لیست سرمایه گذاری املاک در مونته نگروساحل خلیج‌ها و کوه‌هاو تقاضای متمرکز بر اتحادیه اروپا

املاک و مستغلات در مونته‌نگرو: سرمایه‌گذاری مدیترانه‌ای با جذابیت سبک زندگی

چرا در املاک و مستغلات در مونته‌نگرو سرمایه‌گذاری کنیم

مونته‌نگرو، واقع در سواحل آدریاتیک بالکان، به یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات اروپا برای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با مناظر دراماتیک کوه به دریا، دسترسی بدون ویزا به منطقه شنژن اروپا برای بسیاری از ملیت‌ها، مالیات‌های پایین و افزایش آمار گردشگری، این کشور به طور فزاینده‌ای مورد توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گرفته است. اگرچه هنوز عضو اتحادیه اروپا نیست، مونته‌نگرو یک کشور کاندیدا با ارزی پایدار (یورو) است و باز بودن آن برای مالکیت خارجی، قوانین اقامتی مطلوب و زیرساخت‌های در حال رشد، آن را به یک انتخاب جذاب برای خرید ملک تبدیل کرده است.

انواع املاک و موارد مجاز استفاده

پیشنهادات املاک مونته‌نگرو به طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران، از بازنشسته‌ها و کارکنان دیجیتال گرفته تا توسعه‌دهندگان و خریداران لوکس پاسخ می‌دهد:

• ویلای ساحلی: املاک با کیفیت بالا در بودوا، تیوات و کُتور که دسترسی مستقیم به آب، مارینای خصوصی و نماهای خیره‌کننده ارائه می‌دهند.
• آپارتمان‌ها: آپارتمان‌های شهری و استراحتگاهی در میان سرمایه‌گذاران اجاره‌ای محبوب هستند، به ویژه در پودگوریتسا و سواحل.
• قطعات زمین: در دسترس برای توسعه مسکونی، گردشگری یا تجاری با قوانین مشخص حوزه‌بندی.
• املاک تجاری: فضاهای اداری، هتل‌ها و دارایی‌های خرده‌فروشی در شهرها و مراکز گردشگری.
• خانه‌های سنگی ارثی: اغلب در شهرها و روستاهای تاریخی ساحلی یافت می‌شوند، مناسب برای پروژه‌های نوسازی و اجاره بوتیک.

املاک و مستغلات در مونته‌نگرو برای استفاده شخصی و تولید درآمد در دسترس است، با هیچ محدودیت قانونی برای خارجی‌ها در خرید ملک مسکونی.

چارچوب قانونی و ساختار مالکیت

شهروندان خارجی از حقوق مساوی با شهروندان مونته‌نگرو در زمینه مالکیت املاک برخوردارند:

• مالکیت آزاد: خارجی‌ها می‌توانند املاک آزاد را به نام خود بدون نیاز به شریک یا شرکت محلی خریداری کنند.
• مالکیت زمین: خارجی‌ها می‌توانند قطعات زمین (شهری یا کشاورزی) را با حداقل محدودیت مالک باشند؛ برای زمین‌های جنگلی یا تحت کنترل دولت تنها تأیید خاصی لازم است.
• ثبت‌نام: معامله املاک در اداره املاک ثبت می‌شود؛ این فرآیند 1 تا 3 هفته طول می‌کشد و کاملا شفاف است.
• دفتر اسناد رسمی و دقت لازم: دفترخانه‌های مجاز قراردادها را تهیه و ثبت می‌کنند. جستجوی عنوان و بررسی مالکیت جزء رویه قانونی استاندارد است.
• مالیات بر املاک سالانه: بسته به مکان و نوع ملک از 0.1% تا 1% متفاوت است؛ برای ساکنان دائمی تخفیف دارد.

قیمت‌ها، نقدینگی و روندهای بازار

قیمت‌های املاک مونته‌نگرو به‌طور نسبتاً پایین در مقایسه با استانداردهای اروپایی باقی مانده‌اند، هرچند که مناطق ساحلی شاهد افزایش مداوم قیمت‌ها بوده‌اند. به‌عنوان نمونه از سال 2024، میانگین قیمت‌ها شامل:

مکان	قیمت آپارتمان (به ازای هر متر مربع)	قیمت ویلا
ریورای بودوا	€2,200 – €4,500	€600,000 – €3,000,000+
خلیج کُتور	€2,000 – €3,800	€450,000 – €2,500,000
تیوات (نزدیک پورتو مونته‌نگرو)	€2,500 – €5,500	€800,000 – €4,000,000
بار و اولچین	€1,200 – €2,500	€250,000 – €800,000
پودگوریتسا (پایتخت)	€1,200 – €2,000	€300,000 – €600,000

نقدینگی در تیوات و بودوا به دلیل علاقه خارجی‌ها و وجود مارینای یخی بین‌المللی و توسعه‌های لوکس در بالاترین حد قرار دارد. مناطق داخلی و شمالی دارای دوره‌های فروش مجدد کندتری هستند.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

مونته‌نگرو از انواع استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات حمایت می‌کند:

• خرید برای اجاره: آپارتمان‌های ساحلی سالانه 5 تا 8 درصد بازده ناخالص از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت فصلی دارند.
• سبک زندگی + اقامت: خرید خانه‌ای بالای €250,000 و اقامت بیش از 183 روز در سال برای اخذ اقامت مالیاتی مشمول می‌شود.
• سرمایه‌گذاری در هتل و استراحتگاه: ایده‌آل برای کارآفرینان مهمان‌نوازی؛ مونته‌نگرو از توسعه گردشگری با ارائه مشوق‌ها حمایت می‌کند.
• خرید و توسعه زمین: سرمایه‌گذاران زمین‌ها را در کریدورهای رشد نزدیک به سواحل یا مناطق اسکی (به عنوان مثال، کولاشین، زابجلاک) خریداری می‌کنند.
• پروژه‌های نوسازی: بازسازی خانه‌های تاریخی یا ساختمان‌های سنگی برای اجاره‌های تعطیلات محبوب و اغلب سودآور است.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

