سرمایه‌گذاری‌های با بازده بالا در کائوناساملاک نزدیک به گالری‌ها،دانشگاه‌ها و رودخانه‌ها

املاک و مستغلات در کائوناس، لیتوانی

چرا سرمایه‌گذاری در املاک کائوناس را بررسی کنیم

کائوناس، دومین شهر بزرگ لیتوانی، به یک ستاره در حال ظهور در بازار املاک بالتیک تبدیل شده است. این شهر به خاطر جمعیت پویا و دانشجویی خود، معماری غنی بین‌دوجنگ و پایگاه قوی تولیدی، فرصت‌های عالی سرمایه‌گذاری برای خریداران مسکونی و تجاری ارائه می‌دهد. با دسترسی مستقیم به سیستم بزرگراه‌های اروپایی، نزدیکی به ویلنیوس و دریای بالتیک، و توسعه زیرساخت‌ها (از جمله راه ریلی بالتیک)، کائوناس در حال تجربه رشد شهری سریع است. املاک در کائوناس نسبت به ویلنیوس مقرون به صرفه‌تر است، در حالی که پتانسیل اجاره و افزایش قیمت به طور پیوسته در حال افزایش است.

انواع املاک موجود در کائوناس

منظر املاک و مستغلات در کائوناس متنوع است و به طیف وسیعی از پروفایل‌های سرمایه‌گذاری پاسخ می‌دهد:

• آپارتمان‌های تاریخی بین‌دوجنگ — واقع در مرکز شهر (Centras، Žaliakalnis)، بسیاری از آن‌ها از نظر معماری منحصر به فرد بوده و برای بازسازی یا اجاره‌های بوتیک با تقاضای بالایی مواجه هستند.
• توسعه‌های جدید — پروژه‌هایی در مناطق مانند الکْسُتا (Aleksotas) و شیلاینی (Šilainiai) که امکانات مدرنی را با قیمت رقابتی ارائه می‌دهند.
• خانه‌های تک‌خانواده — در نواحی حومه مانند رُمانیا (Romainiai) و کارملوا (Karmėlava) یافت می‌شوند؛ ایده‌آل برای خانواده‌ها یا سرمایه‌گذاران بلندمدت.
• مسکن دانشجویی — با دانشگاه‌هایی مانند ویوتاس مگنوس و دانشگاه فناوری کائوناس، تقاضای ثابت برای واحدهای اجاره‌ای نزدیک به دانشگاه‌ها وجود دارد.
• املاک تجاری — ساختمان‌های اداری، مراکز لجستیکی و فضاهای خرده‌فروشی به دلیل بخش‌های صنعتی و فناوری شهر در حال افزایش تقاضا هستند.

قوانین برای خریداران خارجی

لیتوانی یکی از دوستانه‌ترین نظام‌های سرمایه‌گذاری در املاک در اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد:

• خریداران خارجی می‌توانند آزادانه املاک را خریداری کنند — چه مسکونی و چه تجاری، بدون نیاز به تابعیت یا اقامت.
• مالکیت مستقیم — برای افراد و شرکت‌ها بدون محدودیت مجاز است.
• ثبت زمین مطمئن — توسط ثبت ملی (Registrų centras) مدیریت می‌شود که حفاظت از حقوق مالکیت را تضمین می‌کند.
• وام‌های بانکی در دسترس است — عمدتاً برای ساکنان اتحادیه اروپا؛ خریداران غیر اتحادیه اروپا معمولاً با پول نقد یا نهادهای حقوقی محلی سرمایه‌گذاری می‌کنند.
• درآمد اجاره و سود سرمایه — در زیر قوانین اتحادیه اروپا به‌طور منصفانه و شفاف مالیات می‌شود.

این چارچوب قانونی روشن لیتوانی، و به ویژه کائوناس، را به یک انتخاب جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل می‌کند.

قیمت املاک و روندهای بازار

کائوناس به طور قابل‌ توجهی نسبت به ویلنیوس یا تالین مقرون به صرفه‌تر است، در حالی که پتانسیل رشد مشابهی ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌های مرکز شهر: €1,800 – €2,700 به ازای هر متر مربع
• ساختمان‌های جدید (الکْسُتا و دایناوا): €1,700 – €2,500 به ازای هر متر مربع
• آپارتمان‌های تاریخی (Žaliakalnis): €2,000 – €3,200 به ازای هر متر مربع برای املاک بازسازی‌شده
• خانه‌های حومه‌ای: €1,300 – €2,300 به ازای هر متر مربع بسته به موقعیت و اندازه زمین
• املاک تجاری: €6 – €12 به ازای هر متر مربع در ماه برای اجاره اداری؛ قیمت‌های خرید بسته به منطقه بسیار متغیر است

قیمت‌ها در کائوناس به‌طور پیوسته در حال افزایش است (4%–8% سالانه)، و با توجه به توسعه شهری و سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی، انتظار می‌رود که همچنان افزایش یابد.

