املاک فوvahمولاه برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌ها برای خریدارانجزیره منحصر به فرد داخلی باریتم ساحلی

املاک در فواهمولا، مالدیو

چرا در ملک در فواهمولا سرمایه‌گذاری کنیم

فواهمولا یک آتول منحصر به فرد در مالدیو است که در دورترین نقطه جنوبی کشور واقع شده و بین آتول آدو و خط استوا قرار دارد. برخلاف دیگر آتول‌ها که از چندین جزیره تشکیل شده‌اند، فواهمولا یک توده زمینی مستقل است که ترکیبی خاص از دریاچه‌های آب شیرین، خاک حاصلخیز و زیبایی‌های طبیعی استثنایی را ارائه می‌دهد. با افزایش محبوبیت آن در بین اکوتوریست‌ها و غواصان - به ویژه به دلیل دیدن مکرر کوسه‌های ببر - فواهمولا توجه بازار املاک را به خود جلب کرده است. با اینکه هنوز نسبت به ماله یا آدو توسعه نیافته است، فواهمولا فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاران جویای پروژه‌های گردشگری یا مسکونی در یکی از معتبرترین و غنی‌ترین مقاصد محیط‌زیستی مالدیو ارائه می‌دهد.

انواع املاک در فواهمولا

این جزیره ترکیبی از قالب‌های ملکی سنتی و نوظهور را ارائه می‌دهد:

• خانه‌های مسکونی - خانه‌های خانوادگی یک و دو طبقه با باغ، عمدتاً توسط مالکین بر روی زمین اجاره‌ای ساخته شده‌اند.
• مهمان‌خانه‌ها و خانه‌های غواصی - به طور فزاینده‌ای متداول، برای غواصان و مسافران مستقل مناسب هستند.
• پلات‌های زمین برای اجاره - برای استفاده‌های مسکونی، کشاورزی یا تجاری از سوی شوراهای محلی در دسترس هستند.
• واحدهای تجاری - خرده‌فروشی‌های کوچک، کارگاه‌ها یا تأسیسات خدماتی در مناطق مرکزی.
• زمین کشاورزی - از نظر معیارات مالدیوی بسیار حاصلخیز است و برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک‌مقیاس کشاورزی مناسب است.

چارچوب قانونی و قوانین سرمایه‌گذاری خارجی

مانند سایر نقاط مالدیو، سرمایه‌گذاری خارجی در فواهمولا تحت ساختارهای اجاره‌ای به جای مالکیت رایگان عمل می‌کند:

• زمین به طور کامل نمی‌تواند به خارجی‌ها تعلق گیرد، اما می‌تواند برای اهداف تجاری به مدت حداکثر 99 سال اجاره شود.
• سرمایه‌گذاری مرتبط با گردشگری - خارجی‌ها می‌توانند زمین را برای مهمان‌خانه‌ها یا خانه‌های اکوتوریستی اجاره کنند، مشروط به تأیید وزارت گردشگری.
• شراکت‌های مشترک با شهروندان یا شرکت‌های مالدیوی برای توسعه املاک به طور معمول استفاده می‌شود.
• ثبت تجاری - برای هر فعالیت تجاری، از جمله توسعه مهمان‌خانه یا زمین، الزامی است.
• قراردادهای محضری و تأیید شورای محلی - برای اجاره و استفاده از زمین با هماهنگی شورای شهر فواهمولا نیاز است.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

فواهمولا یکی از مراکز شهری ارزان‌تر در مالدیو است و پیشنهاد می‌دهد:

• مهمان‌خانه‌ها و خانه‌های بوتیک: 80,000 - 200,000 دلار بسته به ظرفیت و موقعیت مکانی
• خانه‌های مسکونی: 30,000 - 70,000 دلار بر اساس اندازه، کیفیت ساخت و امکانات
• ملک تجاری: 40,000 - 100,000 دلار برای کسب‌وکارهای خرده‌فروشی یا خدماتی کوچک
• نرخ‌های اجاره زمین: 5 - 20 دلار در متر مربع در سال بسته به منطقه و شرایط اجاره

قیمت‌ها به تدریج با افزایش گردشگری و پروژه‌های زیرساختی، مانند بهبود جاده‌ها و ارتقاء بندر، در حال افزایش است.

تقاضای اجاره و فرصت‌های درآمدی

منابع درآمدی اجاره و مهمان‌نوازی شامل:

• غواصان - فواهمولا یکی از بهترین مکان‌ها در جهان برای دیدن کوسه‌های ببر بدون قفس است که هر ساله هزاران غواص را جذب می‌کند.
• مسافران اکوتوریستی - به دنبال فرهنگ واقعی مالدیوی، تالاب‌ها و مناظر دست‌نخورده.
• کارکنان NGO و اداری - اجاره خانه‌ها یا آپارتمان‌ها با قراردادهای بلندمدت.
• مستأجران محلی - به دنبال مسکن با کیفیت به دلیل کمبود عرضه اجاره.

