بازار املاک سرمایه‌گذاری سن میشل - فرصت‌هایی برای خریداران بین‌المللیمنطقه کوهپایه‌ای دنج بامناظر شهری
بهترین پیشنهادات
در سنت میشل
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک موناکو
راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در موناکو
اینجا بخوانید
تحولات جدید نادر است - هر ملک منحصر به فرد بوده و به سرعت ارزش آن افزایش می‌یابد، که موناکو را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ایده‌آل می‌کند.
ساکنان موناکو از مالیات‌های درآمد، سود سرمایه و ارث معاف هستند - که یکی از مناسب‌ترین رژیم‌ها در اروپا را ارائه می‌دهد.
بازار انحصاری با عرضه محدود
ملک در موناکو یک دارایی جهانی است - آسان برای فروش مجدد یا انتقال، به‌ویژه در میان تقاضای بالا از خریداران بین‌المللی.
بهشت مالیاتی
اطلاعات بیشتر بخوانید
فوق‌العاده نقدینگی و ثبات مالی
ساکنان موناکو از مالیات‌های درآمد، سود سرمایه و ارث معاف هستند - که یکی از مناسب‌ترین رژیم‌ها در اروپا را ارائه می‌دهد.
بازار انحصاری با عرضه محدود
ملک در موناکو یک دارایی جهانی است - آسان برای فروش مجدد یا انتقال، به‌ویژه در میان تقاضای بالا از خریداران بین‌المللی.
بهشت مالیاتی
اطلاعات بیشتر بخوانید
فوق‌العاده نقدینگی و ثبات مالی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک در سن میشل، موناکو
چرا سن میشل خریداران با سلیقه را جذب می‌کند
سن میشل یک منطقه ساکت و عمدتاً مسکونی است که در شمال مرکز پر جنب و جوش مونت کارلو واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به «کار دُر»، مدارس عالی و جو آرامش‌بخش خود شناخته می‌شود و سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال مسکن باکیفیت بدون هزینه‌های زیاد نمای دریا هستند را به خود جلب می‌کند. این منطقه ترکیبی از جذابیت‌های سنتی موناکو و موقعیت استراتژیک با تقاضای بالای اجاره به مدت طولانی است.
انواع املاک و گروه هدف
املاک در سن میشل با ساختمان‌های آپارتمانی با بازده متوسط تا بالا مشخص می‌شود که عموماً دارای نماهای کلاسیک و فضاهای مشترک نگهداری‌شده هستند. این منطقه برای:
- خانواده‌ها: به دلیل نزدیکی به مدارس و محیط آرام
- حرفه‌ای‌ها: که به دسترسی پیاده به مونت کارلو و اجاره‌های مناسب اهمیت می‌دهند
- سرمایه‌گذاران: که به دنبال بازدهی اجاره پایدار و نقدینگی هستند
املاک از آپارتمان‌های یک‌خوابه کوچک تا آپارتمان‌های بزرگ چند اتاقه مناسب برای سکونت طولانی‌مدت متغیر است.
بررسی قیمت و ویژگی‌های بازار
سن میشل در مقایسه با مناطق ساحلی موناکو ارزش بهتری را ارائه می‌دهد. این منطقه دسترسی به امکانات مرکزی را بدون هزینه اضافی نمای دریا فراهم می‌کند:
- آپارتمان‌های یک‌خوابه: €1.8M–€2.5M
- واحدهای 2 تا 3 خوابه: €3.5M–€7M بسته به اندازه و سطح بازسازی
- میانگین قیمت به ازای هر متر مربع: €40,000–€55,000
تقاضای اجاره همچنان قوی است به‌خاطر نزدیکی به مدارس، ادارات دولتی و منطقه مرکزی کسب‌وکار. بازده‌ها از 1.8% تا 3.2% متغیر است، به‌ویژه برای واحدهای خوش‌ظاهر نزدیک به بولوار دِ موولن یا بولوار دِ ایتالیا.
