فهرست املاک سرمایه‌گذاری کابه – فرصت‌های برجستهزندگی در بندر در میانکوه‌ها، سوشی و سبک

املاک و مستغلات در کوبه، ژاپن

چرا در املاک کوبه سرمایه‌گذاری کنیم

کوبه، مرکز استان هیگو، یکی از زیباترین و بین‌المللی‌ترین شهرهای ژاپن است. این شهر که در میان کوه‌ها و دریا واقع شده است، سبک زندگی مدرن، زیرساخت‌های قوی و نزدیکی به اوزاکا و کیوتو را ارائه می‌دهد. به عنوان یک شهر بندری کلیدی با ارتباطات تجاری خارجی قوی، کوبه مهاجران، دانشجویان و خانواده‌ها را جذب می‌کند و آن را به بازاری پایدار و جذاب برای سرمایه‌گذاران در املاک تبدیل کرده‌است که به دنبال درآمد اجاره‌ای یا ارزش بلندمدت هستند.

انواع املاک موجود

گزینه‌های املاک در کوبه شامل موارد زیر است:

• کاندوهای با چشم‌انداز دریا یا کوه — به ویژه در منطقه چورکی، نادا-کو و بندر کوبه.
• خانه‌های مستقل سنتی — رایج در سوما-کو، هیگاشینادا-کو و آشییا (یک حومه لوکس).
• آپارتمان‌های کوچک برای اجاره — استودیوها و 1LDKهایی که مناسب افراد مجرد، دانشجویان و کارمندان شهری هستند.
• آپارتمان‌های خدماتی و مهمانسراها — در مناطق کیتان و موتوماچی که مورد توجه مهاجران و توریست‌هاست.
• واحدهای تجاری و اداری — به ویژه در اطراف ایستگاه سانوومیا که یکی از شلوغ‌ترین مراکز حمل و نقل در منطقه است.

چارچوب قانونی و مالکیت برای خارجی‌ها

در کوبه، همانند سایر نقاط ژاپن، حقوق مالکیت کامل به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌شود:

• مالکیت رایگان زمین و ساختمان‌ها برای غیر مقیم‌ها و خارجی‌ها بدون محدودیت مجاز است.
• حفاظت قانونی از مالکیت از طریق سیستم ثبت مرکزی ژاپن تضمین شده است.
• معاملات ملکی نیاز به نظارت قانونی از طریق نمایندگان مجاز و کارآموزان قضائی دارد.
• هیچ محدودیتی در تعداد یا نوع املاکی که خریداران خارجی می‌توانند خریداری کنند، وجود ندارد.

قیمت‌ها و روندهای بازار املاک

بازار املاک کوبه در مقایسه با توکیو یا اوزاکا مقرون به صرفه‌تر است در حالی که زندگی لوکسی را ارائه می‌دهد:

• کاندوی یک‌خوابه در چورکی: ۱۰۰,۰۰۰ – ۱۸۰,۰۰۰ دلار
• آپارتمان ۳خوابه نزدیک سانوومیا: ۲۵۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰ دلار
• خانه سنتی در سوما-کو: ۲۰۰,۰۰۰ – ۳۵۰,۰۰۰ دلار
• خانه لوکس در آشییا: ۵۰۰,۰۰۰ – ۱,۲۰۰,۰۰۰ دلار
• فضای تجاری (هاربرلند یا موتوماشی): ۲,۵۰۰ – ۵,۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع

ثبات بازار با جمعیت پایدار، اشتغال منطقه‌ای و حضور بین‌المللی حمایت می‌شود. فعالیت بندری و موقعیت شهر در منطقه اقتصادی کانزای اطمینان می‌دهد که کوبه ارزش بلندمدت خود را حفظ خواهد کرد.

تقاضای اجاره و پتانسیل درآمد

کوبه از یک بازار اجاره متنوع پشتیبانی می‌کند:

• مهاجران و دیپلمات‌ها — بسیاری از کنسولگری‌ها و شرکت‌های جهانی در کوبه قرار دارند.
• دانشجویان دانشگاه — دانشگاه کوبه، دانشگاه کونان و چندین مدرسه زبان تقاضای اجاره مداومی ایجاد می‌کنند.
• متخصصین و مسافران روزانه — کسانی که در کوبه یا اوزاکا (۳۰ دقیقه با قطار) کار می‌کنند.
• توریست‌های کوتاه‌مدت — که به محله‌های تاریخی و مناظر بندری کوبه جذب می‌شوند.

