بازار املاک سرمایه‌گذاری سن میشل - فرصت‌هایی برای خریداران بین‌المللیمنطقه کوهپایه‌ای دنج بامناظر شهری

سرمایه‌گذاری در املاک در سن میشل، موناکو

چرا سن میشل خریداران با سلیقه را جذب می‌کند

سن میشل یک منطقه ساکت و عمدتاً مسکونی است که در شمال مرکز پر جنب و جوش مونت کارلو واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به «کار دُر»، مدارس عالی و جو آرامش‌بخش خود شناخته می‌شود و سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال مسکن باکیفیت بدون هزینه‌های زیاد نمای دریا هستند را به خود جلب می‌کند. این منطقه ترکیبی از جذابیت‌های سنتی موناکو و موقعیت استراتژیک با تقاضای بالای اجاره به مدت طولانی است.

انواع املاک و گروه هدف

املاک در سن میشل با ساختمان‌های آپارتمانی با بازده متوسط تا بالا مشخص می‌شود که عموماً دارای نماهای کلاسیک و فضاهای مشترک نگهداری‌شده هستند. این منطقه برای:

• خانواده‌ها: به دلیل نزدیکی به مدارس و محیط آرام
• حرفه‌ای‌ها: که به دسترسی پیاده به مونت کارلو و اجاره‌های مناسب اهمیت می‌دهند
• سرمایه‌گذاران: که به دنبال بازدهی اجاره پایدار و نقدینگی هستند

املاک از آپارتمان‌های یک‌خوابه کوچک تا آپارتمان‌های بزرگ چند اتاقه مناسب برای سکونت طولانی‌مدت متغیر است.

بررسی قیمت و ویژگی‌های بازار

سن میشل در مقایسه با مناطق ساحلی موناکو ارزش بهتری را ارائه می‌دهد. این منطقه دسترسی به امکانات مرکزی را بدون هزینه اضافی نمای دریا فراهم می‌کند:

• آپارتمان‌های یک‌خوابه: €1.8M–€2.5M
• واحدهای 2 تا 3 خوابه: €3.5M–€7M بسته به اندازه و سطح بازسازی
• میانگین قیمت به ازای هر متر مربع: €40,000–€55,000

تقاضای اجاره همچنان قوی است به‌خاطر نزدیکی به مدارس، ادارات دولتی و منطقه مرکزی کسب‌وکار. بازده‌ها از 1.8% تا 3.2% متغیر است، به‌ویژه برای واحدهای خوش‌ظاهر نزدیک به بولوار دِ موولن یا بولوار دِ ایتالیا.

قوانین مالکیت و مزایای اقامت

اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت املاکی را در سن میشل خریداری کنند. مالکیت ملک از درخواست‌های اقامت موناکو حمایت می‌کند، مشروط بر اینکه شرایط خاصی رعایت شود:

• مدرک مسکن قانونی (ملک شخصی یا اجاره‌ای)
• سپرده بانکی حداقل €500,000 در یک مؤسسه مالی موناکو
• سوابق حقوقی پاک و درآمد یا دارایی پایدار

اقامت امکان بهینه‌سازی مالیاتی را فراهم می‌کند، به‌ویژه عدم مالیات بر درآمد شخصی برای ساکنان. معاملات ملکی تحت نظارت دفتر اسناد رسمی قرار دارد و در ثبت‌نام زمین موناکو ثبت می‌شود.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

سناریو ۱ – آپارتمانی برای شروع اقامت: خرید یک آپارتمان 45 متری به قیمت €2.1M و استفاده از آن برای دریافت اقامت در حالی که از هزینه‌های سالانه کم بهره‌مند می‌شوید.

سناریو ۲ – واحد جابجایی خانواده: خرید آپارتمان 3 خوابه به قیمت €6M با نزدیکی به مدارس و اجاره آن به خانواده‌ای برای €9,000 در ماه.

سناریو ۳ – بازی بازسازی: خرید یک آپارتمان قدیمی به قیمت €3.8M، سرمایه‌گذاری €300,000 برای نوسازی با کیفیت بالا و فروش مجدد به قیمت بالای €5M در 12 تا 18 ماه.

سناریو ۴ – سرمایه‌گذاری دوگانه: زندگی در بخشی از یک آپارتمان بزرگ و اجاره بخش دیگری طبق مجوزهای دوگانه موناکو (با راهنمایی قانونی).

نقاط قوت موقعیت و زیرساخت‌ها

سن میشل امکانات شهری عالی را ارائه می‌دهد، از جمله:

• فاصله پیاده‌روی تا مونت کارلو: دسترسی سریع به میدان کازینو، ادارات و خریدهای لوکس
• مدارس نزدیک: لیسه آلبر اول و مؤسسات خصوصی بین‌المللی
• فروشگاه‌ها و امکانات: بوتیک‌های محلی، نانوایی‌ها و خدمات پزشکی
• خیابان‌ها و پارک‌های آرام: از جمله فضاهای سبز منظر سازی‌شده برای خانواده‌ها

موقعیت کمی مرتفع آن نمایی پانورامیک از شهر را از طبقات بالایی فراهم می‌کند و در عین حال جوی محلی و قابل سکونت را حفظ می‌کند.

چشم‌انداز بازار و محرک‌های تقاضا

سن میشل به‌خاطر ویژگی‌های اصلی خود در تقاضای مستمر باقی مانده است:

• علاقه ثابت خریداران از ساکنان و خانواده‌های ثروتمند
• عرضه محدود جدید به‌خاطر محدودیت‌های مناطق
• نزدیکی به مونت کارلو و زیرساخت‌های عمومی
• جاذبه برای مستأجران طولانی‌مدت به‌جای کاسبی کوتاه‌مدت

پیش‌بینی می‌شود که این منطقه رشد قیمت تدریجی را تجربه کند که ناشی از انباشت تقاضا از مناطق مجاور و روند صعودی کلی بازار املاک موناکو است.

نتیجه‌گیری: چه کسی باید در سن میشل سرمایه‌گذاری کند

سن میشل برای خریدارانی که به زندگی پایدار، ارزش طولانی‌مدت و حفظ حریم خصوصی اهمیت می‌دهند، ایده‌آل است. این مکان مناسب برای خانواده‌ها، حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران با پورتفولیویی است که به دنبال دارایی‌های مستحکم در موناکو بدون نوسانات مناطق لوکس ساحلی هستند. به عنوان یک پایگاه مسکونی با جذابیت ماندگار، سن میشل ثبات، امنیت و دروازه‌ای به اکوسیستم مالی موناکو را ارائه می‌کند.