لیست املاک سرمایه گذاری ونیز – برای سرمایه گذاران خارجیملک در میان کانال ها وچراغ های کارناوال

املاک در ونیز، ایتالیا: جذابیت ابدی و جذابیت بالای اجاره

چرا در املاک ونیز سرمایه گذاری کنیم

ونیز تنها یک شهر نیست — این یک نماد جهانی است. این شهر بر روی بیش از 100 جزیره کوچک ساخته شده است که با کانال‌ها و پل‌ها به هم متصل می‌شوند و تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی بدون خودرو، سنت‌های عمیق ریشه‌دار و زیبایی ابدی را ارائه می‌دهد. از دیدگاه سرمایه‌گذاری، ونیز فرصتی نادر را نشان می‌دهد: ترکیب عرضه محدود به دلیل قوانین سخت‌گیرانه حفظ و تقاضای ثابت از سوی گردشگران، دوستداران هنر و افراد با ثروت بالا. وضعیت محافظت شده آن به عنوان یک سایت میراث جهانی یونسکو تضمین می‌کند که توسعه‌های جدید در مرکز تاریخی به طرز چشمگیری غیرممکن است، اصالت شهر را حفظ کرده و کمبود املاک را به وجود می‌آورد — که یک عامل کلیدی در رشد ارزش بلندمدت است.

سرمایه‌گذاری در ونیز بیشتر از موقعیت مکانی است — این در مورد تأمین جایگاهی در تاریخ است. این شهر هر ساله میلیون‌ها بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند، و با این حال تعداد املاک در دسترس به شدت کنترل می‌شود. این عدم تعادل یک بازار مقاوم برای اجاره و فروش دوباره ایجاد می‌کند. املاکی که به طور قانونی برای اجاره گردشگری ثبت شده‌اند می‌توانند نرخ‌های روزانه استثنایی را ارائه دهند، به ویژه در مناطق پرتقاضا نزدیک به Piazza San Marco، پل ریالتو یا کانال بزرگ.

انواع املاک موجود

ونیز انواع مختلفی از املاک را ارائه می‌دهد، اگرچه همه آنها با شخصیت تاریخی همراه هستند. خریداران با پالاتزوهای چند صد ساله، آپارتمان‌های کنار کانال و خانه‌های شهری با نقش های اصلی و تیرک‌های چوبی مواجه می‌شوند. در سستیری‌هایی مانند دورسودورو، سانتا کروز و سان پولو، آپارتمان‌هایی پیدا خواهید کرد که با دقت برای زندگی مدرن بازسازی شده‌اند در حالی که جذابیت اصلی ونیزی را حفظ می‌کنند. این املاک معمولاً دارای سقف‌های بلند، کف‌های ترزا و بالکن‌هایی با چشم‌انداز به کانال‌های باریک یا حیاط‌های شاداب هستند.

برای کسانی که به دنبال گزینه‌های ساکت‌تر یا مسکونی‌تر هستند، جیودکا و لیدو آپارتمان‌های وسیعی با محیط‌های سبز و زیرساخت‌های مدرن‌تر، از جمله آسانسورها و پارکینگ (که در ونیز واقعی نادر است) را ارائه می‌دهند. در سرزمین اصلی، مستر و مارگرا گزینه‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه‌تری با دسترسی آسان‌تر به بزرگراه‌ها و فرودگاه‌ها فراهم می‌کنند، که برای مسافران یا کسانی که به دنبال اجاره‌های مسکونی بلندمدت هستند جذاب است. در سال‌های اخیر، علاقه رو به رشدی به تبدیل املاک تاریخی بزرگ به هتل‌های بوتیک یا آپارتمان‌های خدماتی وجود داشته است — مدلی که حفظ میراث را با بازده‌های قوی متعادل می‌کند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

ایتالیا هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی وضع نکرده است و ونیز برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی کاملاً قابل دسترس است. فرآیند خرید شفاف است اما شامل مراحل متعدد است. خریداران باید یک کد مالیاتی ایتالیایی (codice fiscale) دریافت کرده و یک حساب بانکی محلی افتتاح کنند. همه معاملات از طریق یک سردفتر (notaio) انجام می‌شود که مالکیت را تأیید کرده، به دقت‌هایی لازم رسیدگی کرده و سند را در ثبت اراضی ایتالیا ثبت می‌کند.

