املاک سرمایه گذاری با بازدهی بالا در ترنتینوخانه های آلپ در سکوت کاج -شیب های پوشیده

املاک و مستغلات در ترنتینو، ایتالیا: زیبایی آلپ با ارزش سرمایه‌گذاری در طول سال

چرا در املاک ترنتینو سرمایه‌گذاری کنیم

ترنتینو-آلتو آدیجه، و به‌ویژه استان جنوبی آن ترنتینو، به‌عنوان یکی از پایدارترین، ایمن‌ترین و مناظر دیدنی ایتالیا شناخته می‌شود. این منطقه به خاطر مناظر آلپ بکر، زیرساخت کارآمد و شهرداری‌های خوب مدیریت شده‌اش معروف است و روز به روز برای خریدارانی که به دنبال املاک سبک زندگی و ثبات درازمدت هستند، جذاب‌تر می‌شود. این منطقه ترکیبی منحصر به فرد از قابلیت زندگی بالا، پتانسیل درآمد گردشگری و دسترسی به پیست‌های اسکی، دریاچه‌ها و مناطق طبیعی حفاظت شده را ارائه می‌دهد.

برخلاف بازارهای ساحلی اشباع شده، املاک ترنتینو توسط ترکیبی از خریداران داخلی خانه‌های دوم، مهاجران علاقه‌مند به طبیعت و سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره‌های دو فصل هستند، تحریک می‌شود. با تقاضای ثابت در تابستان (کوهنوردی، دریاچه‌ها، دوچرخه‌سواری) و زمستان (اسکی، گردشگری برفی)، ترنتینو از اشغال و بازده پایدار پشتیبانی می‌کند. این منطقه همچنین یکی از خودمختارترین و از نظر مالی قوی‌ترین مناطق ایتالیا است، با مشوق‌های دولتی محلی برای ساخت و سازهای دوستدار محیط زیست و برنامه‌ریزی‌های زمین دقیق که توسعه‌های سفته‌بازانه را محدود می‌کند.

انواع املاک موجود

ترنتینو دامنه وسیعی از املاک را ارائه می‌دهد، از کلبه‌های کوهستانی و آپارتمان‌های اسکی تا خانه‌های تاریخی در روستاهای قرون وسطی و ساختمان‌های اکولوژیک معاصر در شهرهای دره. در شهر ترنتو — پایتخت اداری و دانشگاهی — خریداران آپارتمان‌های مدرن، خانه‌های بازسازی شده و آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری در نزدیکی مراکز تحقیقاتی و موسسات را پیدا می‌کنند. روورِتو نزدیک، خانه‌هایی با ارزش قابل توجه و دسترسی آسان به مراکز فرهنگی و نواحی صنعتی را ارائه می‌دهد.

در مناطق آلپ، مقاصد محبوبی مانند مادونا دی کامپیلیو، فولگاریا و سن مارتینو دی کستروزا آپارتمان‌های ski-in, ski-out، ویلاهای با نمای کوه و اقامتگاه‌های گردشگری خدماتی را ارائه می‌دهند. در اطراف لبه شمالی دریاچه گاردا — در ریوا دل گاردا، توربوله و آرکو — بازار شامل آپارتمان‌های کنار آب، خانه‌های تعطیلات و خانه‌های سنگی بازسازی شده است. این شهرها هم جذب‌ کننده گردشگران ایتالیایی و هم گردشگران آلمانی زبان هستند و بازده اجاره‌ای کوتاه‌مدت بالایی را ارائه می‌دهند.

در مناطق روستایی، خریداران می‌توانند خانه‌های مزرعه‌ای روستایی (مَزی)، طرح‌های نوین انرژی کارآمد و مهمان‌خانه‌های چند واحدی با پتانسیل گردشگری کشاورزی را پیدا کنند. املاک در ترنتینو معمولاً شامل چوب، سنگ و معماری سنتی آلپ هستند، اگرچه ساختمان‌های جدید بر روی پایداری، عایق‌بندی و سیستم‌های انرژی سبز تأکید دارند.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

ترنتینو به خریداران خارجی خوشامد می‌گوید و هیچ محدودیتی در مورد خرید املاک مسکونی یا تجاری وجود ندارد. خریداران غیر اتحادیه اروپا ممکن است مشمول شرایط متقابلی شوند، اما اکثر کشورها واجد شرایط هستند. خریداران باید یک کد مالیاتی ایتالیایی (codice fiscale) دریافت کنند و معاملات از طریق یک دفتر محلی انجام می‌شود. به‌دلیل ساختار قانونی خودمختار ترنتینو، قوانین زونینگ و مجوزهای بازسازی ممکن است به‌طور قابل توجهی از یک شهرداری به شهرداری دیگر متفاوت باشند — به‌ویژه در مناطق کوهستانی و حفاظت‌شده میراث.