محدوده‌های اجاره‌ای عبارتند از:

• آپارتمان استودیویی: ۵۰۰ – ۸۰۰ دلار در ماه
• آپارتمان دوخوابه: ۹۰۰ – ۱,۵۰۰ دلار در ماه
• آپارتمان لوکس در آشییا: ۲,۰۰۰ – ۴,۰۰۰ دلار در ماه
• مهمانسراهای کوتاه‌مدت: ۷۰ – ۱۵۰ دلار در شب

بازده ناخالص به طور متوسط بین ۴٪ تا ۶٪ است و پتانسیل بالاتری در اجاره‌های کوچک و عملیات کوتاه‌مدت نزدیک ایستگاه‌ها یا مناطق بندری وجود دارد.

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

مناطق برتر در کوبه برای سرمایه‌گذاران املاک عبارتند از:

• چورکی — منطقه تجاری و زندگی مرکزی، محل سانوومیا و هاربرلند.
• هیگاشینادا-کو — محبوب با خانواده‌های بین‌المللی و دارای مدارس بین‌المللی.
• کیتان — منطقه تاریخی و جذاب برای گردشگران مناسب برای آپارتمان‌های بوتیک و اجاره‌های minpaku.
• سوما-کو — منطقه مسکونی ساحلی که ارزش خوبی و تقاضای اجاره بالایی دارد.
• آشییا (مرز با کوبه) — یکی از لوکس‌ترین محله‌های مسکونی ژاپن که برای خریداران سطح بالا مناسب است.

فرآیند خرید و هزینه‌های مرتبط

خرید املاک در کوبه به پیروی از رویه ملی ژاپن انجام می‌شود:

• برقراری ارتباط با یک نماینده مجاز املاک — نمایندگان دو زبانه می‌توانند فرآیند را برای خریداران خارجی تسهیل کنند.
• امضای قرارداد خرید — که شامل واریز ۱۰٪ و دوره بررسی اطلاعات است.
• تأیید مالکیت، مالیات، زون‌بندی — که با کمک یک کارآموز قضائی انجام می‌شود.
• ثبت مالکیت — از طریق اداره امور قانونی، که معامله را کامل می‌کند.

جزئیات هزینه:

• کارمزد نماینده: ~۳٪ + ¥۶۰,۰۰۰ (~۴۰۰ دلار)
• مالیات تمبر: ~$۱۰۰ – $۷۰۰
• مالیات ثبت و پروانه: ~۰.۲٪ – ۰.۴٪
• هزینه‌های حقوقی/کارآموز: ~$۱,۰۰۰ – $۲,۰۰۰

چه کسی باید در کوبه سرمایه‌گذاری کند

کوبه گزینه‌ای عالی برای:

• سرمایه‌گذاران دنبال کننده تعادل — بین قابلیت دسترسی، بازده و کیفیت زندگی.
• متخصصان و بازنشستگان خارجی — که به دنبال یک پایگاه بین‌المللی و زیبا در ژاپن هستند.
• متصرفان با تمرکز بر بازده — که می‌خواهند مستاجران پایدار و میان‌رده‌ای در بازاری با نوسان کم داشته باشند.
• عملیات‌دهندگان اجاره کوتاه‌مدت — که به دنبال مسافران و بازدیدکنندگان تجاری در مناطق مرکزی هستند.

شهر کوبه جذابیت یک شهر بندری را با زیرساخت‌های یک منطقه مترو بزرگ ترکیب می‌کند که برای بازی‌های استراتژیک املاک ایده‌آل است.

نتیجه‌گیری

کوبه یک جواهر پنهان در بازار املاک ژاپن است که جذابیت طبیعی، طعم بین‌المللی و اصول بازار قوی را ترکیب می‌کند. با دسترسی به قدرت‌های اقتصادی کانزای و بافت شهری متمایل به سبک زندگی، کوبه مناسب برای انواع پروفایل‌های سرمایه‌گذاری است. چه هدف شما درآمد اجاره، رشد سرمایه یا داشتن یک خانه دوم راحت باشد، این شهر ارزش پایدار و تقاضای قابل اعتماد را ارائه می‌دهد.