املاک منطقه لمباردی برای سرمایه‌گذاریسرمایه‌گذاری در سرزمین مد،مالی و طراحی

املاک و مستغلات در منطقه لومباردی ایتالیا: ثبات، تنوع و ارزش بلندمدت

چرا در املاک لومباردی سرمایه‌گذاری کنیم

لومباردی ماشین اقتصادی ایتالیا و یکی از مهمترین مناطق املاک و مستغلات در اروپا است. با میلان به عنوان پایتخت، این منطقه شمالی فرصتی‌های تجاری، زیرساخت‌های باکیفیت و جذابیت سبک زندگی را با هم ترکیب می‌کند. به عنوان مرکز بورس ایتالیا و پایتخت مد، لومباردی سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی، شرکت‌های چندملیتی و افراد با درآمد بالا را به خود جذب می‌کند. ترکیب متوازن مراکز شهری، شهرهای زیبا در کنار دریاچه و مراکز صنعتی، بازار املاک و مستغلات پویا و مقاومی را با گزینه‌های وسیع سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.

لومباردی بیشتر از صرفاً میلان است. شهرهایی همچون برگامو، برشیا، کُمو، مونزا و وارزه به قدرت این منطقه کمک می‌کنند. به خاطر جغرافیا و تنوعش — از آلپ‌ها تا سواحل دریاچه گارد و دریاچه کُمو — لومباردی به طور یکسان به افرادی که به دنبال اجاره‌های شهری بلندمدت، ویلاهای لوکس کنار دریاچه یا املاک تجاری نزدیک به کریدورهای لجستیکی هستند، جذاب است. همچنین، یکی از بالاترین تولید ناخالص داخلی‌های منطقه‌ای را در اتحادیه اروپا دارد که آن را به مکانی مناسب برای جابجایی کسب‌وکار و رشد دارایی پایدار تبدیل می‌کند.

انواع املاک موجود

املاک در لومباردی به اندازه اقتصادش متنوع است. در میلان، سرمایه‌گذاران همه چیز را از پنت‌هاوس‌های مرتفع در پورتا نوا گرفته تا آپارتمان‌های تاریخی در بررا یا ناویلی پیدا می‌کنند. پروژه‌های جدید در اطراف سیتی لایف و سانتا ژولیا امکانات مدرن را ارائه می‌دهند، در حالی که پورتا رومانا و ایزولا جوانان و کارگران دورکار را جذب می‌کنند. املاک لوکس در مرکز میلان، نزدیک به دوئومو و کوادریلاترو دلا مودا، و همچنین در اطراف شهرهای کنار دریاچه کُمو، بللاجیور و ترمزیل متمرکز شده است.

برگامو و برشیا، دو مرکز شهری پررشد لومباردی، املاک مسکونی و تجاری در سطح متوسطی را با بازده اجاره‌ای قابل قبول ارائه می‌دهند. مونزا و لِکّو شهرهای رفت و آمدی هستند که بازار مسکن خانوادگی قوی دارند، در حالی که شهرهای نزدیک به مرز سوئیس (وارزه، ساراننو) برای کارگران مرزی جذاب هستند. در دریاچه گارد و دریاچه کُمو، خریداران به دنبال ویلاهای تعطیلات، مهمان‌سراهای درآمدزا یا خانه‌های دوم با پتانسیل اجاره طول سال هستند. این منطقه همچنین شامل پارک‌های لجستیکی و نواحی صنعتی، به ویژه در نزدیکی بزرگراه‌ها و فرودگاه‌های اصلی است — ایده‌ال برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری.

مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی

خارجی‌ها می‌توانند به راحتی املاک را در لومباردی خریداری کنند، چه مسکونی و چه تجاری. فرآیند خرید نیاز به کد مالیاتی (codice fiscale)، یک سردفتر (notaio) و ثبت نام در دفتر ثبت اراضی (Catasto) دارد. انجام بررسی‌های لازم ضروری است — به ویژه برای ساختمان‌های قدیمی یا آنهایی که در مناطق حفاظت‌شده دریاچه قرار دارند. در میلان، خریداران باید از قوانین مدیریت ساختمان (condominio)، هزینه‌های مشترک و مقررات مجوز اجاره برای اقامت‌های کوتاه‌مدت آگاه باشند.

