سرمایه‌گذاری در املاک سبز در تیخواناشهر مرزی با کارهای آمریکایی و قیمت‌های مکزیکیسرمایه‌گذاری در املاک سبز در تیخوانا

املاک و مستغلات در تیخوانا

تیخوانا: سریع‌ترین شهر مرزی در مکزیک با تقاضای قوی دو ملیتی برای املاک

تیخوانا، واقع در گوشه شمال غربی مکزیک و درست در آن سوی مرز از سن دیگو، کالیفرنیا، یکی از پویاترین و فعال‌ترین شهرهای اقتصادی کشور است. به عنوان یک مرکز کلیدی مرزی، تیخوانا از تجارت مرزی قوی، مهاجرت بین‌المللی، گردشگری پزشکی و سرمایه‌گذاری رو به رشد از خریداران مکزیکی-آمریکایی بهره‌مند می‌شود. بازار املاک این شهر به سرعت در حال گسترش است و تمرکز آن بر آپارتمان‌های شهری، مجتمع‌های مسکونی محصور و پروژه‌های مختلط کاربردی است. برای سرمایه‌گذاران، تیخوانا نزدیکی به ایالات متحده، قیمت‌گذاری تحت تأثیر دلار و نقدینگی بالای اجاره را فراهم می‌آورد.

انواع املاک موجود

بازار املاک تیخوانا شامل:

• کاندومینیوم‌های شهری: آپارتمان‌های مدرن با امکانات در منطقه ریو، چاپولتِک و سواحل تیخوانا
• خانه‌های تک خانوار: مجتمع‌های مسکونی محصور و نواحی پیش‌رفته با امنیت و پارکینگ
• خانه‌های تفریحی و دوم: کاندوهای مشرف به دریا در سواحل یا روزاریو برای خریداران مقیم ایالات متحده
• املاک تجاری: دفاتر پزشکی، فضاهای خرده‌فروشی، پارک‌های صنعتی و برج‌های مختلط
• قطعات زمین: به ویژه در نواحی جنوبی در حال گسترش شهر که برای توسعه یا سفته‌بازی مناسب هستند

توسعه‌دهندگان همچنین در حال ساخت برج‌های لوکس برای حرفه‌ای‌هایی هستند که در این شهر کار می‌کنند یا از مرز عبور می‌کنند.

مالکیت خارجی و چهارچوب حقوقی

از آنجایی که تیخوانا در منطقه مرزی محدود مکزیک قرار دارد، خارجی‌ها باید ملک را از طریق فیدکومیسو، یک تراست بانکی امن که حقوق کامل مالکیت را اعطا می‌کند، خریداری کنند. به‌علاوه، می‌توان یک شرکت مکزیکی برای خرید املاک تجاری یا چند واحدی تأسیس کرد.

VelesClub Int. حمایت قانونی کامل را از طریق وکلای دو زبانه تأمین می‌کند که شامل بررسی عنوان، تشکیل تراست، خدمات دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک می‌شود. تمام معاملات از طریق دفاتر اسناد رسمی معتبر انجام می‌شود و در ثبت عمومی املاک باخا کالیفرنیا ثبت می‌گردد.

روند قیمت‌گذاری و داده‌های بازار

قیمت‌های املاک در تیخوانا به طور پیوسته به دلیل تقاضای رو به رشد از سوی حرفه‌ای‌های محلی و خریداران مقیم ایالات متحده افزایش یافته است. در سال 2025:

• کاندوهای جدید در منطقه ریو یا چاپولتک: ۲۵۰۰–۳۸۰۰ دلار در هر مترمربع
• واحدهای مشرف به دریا در سواحل تیخوانا: ۲۰۰۰–۳۰۰۰ دلار در هر مترمربع
• خانه‌های حومه‌ای در اوتی، سانتا فه یا ال فلوریدو: ۸۰۰–۱۵۰۰ دلار در هر مترمربع

درآمد اجاره به دلیل مهاجرت مداوم، نزدیکی به ایالات متحده و تقاضا از سوی دانشجویان، گردشگران پزشکی و کارگران از راه دور به طور خاص قوی است. اجاره ماهانه برای آپارتمان‌های یک تا دو خوابه بین ۵۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار متغیر است، بسته به محل و مبلمان. بازده ناخالص به طور متوسط ۶–۱۰٪ سالانه است.

چرا در تیخوانا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تیخوانا ترکیبی منحصر به فرد از قیمت‌گذاری مناسب، سبک زندگی دو ملیتی و پتانسیل بالای بازگشت سرمایه را ارائه می‌دهد:

• نزدیکی به مرز ایالات متحده: یکی از شلوغ‌ترین نقاط عبور مرزی در جهان
• تقاضای بالای اجاره: ناشی از حرفه‌ای‌ها، مهاجران، بازنشستگان آمریکایی و مسافران پزشکی
• معاملات بر مبنای دلار: متداول در توسعه‌های جدید و قراردادهای اجاره‌ای
• اقتصاد در حال رشد: صنایع تولیدی، پزشکی، تکنولوژیک و خدمات به سرعت در حال گسترش هستند

استراتژی‌های مؤثر سرمایه‌گذاری شامل:

• اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت و میان‌مدت: برای کارگران آمریکایی و افرادی که از مرز عبور می‌کنند
• خرید و نگهداری در نواحی گسترش‌یافته: محله‌های جنوبی و شرقی در حال توسعه
• فضاهای تجاری نزدیک به بیمارستان‌ها یا کلینیک‌ها: سرمایه‌گذاری بر اساس گردشگری پزشکی
• توسعه‌های مختلط: برج‌های مسکونی با خدمات یا خرده‌فروشی در طبقه همکف

