سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه اکاچپک دِ موریلوس – فرصت‌هاخانه‌های قابل‌خرید در نزدیکیشهر مکزیک برای خانواده‌ها

املاک در اکتا پِک دو موریلوس

اکتاپک دو موریلوس: بزرگترین شهرداری حومه‌ای شهر مکزیک با قابلیت مقرون به صرفه سرمایه‌گذاری

اکتاپک دو موریلوس، واقع در شمال شرقی شهر مکزیک، پرجمعیت‌ترین شهرداری ایالت مکزیک و یکی از بزرگترین مناطق شهری در آمریکای لاتین است. اگرچه اغلب در مقایسه با مناطق مرکزی CDMX نادیده گرفته می‌شود، اکتا پِک فرصت‌های قابل توجهی برای توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران اجاره‌ای و کسب‌وکارهایی که به دنبال بازار مسکن بزرگ داخلی مکزیک هستند، ارائه می‌دهد. با دسترسی مستقیم به شهر مکزیک از طریق بزرگراه‌ها، مترو و قطارهای حومه، اکتا پِک نقطه ورود استراتژیک برای سرمایه‌گذاری املاک مقرون به صرفه نزدیک به پایتخت است.

انواع املاک موجود

بازار املاک در اکتا پِک عمدتاً مسکونی است و شامل:

• مسکن برای درآمدهای پایین و متوسط: ساختمان‌های آپارتمانی، دو واحدی و خانه‌های تک‌خانواده
• واحدهای مالی‌شده توسط اینفوناویت: املاکی که با وام‌های دولتی تأمین مالی شده‌اند
• فروشگاه‌های تجاری: واقع در خیابان‌های پر تردد، مناسب برای خرده‌فروشی یا خدمات
• زمین‌های کوچک صنعتی و انبارها: به‌ویژه نزدیک به گره‌های حمل و نقل و پارک‌های لجستیکی
• زمین برای توسعه مسکن: در مناطقی همچون سان آندرس دلا کانیادا یا ونتا د کارپیو

سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند ساختمان‌های مختلط، بلوک‌های کوچک آپارتمانی برای دریافت اجاره یا خانه‌هایی که نیاز به بازسازی و فروش مجدد دارند را پیدا کنند. بر خلاف شهرهای توریستی، بازار اکتا پِک تقریباً به طور کامل تحت تأثیر تقاضای محلی است.

قوانین مالکیت برای خارجی‌ها

اکتا پِک دو موریلوس در داخل قرار دارد، به این معنی که خریداران خارجی می‌توانند به طور مستقیم به نام خود ملک بخرند بدون نیاز به فایدکومیسو (اعتماد بانکی). این فرآیند شامل مذاکره بر سر پیشنهاد، تأیید عنوان، تأیید دفترخانه و ثبت رسمی در ثبت عمومی املاک در ایالت مکزیک است.

VelesClub Int. تمام مراحل قانونی را از طریق وکلای محلی دو زبانه هماهنگ می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که در مورد عنوان، کاربری و حقوق تاریخی دقت لازم انجام شود. سرمایه‌گذاران متمرکز بر املاک اجاره‌ای همچنین می‌توانند برای کارایی مالیاتی و حفاظت قانونی، یک شرکت مکزیکی تأسیس کنند.

قیمت‌های بازار و پتانسیل سرمایه‌گذاری

اکتا پِک برخی از مقرون به صرفه‌ترین املاک در منطقه کلان‌شهری شهر مکزیک را ارائه می‌دهد. در سال 2025، قیمت‌ها به شرح زیر است:

• $400–$800 USD در هر متر مربع برای آپارتمان‌ها و خانه‌های استاندارد در مناطق پرجمعیت
• $800–$1,200/m² در مجتمع‌های مسکونی محافظت‌شده یا پروژه‌های مسکونی جدیدتر
• واحدهای تجاری در خیابان‌های اصلی مانند ویا موریلوس یا آونیدا سنترال بر اساس نمای تجاری و استفاده متفاوت است، اما به طور کلی بین 50,000 تا 150,000 USD متغیر است

نقاط زمین برای توسعه مسکن یا پروژه‌های مختلط می‌توانند با قیمت‌های بسیار رقابتی به ویژه در مناطق در حال توسعه خریداری شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران بلندمدت از استراتژی خرید-بازسازی-اجاره برای تولید درآمد غیرفعال از مسکن‌های ابتدایی استفاده کرده‌اند.

چرا در اکتا پِک سرمایه‌گذاری کنید؟

در حالی که اکتا پِک ممکن است جذابیت پلیانسو یا کوندسا را نداشته باشد، اما جذابیت استراتژیک و مالی قابل توجهی دارد:

• ابعاد وسیع: بیش از 1.6 میلیون سکنه، که بازار مسکن عظیمی را فراهم می‌آورد
• اتصال: لینک‌های مستقیم مترو، BRT و بزرگراه‌ها به CDMX و ایالت‌های شمالی
• تقاضای اجاره: تقاضای قوی برای مسکن مقرون به صرفه در میان خانواده‌های کارگری
• افزایش قیمت: پروژه‌های زیربنایی شهری به افزایش تدریجی ارزش‌ها منجر می‌شوند

استراتژی‌های بهترین شامل:

• خرید برای اجاره: اجاره مسکونی بلندمدت با هزینه کم خرید
• ساختمان‌های چندواحدی: تقسیم یک زمین به 3-6 آپارتمان برای جریان نقدی ماهیانه
• فروشگاه‌های تجاری: فروشگاه‌های مواد غذایی، کلینیک‌ها یا فرانچایزهای فست فود
• حدس زدن زمین: مناطق استراتژیک با سرمایه‌گذاری عمومی در حال ظهور

مناطق برتر در اکتا پِک

با توجه به اندازه آن، اکتا پِک بهترین است که از طریق مناطق کلیدی آن درک شود:

• سان کریستوبال سنتر: قلب اداری و مدنی اکتا پِک، با فعالیت تجاری
• جاردینز د موریلوس: پرجمعیت و با تقاضای فعال برای فروش مجدد و اجاره مسکن
• لاس امریکاس: توسعه‌های مسکونی برنامه‌ریزی شده با قیمت‌های کمی بالاتر و امنیت
• سانتا کلا را کواتیتلا: مناسب برای لجستیک و انباربندی، نزدیک به کریدورهای کلیدی صنعتی
• سان آندرس دلا کانیادا: در حال توسعه تدریجی، با زمین و مسکن مقرون به صرفه

اتصال و زیرساخت‌ها

اکتا پِک به طور مستقیم از طریق خط مترو B، مکزی‌بوس (BRT) و بزرگراه‌هایی مانند سیرکویتور اکسپریور مکزیکن و آوتوپیستا مکزیکو–پچوکا به شهر مکزیک متصل است. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی مکزیک (AICM) و فرودگاه بین‌المللی فلیپه آنخلس (AIFA) ارزش استراتژیک آن را بیشتر می‌کند.

این شهرداری دارای یک شبکه حمل و نقل داخلی قوی، بازارها، مدارس، بیمارستان‌های عمومی و زیرساخت‌های دیجیتال در حال رشد است. برنامه‌های دولتی به احیای شهری با بهبود نورپردازی، آسفالت خیابان‌ها و ارتقای امنیت عمومی متمرکز شده‌اند.

اقامت و املاک

مالکیت ملک در اکتا پِک به طور خودکار اقامت نیست، اما می‌تواند درخواست‌های ویزا را تقویت کند. مکزیک اقامت موقت (تا 4 سال) و اقامت دائمی را بر اساس دارایی‌ها یا درآمد ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران دارای ملک با ارزش بالای تقریباً 220,000 USD ممکن است تحت مسیر صلاحیت اقتصادی قرار گیرند.

VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا با استفاده از acquisitions به اهداف مهاجرتی خود دست یابند. ما همچنین در ساختار مالکیت برای کارایی مالیاتی، به ویژه زمانی که چندین واحد اجاره‌ای یا یک تجارت تجاری را اداره کنند، کمک می‌کنیم.

راهنمای گام به گام خرید در اکتا پِک

1. هدف خود را مشخص کنید: پرتفوی اجاره‌ای، توسعه در مقیاس کوچک، یا اجاره تجاری

2. میکروزون‌ها را انتخاب کنید: بر اساس نزدیکی به حمل و نقل، مدارس یا توسعه‌های آینده

3. درخواست لیست‌ها: VelesClub Int. گزینه‌های تأیید شده مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهد

4. بازنگری قانونی: ما دقت لازم را در خصوص عنوان، کاربری، مجوزها و حقوق انجام می‌دهیم

5. مذاکره و امضا: ما در ساختار پیشنهاد، قراردادهای نوتاری و فرایند پرداخت کمک می‌کنیم

6. ثبت عنوان: مالکیت کامل در ثبت ایالت مکزیک ثبت می‌شود

7. پشتیبانی پس از فروش: مدیریت ملک یا ایجاد اجاره به منظور تولید درآمد به صورت اختیاری

8. پشتیبانی مهاجرتی (اختیاری): مشاوره اقامت مرتبط با مالکیت دارایی

چرا VelesClub Int. را برای اکتا پِک انتخاب کنید؟

اکتا پِک نیاز به تخصص محلی بسیار دقیق، دقت قانونی قوی و یک استراتژی روشن دارد. در VelesClub Int. ما به شما کمک می‌کنیم تا در این بازار پرحجم با توصیه‌های مناسب، املاک تأیید شده و پشتیبانی در هر مرحله — از ساختار قانونی تا مشاوره بازسازی — حضور یابید. هدف ما حفاظت از سرمایه شما و حداکثر کردن بازده در یکی از بزرگ‌ترین و کمتر شناخته شده‌ترین مناطق شهری مکزیک است.

نتیجه‌گیری

اکتا پِک دو موریلوس ممکن است درخشان نباشد، اما یکی از بهترین مکان‌ها از نظر استراتژی و جمعیتی در مکزیک است. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مقیاس، مقرون به صرفه بودن و جریان نقدی مداوم هستند، اکتا پِک یک دروازه به بازدهی در بازار مسکن بزرگ است. با برنامه‌ریزی دقیق و شرکای مناسب، این غول شهری می‌تواند درآمد اجاره‌ای پایدار و رشد ارزش بلندمدت را ارائه دهد. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که ورود شما به طور حرفه‌ای، قانونی و در راستای اهداف مالی شما انجام می‌شود.