سرمایه گذاری در پروژه های توسعه اکتپک د مورلوس – فرصت هاخانه های قابل انجام در نزدیکیشهر مکزیک برای خانواده ها

املاک در اکه‌تپک دِ موریلوس

اکاته‌پک دِ موریلوس: بزرگ‌ترین شهرداری حومه‌ی مکزیکو سیتی با قابلیت خرید سرمایه‌گذاری

اکاته‌پک دِ موریلوس، که در شمال شرقی مکزیکو سیتی واقع شده، پرجمعیت‌ترین شهرداری در ایالت مکزیک و یکی از بزرگ‌ترین نواحی شهری در آمریکای لاتین است. در حالی که معمولاً به نفع محله‌های مرکزی CDMX نادیده گرفته می‌شود، اکه‌تپک فرصت‌های املاک با حجم بالا را برای توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران اجاره‌ای و کسب‌وکارهایی که به بازار عظیم مسکن داخلی مکزیک هدف‌گذاری می‌کنند، ارائه می‌دهد. اکه‌تپک با دسترسی مستقیم به مکزیکو سیتی از طریق بزرگراه‌ها، مترو و راه‌آهن حومه، یک نقطه ورودی استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک مقرون به صرفه در نزدیکی پایتخت است.

انواع ملک موجود

بازار املاک در اکه‌تپک عمدتاً مسکونی است و شامل موارد زیر می‌شود:

• مسکن افراد با درآمد پایین و متوسط: ساختمان‌های آپارتمانی، دوبلکس‌ها و خانه‌های خانوادگی
• واحدهای تأمین مالی‌شده توسط اینفوناوید: املاکی که با وام‌های دولتی تأمین مالی می‌شوند
• فروشگاه‌های تجاری: واقع در خیابان‌های پرتردد، مناسب برای خرده‌فروشی یا خدمات
• زمین‌های صنعتی کوچک و انبارها: به‌ویژه نزدیک گره‌های حمل‌ونقل و پارک‌های لجستیک
• زمین برای توسعه مسکن: در مناطقی همچون سن آندرس دلا کانیادا یا ونتا د کارپییو

سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند ساختمان‌های مختلط، بلوک‌های آپارتمانی کوچک برای بازده اجاره، یا خانه‌هایی که نیاز به بازسازی و فروش دارند، پیدا کنند. برخلاف شهرهای توریستی، بازار اکه‌تپک تقریباً به‌طور کامل توسط تقاضای محلی هدایت می‌شود.

قوانین مالکیت برای خارجی‌ها

اکاته‌پک دِ موریلوس در دریا واقع شده و این بدین معناست که خریداران خارجی می‌توانند املاک را به‌طور مستقیم به نام خود خریداری کنند بدون اینکه نیازی به فیدیکومی‌سو (اعتماد بانکی) داشته باشند. فرآیند شامل مذاکره پیشنهادی، تأیید عنوان، گواهی اسنادی و ثبت رسمی در ثبت عمومی املاک در ایالت مکزیک است.

VelesClub Int. تمام مراحل قانونی را از طریق وکلای محلی دو زبانه هماهنگ کرده و از دقت بر عنوان، زونینگ و حقوق تاریخی اطمینان حاصل می‌کند. سرمایه‌گذارانی که به املاک اجاره‌ای تمرکز دارند، همچنین می‌توانند یک شرکت مکزیکی برای کارایی مالیاتی و حفاظت قانونی تأسیس کنند.

قیمت‌های بازار و پتانسیل سرمایه‌گذاری

اکاته‌پک برخی از مقرون به صرفه‌ترین املاک را در ناحیه متروپولیتن مکزیکو سیتی ارائه می‌دهد. در سال 2025، قیمت‌ها به شرح زیر است:

• $400–$800 USD به ازای هر متر مربع برای آپارتمان‌ها و خانه‌های استاندارد در نواحی با جمعیت متراکم
• $800–$1,200/m² در جوامع محصور یا پروژه‌های مسکونی جدیدتر
• واحدهای تجاری در خیابان‌های اصلی مانند ویا موریلوس یا آونیدا سنترال بر اساس فضای مواجهه و استفاده متفاوت است اما به‌طور کلی بین $50,000 تا $150,000 USD متغیر است

زمین‌ها برای توسعه مسکن یا پروژه‌های مختلط می‌توانند با نرخ‌های بسیار رقابتی به‌ویژه در مناطق در حال گسترش تهیه شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران بلندمدت از استراتژی خرید-بازسازی-اجاره برای تولید درآمد غیرفعال از مسکن ساده استفاده کرده‌اند.

چرا در اکه‌تپک سرمایه‌گذاری کنیم؟

در حالی که اکه‌تپک ممکن است درخشش پولانکو یا کوندسا را نداشته باشد، اما جذابیت استراتژیک و مالی قابل توجهی دارد:

• مقیاس خالص: بیش از 1.6 میلیون سکنه، که بازار مسکن عظیمی را ارائه می‌دهد
• اتصال: ارتباطات مستقیم مترو، BRT و بزرگراه‌ها به CDMX و ایالت‌های شمالی
• تقاضای اجاره: تقاضای قوی برای مسکن مقرون به صرفه در میان خانواده‌های کارگری
• افزایش قیمت: پروژه‌های زیرساختی شهری باعث افزایش تدریجی ارزش می‌شوند

استراتژی‌های مناسب شامل:

