لیست املاک سرمایه گذاری هرچگ نوویساحل خلیج ها، کوه ها وتقاضای متمرکز بر اتحادیه اروپا

املاک در هرچگ نوا، مونته‌نگرو: میراث آب‌گرم و سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه در آدریاتیک

چرا در ملک در هرچگ نوا سرمایه‌گذاری کنیم

هرچگ نوا، واقع در ورودی خلیج کاتور، یک شهر ساحلی جذاب است که به خاطر میراث آب‌گرم، تپه‌های سبز و پیاده‌روی طولانی ساحلی‌اش شناخته شده است. برخلاف مراکز پر زرق و برق مانند تیوات یا بودوا، هرچگ نوا سبک زندگی آرام‌تر و با تمرکز بیشتر بر طبیعت را ارائه می‌دهد و قیمت‌های املاک به مراتب مقرون به صرفه‌تری دارد. این شهر، مورد توجه بازنشستگان، خریداران خانه دوم و سرمایه‌گذاران با هدف رشد ارزش و میان‌مدت قرار دارد.

به علت نزدیکی به دوبرونیک، یک شهر قدیمی تاریخی، و توسعه‌های جدید در مناطقی مانند دژنوویچی و کومبُر، هرچگ نوا در حال gaining momentumاست — به ویژه به خاطر استراحتگاه لوکس پورتونوی که پروفایل منطقه را در میان خریداران با سطح بالای اقتصادی افزایش داده است.

انواع املاک موجود

بازار املاک هرچگ نوا شامل دارایی‌های مقرون به صرفه و پروژه‌های لوکس کنار دریا است:

• آپارتمان‌های مقرون به صرفه در مرکز شهر یا ایگالو — مناسب برای اجاره بلندمدت یا استفاده بازنشستگی.
• خانه‌های سنگی بازسازی‌شده در شهر قدیمی — محبوب برای اجاره‌های بوتیک یا استفاده شخصی.
• ویلاها و خانه‌های شهری در طول پیاده‌رو — از جمله ساختمان‌های جدید در ساوینا و کومبُر.
• مسکن‌های برند پورتونوی — آپارتمان‌های فوق لوکس با دسترسی به مارینا.
• قطعات زمین در تپه‌ها — در دسترس برای ساخت سفارشی، به ویژه در مناطقی مانند ساسوویچی یا بیلا.

این تنوع اجازه می‌دهد تا استراتژی‌های انعطاف‌پذیری، شامل سرمایه‌گذاری سبک زندگی، خرید به اجاره، و توسعه بلندمدت فراهم شود.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

مونته‌نگرو رژیم قانونی لیبرال برای مالکیت املاک را حفظ می‌کند، با قوانین واضح برای خریداران خارجی:

• مالکیت آزاد برای تمام خارجی‌ها بدون محدودیت
• نیازی به مجوزهای لازم برای غیرشهروندان جهت خرید زمین یا ملک
• خرید ملک می‌تواند به اقامت و گزینه‌های شهروندی آینده منجر شود
• معاملات تحت کنترل نوتاری امنیت قانونی و اطمینان از مالکیت را تضمین می‌کند

شرکت VelesClub Int. پشتیبانی قانونی کامل ارائه می‌دهد، از بررسی‌های دقیق تا امضای قرارداد و ثبت در کاداستر ملی.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

هرچگ نوا نسبت به تیوات و بودوا مقرون به صرفه‌تر است و در عین حال جذابیت بالای گردشگری دارد. تا سال 2025:

• آپارتمان‌های استاندارد: €1,500–€2,800/m² بسته به سن و موقعیت
• ویلاهای کنار دریا: €3,000–€5,500/m²، به ویژه در ساوینا یا اطراف پورتونوی
• املاک شهر قدیمی: €2,200–€3,800/m² برای خانه‌های تاریخی
• قطعات زمین: €70–€250/m² بسته به شیب، نما و دسترسی

بازده اجاره کوتاه‌مدت در طول فصل تابستان به 6%–10% می‌رسد، که تقاضا را گردشگران آب‌گرم، خانواده‌های تعطیلاتی، و مسافران منطقه‌ای از صربستان، روسیه و اروپا غربی هدایت می‌کند.

محله‌ها و سبک زندگی

هرچگ نوا زندگی آرام‌تری را با طبیعت فراوان و هویت فرهنگی قوی ارائه می‌دهد. مناطق کلیدی شامل:

• شهر قدیمی (استاری گراد): جذابیت قرون وسطایی، خیابان‌های تنگ و پروژه‌های نوسازی بوتیک.
• ایگالو: مشهور به چشمه‌های معدنی درمانی و مراکز گردشگری پزشکی.
• ساوینا: منطقه مسکونی لوکس نزدیک دریا و پیاده‌رو.
• کومبُر و دژنوویچی: مناطق در حال ظهور نزدیک توسعه پورتونوی — مناسب برای سرمایه‌گذاری.
• بیلا: منطقه حومه‌ای با فرصت‌های زمین و زندگی آرام.

این شهر جذابیت سالانه را با زمستان‌های ملایم، جشنواره‌های محلی، و دسترسی آسان به فرودگاه دوبرونیک که درست در آنسوی مرز کرواسی قرار دارد، ارائه می‌دهد.

چه کسی در هرچگ نوا املاک می‌خرد

هرچگ نوا مجموعه‌ای متنوع از خریداران را که به دنبال ارزش، سلامت و دسترسی استراتژیک به آدریاتیک هستند، جذب می‌کند:

• خریداران متوسط ​​طبقاتی اتحادیه اروپا که خانه‌های دوم یا املاک بازنشستگی خریداری می‌کنند
• سرمایه‌گذاران که به دنبال بازده اجاره کوتاه‌مدت نزدیک پورتونوی یا ساوینا هستند
• متقاضیان ویزای طلایی و شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری که از املاک به عنوان مسیر به سمت اقامت استفاده می‌کنند
• کارآفرینان گردشگری پزشکی که در زیرساخت‌های سلامت ایگالو سرمایه‌گذاری می‌کنند
• توسعه‌دهندگانی که در روستاهای پیرامونی زمین خریداری می‌کنند برای مسکن آینده یا مهمان‌نوازی

ترکیب مقرون به صرفه بودن، آرامش و مناطق لوکس در حال رشد، هرچگ نوا را به بازاری لایه‌ای و مقاوم تبدیل کرده است.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی سرمایه‌گذاری سفارشی در سراسر هرچگ نوا و مناطق نزدیک ارائه می‌دهد:

• دسترسی به آپارتمان‌ها، ویلاها و املاک شهر قدیمی خارج از بازار
• بررسی قانونی، معاملات وکالت و تصدیق مالکیت
• ساختاردهی پروژه برای سلامت، اجاره یا دارایی‌های مهمان‌نوازی بوتیک
• برنامه‌ریزی مالیاتی و پشتیبانی اقامت برای خریداران خارجی
• مدیریت املاک، مبله‌سازی و خدمات پس از خرید

چه شما در حال سرمایه‌گذاری در یک آپارتمان کنار دریا باشید، یک هتل بوتیک آب‌گرم راه‌اندازی کنید یا برنامه‌ریزی طولانی‌مدت زمین را تضمین کنید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که استراتژی املاک شما در هرچگ نوا به طور حرفه‌ای اجرا شده و برای بازدهی پایدار طراحی شده است.