تنوع سبد سرمایه‌گذاری از طریق سرمایه‌گذاری در املاک تانژیرشهر میان قاره‌ها،دریاها و بازارها

املاک و مستغلات در طنجه، مراکش: دروازه‌ای استراتژیک با سبک زندگی ساحلی و جذابیت بین‌المللی

چرا در املاک طنجه سرمایه‌گذاری کنیم

طنجه یکی از شهرهای پویا و در حال رشد مراکش است که در تقاطع قاره‌های آفریقا و اروپا واقع شده است. این شهر که مشرف به تنگه جبل الطارق است، جذابیت مدیترانه‌ای، تجارت دریایی و گردشگری رو به رشد را در هم می‌آمیزد و به سرمایه‌گذاران املاک، ترکیبی جذاب از سبک زندگی، لجستیک و رشد سرمایه بلندمدت ارائه می‌دهد.

با توجه به نوسازی گسترده — شامل بندر طنجه مد، راه‌آهن سریع‌السیر (البُراق)، و پروژه‌های شهری لوکس — این شهر توجه شرکت‌های خارجی، کارآفرینان دیجیتال و مراکشی‌های ثروتمند را به خود جلب کرده است. در نتیجه، تقاضا برای املاک با کیفیت مسکونی و مهمان‌پذیری به طور مداوم در حال افزایش است. طنجه به خاطر فرهنگ دو زبانه‌اش (عربی-فرانسوی-اسپانیایی)، موقعیت ساحلی، و نزدیکی به اروپا — تنها 14 کیلومتر از اسپانیا — به عنوان نقطه ورودی منحصر به فردی به بازار املاک شمال آفریقا شناخته می‌شود.

انواع املاک موجود

بازار املاک طنجه شامل بخش‌های تاریخی، مسکونی و تجاری است:

• آپارتمان‌های مدرن در مالاباطا، ابریا و مرکز شهر — مناسب برای خرید به منظور اجاره و اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• ویلاهای لوکس با چشم‌انداز دریا در منطقه کالیفرنیا، جبل کبیر و در沿 اقیانوس اطلس.
• ریادها و خانه‌های مدینه در قصر و شهر قدیم — مناسب برای تبدیل به هتل‌های بوتیک یا گردشگری فرهنگی.
• مجموعه‌های جدید با دروازه‌های خصوصی در مناطقی مانند منار، ال ایرفان یا هیلز دیترویت.
• واحدهای تجاری و فضای اداری نزدیک به بندر، مناطق تجاری و منطقه آزاد طنجه مد.

خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی یا تجاری را به نام خود خریداری کنند. حقوق مالکیت آزاد موجود است و آپارتمان‌ها معمولاً با اجاره‌های بلندمدت فروخته می‌شوند. پروژه‌ها اغلب شامل طرح‌های پرداخت ساختار یافته و چشم‌انداز سود مجدد قوی هستند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مراکش مالکیت کامل خارجی بر املاک شهری، از جمله املاک واقع در طنجه را مجاز می‌داند. روند خرید شامل:

• دریافت شماره شناسایی مالیاتی مراکش (Identifiant Fiscal)
• کار با یک سردفتر برای بررسی قراردادها و ثبت ملک
• پرداخت هزینه‌های ثبت و مالیات (معمولاً 5–6% از قیمت خرید)
• اعلام محتوای خارجی از طریق بانک‌های مراکشی برای امکان بازگشت سود در آینده

خریداران خارجی همچنین در موارد خاص می‌توانند از وام‌های خرید مراکشی استفاده کنند و می‌توانند به طور قانونی املاک را اجاره دهند. شرکت VelesClub Int. در هر مرحله کمک می‌کند — از انجام تحقیق و تطابق قانونی تا ثبت سرمایه‌گذاری شما با مقامات مربوطه و ترتیب مدیریت ملک در صورت نیاز.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

طنجه دامنه‌ای از قیمت‌ها را بسته به موقعیت، چشم‌انداز دریا و امکانات ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی (مالاباطا، ابریا): €1,200–€2,200/m²
• ویلاهای لوکس با چشم‌انداز دریا: €2,000–€4,500/m² بسته به موقعیت و سایز زمین
• ریادها در مدینه: €800–€1,800/m² (بدون نوسازی); €1,800–€3,000/m² (نوسازی شده و در حال بهره‌برداری)
• ساختمان‌های جدید در مجموعات با حصار: €1,200–€2,500/m²

