لیست املاک سرمایه‌گذاری کاتوراملاک دیدنیدر امتداد سواحل منحنی
بهترین پیشنهادات
در کوتور
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک مونته‌نگرو
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در مونته‌نگرو
اینجا بخوانید
مونته‌نگرو برنامه‌ای با مدت محدود برای اعطای تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد.
قیمت‌های املاک هنوز پایین‌تر از اتحادیه اروپا هستند و پتانسیل بالای رشد دارند.
اعطای تابعیت سریع از طریق سرمایه‌گذاری
بدو، تیوات و کاتور هم گردشگران و هم مهاجران را جذب می‌کنند — که درآمد اجاره کوتاه‌مدت و فصلی را افزایش می‌دهد.
ورود مقرون‌به‌صرفه به بازاری که به اتحادیه اروپا متصل است
بیشتر بخوانید
مکان‌های چشم‌نواز و تقاضای اجاره
قیمت‌های املاک هنوز پایین‌تر از اتحادیه اروپا هستند و پتانسیل بالای رشد دارند.
اعطای تابعیت سریع از طریق سرمایه‌گذاری
بدو، تیوات و کاتور هم گردشگران و هم مهاجران را جذب می‌کنند — که درآمد اجاره کوتاه‌مدت و فصلی را افزایش می‌دهد.
ورود مقرون‌به‌صرفه به بازاری که به اتحادیه اروپا متصل است
بیشتر بخوانید
مکان‌های چشم‌نواز و تقاضای اجاره
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در کاتور، مونته‌نگرو: زیبایی یونسکو با گردشگری بوتیک و سرمایه‌گذاری در میراث
چرا در املاک کاتور سرمایه‌گذاری کنیم
کاتور یکی از محبوب‌ترین مقاصد در آدریاتیک است که به خاطر معماری قرون وسطایی، خلیج شبیه به فیورد و وضعیت میراث جهانی یونسکو مشهور است. این شهر ساحلی ترکیبی نادر از جذابیت تاریخی و گردشگری مدرن را ارائه می‌دهد و به همین دلیل جذابیت زیادی برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران هوشمند دارد. شهر قدیم، روستاهای زیبا در کنار آب و تپه‌های اطراف، بازار املاک رو به رشدی را میزبانی می‌کند که تحت تأثیر گردشگری فرهنگی و محدودیت فضا در توسعه است.
برای کسانی که به دنبال ارزش مناظر، درآمد اجاره‌ای یا افزایش سرمایه طولانی‌مدت در یک محیط محافظت‌شده از میراث هستند، کاتور ترکیبی عالی از اصالت، تقاضا و پتانسیل را ارائه می‌دهد.
انواع املاک موجود
بازار املاک کاتور شامل خانه‌های تاریخی، آپارتمان‌های مدرن و زمین‌های کنار دریا است:
- خانه‌های سنگی در شهر قدیم — که اغلب برای هتل‌های بوتیک یا اجاره‌های تعطیلات بازسازی شده‌اند.
- آپارتمان‌های مدرن در دوبروتا، مو، یا پرچانی — ایده‌آل برای اجاره‌های فصلی یا استفاده مسکونی.
- ویلاهایی با نمای دریا در استولیو یا لوکتا — ویلاهای ممتاز با جذابیت اجاره‌ای و فروش مجدد.
- زمین‌های توسعه — محدود اما موجود، به ویژه در مناطق مرتفع با چشم‌اندازهای پانوراما.
- ساختمان‌های کنار دریا — نادر و با ارزش بالا، به ویژه آنهایی که دارای لنگرگاه خصوصی یا اهمیت تاریخی هستند.
موجودی کم و محدودیت‌های حفاظت از کاتور، تقاضا را بالا و عرضه را محدود نگه می‌دارد و از رشد پایدار حمایت می‌کند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
مونته‌نگرو بازاری کاملاً باز برای خریداران خارجی ارائه می‌کند، از جمله در مناطق حساس میراث:
- مالکیت ۱۰۰ درصد آزاد برای افراد و نهادهای حقوقی
- عدم محدودیت در خرید آپارتمان، خانه یا زمین
- ثبت املاک محافظت‌شده با تأیید قانونی توسط سردفتران محلی
- اقامت در دسترس از طریق مالکیت املاک یا تأسیس شرکت
شرکت VelesClub Int. مشاوره قانونی، معماری و انطباق را ارائه می‌دهد — که به ویژه در مناطق محافظت‌شده مانند شهر قدیم و سواحل خلیج کاتور مهم است.