در ونیز، که بسیاری از ساختمان‌ها صدها سال قدمت دارند، ضروری است که قبل از خرید، بررسی‌های دقیقی انجام شود. بازسازی‌ها ممکن است نیاز به مجوزهای ویژه‌ای داشته باشند به دلیل قوانین حفظ که تحت نظر Soprintendenza (مقام میراث) است. تغییرات در نماها، پنجره‌ها یا عناصر ساختاری — حتی تغییرات داخلی — غالباً نیاز به تأیید دارند. وِلِس‌کلاب اینترنشنال به مشتریان در پیمایش این فرآیندها کمک می‌کند و حمایت قانونی، مشاوره‌های معماری و هماهنگی با مقامات محلی را ارائه می‌دهد. مالیات‌ها شامل مالیات ثبت (2%–9%)، هزینه‌های سردفتری (1%–2%) و مالیات بر ارزش افزوده ممکن (در صورت خرید از یک توسعه‌دهنده) است.

قیمت‌های املاک و بازده‌های اجاره

قیمت‌ها در مرکز تاریخی بسته به موقعیت و شرایط به شدت متفاوت است. در مناطق لوکس مانند سان مارکو و دورسودورو، انتظار قیمت‌هایی بین ۶۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ یورو برای هر متر مربع را داشته باشید، با املاک استثنایی که قیمت آنها بیش از ۱۲,۰۰۰ یورو/m² می‌باشد. آپارتمان‌ها در کاناراجیو و سانتا کروز ارزش بهتری ارائه می‌دهند و معمولاً بین ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو/m² قیمت دارند. املاکی که نیاز به بازسازی دارند ممکن است زیر ۳۵۰۰ یورو/m² قیمت‌گذاری شوند و فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری با اضافه کردن ارزش فراهم کنند.

بازده‌های اجاره در ونیز در میان بهترین‌ها در ایتالیا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت هستند. یک آپارتمان دو خوابه در یک موقعیت مرکزی می‌تواند در فصل اوج بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ یورو در شب درآمد داشته باشد. حتی با وجود مجوزهای سخت‌گیرانه‌تر، اجاره‌های قانونی گردشگری (با ثبت کامل) از آوریل تا اکتبر و در رویدادهای اوج مانند بی‌یناله ونیز و کارناوال با تقریباً پر بودن اشغال بهره‌مند می‌شوند. بازده‌های ناخالص سالانه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌توانند به ۶–۹% برسند، در حالی که اجاره‌های بلندمدت برای ساکنان به طور متوسط ۳–۴% بسته به موقعیت و اندازه متفاوت است.

محله‌ها و سبک زندگی

ونیز یک شهر کنتراست‌هاست و هر محله سبک زندگی و پروفایل سرمایه‌گذاری منحصر به فردی را ارائه می‌دهد. چیایا شیک و لوکس است، با خیابان‌های درخت‌کاری شده، بوتیک‌های لوکس و نزدیکی به نوار دریایی. پوزیلیپو یک منطقه مسکونی بر روی تپه با چشم‌اندازهای پانورامیک بر روی خلیج ناپل است که برای زندگی لوکس مناسب است. وومرو، که بر روی تپه‌ای بالای شهر واقع شده، به خاطر امنیت، دسترسی به مترو و فضاهای سبز برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها محبوب است.

سستیری‌های (ناحیه‌ها) ونیز هر کدام جوی متفاوت را فراهم می‌کنند:

• سان مارکو: قلب ونیز و یک منطقه گردشگری برتر با بالاترین نقاط قیمت.
• دورسودورو: هنری و علمی، خانه گالری‌ها، دانشجویان و آپارتمان‌های شیک.
• کاناراجیو: محلی‌تر و مسکونی، با ارزش خوب و علاقهٔ اجاره‌سازی رو به رشد.
• سانتا کروز و سان پولو: تاریخی اما قابل دسترس‌تر، مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های متوسط.
• کاستلو: متنوع، از ریوا دِی شیاوانی پر از گردشگر تا مناطق آرام و اصیل در عمق.