VelesClub Int. به مشتریان در تمام مراحل قانونی و فنی کمک می‌کند: بررسی مالکیت، مجوزهای برنامه‌ریزی، پایداری ساختاری و تطابق با مقررات شهری. ما همچنین در مورد اقامت مالیاتی، برنامه‌ریزی ارث و گزینه‌های وام مشاوره می‌دهیم. برای خریداران غیر اتحادیه‌ای، برنامه‌های ویزا و اقامت سرمایه‌گذاری خاصی در ایتالیا موجود است که به مشتریان امکان ارتباط سرمایه‌گذاری در املاک را با گزینه‌های اقامت بلندمدت می‌دهد.

قیمت‌های املاک و بازده اجاره

قیمت‌ها در لومباردی بسته به محل متفاوت است. در میلان، قیمت‌ها از ۴,۵۰۰ یورو تا بیش از ۱۰,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع در مناطق برجسته‌ای مثل بررا، سیتی لایف و مرکز تاریخی متغیر است. آپارتمان‌ها در نواحی نیمه‌مرکزی مانند لمبراته، بی‌کاکا و پورتا ویتوریا بین ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو بر متر مربع قرار دارند. املاک نیازمند بازسازی، مسکن دانشجویی و واحدهای حومه‌ای می‌توانند به قیمت ۲,۰۰۰–۳,۰۰۰ یورو بر متر مربع، به ویژه در مناطقی مانند چینسلو بالزمو، سستو سان جیوانی یا سان داناتو یافت شوند.

بازده اجاره در میلان پایدار باقی مانده است. اجاره‌های بلندمدت به طور میانگین ۳–۵٪ بازده ناخالص در سال را به همراه دارند، در حالی که اجاره‌های کوتاه‌مدت برای مسافران تجاری یا دانشجویان می‌تواند بیش از ۶٪ باشد، بسته به محل و مجوز. در برگامو و برشیا، بازده‌ها به دلیل هزینه‌های پایین‌تر خرید، کمی بالاتر بوده و به ۵–۷٪ در محله‌های کلیدی می‌رسد. املاک در دریاچه کُمو، با وجود قیمت‌های بالا، عملکرد خوبی در بخش لوکس دارد — به ویژه وقتی به عنوان ویلاهای تعطیلات خدماتی ارائه شود. بازده ناخالص در دریاچه گارد و دریاچه ایزو به طور میانگین ۴–۶٪ است، با اشغال بالای ۸۰٪ در فصل اوج در شهرهای متمرکز بر گردشگری مانند دسنزانو دل گارد، سیرمیونه یا لاوره.

محله‌ها و سبک زندگی

لومباردی تنوع بی‌نظیری از سبک زندگی را ارائه می‌دهد. میلان بین‌المللی، مدرن و پرشتاب است و توجه حرفه‌ای‌ها، دانشجویان، طراحان و کارآفرینان را به خود جلب می‌کند. بررا و مجنته هنری و انحصاری هستند، در حالی که پورتا رومانا و ایزولا خلاق و تکنولوژی محورند. کانال‌های ناویلی احساس زنده‌ای را برای زندگی محلی فراهم می‌کنند و به کافه‌ها، فضاهای کار مشترک و سیستم حمل و نقل دسترسی دارند. در بیرون از میلان، مونزا ظرافت و پارک‌های سبز را ارائه می‌دهد، در حالی که وارزه، لِکّو و کُمو آرامش دریاچه‌ای را با خدمات مدرن ترکیب می‌کنند.

دریاچه کُمو به خاطر ویلاهای لوکس، مناظر کوهستانی و زیبایی‌های ناخودآگاه مطرح است — که به طور خاص مورد توجه سلبریتی‌های بین‌المللی و مدیران قرار دارد. دریاچه گارد بیشتر خانوادگی و فعال است، با قایق‌رانی، پیاده‌روی و استراحتگاه‌های آبگرم. در عین حال، برگامو و برشیا تاریخ و رشد را متعادل می‌کنند و مراکز شهری قابل پیاده‌روی، دسترسی به فرودگاه و اقتصادهای محلی پویایی را ارائه می‌دهند. برای کسانی که هم به طبیعت و هم به ارتباط نیاز دارند، شهرهای آلپ لومباردی نزدیک به بومیو و لیوینیو فرصت‌های نادری برای املاک اسکی در دسترس با پتانسیل درآمد اجاره در زمستان و تابستان فراهم می‌کنند.

