فهرست املاک سرمایه‌گذاری در پورت لوییس – فرصت‌های عالیجایی که تجارت، کشتی‌ها وتاریخ در کنار هم اجاره داده می‌شوند

بازار املاک در پورت لوئی، موریس: فرصت‌های سرمایه‌گذاری در املاک تجاری، مختلط و بازسازی شهری

مقدمه: چرا در پورت لوئی سرمایه‌گذاری کنیم

پورت لوئی، پایتخت و مرکز تجاری موریس است که شامل مؤسسات دولتی، مراکز مالی، سفارت‌ها و زیرساخت‌های بندری می‌باشد. با وجود اینکه معضلات سواحل و تفریحگاه‌های مناطق شمالی یا غربی را ندارد، برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر املاک شهری، فرصت‌های منحصر به فردی ارائه می‌دهد: ساختمان‌های تجاری، پروژه‌های مختلط، آپارتمان‌های خدماتی و طرح‌های بازسازی. تقاضا ناشی از کارمندان دولت، مستاجران شرکتی و کسب و کارهای داخلی است که به دنبال فضای اداری، مسکونی و انباری هستند. در سال‌های اخیر، پروژه‌های بازسازی و برنامه شهر هوشمند، پتانسیل جدیدی برای افزایش سرمایه و بازده اجاره در مکان‌های مرکزی ایجاد کرده است.

انواع املاک در پورت لوئی

این پایتخت، مناظر متنوعی از املاک را دارد که با دارایی‌های تجاری و مختلط غالب است:

• فضای اداری: ساختمان‌های چندطبقه یا واحدهایی که به بانک‌ها، شرکت‌های حقوقی، مشاوره‌ها و گروه‌های حمل و نقل/لجستیک اجاره داده شده‌اند.
• ساختمان‌های مختلط: خرده‌فروشی در طبقه همکف، با طبقات بالایی که به عنوان دفتر یا آپارتمان اجاره داده می‌شوند.
• آپارتمان‌های مسکونی: عمدتاً برای کارگران محلی، دانشجویان و مستاجران بخش عمومی.
• انباری و لجستیک: به‌ویژه نزدیک بندر و نقطه‌های دسترسی به بزرگراه.
• زمین‌های بازسازی شهری: ساختمان‌های قدیمی یا زمین‌های خالی که واجد شرایط بازسازی تحت مشوق‌های شهر هوشمند می‌باشند.

چه کسی در پورت لوئی سرمایه‌گذاری می‌کند

سرمایه‌گذاران معمول در این پایتخت شامل:

• دفاتر خانوادگی محلی و سرمایه‌گذاران نهادی
• سرمایه‌گذاران خارجی در بخش‌های لجستیک، حقوق و مالی
• خریدارانی که به دنبال پروژه‌های مرتبط با شهر هوشمند یا CSR هستند
• توسعه‌دهندگانی که هدفشان تبدیل دارایی‌های قدیمی به پروژه‌های مختلط است

چارچوب قانونی و دسترسی برای خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند تحت چند طرح خاص، املاک معینی را در پورت لوئی خریداری کنند:

• طرح G+2: آپارتمان‌ها در ساختمان‌های چند طبقه بالای دو سطح، با قیمت بالای MUR 6 میلیون (~USD 135,000).
• پروژه‌های شهر هوشمند: توسعه‌های مختلط که شامل مناطق مسکونی، تجاری و عمومی هستند؛ مالکیت خارجی مجاز است.
• PDS (طرح توسعه ملک): شامل مناطق مسکونی انتخاب شده و پروژه‌های تبدیل شده با تأیید EDB می‌باشد.

مالکیت، مالکیت آزاد است و خریداران املاکی که در طرح‌های تأیید شده بالای USD 375,000 خریداری کنند، می‌توانند برای اقامت دائمی درخواست دهند.

قیمت‌های بازار و شاخص‌ها

• فضای اداری (درجه A): USD 1,500 – 2,500/m²
• آپارتمان‌های G+2: USD 135,000 – 300,000
• واحدهای خرده‌فروشی: USD 2,000 – 3,500/m²، بسته به نمای خیابان
• انباری‌ها: USD 500 – 1,200/m²

اجاره‌های تجاری معمولاً به دلیل اجاره‌های بلندمدت پایدار هستند، در حالی که قیمت‌های مسکونی بازتاب نزدیکی به وزارت‌خانه‌ها، دادگاه‌ها و کسب و کارهای مرتبط با بندر را نشان می‌دهد.