جیودکا و لیدو آرامش، فضا و مناطق سبز را ارائه می‌دهند، در حالی که مستر و مارگرا قیمت‌های حومه‌ای و زیرساخت‌های مدرن را درست در آن سوی بندر فراهم می‌کنند. زندگی روزمره در ونیز بدون خودرو، هنری و غرق در آیین است — از بازارها در ریالتو تا آپریتیوو در یک کانال آرام. با رویدادها، موزه‌ها و آشپزی‌های جهانی، ونیز سرمایه‌گذارانی را جذب می‌کند که هم به بازده و هم به تجمل اهمیت می‌دهند.

چه کسی املاک در ونیز می‌خرد

پروفایل خریداران در ونیز متنوع است. بسیاری از آنها خریداران خانه‌های دوم اروپایی یا آمریکایی هستند که به انحصار و میراث اهمیت می‌دهند. دیگران سرمایه‌گذارانی هستند که آپارتمان‌های تاریخی را به اجاره‌های تعطیلات مجوزدار تبدیل می‌کنند یا کلکسیونرهای هنری که به دنبال املاک منحصر به فرد با اهمیت تاریخی هستند. خریداران سبک زندگی شامل بازنشسته‌ها، خلاقان و زوج‌هایی هستند که برای زندگی با آرامش و غوطه‌ور شدن در فرهنگ جابجا می‌شوند.

برخی خریداران از شمال ایتالیا یا فرانسه می‌آیند و به خاطر جذابیت و سودآوری ونیز جذب می‌شوند. دیگران کارمندان خارجی هستند که از راه دور کار می‌کنند و به قابلیت پیاده‌روی شهر، کانال‌های آرام و مناظر خیره‌کننده اهمیت می‌دهند. افراد با ثروت بالا در واحدهای بزرگ یا پالاتزوها برای استفاده خصوصی یا املاک خانوادگی سرمایه‌گذاری می‌کنند. علاوه بر این، علاقه روزافزونی از سمت اروپای شرقی، خاورمیانه و برخی مناطق آسیا وجود دارد، به ویژه از خریدارانی که به دنبال دارایی‌های بااعتبار در بازارهای پایدار اروپای غربی هستند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت جامعی برای هر کسی که به دنبال خرید، اجاره یا سرمایه‌گذاری در ونیز است ارائه می‌دهد. کارشناسان محلی ما به شما کمک می‌کنند مکان‌های امیدوارکننده‌ترین را بر اساس اهداف خود شناسایی کنید — صرف‌نظر از اینکه می‌خواهید درآمد ثابت، شهرت فرهنگی یا یک پایگاه دائمی داشته باشید. ما جست‌وجوهای شخصی‌شده املاک را ارائه می‌دهیم، شما را با نمایندگان معتبر متصل می‌کنیم و تورهای مجازی و ارزیابی‌های قانونی را سازماندهی می‌کنیم.

تیم ما تمام جنبه‌های فرآیند خرید را مدیریت می‌کند: بررسی مستندات املاک، تأیید محدودیت‌های زون و میراث، مدیریت هماهنگی سردفتر و مشاوره در مورد ساختارهای مالکیت مالیاتی کارآمد. برای خریدارانی که به اجاره‌ها علاقه‌مند هستند، ما در زمینه صدور مجوز، تأمین مبلمان و ایجاد فهرست‌ها در سکو‌های بزرگ کمک می‌کنیم. برای پروژه‌های بزرگ‌تر، ما برنامه‌های تجاری برای تبدیل هتل‌های بوتیک، سرمایه‌گذاری در مهمان‌خانه یا کمک‌های بازسازی فراهم می‌کنیم.

خدمات پس از فروش ما شامل مدیریت اجاره، نگهداری از املاک و حسابداری است — این امکان را به شما می‌دهد که تجربه واقعی مالکیت «بدون دخالت» را داشته باشید. چه از خارج سرمایه‌گذاری کنید و چه قصد نقل مکان داشته باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سفر شما در زمینه املاک ونیز به صورت یکپارچه، امن و پر سود خواهد بود.