تنوع پرتفوی از طریق سرمایه گذاری در املاک تانجیراشهری بین قاره ها،دریاها و بازارها

املاک و مستغلات در طنجه، مراکش: یک دروازه استراتژیک با سبک زندگی ساحلی و جذابیت بین‌المللی

چرا در املاک طنجه سرمایه‌گذاری کنیم

طنجه یکی از پر جنب و جوش‌ترین و سریع‌الأرتقاء‌ترین شهرهای مراکش است که به طور منحصر به فردی در تقاطع آفریقا و اروپا قرار دارد. با دید به تنگه جبل الطارق، این شهر جاذبه‌های مدیترانه‌ای، تجارت دریایی و گردشگری در حال رشد را ترکیب می‌کند تا به سرمایه‌گذاران املاک یک مجموعه جذاب از سبک زندگی، لجستیک و رشد سرمایه بلندمدت ارائه دهد.

پس از مدرنیزاسیون گسترده — از جمله بندر طنجه-مد، راه‌آهن با سرعت بالا (البراق) و توسعه‌های لوکس شهری — این شهر شرکت‌های خارجی، کارآفرینان دیجیتال و مراکشی‌های مرفه را جذب کرده‌است. در نتیجه، تقاضا برای املاک مسکونی و مهمان‌پذیر با کیفیت به طور مداوم در حال افزایش است. طنجه به خاطر فرهنگ دو زبانه‌اش (عربی-فرانسوی-اسپانیایی)، محیط ساحلی و نزدیکی به اروپا — تنها 14 کیلومتر از اسپانیا — متمایز است و آن را به یک نقطه ورود منحصر به فرد به املاک شمال آفریقا تبدیل می‌کند.

انواع املاک موجود

بازار املاک طنجه شامل بخش‌های تاریخی، مسکونی و تجاری است:

• آپارتمان‌های مدرن در مالاباطا، ایبریا و مرکز شهر — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و اجاره‌های کوتاه‌مدت.
• ویلاهای لوکس با دید دریا در منطقه کالیفرنیا، جبل کبیر و در امتداد ساحل اقیانوس اطلس.
• ریحاد و خانه‌های مدینه در قصبه و شهر قدیمی — مناسب برای تبدیل به هتل‌های بوتیک یا گردشگری فرهنگی.
• جامعه‌های مسکونی جدید با امنیت در مناطقی مانند منا، ال‌عارفان یا تله دترویت.
• واحدهای تجاری و فضای اداری نزدیک به بندر، نواحی تجاری و منطقه آزاد طنجه مد.

خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی یا تجاری را به نام خود خریداری کنند. حق مالکیت آزاد در دسترس است و آپارتمان‌ها معمولاً با اجاره‌های بلندمدت به فروش می‌رسند. پروژه‌ها معمولاً با برنامه‌های پرداخت ساختاریافته و چشم‌انداز‌های قوی برای resale همراه هستند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مراکش به مالکیت کامل خارجی برای املاک شهری اجازه می‌دهد، از جمله املاکی که در طنجه قرار دارند. فرآیند خرید شامل:

• دریافت شناسه مالیاتی مراکشی (Identifiant Fiscal)
• کار کردن با یک دفترخانه برای بررسی قراردادها و ثبت ملک
• پرداخت هزینه‌های ثبت‌نام و مالیات‌ها (معمولاً 5–6٪ از قیمت خرید)
• اعلام وجوه خارجی از طریق بانک‌های مراکشی برای تسهیل بازگشت سودها در آینده

خریداران خارجی همچنین ممکن است در موارد خاص به وام‌های مراکشی دسترسی پیدا کنند و می‌توانند به طور قانونی املاک را اجاره دهند. VelesClub Int. در هر مرحله از آنها — از دقت‌های لازم و تطابق قانونی تا ثبت سرمایه‌گذاری شما با مقامات ذیصلاح و ترتیب مدیریت ملک در صورت نیاز — کمک می‌کند.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

طنجه محدوده‌ای از قیمت‌ها را بسته به موقعیت، چشم‌انداز دریا و امکانات ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌ها در نواحی مرکزی (مالاباطا، ایبریا): €1,200–€2,200/m²
• ویلاهای لوکس با چشم‌انداز دریا: €2,000–€4,500/m² بسته به موقعیت و اندازه زمین
• ریحاد در مدینه: €800–€1,800/m² (غیرمرمت‌شده); €1,800–€3,000/m² (مرمت‌شده و در حال کار)
• ساختمان‌های جدید در جامعه‌های مسکونی: €1,200–€2,500/m²