نرخ‌های اتاق مهمان‌خانه از 40 تا 100 دلار در شب متغیر است، با اشغال بالای در فصل اوج غواصی (نوامبر تا می). اجاره‌های مسکونی هر ساله 6%–9% بازده ایجاد می‌کند، در حالی که املاک متمرکز بر گردشگری می‌توانند با مدیریت مناسب بیشتر از 10% بازده ناخالص داشته باشند.

محله‌های کلیدی و مناطق توسعه

فواهمولا به‌طور اداری به بخش‌هایی (ناحیه‌ها) تقسیم‌شده است که هر کدام فرصت‌های منحصر به فردی را ارائه می‌دهند:

• دوندیگان - منطقه تجاری و دولتی مرکزی که دارای تقاضای تجاری و مسکونی است.
• میسکی‌ماگو - محبوب با توریست‌ها و توسعه‌دهندگان مهمان‌خانه، نزدیک به مراکز غواصی و مسیرهای ساحلی.
• مالیگان و فناادو - نواحی مسکونی و کشاورزی با دسترسی به سواحل و برکه‌های طبیعی.
• دیگوآندو و مادهدو - مناطقی با پتانسیل برای گسترش گردشگری و زندگی آرام خانوادگی.

ساحل غربی جزیره، با سواحل شن سیاه و دسترسی به غواصی، به عنوان امیدوارکننده‌ترین برای توسعه گردشگری آینده در نظر گرفته می‌شود.

زیرساخت‌ها و ویژگی‌های جزیره

فواهمولا تعادل بهتری نسبت به میانگین برای زیرساخت و محیط زیست ارائه می‌دهد:

• برق و آب - به‌طور گسترده در جزیره تأمین می‌شود، با آب شیرین کن و شبکه برق پایدار.
• حمل و نقل - فرودگاه فواهمولا به ماله متصل است و جاده‌های داخلی طبق استانداردهای محلی به خوبی نگهداری می‌شوند.
• بهداشت و درمان - بیمارستان منطقه‌ای و داروخانه‌ها خدمات اولیه را ارائه می‌دهند.
• آموزش - مدارس عمومی و مراکز آموزشی به رشد و ثبات جمعیت کمک می‌کنند.
• منابع طبیعی - دریاچه‌های شیرین، باتلاق‌ها و خاک‌های آتشفشانی منحصر به فرد به جذابیت اکوتوریستی و کشاورزی کمک می‌کنند.

هزینه‌ها، مالیات‌ها و مقررات

هزینه‌های مرتبط با املاک در فواهمولا شامل:

• پرداخت‌های اجاره: هزینه‌های اجاره سالانه بسته به موقعیت و نوع پروژه (مسکونی، گردشگری یا تجاری)
• مالیات تمبر: 3% از ارزش اجاره یا معامله ملک
• هزینه‌های صدور مجوز تجاری: برای مهمان‌خانه‌ها و مشاغل اجاره الزامی است
• مالیات بر درآمد: 15% بر روی درآمد خالص بالای آستانه، به ویژه برای کسب و کارهای تجاری
• هزینه‌های خدمات شهری: کم ولی رو به افزایش است، بر اساس استفاده از زمین و زیرساخت‌های خدماتی

استفاده از یک شریک تجاری مالدیوی یا شرکت ثبت شده می‌تواند به درک انطباق موثر کمک کند.

چه کسانی باید در فواهمولا سرمایه‌گذاری کنند

این جزیره ایده آل برای:

• سرمایه‌گذاران اکوتوریستی و غواصی - استفاده از دارایی‌های دریایی و زیست‌محیطی جزیره برای گردشگری پایدار.
• توسعه‌دهندگان مسکونی - ارائه مسکن اجاره‌ای برای خانواده‌های محلی و کارکنان شهری.
• مالکین زمین‌های بلندمدت - تأمین زمین‌ها قبل از گسترش گردشگری یا اصلاحات تقسیم کشاورزی.
• خارجی‌ها به دنبال سبک زندگی و پروژه‌های بوتیک - به ویژه کسانی که با اهداف جامعه محلی و محیط‌زیست همسو هستند.

نتیجه‌گیری

فواهمولا با ارائه گردشگری مبتنی بر طبیعت، پتانسیل کشاورزی و زندگی جزیره‌ای واقعی، در مقایسه با مقاصد معمول مالدیو متمایز است - همه این‌ها در یک جزیره بزرگ و حاصلخیز. بازار املاک آن جوان، ارزان و پر از وعده برای کسانی است که آماده‌اند در سیستم اجاره‌ای کار کنند و در توسعه پایدار سرمایه‌گذاری کنند. با شهرت روزافزون آن در میان غواصان و اکوتوریست‌ها و رشد ثابت جمعیت و بهبود زیرساخت، فواهمولا در حال تبدیل شدن به گزینه‌ای برجسته برای آتول‌های شلوغ در شمال است. اکنون زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاران است که در این جزیره منحصر به فرد و خودکفا در قلب اقیانوس هند حضوری مستحکم ایجاد کنند.