املاک سرمایه‌گذاری با بازده بالای اجاره‌ای در میلانآپارتمان‌های خرید و اجاره در منطقهٔ مالی میلاناملاک سرمایه‌گذاری با بازده بالای اجاره‌ای در میلان

"

املاک و مستغلات در میلان

بررسی کلی بازار املاک

میلان، پایتخت مالی ایتالیا و مرکز جهانی مد، یکی از پویا ترین و مقاوم ترین بازارهای املاک در جنوب اروپا را به خود اختصاص داده است. با توجه به جایگاه خود به عنوان یک شهر تجاری برتر در اروپا، مرجع طراحی و آموزش و به عنوان مقصدی برای زندگی لوکس، میلان مشتریانی از سراسر کشور و جهان را جذب می کند.

بازار املاک در میلان به دلیل تقاضای بالا، عرضه محدود در مناطق لاکچری و جریان ثابت سرمایه گذاری در بخش های مسکونی و تجاری مشخص می شود. این شهر پس از بحران پاندمی به خوبی بهبود یافته است، با افزایش توجه به ساختمان های سبز، پروژه های مختلط و املاکی در نزدیکی زیرساخت های حمل و نقل کلیدی.

انواع املاک و قیمت ها

میلان دامنه گسترده ای از انواع املاک را ارائه می دهد:

• آپارتمان های لوکس: واقع در محله های تاریخی مانند براera، کادر مد و پورتا ونیزیا.
• مسکن های مدرن: برج های بلند و پروژه های جدید در مناطق مانند سیتی لایف و پورتا نووا.
• مسکن دانشجویی: محبوب در نزدیکی دانشگاه هایی مانند باکونی، پلی تکنیک میلان و دانشگاه مطالعات.
• املاک تجاری: دفاتر در ناحیه تجاری مرکزی، نمایشگاه ها و واحدهای خرده فروشی در خیابان مونتناپولئونه و کورسو بونس آیرس.
• ویلای حومه ای: واقع در محله هایی مانند سان سیرو، لمبرت یا حومه میلان، که فضای بیشتر و سبزی بیشتری را ارائه می دهند.

میانگین قیمت املاک در سال 2024:

• میلان مرکزی (براera، دوومو): €8,000–€15,000 به ازای هر متر مربع
• سیتی لایف و پورتا نووا: €7,000–€12,000 به ازای هر متر مربع
• مناطق شرقی (شهرک مطالعات، لمبرت): €4,000–€6,000 به ازای هر متر مربع
• مناطق حاشیه ای: €2,500–€4,500 به ازای هر متر مربع

قیمت های اجاره نیز قوی هستند و آپارتمان های مبله در مناطق مرکزی با توجه به اندازه و موقعیت، ماهیانه €1,500–€3,500 اجاره داده می شوند. بازده ها در مناطق مسکونی بین 3%–5% و در بخش های تجاری یا اجاره دانشجویی به 6%–7% می رسد.

جنبه های قانونی و مالکیت خارجی

ایتالیا با خرید املاک توسط سرمایه گذاران خارجی خوشامد می گوید و میلان نیز از این قاعده مستثنی نیست. هیچRestrictی بر خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد. فرآیند خرید شامل:

• بدست آوردن کدیچه فیسکاله (کد مالیاتی ایتالیایی)
• امضای قرارداد مقدماتی با واریز (معمولاً 10%)
• نهایی کردن فروش با یک نوتری عمومی
• ثبت سند در ثبت زمین

هزینه های تراکنش شامل:

• هزینه های نوتری و قانونی: 1%–2.5%
• مالیات ثبت: 2% (خانه اول) یا 9% (خانه دوم)
• کمیسیون نماینده: 2%–4%

خارجی ها همچنین می توانند برای ویزای اقامت اختیاری ایتالیا که در صورت خرید ملک و تأمین شرایط درآمد در دسترس است، درخواست دهند. علاوه بر این،