املاک سرمایه گذاری با بازده بالا برای اجاره در واكوا - فینیکسشهرک کوهستانی چایمزرعه‌ها و مدارس

املاک و مستغلات در واکواس-فینیکس، موریس: ثبات درون‌سرزمینی و تقاضای اجاره‌ای در طول سال

مقدمه: چرا در واکواس-فینیکس سرمایه‌گذاری کنیم

واکواس-فینیکس یکی از مراکز عمده شهری درون‌سرزمینی موریس است که در ناحیه پلین ویلهمز واقع شده است. بر خلاف مناطق تفریحی ساحلی مانند گراند بی و تمارین، واکواس-فینیکس به دلیل اقتصاد محلی‌اش، جمعیت پایدار در طول سال، و تقاضای قوی طبقه متوسط شناخته شده است. این منطقه جزء فلات مرکزی جزیره است که آب و هوای خنک‌تری ارائه می‌دهد، به مناطق اقتصادی مانند ایبنه سایبرسیتی نزدیک است و زیرساخت‌های عمومی به‌خوبی توسعه‌یافته‌ای دارد. این ناحیه مورد توجه حرفه‌ای‌های محلی، مهاجران دارای مجوز کار و خانواده‌هایی است که به‌دنبال اجاره‌های بلندمدت یا مالکیت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه هستند. برای سرمایه‌گذاران، واکواس-فینیکس نقطه ورود عملی به بازار املاک موریس با ریسک نسبتاً پایین و جریان نقدی قابل پیش‌بینی را نمایان می‌کند.

انواع املاک موجود

بر خلاف مناطق ساحلی، واکواس-فینیکس عمدتاً املاک مسکونی و ترکیبی را برای اقامت بلندمدت ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری: واقع در محوطه‌های gated یا ساختمان‌های کم‌ارتفاع با امنیت و پارکینگ مشترک.
• خانه‌های مستقل: خانه‌های مستقل در محله‌های حومه، اغلب با باغ‌ها و drivewayهای خصوصی.
• واحدهای مسکن مقرون‌به‌صرفه: برای طبقه متوسط در حال رشد موریس و واجد شرایط برای مشوق‌های دولتی.
• فضاهای تجاری کوچک: دفاتر یا مراکز خرده‌فروشی تلفیق‌شده در توسعه‌های چندمنظوره.

پروژه‌های مسکونی جدید معمولاً با بهبود زیرساخت‌ها ترکیب می‌شوند و باعث جذابیت بیشتر به حرفه‌ای‌های شاغل می‌شوند که به پورت لوئی یا ایبنه رفت و آمد می‌کنند.

قوانین مالکیت خارجی

خارجی‌ها می‌توانند تحت چارچوب‌های قانونی خاص، املاک را در موریس خریداری کنند. در حالی که مناطق ساحلی معمولاً بر روی طرح‌های PDS یا IRS تمرکز دارند، در واکواس-فینیکس بیشتر واحدهای قابل دسترسی برای خارجی‌ها شامل:

• آپارتمان‌های G+2: واحدهایی در ساختمان‌های با حداقل دو طبقه و قیمت بالای 6 میلیون MUR (تقریباً 135,000 USD) تحت طرح خرید ملک غیرمقیم.
• توسعه‌های PDS: اگرچه درون‌سرزمینی محدود است، چند کلاستر مسکونی مدرن برای سرمایه‌گذاری خارجی باز است.

مالکیت آزاد است و خریداران املاک بالای 375,000 USD در پروژه‌های واجد شرایط ممکن است اقامت موریس را به‌دست آورند.

قیمت‌های بازار و دامنه سرمایه‌گذاری

در مقایسه با شهرهای ساحلی، واکواس-فینیکس قیمت‌های بسیار دسترسی‌پذیرتری ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها (۲ تا ۳ اتاق‌خواب): 120,000 تا 250,000 USD
• خانه‌های مستقل: 200,000 تا 400,000 USD
• آپارتمان‌های جدید G+2: از 135,000 USD، بسته به موقعیت و امکانات

قیمت‌ها به‌طور نسبی ثابت مانده‌اند به دلیل تقاضای مداوم از طرف محلی‌ها و حرفه‌ای‌های ورودی. رشد سرمایه‌گذاری معتدل است (2% تا 4% سالانه)، اما نقدینگی تقاضای اجاره این منطقه را برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر درآمد جذاب می‌کند.

