیدی شامل:

• بدست آوردن شماره شناسایی مالیاتی مراکشی (الزامی برای ثبت املاک)
• امضای promesse de vente (قرارداد فروش اولیه) از طریق یک دفترخانه
• ثبت اسناد مالکیت در ثبت املاک (Conservation Foncière)
• پرداخت هزینه‌های خرید: معمولاً حدود 5%–6% از قیمت فروش

به شدت توصیه می‌شود که از یک وکیل املاک محلی استفاده کنید و با نمایندگان مجاز همکاری کنید تا از وضوح عنوان، مجوزهای ساخت (برای ساخت‌وسازهای جدید) و رعایت قوانین زون‌بندی اطمینان حاصل کنید.

مالیات و هزینه‌های نگهداری

• مالیات املاک سالانه: پایین، معمولاً کمتر از 200 یورو در سال برای واحدهای مسکونی
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ‌های تصاعدی همراه با کسری برای هزینه‌ها
• مالیات بر درآمد سرمایه: در فروش اعمال می‌شود اما معافیت‌هایی پس از ۶ سال استفاده شخصی در دسترس است
• بازسازی و نگهداری: نیروی کار محلی و مصالح نسبتاً ارزان هستند

سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند درآمد اجاره و عواید فروش را بازگردانند، به شرطی که معاملات ثبت شده و مطابق با قوانین ارزی مراکش باشند.

استراتژی خروج و نقدشوندگی

املاک در تمارا — به‌ویژه آنهایی که در نزدیکی مدارس، سواحل یا جاده‌های اصلی واقع شده‌اند - پتانسیل بالایی برای فروش مجدد دارند. تقاضا از خریداران محلی به‌طور پیوسته وجود دارد، به‌ویژه در بازار فروش مجدد زیر 1.5 میلیون درهم (۱۴۰,۰۰۰ یورو). ویلاها و آپارتمان‌های به‌روز شده، MRE (مراکشی‌های مقیم خارج) را جذب می‌کنند که خریدهای فصلی فعالی دارند.

استراتژی‌های خروج کوتاه‌مدت شامل فروش به خانواده‌های محلی، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌توانند از تحول تدریجی تمارا به شهری ماهواره‌ای نزدیک به رباط با قدرت قیمت بالاتر و تقاضای در حال رشد طبقه متوسط بهره‌مند شوند.

نتیجه‌گیری: شهری ساحلی با پتانسیل بلندمدت

تمارا آرامش ساحلی را با مزیت اقتصادی استراتژیک فاصله چند دقیقه‌ای از پایتخت مراکش ترکیب می‌کند. با وجود اینکه ارزش‌های املاک هنوز در دسترس هستند، تقاضای در حال افزایش و زیرساخت‌های در حال بهبود، این شهر را به عنوان یک نقطه ورودی ایده‌آل به بازار املاک مراکش مشخص می‌کند. چه شما به دنبال درآمد از اجاره‌ها، افزایش ارزش طولانی‌مدت یا سرمایه‌گذاری سبک زندگی باشید، تمارا اصولی را که سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند – موقعیت، ارزش و پتانسیل آینده – ارائه می‌دهد.

از طریق VelesClub Int.، سرمایه‌گذاران به فهرست‌های بررسی شده، کمک قانونی و بینش محلی دسترسی پیدا می‌کنند و از این رو تراکنش‌های امن و سودآور در یکی از بازارهای ساحلی پرامید مراکش را تضمین می‌کنند.

"