بازده اجاره و سناریوهای سرمایه‌گذاری

کائوناس بازده اجاره جذابی را ارائه می‌دهد، به‌ویژه در مناطقی نزدیک به دانشگاه‌ها، پارک‌های صنعتی و مرکز تاریخی:

• بازده اجاره مسکونی بلندمدت: 5%–7% خالص سالانه
• بازده مسکن دانشجویی: تا 9% برای استودیوهای کوچک یا آپارتمان‌های مشترک نزدیک به دانشگاه‌ها
• بازده اجاره کوتاه‌مدت Airbnb: 8%–10% در مناطق پررفت و آمد مانند شهر قدیم یا الایِه لیسِویس (Laisvės Alėja)
• بازده‌های تجاری: 6%–8% بسته به کیفیت مستاجر و موقعیت

مثال: یک آپارتمان 45 متری نزدیک به دانشگاه ویوتاس مگنوس که به بهای €90,000 خریداری شده، می‌تواند به‌طور بلندمدت به بهای €500 در ماه یا €40–60 در شب در Airbnb اجاره داده شود و بازده ناخالصی بین 6%–9% ایجاد کند.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

کائوناس شامل مناطق مختلفی است که هرکدام مناسب استراتژی‌های سرمایه‌گذاری متفاوتی هستند:

• Centras (مرکز شهر) — ساختمان‌های تاریخی، ترافیک بالا، ایده‌آل برای Airbnb و بازسازی‌های لوکس.
• Žaliakalnis — محله معتبر با ویلاهای بین‌دوجنگ، فضاهای سبز و نزدیکی به نقاط مهم شهر.
• Aleksotas — به‌سرعت در حال رشد، با توسعه‌های جدید و ارتباطات حمل‌ونقلی عالی به فرودگاه و بزرگراه.
• Dainava — به‌خاطر ترکیبی از قیمت‌های مناسب و موقعیت، محبوب دانشجویان و حرفه‌ای‌های جوان است.
• Šilainiai — به‌خاطر بلوک‌های آپارتمانی جدید و زیرساخت‌های خانواده‌پسند شناخته شده است.
• Romainiai و Karmėlava — ایده‌آل برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری بلندمدت در محیط‌های آرام و حومه‌ای.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

سیستم مالیاتی لیتوانی ساده و سرمایه‌گذار پسند است:

• مالیات تمبر: 0.5%–2% از ارزش ملک
• هزینه‌های نهائی و ثبت: €300–€800 بسته به اندازه معامله
• مالیات سالانه ملک: معمولاً 0% برای مالکان مسکونی؛ املاک تجاری یا لوکس ممکن است 0.3%–3% مالیات داشته باشند
• مالیات بر درآمد اجاره: 15% برای غیرساکنان (نرخ ثابت)
• مالیات بر عایدی سرمایه: 15% در صورت فروش در بازه 10 سال (معافیت بعد از 10 سال یا در مورد اقامتگاه اصلی)

هیچ هزینه مخفی یا اضافی وجود ندارد، که کائوناس را به‌خصوص برای خریداران خارجی بسیار خوشامدگو می‌سازد.

چه کسی باید در کائوناس املاک بخرد

کائوناس انتخابی استراتژیک برای:

• مستأجران خرید به‌اجاره — تقاضای مداوم از سوی دانشجویان، حرفه‌ای‌ها و خانواده‌ها تضمین کننده اشغال پایدار است.
• میزبانان اجاره کوتاه‌مدت — رویدادهای فرهنگی، برنامه‌های آکادمیک و گردشگری در حال رشد، گردش بالا در Airbnb را حمایت می‌کند.
• سرمایه‌گذاران خارجی برای اولین بار — سیستم قانونی شفاف و هزینه‌های ورودی پایین مانع ورود را کاهش می‌دهد.
• توسعه‌دهندگان — بخش ساخت‌وساز قوی و تقاضای رو به رشد فرصت‌هایی برای پروژه‌های مسکونی کوچک تا متوسط ایجاد می‌کند.
• خریداران تجاری — تقاضا برای خرده‌فروشی و لجستیک به دلیل رشد اقتصاد صادرات لیتوانی همچنان در حال افزایش است.

ترکیب مقرون به صرفه‌بودن، تقاضا و موقعیت این شهر را برای پرتفوی‌های متنوع املاک ایده‌آل می‌کند.

نتیجه‌گیری

کائوناس یکی از پویا‌ترین بازارهای املاک در بالتیک است. با قیمت‌های رقابتی، بازده اجاره‌های قوی، و اقتصادی قوی مبتنی بر آموزش، لجستیک و فناوری، این شهر موردی جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ارزش بلندمدت در شمال اروپا هستند. با ادامه پروژه‌های زیرساختی مانند راه ریلی بالتیک و بازسازی فرودگاه کائوناس، تقاضای املاک باید بیش از پیش افزایش یابد. برای خریداران خارجی، وضوح قانونی و هزینه‌های پایین خرید، ورود به بازار را هم ساده و هم ایمن می‌کند.