فهرست املاک سرمایه‌گذاری ونیز – برای سرمایه‌گذاران خارجیملک در میان کانال‌ها وچراغ‌های کارناوال

املاک در ونیز، ایتالیا: جذابیت همیشه‌مدار و جذابیت بالای اجاره

چرا در املاک ونیز سرمایه‌گذاری کنیم

ونیز تنها یک شهر نیست — بلکه نماد جهانی است. این شهر بر روی بیش از ۱۰۰ جزیره کوچک ساخته شده و با کانال‌ها و پل‌ها به یکدیگر متصل شده است و تجربه زندگی منحصر به فردی را به همراه دارد که در آن خبری از خودروها نیست و سنت‌ها و زیبایی‌ها به طور عمیق ریشه دوانده‌اند. از نظر سرمایه‌گذاری، ونیز فرصتی نادر را ارائه می‌دهد: این شهر ترکیبی از عرضه محدود به دلیل قوانین سخت‌گیرانه حفظ و تقاضای مداوم از سوی گردشگران، عاشقان هنر و افراد با ثروت بالا را در خود جای داده است. وضعیت محافظت‌شده آن به عنوان یک میراث جهانی یونسکو تضمین می‌کند که توسعه‌های جدید عملاً در مرکز تاریخی غیرممکن است، و این امر اصالت شهر را حفظ کرده و باعث کمبود املاک می‌شود — که عاملی کلیدی در افزایش ارزش بلندمدت است.

سرمایه‌گذاری در ونیز فراتر از موقعیت است — بلکه به معنای تأمین جایگاهی در تاریخ است. این شهر هر ساله میلیون‌ها بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند و در عین حال تعداد املاک موجود به شدت کنترل شده است. این عدم تعادل یک بازار پایدار برای اجاره و بازفروش ایجاد می‌کند. املاکی که به‌طور قانونی برای اجاره گردشگری ثبت شده‌اند می‌توانند نرخ‌های روزانه استثنائی را به ویژه در مناطق پرتقاضا نزدیک به میدان سن مارکو، پل ریالتو یا کانال بزرگ دریافت کنند.

انواع املاک موجود

ونیز انواع مختلفی از املاک را ارائه می‌دهد، هرچند که همه آنها دارای شخصیت تاریخی هستند. خریداران با پالازوهای چندصد ساله، آپارتمان‌های کنار کانال و خانه‌های شهری با نقاشی‌های دیواری و تیرک‌های چوبی مواجه خواهند شد. در سستیری‌های مانند دورسودورو، سانتا کروس و سان پولو، آپارتمان‌هایی را خواهید یافت که با دقت برای زندگی مدرن بازسازی شده‌اند در حالی که جذابیت ونیزی خود را حفظ کرده‌اند. این املاک معمولاً دارای سقف‌های بلندو، کف‌های تررازو و بالکن‌هایی هستند که مشرف بر کانال‌های باریک یا حیاط‌های زنده‌اند.

برای کسانی که به دنبال گزینه‌های ساکت‌تر یا بیشتر مسکونی هستند، جیودکا و لیدو آپارتمان‌های وسیع با فضای سبز و زیرساخت‌های مدرن‌تری از جمله آسانسور و پارکینگ (که در ونیز معمولاً نادر است) ارائه می‌دهند. در سرزمین اصلی، مستر و مارگرا گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه‌تری را با دسترسی آسان‌تر به بزرگراه‌ها و فرودگاه‌ها، که برای رفت‌وآمدکنندگان یا کسانی که به دنبال اجاره‌های بلندمدت هستند، جذاب است، فراهم می‌کنند. در سال‌های اخیر، علاقه فزاینده‌ای به تبدیل املاک تاریخی بزرگ به هتل‌های بوتیک یا آپارتمان‌های خدماتی وجود داشته است — مدلی که حفظ میراث را با بازدهی قوی متوازن می‌کند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

ایتالیا هیچ گونه محدودیتی برای خرید خریداران خارجی قائل نشده و بنابراین ونیز به‌طور کامل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دسترس است. فرآیند خرید شفاف است اما شامل چند مرحله می‌باشد. خریداران باید یک کد مالیاتی ایتالیایی (codice fiscale) دریافت کرده و یک حساب بانکی محلی باز کنند. تمام معاملات از طریق یک دفترخانه (notaio) انجام می‌شود که مالکیت را تأیید کرده، دقت لازم را بررسی کرده و سند را با ثبت‌نام املاک ایتالیا ثبت می‌کند.

