فهرست املاک سرمایه گذاری سن رومن – برای سرمایه گذاران خارجیخانه های تراس دار بانماهای ریویرا

سرمایه‌گذاری در املاک در سن-رمان، موناکو

چرا سن-رمان مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته است

سن-رمان یک منطقه مسکونی معتبر است که در مرز شرقی موناکو واقع شده و به لاروتو و شهر ریویرای فرانسوی روکیبرون-کاپ-مارتین مشرف است. این منطقه به خاطر چشم‌اندازهای پانورامیک دریا، فضاهای سبز و ساختمان‌های بلندمرتبه شناخته شده است و برای سرمایه‌گذاران که به دنبال ترکیبی از حریم خصوصی، لوکس و رشد سرمایه در آینده هستند، ایده‌آل است. سن-رمان زندگی آرام‌تری را با دسترسی سریع به مونت کارلو و ساحل لاروتو ارائه می‌دهد.

فرمت‌های ملکی و پروفایل خریداران

این منطقه محل برخی از معتبرترین ساختمان‌های موناکو، از جمله برج نمادین تور اودئون است. این منطقه به:

• افراد ثروتمند بین‌المللی: به دنبال حریم خصوصی، چشم‌اندازها و امکانات لوکس
• خانواده‌ها: جذب مدارس بین‌المللی و محیط‌های آرام
• سرمایه‌گذاران: به دنبال فرصت‌های اجاره‌ای در ساختمان‌های لوکس

ملک‌های معمول شامل:

• آپارتمان‌های لوکس بلندمرتبه با خدمات کنتسیر و اسپا
• پنت‌هاوس‌ها و دوبلکس‌هایی با تراس‌هایی رو به دریا
• واحدهای بازسازی‌شده در ساختمان‌های میان‌مرتبه با ارزش بلندمدت بالا

قیمت‌های ملکی و روندهای بازار

قیمت‌های املاک سن-رمان بر اساس چشم‌انداز، ساختمان و انحصار متفاوت است. برخی از دامنه‌های قیمتی کلیدی شامل:

• آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا: €45,000–€60,000 به ازای هر متر مربع
• پنت‌هاوس‌ها در برج‌های لوکس: €75,000–€100,000+ به ازای هر متر مربع
• واحدهای کوچکتر در اقامتگاه‌های قدیمی‌تر: €2.5M–€4M

بازدهی اجاره می‌تواند از 1.8% تا 3% متغیر باشد، با بازدهی بالاتر برای ملک‌های با امکانات مدرن و چشم‌اندازهای پانورامیک. افزایش ارزش سرمایه به دلیل محدودیت در دسترسی به زمین و تقاضا از سوی ساکنان بین‌المللی برای خانه‌های وسیع و مدرن با حریم خصوصی صورت می‌گیرد.

شرایط اقامت و مالکیت

خارجی‌ها می‌توانند آزادانه در سن-رمان ملک بخرند، همان‌طور که در سایر نقاط موناکو. مالکیت املاک می‌تواند به عنوان بخشی از درخواست اقامت موناکو استفاده شود و نیاز به:

• مدارک اقامت (مالکیت ملک یا اجاره‌نامه)
• مدارک مربوط به منابع مالی کافی، معمولاً €500,000+
• باز کردن حساب بانکی محلی و تکمیل بررسی‌های پس‌زمینه

اقامت دسترسی به رژیم مالیاتی مطلوب موناکو (نبود مالیات بر درآمد یا مالیات بر سود سرمایه)، زیرساخت‌های عالی و تحرک جهانی از طریق دسترسی به شنگن را فراهم می‌کند.

سناریوهای مثال سرمایه‌گذاری

سناریو 1 – آپارتمان اجرایی در تور اودئون: خرید یک واحد 2 خوابه به قیمت €10M با خدمات کامل کنتسیر، اسپا و خدمات پارکینگ با هزینه اجاره €20,000 در ماه.

سناریو 2 – محل اقامت خانوادگی: خرید یک آپارتمان 3 خوابه با چشم‌انداز دریا به قیمت €7.5M در یک ساختمان آرام و امن نزدیک مرز فرانسه و مدارس.

سناریو 3 – بازسازی و افزایش ارزش: خرید یک واحد قدیمی به قیمت €3.2M، بازسازی آن با بودجه €400,000 و فروش دوباره آن به قیمت €4.5M در عرض 18 ماه.

سناریو 4 – دارایی اقامت استراتژیک: استفاده از یک آپارتمان به قیمت €5M برای واجد شرایط شدن برای اقامت موناکو در حالی که سرمایه بلندمدت را حفظ کرده و مزایای سبک زندگی را به دست می‌آورید.

زیرساخت و جاذبه‌های محلی

سن-رمان ترکیبی استراتژیک از آرامش و دسترسی را ارائه می‌دهد. مزایای قابل توجه شامل:

• نزدیکی به ساحل لاروتو: 5–10 دقیقه فاصله پیاده‌روی تا ساحل عمومی اصلی موناکو
• ساختمان‌های سطح بالاتر: تور اودئون، شاتو پریگورد و اقامتگاه آتوی
• دسترسی راحت به فرانسه: مرز با روکیبرون-کاپ-مارتین برای خدمات، چشم‌اندازها و پیاده‌روی‌ها
• فضاهای سبز و طبیعت: شیب‌های درختکاری شده و چشم‌انداز دریای مدیترانه

این منطقه به خوبی با آسانسورهای عمومی، تونل‌ها و جاده‌ها به سایر نقاط موناکو متصل است و زندگی آرام را بدون از دست دادن راحتی ارائه می‌دهد.

چشم‌انداز بلندمدت

سن-رمان برای تقاضای ادامه‌دار آماده است زیرا املاک موناکو به سمت بالا و شرق گسترش می‌یابد. نوسازی زیرساخت‌ها و کمیاب بودن املاک رو به دریا در موناکو ارزش‌ها را بالا نگه می‌دارد. این منطقه به طور خاص برای مشتریان که تعادل بین لوکس، قابلیت سکونت و سرمایه‌گذاری استراتژیک برقرار می‌کنند، جذاب است.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در سن-رمان سرمایه‌گذاری کنند

سن-رمان برای خریداران سخت‌گیر که به دنبال چشم‌انداز دریا، حریم خصوصی و دسترسی به تمام سبک زندگی و مزایای مالیاتی موناکو هستند، ایده‌آل است. چه به عنوان محل اقامت اصلی، محافظت از دارایی یا درآمد اجاره، این منطقه بخشی مدرن و پایدار از بازار املاک موناگو را ارائه می‌دهد — مناسب برای سرمایه‌گذاران با چشم‌انداز بلندمدت.