حمل و نقل در لومباردی فوق‌العاده است. این منطقه توسط سه فرودگاه بین‌المللی بزرگ (مالپنسا، لیناته، اوریو آل سروی) و شبکه ریلی پرسرعت وسیع ایتالیا خدمت‌رسانی می‌شود، و همچنین با اتصالات بزرگراهی متراکم. این دسترسی به تقویت گردشگری، تجارت و نقدشوندگی املاک کمک می‌کند. این منطقه همچنین در زمینه آموزش و بهداشت پیشرو است، با دانشگاه‌های معتبر (باکونی، پلی‌تکنیک میلان) و بیمارستان‌ها که ساکنان بین‌المللی را جذب می‌کنند.

چه کسی در لومباردی املاک خریداری می‌کند

خریداران در لومباردی ترکیبی از محلی‌ها، اروپایی‌های شمالی و سرمایه‌گذاران جهانی هستند. میلان توجه حرفه‌ای‌ها، خانواده‌ها و مدیران خارجی، به ویژه آنها که برای کار به صنعت مد، مالی یا طراحی منتقل می‌شوند، را به خود جلب می‌کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران واحدهای اجاره‌ای برای اجاره‌های میان‌مدت شرکتی یا مسکن دانشجویی خریداری می‌کنند، به ویژه نزدیک به دانشگاه‌ها یا مراکز نمایشگاهی (فیرا میلان، رو).

در کنار دریاچه‌ها، خریداران شامل خانواده‌های آلمانی، سوئیسی، بریتانیایی و آمریکایی هستند که به دنبال خانه‌های دوم هستند، همچنین بازنشستگان و کارگران دورکار که به دنبال املاکی با ارزش مناظر و پتانسیل اجاره هستند. در مناطق کوهستانی، خانواده‌های ایتالیایی و شهروندان اتحادیه اروپا به خرید آپارتمان‌های تعطیلاتی با جذابیت دو فصل می‌پردازند. سرمایه‌گذاران نهادی بر روی مراکز لجستیکی، توسعه‌های هم‌زیستی و بازسازی مهمان‌خانه‌ها در میلان و برشیا تمرکز می‌کنند. تنوع بازار امکان خریدهای ابتدایی و لوکس را فراهم می‌کند.

چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند

VelesClub Int. پشتیبانی کامل برای خرید، مدیریت یا سرمایه‌گذاری در املاک در سراسر لومباردی ارائه می‌دهد. خدمات ما شامل جستجوی سفارشی بر اساس بودجه شما، اهداف بازده یا ترجیحات سبک زندگی — از آپارتمان‌های شهری و خانه‌های خانوادگی گرفته تا تبدیل هتل‌ها یا ویلاهای کنار دریاچه است. ما مراحل قانونی لازم، مستندات، مالیات، هماهنگی تأمین مالی و ساختاردهی فرامرزی را مدیریت می‌کنیم.

برای سرمایه‌گذاران، ما پیش‌بینی‌های درآمد اجاره، کمک در دریافت مجوزها و نظارت بر بازسازی‌ها را ارائه می‌دهیم. تیم محلی ما اطمینان حاصل می‌کند که با قوانین اجاره کوتاه‌مدت، محدودیت‌های زونینگ و قوانین ساختمان مشترک پیروی شود. ما همچنین به خریداران بین‌المللی در دسترسی به خدمات بانکی، افتتاح حساب‌های خدمات عمومی و ایجاد راه‌حل‌های قابل اعتماد مدیریت ملک کمک می‌کنیم. پس از فروش، ما می‌توانیم مدیریت مستأجران، لیست‌های فصلی، نظافت و حسابداری را انجام دهیم — به شما تجربه کاملی از مالکیت بی‌دغدغه را ارائه می‌دهیم.

خواه به دنبال بازده اجاره بالا در میلان باشید، یا یک فرار تعطیلاتی در دریاچه کُمو، یا یک اقامت بلندمدت در مونزا یا برگامو، VelesClub Int. داده‌ها، شبکه و اجرا را برای موفقیت شما فراهم می‌کند. اکوسیستم ما معاملات شفاف، ایمن و شخصی‌شده را برای خریداران در سطح جهانی که در قدرتمندترین منطقه اقتصادی ایتالیا سرمایه‌گذاری می‌کنند، تضمین می‌کند.