املاک در کائوناس، لیتوانیاملاک نزدیک گالری‌ها،محل‌های دانشگاهی و رودخانه‌ها

املاک و مستغلات در کائوناس، لیتوانی

چرا سرمایه گذاری در املاک در کائوناس را مد نظر قرار دهیم

کائوناس، دومین شهر بزرگ لیتوانی، یک ستاره در حال ظهور در بازار املاک و مستغلات بالتیک است. شناخته شده به خاطر جمعیت پویا دانشجویی، معماری غنی بین جنگی و پایه قوی صنعت، کائوناس فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی برای خریداران مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد. با دسترسی مستقیم به سیستم بزرگراهی اروپا، مجاورت با ویلنیوس و دریای بالتیک، و توسعه مداوم زیرساخت‌ها (شامل راه‌آهن بالتیک)، کائوناس در حال تجربه رشد سریع شهری است. املاک در کائوناس نسبت به ویلنیوس همچنان مقرون به صرفه‌تر است، اما پتانسیل اجاره و افزایش قیمت به طور ثابت در حال افزایش است.

انواع املاک موجود در کائوناس

چشم‌انداز املاک و مستغلات در کائوناس متنوع است و به گروه‌های مختلف سرمایه‌گذار خدمات می‌دهد:

• آپارتمان‌های تاریخی بین‌جنگی — واقع در مرکز شهر (سنتر، ژالیakalnis)، بسیاری از آن‌ها از نظر معماری منحصر به فرد هستند و در تقاضای بالا برای ترمیم یا اجاره‌های بوتیک قرار دارند.
• توسعه‌های جدید — پروژه‌هایی در مناطق مانند الک سوتاس و شیلاینی که امکانات مدرن و قیمت‌های رقابتی ارائه می‌دهند.
• خانه‌های تک خانواده — یافت شده در مناطق حومه‌ای مانند رومنایی و کارملوا؛ ایده‌آل برای خانواده‌ها یا سرمایه‌گذاران بلندمدت.
• مسکن دانشجویی — با دانشگاه‌هایی مانند دانشگاه ویتوتاس ماگنوس و دانشگاه تکنولوژی کائوناس، تقاضای مداوم برای واحدهای اجاره‌ای نزدیک به دانشگاه‌ها وجود دارد.
• املاک تجاری — ساختمان‌های اداری، مراکز لجستیک و فضاهای خرده‌فروشی به دلیل بخش‌های صنعتی و فناوری شهر دارای تقاضا هستند.

چارچوب قانونی برای خریداران خارجی

لیتوانی یکی از دوستانه‌ترین رژیم‌های املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد:

• خارجی‌ها می‌توانند به‌طور آزادانه املاک و مستغلات خریداری کنند — هم مسکونی و هم تجاری، بدون نیاز به تابعیت یا اقامت.
• ملکیت مستقیم — اجازه داده‌شده برای افراد و شرکت‌ها بدون محدودیت.
• ثبت زمین ایمن — توسط مرکز ثبت (ثبت ملی املاک) مدیریت شده و از حفاظت حق مالکیت اطمینان حاصل می‌کند.
• وام‌های بانکی در دسترس — عمدتاً برای ساکنان اتحادیه اروپا؛ خریداران غیر اتحادیه معمولاً از طریق نقد یا نهادهای حقوقی محلی سرمایه‌گذاری می‌کنند.
• مالیات درآمد اجاره و سود سرمایه — به‌طور منصفانه و شفاف تحت قوانین اتحادیه اروپا مالیات می‌گیرد.

چارچوب قانونی روشن، لیتوانی و به‌ویژه کائوناس را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل می‌کند.

قیمت های املاک و روندهای بازار

کائوناس به‌طور قابل توجهی نسبت به ویلنیوس یا تالین مقرون به صرفه‌تر باقی‌مانده، در حالی که پتانسیل رشد مشابهی را ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: €1,800 – €2,700 به ازای هر متر مربع
• ساخت‌های جدید (آلکسوتاس، دایناوا): €1,700 – €2,500 به ازای هر متر مربع
• آپارتمان‌های تاریخی (ژالیakalnis): €2,000 – €3,200 به ازای متر مربع برای املاک ترمیم شده
• خانه‌های حومه‌ای: €1,300 – €2,300 به ازای هر متر مربع بسته به مکان و اندازه زمین
• املاک تجاری: €6 – €12 به ازای هر متر مربع در ماه برای اجاره‌های اداری؛ قیمت‌های خرید بسته به منطقه بسیار متغیر است

قیمت‌ها در کائوناس به‌طور ثابت در حال افزایش بوده‌اند (سالانه ۴٪–۸٪)، با افزایش بیشتر مورد انتظار به دلیل گسترش شهری و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها.