• خرید برای اجاره: اجاره مسکونی بلندمدت با هزینه خرید پایین
• ساختمان‌های چند واحدی: تقسیم یک زمین به 3–6 آپارتمان برای جریان نقدی ماهیانه
• فروشگاه‌های تجاری: فروشگاه‌های راحتی، کلینیک‌ها یا فرنچایزهای فست فود
• سیر نمونه زمین: مناطق استراتژیک با سرمایه‌گذاری عمومی قریب‌الوقوع

مناطق برتر در اکه‌تپک

با توجه به اندازه خود، اکه‌تپک بهتر است از طریق نواحی کلیدی آن درک شود:

• سن کریستوبال سنتر: قلب اداری و مدنی اکه‌تپک، با فعالیت تجاری
• جاردینس دِ موریلوس: با جمعیت متراکم، با تقاضای فعال برای فروش و اجاره مسکن
• لاس امریکا: توسعه‌های مسکونی برنامه‌ریزی‌شده با قیمت‌های کمی بالاتر و امنیت
• سانتا کلارا کواتیتلا: مناسب برای لجستیک و انبارها، نزدیک به کریدورهای صنعتی کلیدی
• سن آندرس دِ لا کانیادا: در حال توسعه تدریجی، با زمین و مسکن مقرون به صرفه

اتصال و زیرساخت

اکاته‌پک به‌طور مستقیم از طریق خط مترو B، مکسوبوس (BRT) و بزرگراه‌های مانند حلقه خارجی مکزیکو و بزرگراه مکزیک–پچوکا به مکزیکو سیتی مرتبط است. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی مکزیکو سیتی (AICM) و فرودگاه بین‌المللی فیلیپه آنگلس (AIFA) ارزش استراتژیک آن را بیشتر می‌کند.

این شهرداری دارای یک شبکه حمل و نقل داخلی قوی، بازارها، مدارس، بیمارستان‌های عمومی و زیرساخت‌های دیجیتال در حال رشد است. برنامه‌های دولتی به بازسازی شهری هدف‌گذاری شده‌اند که شامل بهبود نورپردازی، آسفالت خیابان و ارتقاء امنیت عمومی است.

اقامت و املاک

مالکیت املاک در اکه‌تپک اقامت خودکار نمی‌دهد، اما ممکن است درخواست‌های ویزا را تقویت کند. مکزیک اقامت موقتی (تا 4 سال) و اقامت دائمی بر اساس دارایی‌ها یا درآمد ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران دارای املاکی با ارزش بیش از تقریباً $220,000 USD ممکن است تحت مسیر صلاحیت اقتصادی واجد شرایط باشند.

VelesClub Int. به مشتریان در استفاده از خرید املاک برای پشتیبانی از اهداف مهاجرت کمک می‌کند. همچنین ما به ساختار مالکیت برای کارایی مالیاتی، به‌ویژه وقتی چندین واحد اجاره‌ای یا یک کسب‌وکار تجاری را اداره می‌کنیم، کمک می‌کنیم.

راهنمای قدم به قدم برای خرید در اکه‌تپک

1. هدف خود را تعیین کنید: پرتفولیوی اجاره‌ای، توسعه کوچک‌مقیاس، یا اجاره تجاری

2. زیرمناطق را انتخاب کنید: بر اساس نزدیکی به حمل و نقل، مدارس یا توسعه‌های آینده

3. درخواست لیست کنید: VelesClub Int. گزینه‌های مسکونی و تجاری تأیید شده را ارائه می‌دهد

4. بازنگری قانونی: ما روی عنوان، زونینگ، مجوزها و حقوق تحقیق می‌کنیم

5. مذاکره و امضا: ما در ساختار پیشنهاد، قراردادهای نوتاری و مدیریت پرداخت کمک می‌کنیم

6. ثبت عنوان: مالکیت کامل در ثبت ایالت مکزیک ثبت می‌شود

7. پشتیبانی پس از فروش: مدیریت املاک اختیاری یا راه‌اندازی اجاره برای تولید درآمد

8. پشتیبانی مهاجرت (اختیاری): مشاوره اقامت متصل به مالکیت دارایی

چرا VelesClub Int. را برای اکه‌تپک انتخاب کنیم

اکاته‌پک به تخصص محلی، دقت قانونی و استراتژی واضح نیاز دارد. در VelesClub Int.، ما به شما کمک می‌کنیم تا در این بازار با حجم بالا با توصیه‌های سفارشی، املاک تأیید شده و پشتیبانی در هر مرحله — از ساختار قانونی تا مشاوره بازسازی — راهنمایی شوید. هدف ما حفاظت از سرمایه شما و حداکثر کردن بازده‌ها در یکی از بزرگ‌ترین و کمتر شناخته‌شده‌ترین سرزمین‌های شهری مکزیک است.

نتیجه‌گیری

اکاته‌پک دِ موریلوس ممکن است درخشان نباشد، اما یکی از استراتژیک‌ترین و قدرت جمعیتی قوی‌ترین شهرها در مکزیک است. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مقیاس، مقرون به صرفگی و جریان نقدی ثابت هستند، اکه‌تپک ورودی به بازده املاک جمعی ارائه می‌دهد. با برنامه‌ریزی دقیق و شرکای درست، این غول شهری می‌تواند درآمد اجاره‌ای پایدار و افزایش ارزش بلندمدت ارائه کند. VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که ورود شما حرفه‌ای، قانونی و هماهنگ با اهداف مالی شماست.