املاک فونوییل برای سرمایه گذاری – فرصت ها برای خریدارانمنطقه مارینا با املاک جادارو حس خانوادگی
بهترین پیشنهادات
در فونتوییل
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک موناکو
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در موناکو
اینجا بخوانید
توسعه‌های جدید نادر است - هر ملک منحصر به فرد است و به سرعت ارزش آن افزایش می‌یابد، که موناکو را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت ایده‌آل می‌سازد.
ساکنان موناکو از مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات وراثت معاف هستند - که یکی از مطلوب‌ترین رژیم‌ها در اروپا را ارائه می‌دهد.
بازار انحصاری با عرضه محدود
ملک در موناکو یک دارایی جهانی است - فروش یا انتقال آن آسان است، به‌ویژه در میان تقاضای بالای خریداران بین‌المللی.
پناهگاه مالیاتی
بیشتر بخوانید
نقدینگی فوق‌العاده و ثبات مالی
ساکنان موناکو از مالیات بر درآمد، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات وراثت معاف هستند - که یکی از مطلوب‌ترین رژیم‌ها در اروپا را ارائه می‌دهد.
بازار انحصاری با عرضه محدود
ملک در موناکو یک دارایی جهانی است - فروش یا انتقال آن آسان است، به‌ویژه در میان تقاضای بالای خریداران بین‌المللی.
پناهگاه مالیاتی
بیشتر بخوانید
نقدینگی فوق‌العاده و ثبات مالی
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
سرمایه‌گذاری در املاک در فونتوییل، موناکو
چرا فونتوییل برای خریداران مدرن جذاب است
فونتوییل، مدرن‌ترین و برنامه‌ریزی‌شده‌ترین منطقه موناکو است که بر روی اراضی بازسازی شده ساخته شده و برای زندگی شهری راحت طراحی شده است. این منطقه که در جنوب‌غربی امارت واقع شده، ترکیبی از یک مارینا، پارک‌های منظم، مراکز تجاری و مجتمع‌های مسکونی را ارائه می‌دهد. فونتوییل برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال محیطی آرام، طرح‌های مدرن و نزدیکی به طبیعت و زیرساخت‌ها هستند، جذاب است — همگی تحت چارچوب مالیاتی مشوق موناکو.
انواع املاک و پروفایل‌های خریداران
املاک در فونتوییل عمدتاً شامل بلوک‌های مدرن آپارتمانی با دید به دریا یا بندر است. این املاک طرح‌های جادار، بالکن‌ها و پارکینگ‌های زیرزمینی را ارائه می‌دهند. این منطقه به‌خصوص مورد توجه:
- خانواده‌ها و متخصصان: به علت نزدیکی به مدارس، دفاتر و سوپرمارکت‌ها
- قایق‌ران‌ها و خریداران سبک زندگی: مارینای فونتوییل میزبان قایق‌های خصوصی و رستوران‌های کنار آب است
- سرمایه‌گذاران جویای ثبات: با قیمت‌های پایین‌تر به ازای هر متر در مقایسه با مونت کارلو، اما با تقاضای زیاد
ساختمان‌هایی مانند “لو گرند لارج”، “لس تراس دو پورت” و “بوتیچلی” دارای پایان‌کارهای باکیفیت و پتانسیل اجاره هستند. اقامتگاه‌های جدیدتر مانند “لو مریدین” و توسعه‌های آینده محدود بوده و معمولاً در بازار غیررسمی به فروش می‌رسند.
قیمت‌های املاک و روندهای بازار
فونتوییل فضای نسبتاً بیشتری به ازای هر یورو نسبت به مونت کارلو ارائه می‌دهد و در عین حال تمام مزایای اقامت در موناکو را حفظ می‌نماید. قیمت‌های معمول عبارتند از:
- آپارتمان‌های یک‌خوابه: 2.5 میلیون تا 4 میلیون یورو
- واحدهای 2 تا 3خوابه: 5 میلیون تا 9 میلیون یورو
- پنت‌هاوس‌های لوکس با دید دریا: 10 میلیون تا 18 میلیون یورو
- میانگین قیمت به ازای هر متر مربع: 40,000 تا 55,000 یورو
تقاضای اجاره در میان مهاجران و ساکنان کارمندی که در دفاتر نزدیک کار می‌کنند یا به محیط آرام علاقه دارند، بالا است. بازده اجاره به‌طور متوسط 2 تا 3 درصد بسته به اندازه ملک و موقعیت آن است.