در ونیز، جایی که بسیاری از ساختمان‌ها صدها سال قدمت دارند، انجام بررسی‌های دقیق قبل از خرید بسیار مهم است. بازسازی‌ها ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی داشته باشند که به دلیل قوانین حفاظت تحت نظر Soprintendenza (مرجع میراث) اعمال می‌شود. تغییرات بر روی نماها، پنجره‌ها یا عناصر ساختاری — حتی تغییرات داخلی — معمولاً نیاز به تأیید دارند. VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا این فرآیندها را طی کنند و از خدمات حقوقی، مشاوره‌های معماری و هماهنگی با مقامات محلی بهره‌مند شوند. مالیات‌ها شامل مالیات ثبت (۲%–۹%)، هزینه‌های دفترخانه (۱%–۲%) و مالیات بر ارزش افزوده ممکن (در صورت خرید از توسعه‌دهنده) می‌باشد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

قیمت‌ها در مرکز تاریخی ونیز به طور قابل توجهی بر اساس مکان و وضعیت متفاوت است. در مناطق ممتاز مانند سن مارکو و دورسودورو، قیمت‌ها بین €۶,۰۰۰ تا €۱۰,۰۰۰ به ازای هر متر مربع متغیر است، با املاک استثنائی که قیمت‌های بالای €۱۲,۰۰۰/m² دارند. آپارتمان‌ها در کانارچیو و سانتا کروس ارزش بهتری را ارائه می‌دهند و معمولاً بین €۴,۰۰۰ تا €۶,۰۰۰/m² قیمت دارند. املاک نیازمند بازسازی شاید کمتر از €۳,۵۰۰/m² قیمت‌گذاری شوند و فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری با ارزش اضافی فراهم کنند.

بازده اجاره در ونیز یکی از بهترین‌ها در ایتالیا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت است. یک آپارتمان دوخوابه در موقعیتی مرکزی می‌تواند در فصل اوج €۱۵۰–€۳۰۰ در شب درآمد داشته باشد. حتی با وجود قوانین سختگیرانه‌تر در زمینه مجوزها، اجاره‌های گردشگری قانونی (با ثبت‌نام کامل) تقریباً در تمام طول فصل از آوریل تا اکتبر و در رویدادهای اوج مانند بی‌ینال ونیز و کارناوال، اشغال کامل دارند. بازده ناخالص سالانه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌تواند به ۶–۹% برسد، در حالی که اجاره‌های بلندمدت برای ساکنان به طور متوسط ۳–۴% بسته به مکان و اندازه متغیر است.

محله‌ها و سبک زندگی

ونیز شهری از تضادهاست، با هر محله‌ای که سبک زندگی و پروفایل سرمایه‌گذاری خاص خود را ارائه می‌دهد. چیایا با خیابان‌های درختی، بوتیک‌های لوکس و نزدیکی به ساحل، الگانس و لوکس بودن را نمایان می‌سازد. پوزیلیپو منطقه‌ای مسکونی بر فراز تپه با چشم‌اندازهای پانورامیک بر خلیج ناپل است که برای زندگی با استاندارد بالا ایده‌آل است. وومرو، که بر فراز شهر قرار دارد، به خاطر ایمنی، دسترسی به مترو و فضاهای سبز، برای خانواده‌ها و حرفه‌ای‌ها محبوب است.

سستیری‌های ونیز هرکدام جوی متفاوت را ارائه می‌دهند:

• سن مارکو: قلب ونیز و یکی از مناطق گردشگری با بالاترین قیمت‌ها.
• دورسودورو: هنری و دانشگاهی، خانه گالری‌ها، دانشجویان و آپارتمان‌های الگانس.
• کانارچیو: محلی‌تر و مسکونی‌تر، با ارزش عالی و علاقه اجاره‌ای در حال افزایش.
• سانتا کروس و سان پولو: تاریخی و در عین حال دسترسی‌پذیرتر، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های متوسط.
• کاستلو: متنوع، از ریوای پرگردشگر تا مناطق آرام و اصیل در عمق.