قوانین مالکیت و مزایای اقامت
اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت املاکی را در سن میشل خریداری کنند. مالکیت ملک از درخواست‌های اقامت موناکو حمایت می‌کند، مشروط بر اینکه شرایط خاصی رعایت شود:
- مدرک مسکن قانونی (ملک شخصی یا اجاره‌ای)
- سپرده بانکی حداقل €500,000 در یک مؤسسه مالی موناکو
- سوابق حقوقی پاک و درآمد یا دارایی پایدار
اقامت امکان بهینه‌سازی مالیاتی را فراهم می‌کند، به‌ویژه عدم مالیات بر درآمد شخصی برای ساکنان. معاملات ملکی تحت نظارت دفتر اسناد رسمی قرار دارد و در ثبت‌نام زمین موناکو ثبت می‌شود.
سناریوهای سرمایه‌گذاری
سناریو ۱ – آپارتمانی برای شروع اقامت: خرید یک آپارتمان 45 متری به قیمت €2.1M و استفاده از آن برای دریافت اقامت در حالی که از هزینه‌های سالانه کم بهره‌مند می‌شوید.
سناریو ۲ – واحد جابجایی خانواده: خرید آپارتمان 3 خوابه به قیمت €6M با نزدیکی به مدارس و اجاره آن به خانواده‌ای برای €9,000 در ماه.
سناریو ۳ – بازی بازسازی: خرید یک آپارتمان قدیمی به قیمت €3.8M، سرمایه‌گذاری €300,000 برای نوسازی با کیفیت بالا و فروش مجدد به قیمت بالای €5M در 12 تا 18 ماه.
سناریو ۴ – سرمایه‌گذاری دوگانه: زندگی در بخشی از یک آپارتمان بزرگ و اجاره بخش دیگری طبق مجوزهای دوگانه موناکو (با راهنمایی قانونی).
نقاط قوت موقعیت و زیرساخت‌ها
سن میشل امکانات شهری عالی را ارائه می‌دهد، از جمله:
- فاصله پیاده‌روی تا مونت کارلو: دسترسی سریع به میدان کازینو، ادارات و خریدهای لوکس
- مدارس نزدیک: لیسه آلبر اول و مؤسسات خصوصی بین‌المللی
- فروشگاه‌ها و امکانات: بوتیک‌های محلی، نانوایی‌ها و خدمات پزشکی
- خیابان‌ها و پارک‌های آرام: از جمله فضاهای سبز منظر سازی‌شده برای خانواده‌ها
موقعیت کمی مرتفع آن نمایی پانورامیک از شهر را از طبقات بالایی فراهم می‌کند و در عین حال جوی محلی و قابل سکونت را حفظ می‌کند.
چشم‌انداز بازار و محرک‌های تقاضا
سن میشل به‌خاطر ویژگی‌های اصلی خود در تقاضای مستمر باقی مانده است:
- علاقه ثابت خریداران از ساکنان و خانواده‌های ثروتمند
- عرضه محدود جدید به‌خاطر محدودیت‌های مناطق
- نزدیکی به مونت کارلو و زیرساخت‌های عمومی
- جاذبه برای مستأجران طولانی‌مدت به‌جای کاسبی کوتاه‌مدت
پیش‌بینی می‌شود که این منطقه رشد قیمت تدریجی را تجربه کند که ناشی از انباشت تقاضا از مناطق مجاور و روند صعودی کلی بازار املاک موناکو است.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در سن میشل سرمایه‌گذاری کند
سن میشل برای خریدارانی که به زندگی پایدار، ارزش طولانی‌مدت و حفظ حریم خصوصی اهمیت می‌دهند، ایده‌آل است. این مکان مناسب برای خانواده‌ها، حرفه‌ای‌ها و سرمایه‌گذاران با پورتفولیویی است که به دنبال دارایی‌های مستحکم در موناکو بدون نوسانات مناطق لوکس ساحلی هستند. به عنوان یک پایگاه مسکونی با جذابیت ماندگار، سن میشل ثبات، امنیت و دروازه‌ای به اکوسیستم مالی موناکو را ارائه می‌کند.