بازده‌های اجاره بسته به استراتژی استفاده متفاوت است. اجاره‌های بلندمدت معمولاً 4%–6% سود ناخالص سالانه ارائه می‌دهند، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت نزدیک به ساحل یا در قصبه می‌توانند در ماه‌های پر گردشگر 7%–10% بازده دهند. املاک مهمان‌پذیری بوتیک می‌توانند اگر به خوبی موقعیت‌یابی و به طور حرفه‌ای مدیریت شوند، عملکرد برتری داشته باشند.

محله‌ها و سبک زندگی

طنجه آرامش ساحلی را با انرژی کسب و کار بین‌المللی ترکیب می‌کند، با مناطق متمایز برای سرمایه‌گذاری:

• مالاباطا و مرکز شهر طنجه: آپارتمان‌های بلندمرتبه، خرید، دسترسی به ساحل — ایده‌آل برای اجاره‌های تعطیلات و زندگی شهری.
• محله‌های ایبریا و کالیفرنیا: مناطق مسکونی مرفه با سفارت‌خانه‌ها، مدارس و خانه‌های با چشم‌انداز دریا.
• قصبه و مدینه: قلب تاریخی با ریحادهای مرمت‌شده و گالری‌های هنری — مناسب برای گردشگری بوتیک.
• منا، آچاکر و پلیژ بلانش: مناطق توسعه ساحلی با پتانسیل تفریحی و ویلاهای لوکس.
• بوخالاف و ال‌عارفان: محله‌های مسکونی نوظهور با پروژه‌های مسکونی و زیرساخت‌های جدید.

سبک زندگی شهر ترکیبی از سنت مراکشی با تأثیر اروپایی است. با دسترسی به فری به اسپانیا، پیوندهای ریلی مدرن به کازابلانکا و رباط و یک فرودگاه در حال گسترش، طنجه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال موقعیت، لجستیک و قابلیت زندگی هستند جذابیت دارد.

چه کسانی در طنجه املاک می‌خرند

طنجه جاذبه‌ای برای ترکیبی از خریداران محلی و بین‌المللی دارد:

• سرمایه‌گذاران اروپایی از اسپانیا، فرانسه و بلژیک که خانه‌های دوم یا آپارتمان‌های اجاره‌ای خریداری می‌کنند
• ملی‌گرایان خلیج و مراکشی‌های مقیم خارج که ویلاهای ساحلی می‌خرند
• کارآفرینان مهمان‌پذیری که ریحادها، کافه‌ها و هتل‌های بوتیک را توسعه می‌دهند
• کارکنان دیجیتال و خلاقان که به دلیل سبک زندگی و مقرون به صرفه بودن جابه‌جا می‌شوند
• خریداران شرکتی و شرکت‌های لجستیک نزدیک به منطقه آزاد طنجه و منطقه آزاد

حضور بین‌المللی رو به رشد شهر — که با لجستیک، مشوق‌های تجاری و سبک زندگی پشتیبانی می‌شود — آن را به یک انتخاب استراتژیک برای پرتفوی‌های متنوع املاک در منطقه منا تبدیل می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. در طول سفر املاک مشتریان در طنجه پشتیبانی می‌کند. خدمات ما شامل:

• شناسایی آپارتمان‌ها، ویلاها یا واحدهای تجاری با پتانسیل بالا
• هماهنگی قانونی با دفترخانه‌های مراکشی و مقامات مالیاتی
• کمک به اعلام وجوه و ثبت مالکیت
• مدل‌سازی درآمد اجاره برای استراتژی‌های بلندمدت یا فصلی
• راهنمایی در مورد نوسازی، مدیریت و برنامه‌ریزی خروج

چه شما یک آپارتمان با چشم‌انداز دریا در مالاباطا بخرید، هتل بوتیک را در قصبه راه‌اندازی کنید یا در مسکن مدرن نزدیک بندر سرمایه‌گذاری کنید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که خرید ملک شما در طنجه به صورت یکپارچه، مطابق با قوانین و هماهنگ با رشد شهر به عنوان یک دروازه جهانی بین قاره‌ها باشد.