جیودکا و لیدو فضایی آرام، مکانی و سبز ارائه می‌دهند، در حالی که مستر و مارگرا قیمت‌های حومه‌ای و زیرساخت‌های مدرن را درست در آن سو ارائه می‌دهند. زندگی روزمره در ونیز بدون خودرو، هنری و عمیقاً خرافی است — از بازارها در ریالتو تا آپیرتیوی در یک کانال ساکت. با رویدادها، موزه‌ها و غذاهای با کیفیت جهانی، ونیز سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند که هم به بازده و هم به تزئین اهمیت می‌دهند.

چه کسانی در ونیز به خرید املاک می‌پردازند

پروفیل خریداران در ونیز متنوع است. بسیاری از خریداران، خریداران خانه‌های دوم اروپایی یا آمریکایی هستند که به انحصار و میراث اهمیت می‌دهند. دیگران سرمایه‌گذاران هستند که آپارتمان‌های تاریخی را به اجاره‌های تعطیلات مجوزدار تبدیل می‌کنند یا مجموعه‌داران هنر که در جستجوی املاک منحصر به فرد با اهمیت تاریخی هستند. خریداران سبک زندگی شامل بازنشستگان، خلاقان و زوج‌هایی هستند که به دنبال تغییر مکان برای زندگی آرام‌تر و غوطه‌وری فرهنگی هستند.

برخی خریداران از شمال ایتالیا یا فرانسه می‌آیند و به جذابیت و سودآوری ونیز جذب می‌شوند. دیگران کارمندان خارجی هستند که به خاطر قابلیت پیاده‌روی، کانال‌های آرام و مناظر زیبا به این شهر علاقه‌مندند. افراد با درآمد بالا سرمایه‌گذاری در واحدهای بزرگ یا پالازوها برای استفاده شخصی یا املاک خانوادگی می‌کنند. علاوه بر این، علاقه رو به افزایشی نیز از اروپا شرقی، خاورمیانه و بخشی از آسیا وجود دارد، به ویژه از خریدارانی که به دنبال دارایی‌های prestige در بازارهای پایدار غربی اروپا هستند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. حمایت جامع برای هر کسی که به دنبال خرید، اجاره یا سرمایه‌گذاری در ونیز است، ارائه می‌دهد. کارشناسان محلی ما به شناسایی بهترین مکان‌ها بر اساس اهداف شما کمک می‌کنند — چه شما به دنبال درآمد ثابت، اعتبار فرهنگی یا یک پایگاه دائمی باشید. ما جستجوهای شخصی‌سازی شده املاک را ارائه می‌دهیم، شما را با نمایندگان معتبر متصل می‌کنیم و تورهای مجازی و ارزیابی‌های قانونی را سازماندهی می‌کنیم.

تیم ما تمام جنبه‌های فرآیند خرید را مدیریت می‌کند: بررسی مدارک ملک، تأیید محدودیت‌های مربوط به زونینگ و میراث، مدیریت هماهنگی دفترخانه، و مشاوره در مورد ساختارهای مالکیت مالیاتی کارامد. برای خریدارانی که به دنبال اجاره هستند، ما در زمینه مجوز، تأثیردهی و ایجاد لیست‌ها در پلتفرم‌های اصلی کمک می‌کنیم. برای پروژه‌های بزرگ‌تر، ما طرح‌های کسب‌وکار برای تبدیل هتل‌های بوتیک، سرمایه‌گذاری در مهمان‌پذیرها یا گرنت‌های بازسازی فراهم می‌کنیم.

خدمات پس از فروش ما شامل مدیریت اجاره، نگهداری ملک و حسابداری است — تجربه واقعی «مالکیت بی‌دست‌وپا» را به شما می‌دهد. چه شما از خارج سرمایه‌گذاری کنید یا در حال نقل مکان باشید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که سفر شما در املاک ونیز به‌راحتی، ایمن و پربار خواهد بود.