بازده اجاره بسته به استراتژی استفاده متفاوت است. اجاره‌های بلندمدت معمولاً 4% تا 6% بازده ناخالص سالانه دارند، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت نزدیک به خط ساحلی یا در قصر می‌توانند در ماه‌های اوج گردشگری از 7% تا 10% بازده داشته باشند. املاک مهمان‌پذیری بوتیک می‌توانند در صورت داشتن موقعیت مناسب و مدیریت حرفه‌ای بهتر عمل کنند.

محله‌ها و سبک زندگی

طنجه آرامش ساحلی را با انرژی کسب و کار بین‌المللی ترکیب می‌کند و مناطق متمایزی برای سرمایه‌گذاری دارد:

• مالاباطا و مرکز شهر طنجه: آپارتمان‌های بلند، خرید و دسترسی به سواحل — مناسب برای اجاره‌های تعطیلات و زندگی شهری.
• مناطق ابریا و کالیفرنیا: مناطق مسکونی ثروتمند با سفارتخانه‌ها، مدارس و خانه‌های با چشم‌انداز دریا.
• قصر و مدینه: قلب تاریخی با ریادهای مرمت شده و گالری‌های هنری — مناسب برای گردشگری بوتیک.
• منار، آچاکار و پلاژ بلانش: مناطق توسعه دریای ساحلی با پتانسیل استراحت و ویلاهای لوکس.
• بوخالاف و ال ایرفان: محله‌های مسکونی در حال ظهور با پروژه‌های مسکونی جدید و زیرساخت.

سبک زندگی شهر ترکیبی از سنت مراکشی با تأثیرات اروپایی است. با دسترسی به کشتی به اسپانیا، اتصالات ریلی مدرن به کازابلانکا و رباط، و فرودگاهی در حال توسعه، طنجه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال موقعیت، لجستیک و قابلیت زندگی هستند، جذاب است.

چه کسانی در طنجه املاک می‌خرند

طنجه مجموعه‌ای از خریداران محلی و بین‌المللی را جذب می‌کند:

• سرمایه‌گذاران اروپایی از اسپانیا، فرانسه و بلژیک که منازل دوم یا آپارتمان‌های اجاره‌ای می‌خرند
• ملیت‌های خلیج و مراکشی‌های مقیم خارج که ویلاهای ساحلی می‌خرند
• کارآفرینان مهمان‌پذیری که ریادها، کافه‌ها و هتل‌های کوچک را توسعه می‌دهند
• کارشناسان دیجیتال و خلاقانی که به دلیل سبک زندگی و قیمت مناسب نقل مکان می‌کنند
• خریداران شرکتی و شرکت‌های لجستیکی نزدیک به طنجه مد و منطقه آزاد

مشخصات بین‌المللی رو به رشد این شهر — که به پشتوانه لجستیک، مشوق‌های تجاری و سبک زندگی است — آن را به انتخابی استراتژیک برای سبدهای متنوع املاک در منطقه MENA تبدیل می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. از مشتریان در طول مسیر سرمایه‌گذاری در املاک در طنجه پشتیبانی می‌کند. خدمات ما شامل:

• شناسایی آپارتمان‌ها، ویلاها یا واحدهای تجاری با پتانسیل بالا
• هماهنگی قانونی با سردفتران و مراجع مالیاتی مراکش
• کمک به اعلام سرمایه و ثبت مالکیت
• مدل‌سازی درآمد اجاره‌ای برای استراتژی‌های بلندمدت یا فصلی
• راهنمایی درباره نوسازی، مدیریت و برنامه‌ریزی خروج

چه شما در حال خرید یک آپارتمان با چشم‌انداز دریا در مالاباطا باشید، چه در حال راه‌اندازی یک هتل بوتیک در قصر، یا سرمایه‌گذاری در مسکن مدرن نزدیک به بندر، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که خرید ملک شما در طنجه به‌طور هموار، مطابق با قوانین و همراستا با رشد این شهر به‌عنوان دروازه‌ای جهانی میان قاره‌ها انجام شود.