ملک‌های سرمایه‌گذاری با بازده بالا در گراند ریویر نویرشهری در دل جنگلمناظر کوه و اقیانوس

املاک در گراند ریویئر نوار، موریس: زندگی با طراوت و لوکس در میان کوه‌ها و دریا

مقدمه: چرا باید در گراند ریویئر نوار سرمایه‌گذاری کرد

گراند ریویئر نوار، که به‌طور عمومی به عنوان ریور سیاه شناخته می‌شود، یکی از مناطق مسکونی خواستنی و انحصاری در موریس است. این منطقه در نوار جنوب‌غربی جزیره واقع شده و ترکیبی نادر از منظرهای طبیعی بکر، جوامع مسکونی با سطح بالا و فعالیت‌های ورزشی در فضای باز جهانی را ارائه می‌دهد. این منطقه به افرادی با ثروت بالا که به دنبال حریم خصوصی، رفاه و زندگی پایدار هستند، جذابیت دارد و در عین حال به امکانات کلیدی نزدیک است. سرمایه‌گذاری در گراند ریویئر نوار به‌واسطه توسعه‌های املاک به‌خوبی برنامه‌ریزی‌شده، ساختارهای قانونی شفاف در مالکیت خارجی و تقاضای ثابت از خریداران داخلی و بین‌المللی که به فضای باز، نمای دریا و سبک زندگی مبتنی بر طبیعت اهمیت می‌دهند، پشتیبانی می‌شود.

انواع املاک در گراند ریویئر نوار

این منطقه به‌تدریج از ویلاها و مهمان‌پذیرهای پراکنده به مرکزی برای توسعه‌های لوکس و محیط‌زیست‌مدار تبدیل شده است:

• ویلاهای لوکس: املاک با حفاظ خزانه‌ای با استخرهای بی‌نهایت، باغ‌های منظر و دیدهای وسیع از دریا یا کوه‌ها.
• اقامتگاه‌های محیط‌زیست‌مدار: خانه‌های با بهره‌وری انرژی که معماری را با اکوسیستم محلی ترکیب می‌کنند — غالباً برقی از انرژی خورشیدی و در مناطق منظرکاری ادغام‌شده‌اند.
• املاک کنار زمین گلف: اقامتی در یا نزدیکی املاک گلف تمارینا، که محبوب خریداران بین‌المللی است.
• آپارتمان‌های خدماتی: واحدهای کوچک سرمایه‌گذاری با مدیریت کامل، ایده‌آل برای استراتژی‌های اجاره کوتاه‌مدت و میان‌مدت.

رژیم قانونی و ساختار مالکیت

مانند سایر نقاط موریس، خارجی‌ها می‌توانند املاک آزاد را در ریور سیاه از طریق طرح‌های تأییدشده دولتی خریداری کنند:

• طرح توسعه املاک (PDS): رایج‌ترین چارچوب در گراند ریویئر نوار، که زندگی با کیفیت بالا و آگاه از محیط‌زیست را با خدمات یکپارچه ترویج می‌کند.
• طرح استراحتگاه یکپارچه (IRS): در توسعه‌های بزرگ‌تر، معمولاً املاک گلف یا روستاهای لوکس، خدمات کامل ارائه می‌دهد.
• طرح املاک (RES): در پروژه‌های قدیمی‌تر موجود است و برای اقامت حداقل آستانه سرمایه‌گذاری وجود ندارد.

تمام خریداران تحت فرآیند شناسایی مشتری (KYC) قرار می‌گیرند و با هیئت توسعه اقتصادی (EDB) ثبت می‌شوند. خرید ملکی به ارزش 375,000 دلار یا بیشتر، حق اقامت برای خریدار و خانواده نزدیک او را فراهم می‌کند.

سطح قیمت‌ها و روندهای بازار

گراند ریویئر نوار یکی از گران‌ترین مناطق در موریس است و با بخش‌هایی از گراند بی و آناهیتا رقابت می‌کند:

• ویلاهای لوکس: 900,000 تا 3 میلیون دلار بسته به اندازه، نمای دید و امکانات
• آپارتمان‌های محیط‌زیست‌مدار: 350,000 تا 600,000 دلار
• خانه‌های املاک گلف: 1.2 میلیون دلار و بالاتر

عرضه زمین به دلیل زون‌بندی زیست‌محیطی و جغرافیای کوهستانی محدود است. این محدودیت تأمین، باعث رشد سرمایه‌گذاری بلندمدت و حفظ ارزش مجدد برای دارایی‌های با مکان مناسب می‌شود.

