فهرست املاک سرمایه‌گذاری کازابلانکاخانه‌های مدرن محصور شده درانرژی اقیانوسی و تجاری

املاک و مستغلات در کازابلانکا، مراکش: پایتخت تجاری با تقاضای پایدار و مسکن مدرن

چرا در املاک کازابلانکا سرمایه‌گذاری کنیم

کازابلانکا، نیروی اقتصادی مراکش و بزرگ‌ترین شهر این کشور است — مرکزی برای مالی، تجارت، صنعت و لجستیک در شمال آفریقا. با جمعیتی بیش از ۳.۵ میلیون نفر، این شهر بازاری پایدار و شهری برای سرمایه‌گذاران املاک فراهم می‌آورد که از تقاضای داخلی قوی، جابه‌جایی‌های شرکتی و جهانی شدن تدریجی حمایت می‌شود.

برخلاف مراكش كه بر روی گردشگری تمرکز دارد، كازابلانكا به تجارت، تحصیل و اقامت بلندمدت وابسته است. این شهر جذب‌کننده حرفه‌ای‌ها، خانواده‌های طبقه متوسط، مهاجران و بازگشت‌کنندگان از دیاسپوراست و تقاضای مستمر برای آپارتمان‌ها، ویلاهای محصور و املاک تجاری ایجاد می‌کند. با توسعه مستمر زیرساخت‌ها، حمل و نقل و برنامه‌ریزی شهری — از جمله پروژه شهر مالی کازا — کازابلانکا فرصت‌های قوی بلندمدت را برای حفظ سرمایه و درآمد اجاره پایدار ارائه می‌دهد.

انواع املاک موجود

بازار املاک کازابلانکا بسیار گسترده است و گزینه‌های املاک برای پروفایل‌های مختلف ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مدرن در مارف، گوتیر و راسین — محبوب نزد حرفه‌ای‌ها و مهاجران.
• ویلاهای لوکس در آلفا، کالیفرنیا و آین دیاب — ایده‌آل برای خریداران با درآمد بالا و اقامت خانوادگی.
• توسعه‌های جدید در بوسکورا، دار بوازا و لیساسفا — ارائه‌دهنده جوامع محصور، مدارس و باشگاه‌های ورزشی.
• ادارات تجاری و واحدهای خرده‌فروشی در سیدی معرّوف، شهر مالی کازا و بورگون.
• ساختمان‌های چندمنظوره در مناطق مرکزی و حومه، که واحدهای مسکونی را با طبقات تجاری ترکیب می‌کند.

گزینه‌های رایگان و اجاره‌ای هر دو وجود دارد. خریداران خارجی می‌توانند املاک مسکونی و تجاری را بدون محدودیت بر اساس ملیت خریداری کنند، اما از مالکیت زمین‌های کشاورزی مگر در صورت تغییر کاربری ممنوع هستند. فرصت‌های فروش پیش‌فروش و مجدد به طور گسترده موجود است و توسعه‌دهندگان برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر برای پروژه‌های جدید ارائه می‌دهند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مراکش مالکیت کامل املاک را برای افراد و نهادهای خارجی مجاز می‌کند. در کازابلانکا، روند معمولاً شامل موارد زیر است:

• دریافت شماره شناسایی مالی (Identifiant Fiscal)
• همکاری با یک دفترخانه مراکشی (notaire) برای آماده‌سازی سند خرید و انجام بررسی‌های لازم
• ثبت سند در ثبت املاک (Conservation Foncière)
• پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های acquisition (تقریباً ۵%–۶% از ارزش ملک)

خارجی‌ها در صورت برنامه‌ریزی برای بازگشت درآمد حاصل از فروش یا درآمد اجاره به بانک مرکزی (Office des Changes) باید خرید خود را اعلام کنند. وام‌های مسکن ممکن است تحت شرایط خاص برای خارجی‌ها قابل دسترسی باشد، به ویژه اگر درآمد در مراکش تولید شود. VelesClub Int. با دفترهایخانه، توسعه‌دهندگان و بانک‌های معتبر کار می‌کند تا معاملات مطمئن و شفاف با رعایت کامل مقررات انجام شود.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

کازابلانکا قیمت ورود بالاتری نسبت به سایر شهرهای مراکش ارائه می‌دهد، اما همچنین نقدینگی بیشتری و تقاضای اجاره پایدارتری دارد. از سال ۲۰۲۵:

• آپارتمان‌ها در مرکز شهر (راسین، گوتیر، مارف): €1,500–€2,500/m²
• ویلاهای لوکس (آلفا، کالیفرنیا، آین دیاب): €2,000–€3,800/m² بسته به مکان و اندازه زمین
• ساخت‌های جدید در بوسکورا و دار بوازا: €1,000–€1,800/m²

بازده اجاره ناخالص معمولاً بین ۴%–۶% برای آپارتمان‌ها و تا ۷%–۸% برای توسعه‌های جدید با مکان‌گذاری استراتژیک یا دارایی‌های تجاری کوچک است. اجاره‌های بلندمدت به حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها یا سفارت‌ها جریان نقدی قابل پیش‌بینی را تضمین می‌کند، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت کمتر رایج هستند و مشمول مجوز هستند.

محله‌ها و سبک زندگی

کازابلانکا شهری جهانی و متصل به تجارت است و محله‌های متنوعی را برای استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد:

• راسین و گوتیر: مرکزی و بالاشهر — محبوب برای آپارتمان‌های لوکس، برج‌های اداری و اقامتگاه‌های خدماتی.
• آلفا و کالیفرنیا: مناطق ویلا-محور با خیابان‌های درختی و مدارس الیت — مناسب برای اقامت خانوادگی و ارزش بلندمدت.
• آین دیاب: ناحیه ساحلی با مکان‌های تفریحی، ویلاهای با چشم‌انداز دریا و رستوران‌های ممتاز.
• بوسکورا و دار بوازا: جوامع محصور حومه‌ای با زمین‌های گلف، مدارس بین‌المللی و جذابیت رو به رشد برای خانواده‌های جوان.
• سیدی معرّوف و شهر مالی کازا: مناطق تجاری با دارایی‌های تجاری و فرصت‌های اجاره بلندمدت.

کازابلانکا شامل مرکز خرید مدرن، مدارس دوزبانه فرانسوی و عربی، هتل‌های لوکس، تسهیلات پزشکی و شبکه مترو و تراموا در حال رشد است. بندر و فرودگاه آن، این شهر را به متصل‌ترین شهر مراکش به جهان تبدیل کرده و آن را برای حرفه‌ای‌ها، مهاجران و مسافران تجاری جذاب کرده است.

چه کسی در کازابلانکا املاک می‌خرد

کازابلانکا جذب‌کننده ترکیبی از خریداران محلی و بین‌المللی است:

• دیاسپورای مراکشی که در املاک اجاره‌ای یا خانوادگی سرمایه‌گذاری می‌کند
• ملیت‌های فرانسوی، بلژیکی و خلیج فارس که اقامتگاه‌های اصلی یا ثانویه خریداری می‌کنند
• حرفه‌ای‌ها و دیپلمات‌های خارجی که آپارتمان‌های لوکس اجاره می‌کنند یا می‌خرند
• سرمایه‌گذاران که هدف‌شان فضای اداری، واحدهای تجاری یا توسعه‌های کوچک است
• بازیکنان سرمایه‌گذاری خصوصی و مهمان‌نوازی که به دنبال هتل‌های متوسط یا تبدیل‌های چندمنظوره هستند

اکثر خریداران حفظ سرمایه، ثبات اجاره یا استفاده از سبک زندگی را در اولویت قرار می‌دهند — با فرصت‌های کمتر برای معکوس‌های کوتاه‌مدت نسبت به بازارهای گردشگری مانند مراكش یا آنگادیر. شفافیت قانونی و اصول تقاضا در کازابلانکا، جذب‌کننده افرادی است که به دنبال ارزش و درآمد متوسط تا بلندمدت هستند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی متناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک کازابلانکا از شناسایی دارایی مناسب تا اجرای کامل قانونی و عملیاتی ارائه می‌دهد. خدمات ما شامل:

• دسترسی به املاک مسکونی، تجاری و پیش‌فروش تأیید شده
• بررسی‌های قانونی، هماهنگی دفترخانه‌ای و ثبت
• ساختار مالکیت و مشاوره مالیاتی برای استراتژی‌های بازگشت سرمایه
• مدل‌سازی بازده اجاره و تنظیم مدیریتی محلی
• پشتیبانی از وام‌های مسکن، بازسازی و اجاره‌های بلندمدت

چه شما در حال خرید یک آپارتمان لوکس در گوتیر، یک ویلای محصور در کالیفرنیا، یا یک واحد تجاری در شهر مالی کازا هستید، VelesClub Int. تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در کازابلانکا ایمن، کارآمد و برای رشد پایدار در اقتصادی‌ترین شهر مراکش قرار دارد.