مدیریت دارایی و املاک سرمایه گذاری در گرند بایتقاضای لوکس، مزایای مالیاتی،و خریداران جهانی

سرمایه‌گذاری در املاک در گراند بای: مقصد اصلی املاک در موریس

چرا گراند بای سرمایه‌گذاران املاک جهانی را جذب می‌کند

گراند بای، واقع در سواحل شمالی موریس، مشهورترین مکان تفریحی و مسکونی جزیره است. به خاطر lagون‌های آرام، زندگی لوکس در کنار دریا و جذابیت بین‌المللی، گراند بای به مقصد اصلی سرمایه‌گذاران املاک تبدیل شده است که به دنبال بازده اجاره‌ای بالا، مزایای سبک زندگی و افزایشی در ارزش سرمایه در منطقه اقیانوس هند هستند.

موریس محیط قانونی باز و جذابی برای مالکیت املاک خارجی از طریق طرح‌های خاص تأیید شده توسط دولت ارائه می‌دهد. گراند بای در زمینه تقاضا، نقدینگی اجاره و کیفیت زیرساخت‌ها پیشتاز بازار است. با جامعه کثیرالاجنسی روبه‌رو، دسترسی مستقیم به خرید، ماریناها، مدارس خصوصی و کلوب‌های ساحلی، این منطقه ترکیب جذابی از درآمد و سبک زندگی را ارائه می‌دهد. چه به دنبال اجاره‌های کوتاه‌مدت برای تعطیلات باشید و چه اجاره‌های بلندمدت برای حرفه‌ای‌های دورکار و بازنشسته‌ها، گراند بای فرصتی استراتژیک و پایدار برای سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد.

چارچوب‌های قانونی برای مالکیت املاک خارجی در گراند بای

اتباع خارجی می‌توانند از طریق رژیم‌های ساختاریافته‌ای که به طور خاص برای جذب خریداران بین‌المللی طراحی شده‌اند، در املاک موریس سرمایه‌گذاری کنند. این رژیم‌ها شامل:

• برنامه استراحت یکپارچه (IRS): ویلاها یا آپارتمان‌های لوکس در توسعه‌های با سبک استراحت با دسترسی به امکانات. حداقل سرمایه‌گذاری: ۳۷۵،۰۰۰ دلار آمریکا. خریدار را واجد شرایط دریافت مجوز اقامت می‌کند.
• برنامه املاک (RES): توسعه‌های کوچک‌تر، غالباً در گراند بای و شهرهای ساحلی. هیچ حداقل سرمایه‌گذاری وجود ندارد، اما مجوز اقامت برای مبالغ بالای ۳۷۵،۰۰۰ دلار آمریکا صادر می‌شود.
• برنامه توسعه املاک (PDS): جایگزین هر دو IRS و RES. پروژه‌های دوستدار محیط‌زیست و اجتماعی را با مدیریت در محل، سلامت و ویژگی‌های مشترک تشویق می‌کند.
• برنامه شهر هوشمند: املاک با کاربری مختلط شهری که شامل مسکونی، تجاری و فضای سبز است. در موکا یا بوا پلن نزدیک موجود است.
• آپارتمان‌هایGround+2: خارجی‌ها می‌توانند آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های حداقل دو طبقه به قیمت ۱۷۵،۰۰۰ دلار آمریکا تحت شرایط خاص خریداری کنند.

این چارچوب‌ها شفافیت، امنیت عنوان و واجد شرایط بودن برای اقامت بلندمدت در موریس را تضمین می‌کنند — که برای سرمایه‌گذاران با انگیزه سبک زندگی جذاب است.

بهترین املاک سرمایه‌گذاری در گراند بای

گراند بای به طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران املاک پاسخگو است، از افراد با درآمد بالا تا خریداران با سطح متوسط که به دنبال بازده اجاره هستند. محبوب‌ترین فرمت‌های سرمایه‌گذاری شامل:

• ویلاهای کنار دریا با استخر‌های خصوصی: این املاک بالاترین نرخ‌های اجاره کوتاه‌مدت را به ویژه وقتی در مونت شویسی یا پوینت او کانونی قرار دارند، به خود اختصاص می‌دهند.
• آپارتمان‌های مدرن در استراحت‌های دربسته: واحدهای ۱ تا ۳ اتاق‌خوابه کاملاً مبله با استخرهای مشترک، باشگاه‌های ورزشی و خدمات امنیتی، مشتریان دیجیتال، بازنشسته‌های بلندمدت و خانواده‌های خارجی را جذب می‌کنند.
• خانه‌های شهری نزدیک به مدارس بین‌المللی: ایده‌آل برای مستأجران متمرکز بر جابجایی. تقاضای مستمر برای اجاره بلندمدت و نرخ خالی کم.
• واحدها در مجتمع‌های PDS یا IRS: املاک حرفه‌ای مدیریت شده با خدمات اجاره در محل، تیم‌های نگهداری و حمایت‌های بازاریابی — ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران درآمد غیرفعال.
• املاک با کاربری مختلط در مناطق تجاری: فرصت‌های موجود در ادارات یا واحدهای خرده‌فروشی در طبقه همکف که به جمعیت محلی و خارجی خدمات می‌دهند.

املاک نزدیک به مرکز خرید لا کروسیت، ماریناهای خصوصی و سواحل عمومی از نظر نقدینگی و جذب اجاره‌ای بهتر عمل می‌کنند. تقاضا در طول سال پایدار است و از نوامبر تا آوریل اوج می‌گیرد.

بازده اجاره و پتانسیل اشغال

درآمد اجاره در گراند بای به دلیل محبوبیت جزیره بین گردشگران، بازنشسته‌ها و کارگران دورکار ثابت است. اکثر املاک سرمایه‌گذاری مبله واجد شرایط اجاره‌های کوتاه‌مدت یا بلندمدت با حداقل خالی بودن هستند.

بازده تخمینی ناخالص (داده‌های ۲۰۲۴):

• ویلا کنار دریا (۳–۴ اتاق‌خواب): ۴%–۶% سالانه؛ درآمد اجاره در فصل اوج هفتگی ۳،۰۰۰–۶،۰۰۰ دلار آمریکا
• آپارتمان مبله در محل مسکونی دربسته: ۵.۵%–۷% بازده ناخالص با میانگین اشغال ۸۰%–۹۰%
• دوپلکس یا خانه شهری نزدیک مدارس: ۴.۵%–۵.۵% برای قراردادهای بلندمدت با خانواده‌های خارجی
• پنت هاوس لوکس در مونت شویسی: تقاضای بالا از مشتریان قایق و مدیران بین‌المللی؛ ۶%+ در سال‌های عالی

مستأجران بلندمدت معمولاً با ارز خارجی (یورو/دلار آمریکا) پرداخت می‌کنند، به ویژه وقتی توسط شرکت‌ها یا سفارت‌خانه‌های بین‌المللی استخدام می‌شوند. هزینه‌های مربوط به خدمات و نگهداری معمولاً به عهده مستأجر است و بار عملیاتی را کاهش می‌دهد.

قیمت‌های املاک و رشد سرمایه در گراند بای

گراند بای یکی از گران‌ترین بازارهای املاک در موریس است، اما قیمت‌ها هنوز هم نسبت به مقاصد مشابه ساحلی در اروپا یا آسیا جذاب هستند. افزایش سرمایه به تدریج و تحت تأثیر کیفیت، موقعیت و تقاضای از سوی خریداران خارجی است.

میانگین قیمت‌ها به ازای هر متر مربع (۲۰۲۴):

• ویلا کنار دریا با استخر خصوصی: ۴،۵۰۰–۶،۵۰۰ دلار آمریکا/m²
• آپارتمان در توسعه PDS/RES: ۳،۲۰۰–۴،۸۰۰ دلار آمریکا/m²، بسته به امکانت و مبله بودن
• آپارتمان‌های هوشمند درطرح (آبر به فروش): ۲،۵۰۰–۳،۵۰۰ دلار آمریکا/m² — با پتانسیل افزایش سرمایه در فروش مجدد
• خانه‌های دربسته و دوپلکس: ۲،۸۰۰–۳،۸۰۰ دلار آمریکا/m²، جذاب برای اجاره‌های بلندمدت

افزایش قیمت‌ها در مناطق بالغ مانند گراند بای به طور میانگین ۲%–۵% سالانه است، با پیش‌بینی رشد بالاتر برای املاک مجدد در مناطق لوکس (مونت شویسی، پوینت او کانونی).