بازده اجاره و سناریوهای سرمایه‌گذاری

کائوناس بازده اجاره جذابی را ارائه می‌دهد، به‌ویژه در مناطق نزدیک به دانشگاه‌ها، پارک‌های صنعتی و مرکز تاریخی:

• بازده مسکونی بلندمدت: ۵٪–۷٪ خالص سالانه
• بازده مسکن دانشجویی: تا ۹٪ برای استودیوهای کوچک یا آپارتمان‌های مشترک نزدیک به دانشگاه‌ها
• بازده کوتاه‌مدت Airbnb: ۸٪–۱۰٪ در مناطق پر ترافیک مانند شهر قدیم یا الیه آزادی
• بازده تجاری: ۶٪–۸٪ که بسته به کیفیت مستأجر و مکان است

مثال: یک آپارتمان ۴۵ متری نزدیک به دانشگاه ویتوتاس ماگنوس که به قیمت €90,000 خریداری شده، می‌تواند به‌طور بلندمدت به قیمت €500 در ماه یا €40–60 در شب در Airbnb اجاره شود که بازده ناخالص ۶٪–۹٪ را تولید می‌کند.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

کائوناس متشکل از مناطق متفاوتی است که هر کدام مناسب استراتژی‌های سرمایه‌گذاری مختلف است:

• سنتر (مرکز شهر) — ساختمان‌های تاریخی، ترافیک بالا، ایده‌آل برای Airbnb و ترمیم‌های باکیفیت.
• ژالیakalnis — محله‌ای معتبر با ویلاهای بین‌جنگی، فضاهای سبز و مجاورت با جاذبه‌های شهری.
• آلکسوتاس — در حال رشد سریع، با توسعه‌های جدید و اتصالی عالی به فرودگاه و بزرگراه.
• دایناوا — محبوب بین دانشجویان و جوانان حرفه‌ای به‌دلیل ترکیب affordability و موقعیت مکانی.
• شیلاینی — به‌خاطر بلوک‌های آپارتمان جدید و زیرساخت‌های مناسب خانواده شناخته‌شده است.
• رومنایی و کارملوا — ایده‌آل برای خانه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت در محیط‌های آرام حومه.

مالیات‌ها و هزینه‌های تراکنش

سیستم مالیاتی لیتوانی ساده و دوستانه برای سرمایه‌گذاران است:

• مالیات تمبر: ۰.۵٪–۲٪ از ارزش ملک
• هزینه‌های نوتاری و ثبت: €300–€800 بسته به اندازه معامله
• مالیات سالانه بر املاک: معمولاً ۰٪ برای مالکین مسکونی؛ املاک تجاری یا لوکس ممکن است با ۰.۳٪–۳٪ مواجه شوند
• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۵٪ برای غیر مقیم‌ها (نرخ ثابت)
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۵٪ اگر در عرض ۱۰ سال فروش رود (بعد از ۱۰ سال یا در اقامتگاه اصلی معاف است)

هیچ هزینه پنهان یا بیش از حدی وجود ندارد و کائوناس به‌ویژه برای خریداران خارجی بسیار خوشایند است.

چه کسانی باید در کائوناس ملک خریدارند

کائوناس یک انتخاب استراتژیک برای:

• مالکین خرید به اجاره — تقاضای مداوم از دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها اشغال پایدار را تضمین می‌کند.
• میزبان‌های اجاره کوتاه‌مدت — رویدادهای فرهنگی، برنامه‌های آکادمیک و گردشگری در حال رشد حمایت مالی از گردش بالا در Airbnb می‌کند.
• سرمایه‌گذاران خارجی بار اول — سیستم قانونی شفاف و هزینه‌های ورودی پایین موانع ورود را کاهش می‌دهد.
• توسعه‌دهندگان — بخش ساخت و ساز قوی و تقاضای رو به رشد فرصت‌هایی برای پروژه‌های مسکونی کوچک تا متوسط ایجاد می‌کند.
• خریداران تجاری — تقاضا برای خرده‌فروشی و لجستیک به دلیل اقتصاد در حال رشد صادرات لیتوانی ادامه دارد.

ترکیب قابلیت خرید، تقاضا و موقعیت مکانی شهر آن را برای سبدهای متنوع املاک و مستغلات ایده‌آل می‌سازد.

نتیجه‌گیری

کائوناس یکی از پویاترین بازارهای املاک و مستغلات در بالتیک است. با قیمت‌های رقابتی، بازده اجاره قوی و اقتصادی که به‌واسطه آموزش، لجستیک و فناوری هدایت می‌شود، اینجا یک پرونده قانع‌کننده برای سرمایه‌گذاران جستجو کننده ارزش بلندمدت در شمال اروپا ارائه می‌دهد. با ادامه پروژه‌های زیرساختی مانند راه‌آهن بالتیک و نوسازی فرودگاه کائوناس، تقاضای املاک در آستانه افزایش بیشتر است. برای خریداران خارجی، شفافیت قانونی و هزینه‌های پایین به خریداران اجازه می‌دهد تا به راحتی و با امنیت وارد بازار شوند.