بازده اجاره و تقاضا

املاک پورت لوئی بازده اجاره‌ای پایدار اما معتدل ارائه می‌دهند، معمولاً در قراردادهای بلندمدت:

• اجاره‌های اداری: 6%–8% بازده ناخالص، قراردادهای 3–5 ساله
• آپارتمان‌های G+2: 5%–6% با حداقل نوار خالی
• واحدهای خرده‌فروشی: تا 7% در صورت قرارگیری در خیابان‌های پرجمعیت (مانند Royal Rd، Edith Cavell)

تقاضای گردشگری محدود است، بنابراین اجاره‌های کوتاه‌مدت معمولاً غیرمعمول است مگر در چند هتل تجاری یا ساختمان‌های آپارتمان خدماتی.

زیرساخت و دسترسی

به عنوان پایتخت، پورت لوئی از بهترین شبکه حمل‌ونقل و خدمات در جزیره بهره‌مند است:

• دسترسی مستقیم به بزرگراه (M1) از فرودگاه و مناطق دیگر
• ایستگاه مرکزی اتوبوس و سیستم ریلی سبک (Metro Express)
• پورت لوئی Waterfront و Caudan Smart City در حال توسعه فعال
• نزدیکی به دادگاه‌ها، وزارتخانه‌ها، سفارت‌ها، نهادهای مالی و مقامات گمرکی

منطقه‌های استراتژیک و حوزه‌های توسعه

• Caudan Waterfront: منطقه مختلط که شامل برج‌های اداری، هتل‌ها، خرده‌فروشی و زیرساخت‌های شهر هوشمند می‌باشد
• Champ de Mars & Tranquebar: مناسب برای سرمایه‌گذاری مسکونی، با بافت‌های قدیمی که پتانسیل بازسازی دارند
• Roche Bois و منطقه بندر: انبارداری، لجستیک، دارایی‌های صنعتی
• Rue Royale / Edith Cavell: خرده‌فروشی با دیده‌بان بالا و دفاتر شرکت‌های حقوقی

مالیات و انطباق

پورت لوئی از چارچوب ملی موریس پیروی می‌کند:

• 15% مالیات بر درآمد شرکتی و شخصی (ثابت)
• عدم وجود مالیات بر عایدی سرمایه در فروش مجدد
• عدم وجود مالیات وراثت بر املاک آزاد
• املاکی که تحت طرح‌های شهر هوشمند یا G+2 خریداری شده‌اند ممکن است مشمول تخفیف‌های اضافی VAT یا معافیت‌های زیرساختی شوند

نمونه‌های سرمایه‌گذاری

• واحد اداری در Caudan Tower: USD 400,000 با 7% بازده اجاره از مستاجر MNC
• آپارتمان G+2 نزدیک به محله دولتی: USD 150,000 اجاره داده شده به کارمند دولتی به مبلغ تقریبی USD 750 در ماه
• ساختمان قدیمی مختلط در Tranquebar: USD 300,000 — بازسازی شده به دفاتر مدرن با پتانسیل ROI 10% پس از تعمیرات

ریسک‌ها و نکات قابل توجه

• ارزش زندگی محدود — مناسب برای استفاده تفریحی یا اقامت کوتاه نیست
• برخی ساختمان‌های قدیمی ممکن است نیاز به ارتقاء ایمنی زلزله یا آتش داشته باشند
• ترافیک سنگین می‌تواند جذابیت را در مناطق نامناسب محدود کند

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری‌ها در پورت لوئی حمایت می‌کند

• انتخاب پروژه‌های تأیید شده شهر هوشمند و تجاری
• مشاوره حقوقی و مالیاتی در هماهنگی با شرکای مجاز
• حمایت کامل از خرید املاک اداری، خرده‌فروشی یا مختلط
• مدیریت دارایی، تأمین مستاجر و نظارت بر نوسازی

نتیجه‌گیری

در حالی که پورت لوئی مقصد گردشگری نیست، این مکان یک رکن اساسی اقتصاد و اکوسیستم املاک موریس محسوب می‌شود. اینجا فرصتی برای سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت و مبتنی بر جریان نقدی با مستاجران پایدار، مسیرهای قانونی روشن برای مالکیت، و پتانسیل رو به رشد از طریق نوسازی شهری ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی مقاوم و عملی هستند — به ویژه در بخش‌های تجاری یا شهر هوشمند — ارزش قابل توجهی را در اینجا خواهند یافت. VelesClub Int. دسترسی به دارایی‌های گزینش شده، معاملات شفاف و حمایت پس از فروش متناسب با سرمایه‌گذار املاک شهری را تضمین می‌کند.