جغرافیای متنوع مونته‌نگرو مناطق سرمایه‌گذاری متمایز را ارائه می‌دهد:

• کُتور: شهر میراث جهانی یونسکو با یک شهر دیواری، معماری قرون وسطایی و مناظر دراماتیک شبیه به فیورد.
• تیوات: خانه پورتو مونته‌نگرو — یک دهکده مارینای لوکس، با توسعه‌های ممتاز و مشتریان با ثروت خالص بالا.
• بودوا: شهر اصلی گردشگری در ریورا؛ بازار اجاره قوی در تابستان و اقتصاد شب زنده‌داری.
• بار: یک شهر ساحلی آرام و مقرون به صرفه‌تر با دسترسی به ایتالیا و سرزمین‌های زیبا.
• اولچین: به خاطر سواحل شنی طولانی و فرصت‌های توسعه نزدیک به مرز آلبانی شناخته شده است.
• پودگوریتسا: پایتخت با ساختمان‌های دولتی، مناطق تجاری و تقاضای اجاره بلندمدت.
• زابجلاک و کولاشین: شهرهای اسکی شمالی که به عنوان مقاصد تعطیلات کوهستانی با جذابیت زمستانی در حال ظهور هستند.

زیرساخت و دسترسی

زیرساخت مونته‌نگرو به‌طور مداوم در راستای اهداف گردشگری و اروپایی خود در حال بهبود است:

• فرودگاه‌ها: دو فرودگاه بین‌المللی — تیوات (ساحلی) و پودگوریتسا (داخلی) — با پروازهایی در سراسر اروپا و چارترهای فصلی.
• شبکه جاده‌ای: بزرگراهی که شمال و جنوب را به هم متصل می‌کند در حال ساخت است. جاده‌های ساحلی منظره‌ای زیبا اما باریک دارند.
• ماریناها: پورتو مونته‌نگرو و خلیج لوستیکا امکانات جهانی برای قایق‌ها و خریداران املاک فراهم می‌کنند.
• تأسیسات و اینترنت: برق و آب قابل اعتماد؛ اینترنت 4G و پهنای باند به‌طور گسترده در دسترس است.
• بهداشت و آموزش: خدمات بهداشت عمومی و خصوصی در شهرهای بزرگ؛ مدارس بین‌المللی در تیوات و پودگوریتسا.

اقامت، مالیات و تابعیت

مونته‌نگرو مسیرهای قانونی ساده‌ای برای مالکان و سرمایه‌گذاران املاک ارائه می‌دهد:

• اقامت موقت: پس از خرید املاک و به مدت 1 سال اعطا می‌شود؛ سال به سال قابل تمدید است.
• اقامت دائم: پس از 5 سال اقامت موقت مداوم در دسترس است.
• اقامت مالیاتی: با حضور بیش از 183 روز در سال یا مرکز منافع حیاتی به‌دست می‌آید.
• مالیات بر درآمد شخصی: 9 تا 15% ثابت، بسته به برچسب درآمد و مکان (مالیات‌های محلی ممکن است اعمال شود).
• مالیات شرکتی: 9% ثابت، یکی از پایین‌ترین‌ها در اروپا.
• تابعیت مونته‌نگرو: قبلاً از طریق تابعیت اقتصادی ارائه می‌شد، اما اکنون معلق شده است؛ اقامت ممکن است به تابعیت طبیعی منجر شود.

ریسک‌ها و ملاحظات

در حالی که مونته‌نگرو اصول اساسی قوی‌ای ارائه می‌دهد، سرمایه‌گذاران باید چندین عامل کلیدی را ارزیابی کنند:

• مقیاس محدود: جمعیت و اندازه بازار کوچک می‌تواند بر نقدینگی در مناطق دورافتاده تأثیر بگذارد.
• توسعه بیش از حد در مناطق گردشگری: بودوا و بخشی از سواحل با مشکلات تراکم ساختمانی مواجه هستند.
• پیچیدگی قانونی برای توسعه زمین: مجوزهای ساختمانی و حوزه‌بندی ممکن است شامل فرآیندهای کند یا بوروکراتیک باشد.
• قرار گرفتن در معرض ارز: هرچند مونته‌نگرو از یورو استفاده می‌کند، اما هنوز عضو اتحادیه اروپا یا منطقه یورو نیست (هنوز).
• فصلی بودن: درآمد اجاره‌ای وابسته به گردشگری در تابستان اوج می‌گیرد؛ استفاده دو فصل را در نظر بگیرید.

نتیجه‌گیری: املاک و مستغلات مونته‌نگرو به عنوان یک دارایی استراتژیک

ترکیب زیبایی طبیعی، دسترسی سرمایه‌گذار و باز بودن سیاست‌های مونته‌نگرو آن را به یکی از مقاصد جذاب املاک در اروپا تبدیل کرده است. چه شما به دنبال درآمد اجاره، اقامت دائمی، یا افزایش سرمایه طولانی‌مدت باشید، این کشور لوکس‌ترین املاک ساحلی، شخصیت تاریخی و محیط تجاری خوشایند را ارائه می‌دهد. با ملحق شدن به اتحادیه اروپا در افق و سبک زندگی‌ای که با نرخ مالیاتی پایین و قوانین مالکیت باز ترکیب می‌شود، مونته‌نگرو یک پایگاه استراتژیک در سواحل آدریاتیک است — برای زندگی، تعطیلات و افزایش ثروت.