بازده اجاره و پایگاه مستأجران

بر خلاف مناطق تفریحی که تحت تأثیر فصلی گردشگری هستند، واکواس-فینیکس پتانسیل اجاره‌ای در طول سال را ارائه می‌دهد از:

• حرفه‌ای‌های محلی شاغل در بخش‌های بهداشت، آموزش، فناوری و دولت
• مهاجران خارجی با مجوز کار در پورت لوئی و ایبنه
• خانواده‌هایی که به دنبال نزدیکی به مدارس و مراکز بهداشتی هستند

برآورد بازدهی:

• آپارتمان‌های G+2: 5% تا 6%
• خانه‌های مستقل: 4% تا 5%
• خانه‌های شهری متوسط: ~6% اگر به حرفه‌ای‌های مهاجر اجاره داده شود

نرخ خالی بودن کم است، به‌ویژه برای واحدهای به‌خوبی نگهداری‌شده در نزدیکی حمل‌ونقل یا مؤسسات اصلی.

زیرساخت و امکانات

واکواس-فینیکس در موقعیت مرکزی قرار دارد و به‌خوبی توسط شبکه‌های جاده‌ای، حمل‌ونقل عمومی، و خدمات اجتماعی پشتیبانی می‌شود:

• حمل‌ونقل: دسترسی آسان به بزرگراه M1، 20 تا 30 دقیقه تا پورت لوئی یا فرودگاه
• بهداشت: نزدیکی به بیمارستان ویکتوریا و چندین کلینیک خصوصی
• آموزش: انتخاب گسترده‌ای از مدارس دولتی و خصوصی، با مؤسسات بین‌المللی در 20 تا 30 دقیقه
• خرید: مرکز خرید فینیکس و مرکز خرید جمبو گزینه‌های خرده‌فروشی و غذایی ارائه می‌دهند

چه کسانی در اینجا سرمایه‌گذاری می‌کنند

• سرمایه‌گذاران متمرکز بر بازده: تمرکز بر درآمد ماهیانه پایدار به جای رشد سرمایه
• دوران محلی: موریسی‌هایی که در خارج زندگی می‌کنند و به دنبال خانه‌های بازنشستگی یا ثانویه هستند
• مالک‌های اجاره‌ای: سرمایه‌گذاری در پورتفوی آپارتمان‌های کوچک برای جریان نقدی بلندمدت

مالیات و ملاحظات مالی

واکواس-فینیکس تحت چارچوب مالیاتی ملی موریس قرار دارد:

• مالیات ثابت 15% بر درآمد اجاره
• عدم وجود مالیات بر افزایش سرمایه
• عدم وجود مالیات بر ارث برای املاک مسکونی با مالکیت آزاد
• عدم وجود مالیات شورا / ملک برای بیشتر واحدهای مسکونی تحت طرح‌های واجد شرایط

سناریوهای نمونه سرمایه‌گذاری

• دو آپارتمان G+2: هر کدام 140,000 USD؛ اجاره برای ~700 USD در ماه با بازده ترکیبی 6%
• خانه مستقل: خرید به قیمت 250,000 USD؛ اجاره به اعضای سفارت یا کارکنان کلینیک خصوصی به مبلغ 1,200 USD در ماه
• خرید برای مالکیت: سرمایه‌گذار به منظور جابجایی شخصی خرید می‌کند و امکان نگه‌داشتن دارایی بلندمدت را دارد

ریسک‌ها و محدودیت‌ها

• افزایش سرمایه کمتر در مقایسه با استراحتگاه‌های ساحلی
• ارزش سبکی محدود در صورت خرید برای استفاده فصلی
• برخی از املاک قدیمی به به‌روزرسانی یا نوسازی کامل نیاز دارند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری در واکواس-فینیکس حمایت می‌کند

ما ارائه می‌دهیم:

• انتخاب آپارتمان‌های G+2 با عملکرد بالا و نرخ خالی کم
• تحقیقات مستندات، تاریخچه اجاره و کیفیت مستأجر
• کمک حقوقی محلی برای تهیه قرارداد و ثبت انتقال
• تنظیم و مدیریت اجاره — از جمله تأمین مستأجر و پرداخت‌ها
• برنامه‌ریزی خروج و مشاوره سرمایه‌گذاری مجدد

نتیجه‌گیری

واکواس-فینیکس یک مکان عملی برای سرمایه‌گذاری تولید درآمد برای افرادی است که به دنبال املاک و مستغلات در موریس با نوسانات حداقلی هستند. این منطقه ترکیبی از قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، تقاضای اجاره پایدار و مسیر قانونی شفاف برای مالکیت خارجی را ارائه می‌دهد. با اهمیت روزافزون آن به عنوان یک منطقه جابجایی و اداری، این ناحیه ارزش بلندمدت قابل اعتمادی را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. دسترسی به بهترین واحدها، مدیریت کارآمد و وضوح قانونی کامل برای سرمایه‌گذاری املاک شما در موریس را تضمین می‌کند.