بهترین نواحی برای سرمایه‌گذاری در املاک

تیخوانا محله‌های متمایزی با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری مختلف ارائه می‌دهد:

• منطقه ریو: مرکز مالی و تجاری با کاندوهای سطح بالا و فضای اداری
• چاپولتک: مسکونی و لوکس، با نزدیکی به خدمات و دانشگاه‌ها
• سواحل تیخوانا: ساحلی و مناسب برای مهاجران، ایده‌آل برای خانه‌های دوم و اجاره‌های تفریحی
• منطقه مرزی اوتی و اوتی‌مسا: فعالیت‌های لجستیک، تجارت و پارک‌های صنعتی
• سانتا فه و ال فلوریدو: نواحی گسترشی با مسکن مناسب و قطعات توسعه

اتصال و زیرساخت‌ها

تیخوانا به طور استراتژیک در کنار سن دیگو قرار دارد و از گزینه‌های حمل و نقل متعددی بهره‌مند است:

• دسترسی مرزی: از طریق بندرهای ورود سن یسیدرو و اوتی‌مسا
• فرودگاه بین‌المللی تیخوانا (TIJ): پروازهای داخلی و بین‌المللی را ارائه می‌دهد
• Cross Border Xpress (CBX): پل پیاده‌روی برای مسافرانی که از TIJ به ایالات متحده پرواز می‌کنند

این شهر همچنین دارای کلینیک‌های خصوصی عالی، مدارس بین‌المللی، مراکز خرید و زیرساخت‌های عمومی است. سرمایه‌گذاری‌های اخیر شامل گسترش بزرگراه‌ها، به‌روزرسانی جاده‌ها و پروژه‌های املاک برای جمعیت دو ملیتی است. تیخوانا همچنین به عنوان یک مرکز پزشکی برای شهروندان ایالات متحده که به دنبال مراقبت‌های بهداشتی با هزینه‌های پایین هستند، در حال شکل‌گیری است.

اقامت از طریق مالکیت ملک

خرید ملک در تیخوانا به طور خودکار اقامت را فراهم نمی‌کند، اما می‌تواند از درخواست اقامت در مسیر مبتنی بر دارایی حمایت کند. در سال 2025، مالکیت ملکی به ارزش بالای حدود ۲۲۰٬۰۰۰ دلار ممکن است به یک خارجی اجازه دهد تا اقامت موقت دریافت کند. مکزیک همچنین پس از چهار سال یا تحت شرایط خاص، اقامت دائم ارائه می‌دهد.

VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در تطابق معاملات املاک با اهداف مهاجرتی کمک می‌کند، شامل راه‌اندازی قانونی، مستندات مالی و برنامه‌ریزی جابجایی خانوار.

راهنمای گام به گام برای خرید در تیخوانا

1. استراتژی خود را تعریف کنید: اجاره مسکونی، واحد تفریحی، تجاری یا توسعه

2. محله خود را انتخاب کنید: بر اساس موقعیت، مستأجر هدف و پتانسیل فروش مجدد

3. دسترسی به لیست‌های تأیید شده: VelesClub Int. املاک پیش‌سنجی شده با دقت‌های لازم را ارائه می‌دهد

4. بررسی‌های قانونی را انجام دهید: عنوان، مجوزها، مقررات HOA و الزامات تراست

5. ساختار مالکیت را تنظیم کنید: فیدکومیسو (تراست بانکی) یا راه‌اندازی شرکت مکزیکی

6. قرارداد دفتر اسناد رسمی را امضا کنید: معامله توسط دفتر اسناد رسمی معتبر تأسیس می‌شود

7. مالکیت را ثبت کنید: ملک در ثبت عمومی املاک باخا کالیفرنیا ثبت می‌شود

8. برای اقامت درخواست دهید (اختیاری): ما در فرآیندهای مهاجرتی و تأیید دارایی کمک می‌کنیم

9. دارایی خود را مدیریت کنید: خدمات اختیاری برای اجاره ملک، مبلمان یا فروش دوباره

چرا با VelesClub Int. در تیخوانا کار کنیم؟

شهرهای مرزی نیاز به دانش محلی و تخصص‌های بین‌المللی دارند. VelesClub Int. یک راه‌حل جامع برای سرمایه‌گذاری در تیخوانا ارائه می‌دهد - از شناسایی نواحی مناسب برای اجاره تا اطمینان از ساختارهای حقوقی همسو با ایالات متحده. چه شما یک ساکن کالیفرنیا، سرمایه‌گذار بین‌المللی یا ملیت مکزیکی باشید، ما به تأمین امنیت سرمایه‌گذاری شما و ساده‌سازی هر مرحله از مالکیت و عملیات اجاره کمک می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

تیخوانا تنها یک شهر مرزی نیست - بلکه یک موتور اقتصادی دو ملیتی با یکی از فعال‌ترین بازارهای املاک در مکزیک است. با افزایش تقاضا، بازده اجاره مناسب و ارتباط منحصر به فرد با ایالات متحده، این شهر یک نقطه ورود هوشمند به بازار املاک با بازده بالا در مکزیک را فراهم می‌آورد. چه شما به دنبال اجاره‌های مبله، دارایی‌های مرتبط با حوزه بهداشت و درمان یا رشد طولانی‌مدت باشید، تیخوانا در مقیاس وسیع فرصت‌هایی را ارائه می‌دهد. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری شما ساختاریافته، پشتیبانی‌شده و به‌گونه‌ای استراتژیک برای رشد قرار داده شده است.