سرمایه گذاری واقعی در املاک سبز در تیخواناشهر مرزی با آمریکاییمشاغل و قیمت های مکزیکی

املاک و مستغلات در تیخوانا

تیخوانا: سریع‌ترین شهر مرزی در مکزیک با تقاضای قوی دو ملیتی برای املاک و مستغلات

تیخوانا، واقع در گوشه شمال غربی مکزیک و درست در مقابل مرز سن دیگو، کالیفرنیا، یکی از پویاترین و اقتصادی ترین شهرهای کشور است. به عنوان یک هاب مرزی کلیدی، تیخوانا از تجارت قوی فرامرزی، مهاجرت بین‌المللی، گردشگری پزشکی و سرمایه‌گذاری در حال رشد از خریداران مکزیکی-آمریکایی بهره می‌برد. بازار املاک و مستغلات آن به سرعت در حال گسترش است و تمرکز آن بر روی آپارتمان‌های شهری، مجتمع‌های بسته و توسعه‌های مختلط است. برای سرمایه‌گذاران، تیخوانا نزدیکی به ایالات متحده، قیمت‌گذاری تحت تأثیر دلار و نقدینگی بالای اجاره را ارائه می‌دهد.

انواع املاک و مستغلات موجود

بازار املاک و مستغلات تیخوانا شامل:

• آپارتمان‌های شهری: آپارتمان‌های مدرن با امکانات در زونا ریو، چاپultepec و پلیاس دی تیخوانا
• خانه‌های یک‌خانواده: مجتمع‌های بسته و مناطق حومه‌ای با امنیت و پارکینگ
• خانه‌های تعطیلات و دوم: آپارتمان‌های دارای چشم‌انداز دریا در پلیاس یا روزاریو برای خریداران مستقر در ایالات متحده
• املاک تجاری: دفاتر پزشکی، فضاهای خرده‌فروشی، پارک‌های صنعتی و برج‌های مختلط
• قطعات زمین: به ویژه در مناطق گسترش‌یابنده جنوبی شهر، مناسب برای توسعه یا حدس و گمان

توسعه‌دهندگان همچنین در حال ساخت برج‌های لوکس هستند که به حرفه‌ای‌هایی که در شهر کار می‌کنند یا از مرز عبور می‌کنند، پاسخگو هستند.

مالکیت خارجی و چارچوب قانونی

از آنجا که تیخوانا در منطقه مرزی محدود مکزیک قرار دارد، خارجی‌ها باید املاک را از طریق یک فیدیکومیسو خریداری کنند - یک اعتماد بانکی امن که حقوق کامل مالکیت را اعطا می‌کند. به طور جایگزین، می‌توان یک شرکت مکزیکی برای خریدهای تجاری یا چند واحدی تأسیس کرد.

VelesClub Int. از طریق وکلای دو زبانه حمایت قانونی کامل را تأمین می‌کند، شامل تأیید عنوان، تشکیل اعتماد، خدمات نوتاری و ثبت املاک. تمام معاملات از طریق نوتاری‌های عمومی معتبر انجام می‌شوند و در ثبت عمومی املاک باخا کالیفرنیا ثبت می‌شوند.

روندهای قیمت و داده‌های بازار

قیمت‌های املاک و مستغلات در تیخوانا به طور مداوم به دلیل تقاضای رو به رشد از حرفه‌ای‌های محلی و خریداران مستقر در ایالات متحده افزایش یافته است. در سال 2025:

• آپارتمان‌های جدید در زونا ریو یا چاپultepec: ۲۵۰۰–۳۸۰۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع
• واحدهای دارای چشم‌انداز دریا در پلیاس دی تیخوانا: ۲۰۰۰–۳۰۰۰ دلار آمریکا/متر مربع
• خانه‌های حومه‌ای در اوتی، سانتا فه یا ال فلوریدو: ۸۰۰–۱۵۰۰ دلار آمریکا/متر مربع

درآمد اجاره به ویژه به دلیل مهاجرت مداوم، نزدیکی به ایالات متحده و تقاضا از سوی دانشجویان، گردشگران پزشکی و کارگران از راه دور قوی است. اجاره‌های ماهانه برای آپارتمان‌های ۱ تا ۲ خوابه بین ۵۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار آمریکا متغیر است، بسته به موقعیت و مبلمان. بازده ناخالص به طور متوسط ​​۶–۱۰٪ سالانه است.

چرا در تیخوانا سرمایه‌گذاری کنیم؟

تیخوانا ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفه بودن، سبک زندگی دو ملیتی و پتانسیل بازگشت سرمایه قوی را ارائه می‌دهد:

• نزدیکی به مرز ایالات متحده: یکی از شلوغ‌ترین مرزها در جهان
• تقاضای بالای اجاره: از طرف حرفه‌ای‌ها، کارشناسان خارجی، بازنشستگان ایالات متحده و مسافران پزشکی ایجاد شده است.
• معاملات مبتنی بر دلار: در پروژه‌های جدید و قراردادهای اجاره رایج است.
• اقتصاد در حال رشد: بخش‌های تولید، پزشکی، فناوری و خدمات به سرعت در حال گسترش هستند.