مزایای مالیاتی و حفاظت از سرمایه‌گذاران

موریس به عنوان یک حوزه مالیاتی دوستانه با سیستم قانونی پایدار که بر اساس قانون مدنی فرانسه و تأثیرات حقوق عمومی انگلیس بنا شده است، شناخته می‌شود. مزایای مالیاتی کلیدی برای سرمایه‌گذاران شامل:

• عدم مالیات بر افزایش سرمایه در فروش املاک
• عدم مالیات ارثی بر املاک موریس
• نرخ مالیات بر درآمد شخصی ثابت ۱۵% (با معافیت برای درآمدهای خارجی تحت شرایط خاص)
• عدم مالیات بر مالکیت املاک یا مالیات مسکن
• عدم کنترل ارز برای غیرمقیم‌ها

علاوه براین، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند تمام درآمد اجاره‌ای و عواید فروش مجدد را بدون محدودیت به خارج منتقل کنند. توافقات حفاظت از سرمایه‌گذاری و فرآیند مستندات قوی کشور، شفافیت قانونی در خرید املاک را تضمین می‌کند.

چه کسی در املاک گراند بای سرمایه‌گذاری می‌کند

پروفایل سرمایه‌گذاران گراند بای شامل یک پایگاه بین‌المللی گسترده است:

• بازنشسته‌های اروپایی: به دنبال آفتاب، دسترسی به خدمات درمانی و مزایای مالیاتی
• حرفه‌ای‌های دورکار: اجاره یا خرید خانه‌های مبله برای کار دورکار بلندمدت
• مالکین تجارت و کارآفرینان: در حال تأسیس اقامت جزئی در حالی که مالک املاک درآمدزا هستند
• افراد با درآمد بالا: خرید ویلاها به عنوان بخشی از تنوع و برنامه‌ریزی میراث خانوادگی

جاذبه منطقه تنها به سبک زندگی مربوط نیست، بلکه ساختار زیرساخت مطمئن آن — اینترنت عالی، کلینیک‌های خصوصی، آموزش بین‌المللی و خرده‌فروشی لوکس همگی به تقاضای اجاره بلندمدت کمک می‌کنند.

مناطق استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک در گراند بای

محله‌های مختلف در گراند بای اهداف مختلف سرمایه‌گذار را خدمت می‌کنند:

• مونت شویسی: خانه‌ای برای استراحت‌های لوکس، زمین‌های گلف و املاک کنار دریا. بهترین مکان برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مستأجران مرفه و خریداران خانه دوم هستند.
• پوینت او کانونی: منطقه آرام و لوکس با ویلاهای قابل فروش مجدد و جذابیت حریم خصوصی بالا. ایده‌آل برای اجاره‌های مبله بلندمدت و مسکن خانوادگی.
• شیمین ویژ پیاد: آپارتمان‌های با بازار متوسط و خانه‌های شهری با گردش اجاره قوی و جذاب برای حرفه‌ای‌های خارجی.
• لا کروسیت و پارک تجاری گراند بای: مناطق با کاربرد مختلط که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ادغام‌های مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهند.

هر منطقه قیمت‌ها، پروفایل‌های بازده و نوع مستأجران متفاوتی دارد. VelesClub Int. به مطابقت نوع املاک با اهداف سرمایه‌گذاری استراتژیک کمک می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری شما در گراند بای حمایت می‌کند

سرمایه‌گذاری در گراند بای بیشتر از یک معامله ملکی است — این یک ورود استراتژیک به یکی از اقتصادهای جزیره‌ای دوستانه‌ترین به سرمایه‌گذار در جهان است. VelesClub Int. حمایت‌های سفارشی را در همه مراحل سرمایه‌گذاری شما در املاک فراهم می‌کند:

• دسترسی ویژه به PDS، IRS و املاک Ground+2
• کمک با واجد شرایط بودن مجوز اقامت و درخواست‌ها
• پیش‌بینی درآمد اجاره و مدل‌سازی پرتفوی
• بازبینی قانونی، هماهنگی مستندات و مذاکره قرارداد
• انتخاب و نظارت بر شریک مدیریت املاک
• برنامه‌ریزی استراتژی خروج و نظارت بر بازار فروش مجدد

با اقتصاد پایدار، محیط استوایی و رژیم‌های مالیاتی مؤثر، گراند بای هم‌راستایی نادری بین سبک زندگی و عملکرد سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهد. VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که ورود شما امن، بهینه و هماهنگ با اهداف بلندمدت شما است.