VelesClub Int. کمک‌های حقوقی از ابتدا تا انتها را ارائه می‌دهد، از جمله تأیید سوابق ثبتی، بررسی مجوزهای برنامه‌ریزی و مدیریت مجوز برای بازسازی‌های اکولوژیک یا استفاده‌های گردشگری. ما همچنین در مورد کمک‌های مالی منطقه‌ای موجود، مانند مشوق‌های برای به‌روزرسانی‌های زلزله‌ای یا ساخت و ساز پایدار مشاوره می‌دهیم. تیم ما اطمینان حاصل می‌کند که خریداران به‌طور کامل با کدهای ساختمانی منطقه‌ای، قوانین آپارتمان‌سازی (به‌ویژه در روستاهای اسکی) و مالیات بر درآمدی که برای اجاره‌های کوتاه‌مدت اعمال می‌شود، آشنا هستند.

قیمت‌گذاری املاک و بازده اجاره

ترنتینو نسبت قیمت به ارزش جذابی نسبت به مناطق مشهوری ارائه می‌دهد. در ترنتو، قیمت‌ها معمولاً بین €2,500 تا €4,000 به ازای هر متر مربع متغیر است، که به موقعیت، سن و امکانات بستگی دارد. روورِتو و پرجین والزگاونا گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری در محدوده €1,800–€2,800/m² ارائه می‌دهند. در پیست‌های اسکی مانند مادونا دی کامپیلیو، قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی افزایش می‌یابد و به طور متوسط €6,000–€9,000/m² برای مکان‌های ممتاز نزدیک به تله‌سیژها یا در اقامتگاه‌های خدماتی است.

در اطراف دریاچه گاردا، املاک در ریوا دل گاردا و توربوله قیمت‌های €3,500–€5,000/m² را داشته و چشم‌انداز دریاچه و نزدیکی به سواحل موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود. خانه‌ها و کلبه‌های روستایی در شهرهای کوچک یا روستاهای تپه‌ای ممکن است از €1,500 تا €3,000/m² متغیر باشد — اغلب با پتانسیل زمین یا بازسازی. اجاره‌های کوتاه‌مدت بازده ناخالصی بین 5%–9% تولید می‌کنند، که به فصل و مجوز بستگی دارد. املاک در مناطق اسکی یا شهرهای دریاچه می‌توانند در ماه‌های اوج بیش از 75% اشغال را حفظ کنند، در حالی‌که اجاره‌های بلندمدت برای دانشجویان یا خانواده‌ها، بازدهی بین 3%–4% را ارائه می‌دهند.

محله‌ها و سبک زندگی

ترنتینو به خاطر شهرهای پاک، جرم و جنایت کم و خدمات عالی شناخته شده است. شهر ترنتو معماری تاریخی را با زیرساخت مدرن، یک دانشگاه برتر و پارک‌های علمی ترکیب می‌کند. این شهر قابل دسترسی، کارآمد و بسیار دارای قابلیت زندگی است و دانشجویان، محققان و خانواده‌ها را جذب می‌کند. روورِتو، با موزه MART و مکان‌های فرهنگی‌اش، آرامش بیشتری را ارائه می‌دهد و صحنه هنری در حال رشدی دارد.

شهرهای دریاچه گاردا مانند ریوا دل گاردا و آرکو، طرفداران فعالیت‌های در فضای باز را جذب می‌کنند - با مسیرهای قایقرانی، صعود و دوچرخه‌سواری در فراوانی. جو اینجا بیشتر مدیترانه‌ای از آلپاست و زمستان‌های ملایم، بلوارهای نخل‌گذاری شده و رویدادهای تابستانی پر جنب و جوش را ارائه می‌دهد. در همین حال، مادونا دی کامپیلیو و آندالو شهرهای پیست اسکی با کلبه‌های لوکس، مراکز سلامتی و تقاضای قابل اعتماد کرایه زمستانی هستند.

