املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالا در گراند ریوییر نویرشهر محصور در جنگل،چشم‌انداز کوه‌ها و اقیانوس

املاک و مستغلات در گرند ریویرا نویر، موریس: زندگی اکولوژیکی و لوکس بین کوه ها و دریا

مقدمه: چرا در گرند ریویرا نویر سرمایه گذاری کنیم

گرند ریویرا نویر، که به طور معمول به عنوان ریور سیاه شناخته می‌شود، یکی از خواستنی‌ترین و منحصر به فردترین مناطق مسکونی در موریس است. واقع در سواحل جنوب غربی جزیره، ترکیبی نادر از مناظر طبیعی بکر، جوامع مسکونی فاخر و فعالیت‌های تفریحی در فضای باز را ارائه می‌دهد. این منطقه به افراد با دارایی بالا که به دنبال حریم خصوصی، سلامتی و زندگی پایدار هستند، جذب می‌کند و در عین حال نزدیکی به امکانات کلیدی را حفظ می‌کند. سرمایه‌گذاری در گرند ریویرا نویر تحت حمایت توسعه‌های املاک و مستغلات برنامه‌ریزی شده به خوبی، ساختارهای قانونی روشن برای مالکیت خارجی و تقاضای مداوم از خریداران داخلی و بین‌المللی که فضای زیاد، دید دریا و سبک زندگی ادغام شده با طبیعت را در اولویت قرار می‌دهند، است.

انواع املاک در گرند ریویرا نویر

این منطقه از ویلاها و مهمانسراهای پراکنده به مرکزی برای توسعه‌های لوکس و آگاه به محیط زیست تبدیل شده است:

• ویلاهای لوکس: املاک محصور با استخرهای بی‌نهایت، باغ‌های طراحی شده و دید وسیع به دریا یا کوه‌ها.
• اقامتگاه‌های اکولوژیک: منازل با بهره‌وری انرژی که معماری را با بوم‌شناسی محلی ترکیب می‌کنند - اغلب با انرژی خورشیدی و در ذخایر طراحی شده ادغام شده‌اند.
• املاک کنار زمین گلف: اقامتگاه‌هایی در یا نزدیک به تامارینا گلف استیت، که به دلیل محبوبیت بین خریداران بین‌المللی شناخته می‌شود.
• آپارتمان‌های خدماتی: واحدهای سرمایه‌گذاری کوچک‌تر با مدیریت کامل، ایده‌آل برای استراتژی‌های اجاره کوتاه‌مدت و میان‌مدت.

رژیم قانونی و ساختار مالکیت

همانطور که در دیگر نقاط موریس، خارجی‌ها می‌توانند املاک رایگان را در ریور سیاه از طریق طرح‌های تأیید شده دولت خریداری کنند:

• PDS (طرح توسعه املاک): رایج‌ترین چارچوب در گرند ریویرا نویر، که زندگی با کیفیت بالا و آگاه به محیط زیست را با خدمات یکپارچه ترویج می‌کند.
• IRS (طرح استراحتگاه یکپارچه): خدمات کامل را در توسعه‌های بزرگتر ارائه می‌دهد - اغلب املاک گلف یا روستاهای لوکس.
• RES (طرح املاک): در پروژه‌های قدیمی در دسترس است، بدون حداقل آستانه سرمایه‌گذاری برای اقامت.

تمام خریداران تحت بررسی KYC قرار می‌گیرند و با هیئت توسعه اقتصادی (EDB) ثبت نام می‌شوند. خرید املاکی به ارزش 375,000 دلار آمریکا یا بیشتر حق اقامت برای خریدار و خانواده نزدیکش فراهم می‌آورد.

سطح قیمت و روندهای بازار

گرند ریویرا نویر یکی از گران‌ترین مناطق در موریس است که با بخش‌هایی از گرند بای و آناهیتا رقابت می‌کند:

• ویلاهای لوکس: بین 900,000 - 3 میلیون دلار آمریکا بسته به اندازه، دید و امکانات
• آپارتمان‌های اکولوژیک: بین 350,000 - 600,000 دلار آمریکا
• خانه‌های استیت گلف: بالای 1.2 میلیون دلار آمریکا

زمین به دلیل زون بندی زیست‌محیطی و جغرافیای کوهستانی کمیاب است. این عرضه محدود از رشد طولانی‌مدت سرمایه و حفاظت از ارزش فروش مجدد برای املاک به خوبی واقع شده پشتیبانی می‌کند.

