فهرست املاک سرمایه گذاری پورت لوئیس – فرصت های برجستهجایی که تجارت، کشتی ها وتاریخ در کنار هم اجاره داده می شوند

املاک در پورت لوئیس، موریس: فرصت‌های بازار سرمایه در املاک تجاری، مختلط و نوسازی شهری

مقدمه: چرا در پورت لوئیس سرمایه‌گذاری کنیم

پورت لوئیس، پایتخت و قلب تجاری موریس است که مؤسسات دولتی، مراکز مالی، سفارتخانه‌ها و زیرساخت‌های بندر را در خود جای داده است. در حالی که از سواحل و استراحتگاه‌های مناطق شمالی یا غربی محروم است، فرصت‌های منحصر به فردی برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر املاک شهری ارائه می‌دهد: ساختمان‌های تجاری، پروژه‌های مختلط، آپارتمان‌های خدماتی و ابتکارات تجدید ساخت. تقاضا به‌وسیله کارمندان دولت، مستاجران شرکتی و کسب‌وکارهای داخلی که به دنبال فضای اداری، مسکونی و ذخیره‌سازی هستند، تحریک می‌شود. در سال‌های اخیر، پروژه‌های نوسازی و برنامه شهر هوشمند پتانسیل جدیدی برای افزایش سرمایه و بازده اجاره در مکان‌های مرکزی ایجاد کرده‌اند.

انواع املاک در پورت لوئیس

پایتخت دارای منظره پراکنده‌ای از املاک است که تحت سلطه دارایی‌های تجاری و مختلط قرار دارد:

• فضای اداری: ساختمان‌ها یا واحدهای چند طبقه اجاره داده شده به بانک‌ها، شرکت‌های حقوقی، مشاوره‌ها و گروه‌های حمل و نقل/لجستیک.
• ساختمان‌های مختلط: خرده‌فروشی در طبقه همکف، با طبقات بالاتر اجاره داده شده به‌عنوان دفاتر یا آپارتمان‌ها.
• آپارتمان‌های مسکونی: در درجه اول برای کارگران محلی، دانشجویان و مستاجران بخش عمومی.
• انبار و لجستیک: به‌ویژه در نزدیکی بندر و نقاط دسترسی بزرگراه.
• زمین‌های نوسازی شهری: ساختمان‌های قدیمی یا قطعات خالی که واجد شرایط نوسازی تحت مشوق‌های شهر هوشمند هستند.

چه کسی در پورت لوئیس سرمایه‌گذاری می‌کند

سرمایه‌گذاران معمولی در پایتخت شامل:

• دفاتر خانوادگی محلی و سرمایه‌گذاران سازمانی
• سرمایه‌گذاران خارجی در بخش‌های لجستیک، حقوق و مالی
• خریداران به‌دنبال پروژه‌های مرتبط با شهر هوشمند یا CSR
• توسعه‌دهندگان هدف‌گذاری شده برای تبدیل دارایی‌های قدیمی به مختلط

چارچوب قانونی و دسترسی برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند زیر چند طرح خاص در پورت لوئیس ملک خریداری کنند:

• طرح G+2: آپارتمان‌های موجود در ساختمان‌های چند طبقه بالای دو سطح که با قیمت بالای MUR 6 میلیون (تقریباً USD 135,000) قیمت‌گذاری شده‌اند.
• پروژه‌های شهر هوشمند: توسعه‌های مختلط که شامل مناطق مسکونی، تجاری و عمومی هستند؛ مالکیت خارجی مجاز است.
• PDS (طرح توسعه املاک): به محله‌های مسکونی منتخب و پروژه‌های تبدیل با تأیید EDB اعمال می‌شود.

مالکیت آزاد بوده و خریداران املاکی که در طرح‌های تأیید شده بالای USD 375,000 قرار دارند، می‌توانند برای اقامت دائم درخواست دهند.

قیمت‌های بازار و معیارها

• فضای اداری (گرید A): USD 1,500 – 2,500/m²
• آپارتمان‌های G+2: USD 135,000 – 300,000
• واحدهای خرده‌فروشی: USD 2,000 – 3,500/m²، بسته به نمای خیابان
• انبارها: USD 500 – 1,200/m²

اجاره‌های تجاری به دلیل قراردادهای طولانی‌مدت معمولاً ثابت است، در حالی که قیمت‌گذاری مسکونی منعکس‌کننده نزدیکی به وزارت‌خانه‌ها، دادگاه‌ها و کسب‌وکارهای مرتبط با بندر است.