قوانین مالکیت و صلاحیت اقامت
خارجی‌ها می‌توانند به‌راحتی در فونتوییل ملک خریداری کنند. مالکیت به اقامت در موناکو کمک می‌کند، مشروط بر اینکه خریدار بتواند منابع مالی کافی و راه‌حل مسکونی را ارائه دهد. مراحل اقامت شامل:
- ارائه مدرکی مبنی بر محل اقامت در موناکو (خرید یا اجاره)
- ارائه مدارک مالی و سابقه تمیز
- افتتاح حساب بانکی در موناکو و بیمه درمانی
تمام خریدها باید ثبت شده و دارای گواهی‌نامه باشد. اگرچه موناکو مالیات بر املاک ندارد، خریداران باید هزینه‌های مربوط به خدمات دفتر اسناد رسمی (حدود 6 درصد شامل هزینه‌های ثبت) را در نظر بگیرند.
سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری
سناریو 1 – آپارتمان اجرایی: خرید یک واحد 75 متری یک‌خوابه با دید به مارینا به قیمت 3.8 میلیون یورو و اجاره آن به میزان 7,000 یورو در ماه به مستاجران شرکتی.
سناریو 2 – آپارتمان خانوادگی: سرمایه‌گذاری 7 میلیون یورو در یک آپارتمان 3خوابه با بالکن در “لو مریدین” برای استفاده طولانی‌مدت یا شخصی با تأیید آسان اقامت.
سناریو 3 – پنت‌هاوس با تراس: خرید یک پنت‌هاوس دوطبقه با دید دریا به قیمت 16 میلیون یورو — ایده‌آل برای استفاده فصلی و حفظ سرمایه.
سناریو 4 – استراتژی چندمنظوره: خرید یک آپارتمان برای اقامت شخصی و یک واحد تجاری کوچک (مانند دفتر یا بوتیک) برای تنوع درآمد اجاره.
ویژگی‌های محله و زندگی روزمره
فونتوییل به خاطر تعادل بین راحتی شهری و دسترسی به طبیعت مورد توجه است. نکات برجسته شامل:
- مارینای فونتوییل: داک‌های خصوصی، رستوران‌ها و مناظر زیبا
- پارک‌ها و فضای باز: باغ گل‌های پرنسس گریس، پیاده‌روهای کنار آب
- فروشگاه‌ها و خدمات: کرفور بزرگ، کافه‌ها، مدارس و مراکز درمانی
- محیط آرام: چگالی کمتر گردشگران، ایده‌آل برای زندگی در تمام طول سال
این منطقه از طریق آسانسور و حمل‌ونقل عمومی به موناکو-ویل، مونت کارلو و سایر مناطق متصل است. برای بسیاری، فونتوییل آرام‌ترین و خانوادگی‌ترین سبک زندگی را در موناکو ارائه می‌دهد.
چشم‌انداز بلندمدت و توسعه
فونتوییل در حال گذراندن بهبودهای مرحله‌ای است، از جمله مدرن‌سازی مرکز تجاری و بهبود فضاهای عمومی. با توجه به محدودیت‌های فضای موناکو، انتظار می‌رود تقاضا به طور پیوسته افزایش یابد، به ویژه میان ساکنانی که به دنبال حریم خصوصی و فضای بیشتر هستند. به‌روزرسانی‌های آینده جذابیت منطقه را افزایش داده و در عین حال شخصیت سبز و دریایی آن را حفظ خواهد کرد.
نتیجه‌گیری: چه کسی باید در فونتوییل سرمایه‌گذاری کند
فونتوییل ایده‌آل افرادی است که به دنبال زندگی مدرن، اقامت طولانی‌مدت و محیط آرام در موناکو هستند. این منطقه به‌ویژه برای خانواده‌ها، متخصصان و سرمایه‌گذاران که ارزش راحتی، سبک زندگی و سرمایه پایدار را دارند، جذاب است. چه به عنوان محل زندگی اصلی و چه به عنوان یک دارایی استراتژیک در پرتفوی املاک ایالت، فونتوییل قابل اعتماد، دارای زیبایی و ارزش پایدار است.