پتانسیل درآمد اجاره

تقاضای اجاره در ریور سیاه در حال افزایش است، که ناشی از:

• متخصصان خارجی مستقر در موریس (به ویژه در زمینه‌های فناوری، مالی و بهداشت و درمان)
• کوچ‌نشینان دیجیتال و کارگران دورکار که سبک‌های زندگی آرام و منظره‌نما را انتخاب می‌کنند
• بازنشستگان ثروتمند که به صورت نیمه‌وقت در جزیره زندگی می‌کنند
• اکو-گردشگران که به دنبال اقامتگاه‌های ممتاز نزدیک به طبیعت هستند

برآوردهای بازده اجاره:

• اجاره‌های بلندمدت (ویلاها): 4%–6%
• آپارتمان‌های خدماتی: 5%–7%
• اجاره‌های لوکس کوتاه‌مدت: بین 250 – 800 دلار آمریکا در شب، بسته به ملک

مزایای زیرساخت و سبک زندگی

گرند ریویرا نویر برای زندگی در تمام طول سال به خوبی مجهز است:

• مدارس: مدرسه بین‌المللی ساحل غربی، مدرسه پل و ویرژینی و مدارس نزدیک در تامارین
• بهداشت و درمان: کلینیک C-Care Black River، با دسترسی به متخصصان و داروخانه‌های خصوصی
• سوپرمارکت‌ها و خرده‌فروشی: Ruisseau Créole و London Way خدمات خرده‌فروشی، غذاخوری و سلامتی را ارائه می‌دهند
• سبک زندگی در فضای باز: نزدیک به پارک ملی کانیون بلک ریور، لو مورن، شامارل و پیاده‌روی، غواصی و قایق‌رانی در سطح جهانی

بهترین توسعه‌ها

• ویلاهای آکاشا: جامعه‌ای محصور کنار رودخانه با معماری آگاه به محیط زیست و استخرهای خصوصی
• مارینا لا بالب: زندگی کنار آب با دسترسی مستقیم به قایق - ایده‌آل برای مشتریان قایقرانی
• ویلاهای مارگوئری انحصاری: املاکی امن با ویلاهای رو به دریا و خدمات onsite

چالش‌ها و ملاحظات

• قیمت‌ها بالا هستند و آستانه ورود دسترسی به سرمایه‌گذاران کوچک‌تر را محدود می‌کند
• اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است در آینده برای حفظ تعادل محیط زیستی تنظیم شوند
• زمین‌های تپه‌ای به این معنی است که برخی از قطعات ممکن است به آماده‌سازی یا راه‌های دسترسی پرهزینه نیاز داشته باشند

مالیات و مزایای مالی

همانند دیگر مناطق موریس:

• هیچ مالیات بر سود سرمایه
• هیچ مالیات وراثتی بر املاک رایگان
• هیچ مالیات بر املاک یا مالیات شورای محلی بر واحدهای مسکونی تحت طرح‌های تأیید شده
• مالیات ثابت 15 درصدی بر درآمد اجاره (با کسرها)

موریس بیش از 40 معاهده مالیاتی دوگانه دارد، از جمله با فرانسه، بریتانیا، آفریقای جنوبی و آلمان.

پروفایل‌های سرمایه‌گذار و انگیزه‌ها

• خریداران سبک زندگی: املاک را چند ماه در سال استفاده می‌کنند و در هنگام عدم حضور آن را اجاره می‌دهند
• سرمایه‌گذاران آگاه به محیط زیست: متمرکز بر توسعه‌های پایدار و با اثرات کم و نزدیکی به طبیعت
• سرمایه‌گذاران اجاره‌ای: با استفاده از مدیریت اجاره حرفه‌ای درآمد غیرفعال تولید می‌کنند

خدمات حمایتی VelesClub Int.

ما به مشتریان در:

• انتخاب توسعه‌های تأیید شده PDS/IRS/RES با پتانسیل فروش خوب
• بررسی اسناد اجاره زمین، مدارک مالکیت و درخواست EDB
• برقراری ارتباط با طراحان و مدیران پروژه برای سفارشی‌سازی
• راه‌اندازی مدیریت اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج، فروش و گزینه‌های سرمایه‌گذاری مجدد

نتیجه‌گیری

گرند ریویرا نویر تجربه‌ای برتر در سواحل است که در زیبایی طبیعی، حریم خصوصی و سلامتی ریشه دارد. این مقصدی برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال همراستایی سبک زندگی با رشد دارایی بلندمدت هستند، به ویژه در محیط‌های پایدار و با چگالی پایین. با موجودی محدود، تقاضای رو به رشد و چارچوب قانونی و مالی پایدار، این یکی از با ارزش‌ترین مناطق املاک و مستغلات موریس است. VelesClub Int. حمایت کامل از نظر معاملاتی، قانونی و بعد از خرید را برای مشتریان بین‌المللی که وارد این بازار می‌شوند، تضمین می‌کند.