قیمت املاک و بازده اجاره
به دلیل دید جهانی و محدودیت فضای توسعه، کاتور قیمت‌گذاری قوی‌ای دارد. تا سال ۲۰۲۵:
- آپارتمان‌های شهر قدیم: €۳۰۰۰–€۵۵۰۰/m² بسته به منظر، شرایط و مجوز
- آپارتمان‌های جدید در دوبروتا/مو: €۲۳۰۰–€۴۰۰۰/m²
- ویلاهای با نمای خلیج: €۳۵۰۰–€۶۵۰۰/m²
- زمین‌های plot: €۱۵۰–€۵۰۰/m² بسته به ناحیه و نزدیکی به دریا
بازده اجاره کوتاه‌مدت بین ۶ تا ۱۰ درصد متغیر است، به‌ویژه در تابستان. تقاضا برای آپارتمان‌های میراثی، اقامت‌های کنار آب و مهمانسراهای زیبا بالا است.
محله‌ها و سبک زندگی
کاتور مجموعه‌ای از محیط‌ها را ارائه می‌دهد — از کوچه‌های باستانی تا استراحتگاه‌های آرام کنار آب. مناطق کلیدی شامل:
- شهر قدیم (استاری گراد): یک شهر دیواری قرون وسطایی با وضعیت یونسکو — ایده‌آل برای اجاره‌های بوتیک و سرمایه‌گذاران میراث.
- دوبروتا: ناحیه‌ی کنار آب دقیقاً شمال شهر قدیم — محل آپارتمان‌های مدرن و ویلاهای خانوادگی.
- مو و پرچانی: روستاهای ساحلی با جذابیت سنتی — محبوب برای خریداران خارجی که به دنبال آرامش هستند.
- استولیو و لوکتا: مناطق لوکس با ویلاهای کنار دریا و چشم‌اندازهای پانوراما.
- ریسان و پراست: روستاهای تحت حفاظت یونسکو — معروف به معماری باروک و گردشگری فرهنگی.
سبک زندگی در کاتور آرام و زیبا است و ترکیبی از غنای فرهنگی، پیاده‌روی در کوه‌ها، قایق‌سواری در خلیج و رستوران‌های عالی را ارائه می‌دهد — با زیرساخت‌های محدود گردشگری انبوه.
چه کسانی در کاتور املاک خریداری می‌کنند
کاتور مخاطب بین‌المللی متنوع و با ذوق را جذب می‌کند:
- خانواده‌های اروپایی و بازنشستگانی که به دنبال خانه‌های دوم با مناظر زیبا هستند
- جویندگان ویزای طلایی و اقامت که به دنبال ارزش طولانی‌مدت هستند
- سرمایه‌گذاران که به دنبال اجاره‌های تعطیلات با بازدهی بالا و تبدیل‌های بوتیک هستند
- توسعه‌دهندگانی که زمین‌هایی برای پروژه‌های کوچک مقیاس در مناطق انطباق‌یافته خریداری می‌کنند
- خریدارانی که به دنبال مکان‌های دوستدار حفظ میراث با وضعیت یونسکو هستند
جذابیت بصری شهر، آشنایی با برند قوی و عرضه محدود، آن را در تمام دورهای بازار مقاوم می‌کند.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
شرکت VelesClub Int. حمایت استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک کاتور و مناطق اطراف ارائه می‌دهد:
- لیست‌های اختصاصی در مناطق میراث، مکان‌های کنار دریا و بناهای مدرن
- بررسی ویزای طلایی و نمایندگی مالیاتی برای خریداران خارجی
- بررسی‌های ناحیه‌ای و راهنمایی برای مرمت ساختمان‌های تاریخی
- مدیریت اجاره و کمک به دریافت مجوزهای مهمانسازی
- برنامه‌ریزی خروج و حمایت از فروش مجدد برای سرمایه‌گذاران خصوصی و نهادی
چه شما یک آپارتمان تاریخی در شهر قدیم خریداری کنید، چه ویلا در پرچانی بسازید یا در یک تبدیل هتل بوتیک سرمایه‌گذاری کنید، شرکت VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سفر شما در زمینه املاک کاتوری، سودآور، منطبق و به یکی از نمادین‌ترین مکان‌های آدریاتیک متصل است.