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری موثر شامل:

• اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت و میان‌مدت: برای کارگران آمریکایی و افرادی که از مرز عبور می‌کنند.
• خرید و نگهداری در مناطق گسترش: محله‌های جنوبی و شرقی که در حال توسعه هستند.
• فضاهای تجاری نزدیک به بیمارستان‌ها یا کلینیک‌ها: بهره‌برداری از گردشگری پزشکی.
• توسعه‌های مختلط: برج‌های مسکونی با فروشگاه‌ها یا خدمات در طبقه همکف.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

تیخوانا محله‌های متمایزی با پروفایل‌های سرمایه‌گذاری متفاوت ارائه می‌دهد:

• زونا ریو: مرکز مالی و تجاری با آپارتمان‌ها و فضای اداری لوکس.
• چاپultepec: مسکونی و لوکس، با نزدیکی به خدمات و دانشگاه‌ها.
• پلیاس دی تیخوانا: کنار دریا و مناسب برای کارشناسان خارجی، ایده‌آل برای خانه‌های دوم و اجاره‌های تعطیلات.
• منطقه مرزی اوتی و اوتی مسا: فعالیت‌های لجستیکی، تجاری و پارک‌های صنعتی.
• سانتا فه و ال فلوریدو: مناطق گسترش که مسکن مقرون به صرفه و قطعات توسعه را ارائه می‌دهند.

ارتباطات و زیرساخت‌ها

تیخوانا به طور استراتژیک در کنار سن دیگو قرار دارد و از گزینه‌های مختلف حمل و نقل بهره می‌برد:

• دسترسی فرامرزی: از طریق بنادر ورودی سن یسیدرو و اوتی مسا.
• فرودگاه بین‌المللی تیخوانا (TIJ): پروازهای داخلی و بین‌المللی را ارائه می‌دهد.
• Cross Border Xpress (CBX): پل پیاده‌روی برای مسافرانی که از TIJ با پرواز خارج می‌شوند.

شهر دارای کلینیک‌های خصوصی عالی، مدارس بین‌المللی، مراکز خرید و زیرساخت‌های عمومی است. سرمایه‌گذاری‌های اخیر شامل گسترش بزرگراه، به‌روزرسانی جاده‌ها و پروژه‌های املاک و مستغلات برای جمعیت دو ملیتی است. تیخوانا همچنین در حال تبدیل شدن به یک مرکز پزشکی برای شهروندان ایالات متحده است که به دنبال مراقبت مقرون به صرفه هستند.

اقامت از طریق مالکیت املاک

خرید ملک در تیخوانا به طور خودکار اقامت را فراهم نمی‌کند، اما می‌تواند از یک درخواست اقامت در مسیر مبتنی بر دارایی پشتیبانی کند. در سال 2025، مالکیت ملکی با ارزش بالای تقریبی ۲۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا ممکن است یک خارجی را برای اقامت موقت واجد شرایط کند. مکزیک همچنین پس از چهار سال یا تحت شرایط خاص، اقامت دائمی ارائه می‌دهد.

VelesClub Int. به سرمایه‌گذاران در تطابق معاملات املاک و اهداف مهاجرتی مساعدت می‌کند، شامل تنظیمات قانونی، مستندات مالی و برنامه‌ریزی برای جابجایی خانواده.

راهنمای گام به گام برای خرید در تیخوانا

1. استراتژی خود را تعریف کنید: اجاره مسکونی، واحد تعطیلات، تجاری یا توسعه.

2. محله خود را انتخاب کنید: بر اساس موقعیت، مستأجر هدف و پتانسیل فروش مجدد.

3. دسترسی به لیست‌های تأیید شده: VelesClub Int. املاک پیش‌اسکن شده با دقت لازم را ارائه می‌دهد.

4. بررسی‌های قانونی را انجام دهید: عنوان، مجوزها، مقررات HOA و الزامات اعتماد.

5. ساختار مالکیت را تنظیم کنید: فیدیکومیس (اعتماد بانکی) یا تأسیس شرکت مکزیکی.

6. قرارداد نوتاری را امضا کنید: معامله توسط نوتاری عمومی معتبر فرموله می‌شود.

7. مالکیت را ثبت کنید: ملک در ثبت عمومی باخا کالیفرنیا ثبت می‌شود.

8. درخواست اقامت (اختیاری): ما در فرایندهای مهاجرت و تأیید دارایی کمک می‌کنیم.

9. مدیریت دارایی خود را انجام دهید: خدمات اختیاری برای اجاره ملک، مبلمان و یا فروش مجدد.

چرا با VelesClub Int. در تیخوانا همکاری کنیم؟

شهرهای مرزی به دانش محلی و تخصص در حوزه‌های مختلف نیاز دارند. VelesClub Int. یک راه‌کار کامل برای سرمایه‌گذاری در تیخوانا ارائه می‌دهد — از شناسایی مناطق مناسب برای اجاره تا اطمینان از ساختارهای قانونی سازگار با ایالات متحده. چه شما یک ساکن کالیفرنیا، سرمایه‌گذار بین‌المللی یا ملیت مکزیکی باشید، ما به تأمین سرمایه‌گذاری شما کمک می‌کنیم و هر مرحله از مالکیت و عملیات اجاره را تسهیل می‌کنیم.

نتیجه‌گیری

تیخوانا فقط یک شهر مرزی نیست — بلکه یک موتور اقتصادی دو ملیتی با یکی از فعال‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در مکزیک است. با افزایش تقاضا، بازگشت‌های اجاره مطلوب و ارتباط منحصر به فرد با ایالات متحده، این مکان یک نقطه ورود هوشمند به املاک با بازده بالا در مکزیک محسوب می‌شود. چه شما دنبال اجاره‌های مبله، دارایی‌های مرتبط با مراقبت‌های بهداشتی یا قدردانی طولانی‌مدت باشید، تیخوانا فرصتی به مقیاس ارائه می‌دهد. با VelesClub Int.، سرمایه‌گذاری شما ساختاریافته، پشتیبانی شده و به طور استراتژیک برای رشد موقعیت‌یابی شده است.