سرمایه‌گذاری در املاک سبز در فاسمکانی که فرهنگ در آن زنده استاز هر طاق

املاک و مستغلات در فاس، مراکش: میراث فرهنگی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری خاص

چرا در املاک فاس سرمایه‌گذاری کنیم

فاس قدیمی‌ترین شهر امپراتوری مراکش و یک سایت میراث جهانی یونسکو است که به خاطر مدینه حفظ شده، معماری تاریخی و اهمیت معنوی‌اش مشهور است. اگر چه فاس به عنوان یک مرکز تجاری مانند کازابلانکا یا یک مقصد تفریحی مثل مراكش شناخته نمی‌شود، اما پتانسیل منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاری در املاک میراثی، مهمان‌پذیری‌های خاص و گردشگری فرهنگی ارائه می‌دهد.

با افزایش علاقه به تجربیات سفر اصیل، فاس در حال جذب سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید ریادهای سنتی برای بازسازی، تبدیل خانه‌های تاریخی به مهمان‌پذیر یا راه‌اندازی استراحتگاه‌های فرهنگی و سلامت هستند. هزینه ورود به این بازار به طور قابل توجهی پایین‌تر از سایر شهرهای مراکش است و در عین حال زیرساخت گردشگری به آرامی در حال نوسازی برای پاسخ به تقاضا برای اقامت‌های تجربی است. فاس همچنین به عنوان یک مقصد جذاب برای هنرمندان، نویسندگان و دیجیتال نمدها محسوب می‌شود که به دنبال گزینه‌های آرام و مقرون به صرفه به جای مراکز شهری بزرگ هستند.

انواع املاک موجود

بازار املاک فاس بر روی دارایی‌های سنتی و با شخصیت تمرکز دارد:

• ریادها و خانه‌های دار در مدینه فاس ال‌بالا — معمولاً نیاز به بازسازی دارند اما پر از ارزش معماری هستند.
• مهمان‌پذیرهای خاص بازسازی شده با مجوزهای عملیاتی — در دسترس به عنوان سرمایه‌گذاری‌های آماده.
• ویلاها و خانه‌های شخصی در مناطق جدیدی مانند Ville Nouvelle یا Sidi Hrazem — مورد استقبال محلی‌ها و دیاسپوراهای بازگشته.
• فضاهای تجاری کوچک برای گالری‌های هنری، کافه‌ها یا کارگاه‌ها — مناسب برای کارآفرینان سبک زندگی یا خلاقان مهاجر.

بیشتر خریدهای ملکی در مدینه به صورت مالکیت آزاد انجام می‌شود. خریداران معمولاً به دنبال املاک غیر بازسازی شده هستند تا پروژه‌های مهمان‌پذیری کاملاً سفارشی ایجاد کنند. افرادی که به فعالیت در یک مهمان‌پذیر یا ریاد علاقه دارند باید مجوزهای خاصی را دریافت کنند و با مقررات محلی گردشگری تطابق داشته باشند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

خارجی‌ها می‌توانند به طور کامل در فاس مالکیت املاک را به دست آورند، از جمله ساختمان‌های تاریخی در مدینه، به شرطی که خرید به درستی ثبت و اعلام شود. این فرآیند شامل:

• درخواست شماره شناسایی مالیاتی مراکشی (Identifiant Fiscal)
• استخدام یک سردفتر (notaire) برای تنظیم و ثبت فروش
• ثبت معامله در اداره ثبت املاک (Conservation Foncière)
• پرداخت مالیات‌های خرید و هزینه‌های سردفتری (تقریباً 5%–6% از ارزش ملک)

بازسازی‌ها نیاز به مجوز دارند، به ویژه برای املاکی که در مناطق ثبت شده یونسکو واقع شده‌اند. مالکین خارجی که مایل به اداره اجاره‌ها یا مهمان‌پذیرها هستند باید مجوز تجاری دریافت کنند و با قوانین مهمان‌نوازی محلی رعایت کنند. VelesClub Int. راهنمایی کامل در خصوص خرید، صدور مجوز و رعایت قانونی، از جمله هماهنگی بازنگری معماری و برنامه‌ریزی مالی برای پروژه‌های بازسازی ارائه می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

فاس برخی از پایین‌ترین قیمت‌های ورود برای املاک تاریخی در مراکش را ارائه می‌دهد. تا سال 2025:

• ریادهای غیر بازسازی شده در مدینه: €300–€800/m² بسته به ساختار و موقعیت
• ریادهای بازسازی شده یا در حال فعالیت: €1,200–€2,500/m²
• آپارتمان‌های مدرن در Ville Nouvelle: €800–€1,400/m²
• ویلاها و خانه‌ها در Sidi Hrazem: €1,000–€1,800/m²

بازده اجاره به طور گسترده‌ای بسته به مدل کسب‌وکار متفاوت است. مهمان‌پذیرهای خاص در ریادهای خوب بازسازی شده می‌توانند بازده سالانه ناخالص 8%–12% را ایجاد کنند، به ویژه زمانی که در ماه‌های اوج گردشگری (بهار و پاییز) فعالیت کنند. اجاره‌های مسکونی بلندمدت در محله‌های مدرن بازده‌های کم‌تری (3%–5%) دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به مدل‌های ترکیبی روی می‌آورند — ترکیب استفاده شخصی با اجاره مهمان فصلی برای درآمد بیشتر.

محله‌ها و سبک زندگی

فاس ترکیبی منحصر به فرد از میراث باستانی و زندگی مدرن آرام را ارائه می‌دهد:

• فاس ال‌بالا (مدینه قدیم): خانه بیش از 9,000 خیابان تنگ و ریادهای چند صد ساله — بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری‌های فرهنگی و اقامت‌های خاص.
• فاس ال‌جدید: قصرهای سلطنتی، مساجد و صنایع دستی سنتی — به طور افزاینده‌ای توسط سرمایه‌گذاران گردشگری کشف می‌شود.
• Ville Nouvelle: قلب مدرن شهر، با آپارتمان‌ها، کسب‌وکارهای محلی و بلوارهای سبک فرانسوی.
• Sidi Hrazem و Batha: مکان‌های حومه‌ای یا تپه‌سان با ویلاها، سبک زندگی آرام و نزدیکی به مناطق بهداشتی و چشمه‌های طبیعی.

سبک زندگی در فاس آرام‌تر، عمیقاً سنتی و غنی از هنر، مذهب و زندگی فکری است. این شهر به خاطر کارگاه‌های چینی، میراث صوفی و معماری عربی کلاسیک معروف است. اگرچه کمتر بین‌المللی از مراكش یا کازابلانکا است، اما نوع خاصی از خریدار را به خود جذب می‌کند — افرادی که به حفظ میراث، توسعه استراحتگاه، یا غوطه‌وری اصیل علاقه دارند.

چه کسانی در فاس املاک می‌خرند

خریداران در فاس شامل:

• سرمایه‌گذاران اروپایی و آمریکایی که به میراث فرهنگی و پروژه‌های بازسازی خلاقانه جذب می‌شوند
• مهاجران و کارگران از راه دور که به دنبال زندگی آرام و مقرون به صرفه در یک محیط هنری هستند
• کارآفرینانی که مهمان‌پذیرهای خاص، فضاهای بهداشتی یا برندهای هنری را راه‌اندازی می‌کنند
• دیاسپورای مراکشی که املاک خانوادگی یا خانه‌های اجاره‌ای در Ville Nouvelle خریداری می‌کنند
• خریداران سازمان‌های غیردولتی و دانشگاهی که در حفظ تاریخ یا مراکز اقامتی سرمایه‌گذاری می‌کنند

جاذبه فاس در اصالت آن و آزادی خلاقانه‌ای است که برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک و تأثیرگذار در زمینه املاک فراهم می‌کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال مأموریتی هستند یا به دنبال ترکیب سبک زندگی با میراث فرهنگی و مشارکت اجتماعی هستند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی تخصصی برای سرمایه‌گذاری در بازار خاص املاک فاس را ارائه می‌دهد. ما در موارد زیر کمک می‌کنیم:

• شناسایی و خرید ریادها و دارایی‌ها در مدینه
• بررسی قانونی و ثبت با سردفترهای معتبر
• بازنگری معماری و برنامه‌ریزی بازسازی برای املاک تاریخی
• درخواست مجوز کسب‌وکار برای مهمان‌پذیرها یا مشاغل مهمان‌نوازی
• پیش‌بینی‌های اجاره، استراتژی برند و مشاوره مدیریت

چه شما در حال خرید یک ریاد چندصد ساله در مدینه، یک ویلا در Ville Nouvelle، یا یک مهمان‌پذیر برای گردشگری فرهنگی باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در فاس امن، مطابق با مقررات قانونی و بر پایه دیدگاه شما از املاک هدفمند در یکی از معنوی‌ترین و داستانی‌ترین شهرهای مراکش است.