پتانسیل درآمد اجاره

تقاضای اجاره در ریور سیاه در حال رشد است و تحت تأثیر:

• حرفه‌ای‌های خارجی مستقر در موریس (به‌ویژه در فناوری، مالی و بهداشت)
• کارشناسان دیجیتال و کارمندان از راه دور که سبک زندگی آرام و طبیعی را انتخاب می‌کنند
• بازنشستگان مرفه که در جزیره به‌طور نیمه‌وقت زندگی می‌کنند
• اکوتوریست‌ها که به دنبال اقامتگاه‌های باکیفیت نزدیک به طبیعت هستند

برآوردهای بازده اجاره:

• اجاره‌های بلندمدت (ویلاها): 4%–6%
• آپارتمان‌های خدماتی: 5%–7%
• اجاره‌های لوکس کوتاه‌مدت: 250 تا 800 دلار در شب، بسته به ملک

زیرساخت‌ها و مزایای سبک زندگی

گراند ریویئر نوار برای زندگی در تمام طول سال به‌خوبی مجهز است:

• مدارس: دبستان بین‌المللی ساحل غربی، مدرسه پل و ویرجینی و مدارس نزدیک‌تر در تمارینا
• بهداشت و درمان: کلینیک سی‌کیر ریور سیاه با دسترسی به متخصصان و داروخانه‌های خصوصی
• سوپرمارکت‌ها و خرده‌فروشی: رویسو کریول و لندن وی خدمات خرده‌فروشی، رستوران و بهداشت و سلامتی را ارائه می‌دهند
• سبک زندگی در فضای باز: نزدیک به پارک ملی گورج‌های رود سیاه، لو مورن، شامارل و عملیات‌های جهانی پیاده‌روی، غواصی و قایق‌رانی

توسعه‌های برتر

• ویلاهای آکاشا: جامعه‌ای مسکونی کنار دریا با معماری آگاه از محیط‌زیست و استخرهای خصوصی
• مارینای لا بالیز: زندگی در کنار آب با دسترسی مستقیم به قایق — ایده‌آل برای مشتریان یات‌دار
• ویلاهای مارگوئری خاص: املاک امن با ویلاهای رو به دریا و خدمات در محل

چالش‌ها و نکات مورد توجه

• قیمت‌ها بالا هستند و آستانه ورودی، دسترسی به سرمایه‌گذاران کوچک‌تر را محدود می‌کند
• اجاره‌های کوتاه‌مدت ممکن است در آینده برای حفاظت از تعادل زیست‌محیطی تنظیم شوند
• زمین‌های تپه‌ای به این معنی است که برخی از قطعات ممکن است نیاز به آمادگی یا جاده‌های دسترسی گران‌قیمت داشته باشند

مالیات و مزایای مالی

مانند تمام موریس:

• هیچ مالیات بر ارزش افزوده
• هیچ مالیات ارثی بر املاک آزاد
• هیچ مالیات بر املاک یا شورای محلی برای واحدهای مسکونی تحت طرح‌های تأییدشده
• مالیات 15% بر درآمد اجاره (با کسر معتبر)

موریس بیش از 40 توافق‌نامه مالیات دوگانه، از جمله با فرانسه، بریتانیا، آفریقای جنوبی و آلمان را حفظ می‌کند.

پروفایل‌های سرمایه‌گذار و انگیزه‌ها

• خریداران سبک زندگی: طی چند ماه در سال از ملک استفاده کرده و در زمان عدم حضور آن را اجاره می‌دهند
• سرمایه‌گذاران آگاه از محیط‌زیست: بر روی توسعه‌های پایدار و کم‌فوت‌پرینت با نزدیکی به طبیعت متمرکز هستند
• سرمایه‌گذاران تأجیری: با استفاده از مدیریت اجاره حرفه‌ای، درآمد پایدار تولید می‌کنند

خدمات پشتیبانی VelesClub Int.

ما به مشتریان در:

• انتخاب توسعه‌های تأییدشده PDS/IRS/RES با پتانسیل فروش مجدد قوی
• بررسی قرارداد اجاره زمین، مستندات مالکیت و درخواست EDB
• برقراری ارتباط با طراحان و مدیران پروژه برای سفارشی‌سازی
• راه‌اندازی مدیریت اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج، فروش مجدد و گزینه‌های سرمایه‌گذاری مجدد

نتیجه‌گیری

گراند ریویئر نوار تجربه‌ای ساحلی با کیفیت بالا را با پایه‌های طبیعی، حریم خصوصی و رفاه ارائه می‌دهد. این مکان یک مقصد برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال هم‌راستا کردن سبک زندگی با رشد دارایی بلندمدت، به‌ویژه در محیط‌های پایدار و کم‌چگال هستند. با محدود بودن موجودی، تقاضای در حال رشد و یک چارچوب قانونی و مالی پایدار، این مکان یکی از باارزش‌ترین مناطق املاک در موریس به شمار می‌آید. VelesClub Int. خدمات کامل پشتیبانی از نظر معاملاتی، قانونی و بعد از خرید را برای مشتریان بین‌المللی که وارد این بازار می‌شوند، تضمین می‌کند.