ملک لا کاندامین برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانمحله بندر با ساختمان‌های مسکونیو خیابان‌های تجاری

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در لا کوندامین، موناکو

چرا لا کوندامین برای سرمایه‌گذاران برجسته است

لا کوندامین یکی از مناطقی پرجنب‌وجوش و اصیل موناکو است. این منطقه بین مونت کارلو و موناکو‌ویل قرار دارد و اطراف مارینای نمادین «پورت هرکول» — قلب فرهنگ قایق‌رانی و رویدادهای این سرزمین — را فرا گرفته است. با ترکیبی از جذابیت تاریخی، فعالیت‌های تجاری و تنوع املاک، لا کوندامین توجه سرمایه‌گذاران را که به دنبال موقعیت مرکزی، پتانسیل اجاره و حس قوی مکان هستند، جلب می‌کند.

نوع املاک و خریداران هدف

املاک در لا کوندامین از ساختمان‌های کلاسیک دوره «بل اپوک» تا بلوک‌های آپارتمانی مدرن و پروژه‌های چندمنظوره متغیر است. این منطقه مورد توجه:

• سرمایه‌گذاران اجاره‌دهنده: به دلیل تقاضای سالانه و فعالیت‌های اجاره کوتاه‌مدت در طول رویدادها
• کارآفرینان و ساکنان: که به دنبال دسترسی پیاده به فروشگاه‌ها، بانک‌ها و ادارات هستند
• اجتماع قایق‌رانی: به خاطر موقعیتش در کنار بندر

ساختمان‌های مسکونی شامل «پورت پلاس»، «له استلا» و «پالاس هرکول» هستند که بسیاری از آن‌ها نمای دریا، بالکن و دسترسی آسان به رستوران‌ها و حمل و نقل دارند.

دامنه قیمت و معیارهای سرمایه‌گذاری

لا کوندامین دامنه وسیعی از قیمت‌های املاک را بسته به موقعیت، سن ساختمان و چشم‌انداز ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های استاندارد بدون چشم‌انداز دریا: €30,000–€45,000 بر متر مربع
• واحدهای مدرن با تراس: €45,000–€60,000 بر متر مربع
• املاک لوکس با نمای بندر: €60,000–€80,000 بر متر مربع

آپارتمان‌های یک‌خوابه معمولاً €2.8M–€4.5M هزینه دارند، در حالی که واحدهای بزرگ‌تر با 2 تا 3 اتاق خواب قیمتی بین €5.5M–€9M دارند. در طول گرند پری موناکو و نمایش قایق، واحدهایی که نمایی به پیست یا بندر دارند، بالاترین اجاره‌ها را جذب می‌کنند. بازده‌های اجاره سالانه بین 2% تا 3.5% متغیر است و در فصل‌های رویدادی با اوج‌های فصلی مواجه می‌شود.

گزینه‌های اقامت و جنبه‌های قانونی

همانند تمامی نواحی موناکو، خارجی‌ها می‌توانند به راحتی در لا کوندامین املاک خریداری کنند. مالکیت املاک موجب حمایت از درخواست اقامت موناکو می‌شود، مشروط بر اینکه:

• خریدار مدارک اقامت (خرید یا اجاره بلندمدت) داشته باشد
• حساب بانکی در موناکو با موجودی (معمولاً €500,000+)
• شناسنامه معتبر، سوابق قانونی پاک و بیمه نامه پزشکی

برای ساکنان هیچ مالیات بر املاک، مالیات بر ثروت یا مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد. هزینه‌های دفترخانه و ثبت نام حدود 6% از قیمت خرید را تشکیل می‌دهد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری در لا کوندامین

سناریو 1 – آپارتمان اجاره‌ای با نمای بندر: خرید یک واحد 60 متری یک‌خوابه بازسازی‌شده در یک ساختمان تاریخی با چشم‌انداز پورت هرکول به قیمت €3.9M و اجاره آن به صورت فصلی به قیمت €15,000 در ماه در طول رویدادهای پربازدید.

سناریو 2 – ملک ترکیبی تجاری-مسکونی: خرید یک ملک چندمنظوره با فروشگاه در طبقه همکف و واحد مسکونی بالای آن برای دو منبع درآمد.

سناریو 3 – واحد جابجایی خانواده: خرید یک آپارتمان مدرن 3خوابه در «له استلا» به قیمت €8M و استفاده از آن به عنوان خانه و پایه‌ای برای اقامت و تحصیل در موناکو.

سناریو 4 – سرمایه‌گذاری و فروش: بازسازی یک آپارتمان قدیمی در نزدیکی «پلاس دارمس» و فروش آن با افزایش ارزش در 12 تا 18 ماه.

سبک زندگی و امکانات محله

لا کوندامین تجربه شهری دینامیک را با مزایای کلیدی ارائه می‌دهد:

• پورت هرکول: مارینای با کلاس جهانی با قایق‌های لوکس، غذاخوری و صحنه اجتماعی
• بازار و فروشگاه‌ها: بازار لا کوندامین، خیابان گریمادی و بوتیک‌ها در سرتاسر
• مدارس و خدمات: دبیرستان راینر سوم، بانک‌ها، خدمات عمومی و کافه‌ها
• قابلیت پیاده‌روی و حمل و نقل: موقعیت مرکزی با آسانسورها، اتوبوس‌ها و دسترسی به ایستگاه قطار

این منطقه به ویژه در طول رویدادهای بزرگ مانند گرند پری، بال صلیب سرخ و نمایشگاه‌های قایق زنده است — که همگی فعالیت‌های اجاره و تجاری را افزایش می‌دهند.

روندهای بلندمدت و پیش‌بینی بازار

عرضه محدود زمین در لا کوندامین و زیرساخت‌های قوی تقاضا را ادامه می‌دهد. بازسازی ساختمان‌های قدیمی و پروژه‌های مدرن انتخابی ارزش املاک را حفظ می‌کند. موقعیت مرکزی آن بازار را در برابر تغییرات مقاوم می‌کند و برای استراتژی‌های بلندمدت و مبتنی بر رویداد ایده‌آل است. با توجه به اینکه موناکو در حال بهبود دسترسی و بهره‌وری انرژی در نواحی مختلف است، شخصیت کلاسیک و مدرن لا کوندامین به عنوان یک پایگاه سرمایه‌گذاری پایدار باقی می‌ماند.

نتیجه‌گیری: چه کسانی باید در لا کوندامین سرمایه‌گذاری کنند

لا کوندامین برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملکی با قابلیت تولید درآمد، موقعیت مرکزی، شادابی فرهنگی و ارزش ارثی هستند، مناسب است. این منطقه مناسب خریدارانی است که می‌خواهند از وضعیت جهانی موناکو بهره‌مند شوند و در عین حال سبک زندگی محلی و قابل پیاده‌روی را حفظ کنند. با چشم‌اندازهای بندری، تراکم مسکونی و توسعه‌های جاری، لا کوندامین یکی از سرمایه‌گذاری‌های چندمنظوره‌تر موناکو به شمار می‌آید.