فهرست املاک سرمایه‌گذاری سنت رومان – برای سرمایه‌گذاران خارجیخانه‌های شهری بانماهای ریویرا

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سن-رمان، موناکو

چرا سن-رمان توجه سرمایه‌گذاران را جلب می‌کند

سن-رمان منطقه‌ای مسکونی و با اعتبار است که در مرز شرقی موناکو واقع شده و به لاروتو و شهر رویور فرانسوی روکبرون-کاپ-مارتین مشرف است. این منطقه به خاطر چشم‌اندازهای پانورامیک دریا، فضاهای سبز و ساختمان‌های بلند مرتبه‌اش شناخته می‌شود و گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ترکیبی از حریم خصوصی، لوکس بودن و رشد سرمایه در آینده هستند. سن-رمان سبک زندگی آرام‌تری را با دسترسی سریع به مونت کارلو و سواحل لاروتو ارائه می‌دهد.

فرمت‌های ملکی و پروفایل خریداران

این ناحیه دارای بعضی از برجسته‌ترین ساختمان‌های موناکو است، از جمله تور اودئون. این منطقه برای:

• دستگاه‌های HNWIs بین‌المللی: به دنبال خفا، چشم‌اندازها و امکانات لوکس
• خانواده‌ها: جاذب مدارس بین‌المللی و محیط‌های آرام
• سرمایه‌گذاران: به دنبال فرصت‌های اجاره در اقامتگاه‌های لوکس

ملک‌های معمولی شامل:

• آپارتمان‌های لوکس بلندمرتبه با خدمات کادر و اسپا
• پنت‌هاوس‌ها و دوپلکس‌ها با ایوان‌های رو به دریا
• واحدهای نوسازی‌شده در ساختمان‌های متوسط با ارزش بلندمدت قوی

قیمت املاک و روندهای بازار

قیمت‌های املاک در سن-رمان بر اساس چشم‌انداز، ساختمان و انحصار تفاوت دارد. برخی از دامنه‌های کلیدی قیمت شامل:

• آپارتمان‌های دارای چشم‌انداز دریا: €45,000–€60,000 به ازای هر m²
• پنت‌هاوس‌ها در برج‌های لوکس: €75,000–€100,000+ به ازای هر m²
• واحدهای کوچک‌تر در اقامتگاه‌های قدیمی: €2.5M–€4M

بازده اجاره می‌تواند از 1.8% تا 3% متغیر باشد و ممکن است در املاکی با امکانات مدرن و چشم‌اندازهای پانورامیک بازده‌های بالاتری ارائه دهد. افزایش ارزش سرمایه به دلیل کمبود زمین و تقاضا از سوی ساکنان بین‌المللی که به دنبال خانه‌های مدرن و جادار با حریم خصوصی هستند تحریک می‌شود.

شرایط اقامت و مالکیت

خارجی‌ها می‌توانند به راحتی ملک‌هایی را در سن-رمان خریداری کنند، همانطور که در تمامی بخش‌های موناکو امکان‌پذیر است. مالکیت املاک می‌تواند به عنوان بخشی از درخواست اقامت در موناکو استفاده شود که نیازمند:

• مدرک اقامت (مالکیت ملک یا اجاره)
• مدرک اثبات اعتبار مالی، معمولاً €500,000+
• افتتاح حساب بانکی محلی و انجام چک‌های پس‌زمینه

اقامت دسترسی به رژیم مالیاتی مطلوب موناکو (بدون مالیات بر درآمد یا سود سرمایه)، زیرساخت‌های عالی و تحرک جهانی از طریق دسترسی شنگن را فراهم می‌کند.

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – آپارتمان اجرایی در تور اودئون: خرید یک واحد دوخوابه به قیمت €10M با خدمات کامل کادر، اسپا و پارکینگ، و اجاره آن به قیمت €20,000 در ماه.

سناریو 2 – اقامتگاه خانوادگی: خرید یک آپارتمان سه‌خوابه با چشم‌انداز دریا به قیمت €7.5M در یک ساختمان امن و آرام نزدیک به مرز فرانسه و مدارس.

سناریو 3 – نوسازی و سود: خرید یک آپارتمان قدیمی به قیمت €3.2M، نوسازی آن با بودجه €400,000، و فروش مجدد به قیمت €4.5M در عرض 18 ماه.

سناریو 4 – دارایی اقامت استراتژیک: استفاده از یک آپارتمان به قیمت €5M برای واجد شرایط بودن برای اقامت در موناکو در حالی که سرمایه طولانی‌مدت را حفظ کرده و از مزایای سبک زندگی بهره‌مند می‌شود.

زیرساخت و جذابیت‌های محلی

سن-رمان ترکیبی استراتژیک از آرامش و دسترسی را ارائه می‌دهد. مزایای قابل توجه شامل:

• نزدیکی به ساحل لاروتو: فاصله 5–10 دقیقه‌ای از سواحل عمومی اصلی موناکو
• ساختمان‌های برتر: تور اودئون، کاخ پریکورد و اقامتگاه اوتویل
• دسترسی راحت به فرانسه: مرز با روکبرون-کاپ-مارتین برای خدمات، چشم‌اندازها و پیاده‌روی‌ها
• فضاهای سبز و طبیعت: شیب‌های طراحی شده و چشم‌اندازهای مدیترانه‌ای

این منطقه به خوبی از طریق آسانسورهای عمومی، تونل‌ها و جاده‌ها به سایر نقاط موناکو متصل شده و زندگی آرامی را بدون قربانی کردن راحتی ارائه می‌دهد.

چشم‌انداز بلندمدت

سن-رمان برای ادامه تقاضا آماده است زیرا بازار املاک موناکو به سمت بالا و شرق گسترش می‌یابد. به‌روزرسانی‌های زیرساخت و کمبود املاک رو به دریا در موناکو قیمت‌ها را بالا نگه داشته‌اند. این ناحیه به‌ ویژه برای مشتریانی که در جستجوی تعادل بین لوکس بودن، قابلیت سکونت و سرمایه‌گذاری استراتژیک هستند جذاب است.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در سن-رمان سرمایه‌گذاری کند

سن-رمان برای خریداران با سلیقه که به دنبال چشم‌انداز دریا، حریم خصوصی و دسترسی به سبک زندگی و مزایای مالیاتی موناکو هستند ایده‌آل است. چه برای اقامت اصلی، چه برای حفاظت از دارایی یا درآمد اجاره، این ناحیه بخشی ظریف و با ثبات از بازار املاک موناکو را ارائه می‌دهد — مناسب برای سرمایه‌گذارانی با چشم‌انداز بلندمدت.