در مناطق روستایی مانند وال دی فمده، وال دی نون و والزگاونا، زندگی حول کشاورزی، جشنواره‌ها و دسترسی به پارک‌های ملی می‌چرخد. این مناطق به خریداران علاقه‌مند به زندگی آرام و طبیعی یا launches ventures گردشگری کشاورزی appeal. غذاهای منطقه‌ای، گردشگری سلامت و میراث فرهنگی به جذابیت در تمام طول سال کمک می‌کنند. ترنتینو همچنین در زمینه تحرک سبز، زیرساخت‌های دوچرخه‌سواری و مدیریت پسماند پیشرو است - که آن را ایده آل برای خریداران دوستدار محیط زیست می‌کند.

چه کسی در ترنتینو املاک می‌خرد

خریداران در ترنتینو شامل خانواده‌های شمال ایتالیا که به دنبال خانه‌های دوم هستند، بازنشستگان از آلمان، اتریش و سوئیس، و سرمایه‌گذارانی که به دنبال مهمان‌نوازی آلپی یا واحدهای اجاره‌ای میان‌مدت در ترنتو هستند. بسیاری از خریداران آلمانی‌زبان، مناطق دوزبانه ای را که در مرز آلتو آدیجه واقع شده‌اند، برای آشنایی فرهنگی و امنیت قانونی انتخاب می‌کنند. به طور فزاینده‌ای، کارگران از راه دور و خانواده‌ها از میلان، ورونا و ونیز به دلایل بهبود کیفیت زندگی و دسترسی به ورزش‌های در فضای باز و مدارس جابجا می‌شوند.

توسعه‌دهندگان املاک به دنبال تبدیل‌های هتل بوتیک یا پروژه‌های آپارتمان خدماتی، به شهرهای اسکی و نواحی کنار دریاچه هدف قرار می‌دهند. خریداران بین‌المللی به خاطر شهرت ترنتینو در حاکمیت، پاکیزگی و مراقبت‌های بهداشتی - در کنار ارتباطات آن با بزرگراه برنر و فرودگاه‌های منطقه‌ای قدردانی می‌کنند. بازار پایدار است و نرخ‌های خالی پایین و دوره‌های نگهداری طولانی دارد که آن را برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار یا ارثی مناسب می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. به مشتریان کمک می‌کند تا بازار متنوع و با جزئیات محلی ترنتینو را ناوبری کنند. ما املاک را بر اساس بودجه شما، مورد استفاده (شخصی، سرمایه‌گذاری، گردشگری) و محدودیت‌های قانونی شناسایی می‌کنیم. متخصصان ما بررسی‌های قانونی، خدمات دفترخانه و تأیید عنوان را هماهنگ کرده و در عین حال در مورد قوانین زونینگ شهرداری و محدودیت‌های بازسازی بینش ارائه می‌دهند.

برای خریدارانی که بر درآمد اجاره‌ای متمرکز هستند، ما پتانسیل اشغال را مدل‌سازی می‌کنیم، به دریافت مجوزهای STR کمک می‌کنیم و در اجرای استراتژی‌های مدیریت فصلی یاری می‌رسانیم. ما با معماران محلی، مشاوران انرژی و مشاوران مالیاتی همکاری می‌کنیم تا پروژه‌های بازسازی اکولوژیک را ساختاربندی کنیم و نتایج مالی را بهینه کنیم. برای خریدهای روستایی، ما ارزیابی‌های استفاده از زمین و مجوزهای گردشگری کشاورزی را در صورت لزوم هماهنگ می‌کنیم.

چه شما در حال خرید یک کلبه در مادونا دی کامپیلیو، یک آپارتمان دانشجویی در ترنتو یا یک villa کنار دریاچه نزدیک ریوا هستید، VelesClub Int. اطمینان حاصل می‌کند که اجرای_projects به‌طور کامل انجام شود، شفافیت و حفاظت را تضمین می‌کند. با شبکه محلی و اکوسیستم یکپارچه ما، سرمایه‌گذاری شما در ترنتینو با استراتژی، خدمات و ثبات پشتیبانی می‌شود.