بازده اجاره و تقاضا

املاک پورت لوئیس بازده‌های اجاره‌ای پایدار اما معقولی را ارائه می‌دهد که معمولاً در توافقات بلندمدت است:

• اجاره‌های اداری: بازده ناخالص 6%–8%، قراردادهای 3–5 ساله
• آپارتمان‌های مسکونی G+2: 5%–6% با حداقل خالی بودن
• واحدهای خرده‌فروشی: تا 7% اگر در خیابان‌های شلوغ (مانند Royal Rd، Edith Cavell) واقع شده باشد

تقاضای گردشگری محدود است، بنابراین اجاره‌های کوتاه‌مدت غیرمعمول است به جز در چند هتل تجاری یا ساختمان‌های آپارتمان خدماتی.

زیرساخت و دسترسی

به عنوان پایتخت، پورت لوئیس از بهترین شبکه‌های حمل و نقل و خدمات در جزیره بهره‌مند است:

• دسترسی مستقیم بزرگراه (M1) از فرودگاه و دیگر مناطق
• ایستگاه مرکزی اتوبوس و سیستم راه‌آهن سبک (Metro Express)
• پورت لوئیس Waterfront و Caudan Smart City تحت توسعه فعال
• نزدیکی به دادگاه‌ها، وزارت‌خانه‌ها، سفارتخانه‌ها، مؤسسات مالی و مقامات گمرکی

مناطق استراتژیک و مناطق توسعه

• Caudan Waterfront: منطقه مختلط با برج‌های اداری، هتل‌ها، خرده‌فروشی و زیرساخت‌های شهر هوشمند
• Champ de Mars & Tranquebar: مناسب برای سرمایه‌گذاری مسکونی، دارایی‌های ساختمانی قدیمی با پتانسیل نوسازی
• Roche Bois و منطقه بندر: انبارداری، لجستیک، دارایی‌های صنعتی
• Rue Royale / Edith Cavell: خرده‌فروشی و دفاتر حقوقی با دید بالا

مالیات و انطباق

پورت لوئیس از چارچوب ملی موریس پیروی می‌کند:

• مالیات شرکتی و درآمد شخصی 15% (ثابت)
• هیچ مالیات بر عایدی سرمایه در فروش مجدد
• هیچ مالیات ارثی بر ملک آزاد
• املاکی که تحت پروژه‌های شهر هوشمند یا طرح‌های G+2 خریداری شده‌اند ممکن است واجد شرایط بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده اضافی یا تخفیف زیرساخت باشند

نمونه‌های موارد سرمایه‌گذاری

• واحد اداری در Caudan Tower: USD 400,000 با 7% بازده اجاره از مستاجر MNC
• آپارتمان G+2 نزدیک منطقه دولتی: USD 150,000 اجاره داده شده به کارمند دولتی برای ~USD 750 در ماه
• ساختمان مختلط قدیمی در Tranquebar: USD 300,000 — نوسازی شده به دفاتر مدرن با پتانسیل ROI 10% پس از نوسازی

ریسک‌ها و مواردی که باید نظارت شود

• ارزش سبک زندگی محدود — مناسب برای استفاده‌های تفریحی یا اقامت‌های کوتاه نیست
• برخی از ساختمان‌های قدیمی ممکن است نیاز به به‌روزرسانی‌های زلزله یا ایمنی آتش داشته باشند
• ترافیک می‌تواند جذابیت را در مناطق نامناسب محدود کند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری‌ها در پورت لوئیس حمایت می‌کند

• انتخاب پروژه‌های تأیید شده شهر هوشمند و تجاری
• مشاوره قانونی و مالیاتی به‌صورت هماهنگ با شرکای مجاز
• حمایت کامل از خرید برای ساختمان‌های اداری، خرده‌فروشی یا مختلط
• مدیریت دارایی، تأمین مستاجر و نظارت بر نوسازی

نتیجه‌گیری

در حالی که پورت لوئیس یک مقصد گردشگری نیست، اما یک رکن اساسی از اقتصاد و اکوسیستم املاک موریس است. این مکان فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت و مبتنی بر جریان نقدی را با مستاجران ثابت، مسیرهای قانونی واضح برای مالکیت و پتانسیل در حال رشد از طریق احیای شهری ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران به‌دنبال تاب‌آوری و بازده‌های عملکردی - به‌ویژه در بخش‌های تجاری یا شهر هوشمند - ارزش استواری را در اینجا خواهند یافت. VelesClub Int. دسترسی به دارایی‌های مرتب، معاملات شفاف و پشتیبانی پس از فروش سفارشی شده برای سرمایه‌گذار املاک شهری را تضمین می‌کند.