املاک ایتالیا برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریداراناملاک سودآور در کشوری با تاریخ و سبکاملاک ایتالیا برای سرمایه گذاری – فرصت هایی برای خریداران

سرمایه‌گذاری‌ها در املاک در ایتالیا

سرمایه‌گذاری در املاک اساس کلیدی برای حفاظت و افزایش سرمایه در آینده است. جنبه اصلی ایجاد یک پرتفوی سرمایه‌گذاری موفق، همیشه انتخاب صحیح یک شرکت خبره برای تدوین استراتژی سرمایه‌گذاری است.
اپراتور بین‌المللی املاک جدید VelesClub Int. از سال 2015 به‌طور موفقیت‌آمیز فعالیت می‌کند و در حال حاضر جایگاه رهبری را در بخش املاک بین‌المللی به خود اختصاص داده است؛ از ژانویه 2024، خدمات ما در دسترس سرمایه‌گذاران و خریداران املاک در بیش از 22 کشور در سرتاسر جهان است.

با اقتصاد ایتالیا آشنا شویم:

“اقتصاد ایتالیا یک مدل مختلط پسابخشی است که به‌طور فعال در حال توسعه است. ایتالیا در رده چهارم کشورهای توسعه‌یافته اقتصادی اتحادیه اروپا و هشتم در جهان در ابتدای 2024 قرار دارد. خود دولت خود را به‌عنوان یک اقتصاد صنعتی در شمال و یک بخش کشاورزی در جنوب معرفی می‌کند. رشد تولید ناخالص داخلی در سال 2023 بر اساس منابع مختلف 0.8-1% بود، که این کمتر از پیش‌بینی دولت است و با جمعیتی بیش از 61 میلیون نفر، تقریباً 30 هزار دلار به ازای هر نفر است. نرخ‌های رشد ناکافی اقتصاد ایتالیا به کاهش ارزش افزوده در جنگل‌داری، کشاورزی و شیلات مربوط می‌شود، در حالی که در بخش صنعتی شاهد رشد هستیم اما در بخش خدمات در سال‌های 2022-2023 رکود وجود دارد.” - رئیس واحد تحلیل و سرمایه‌گذاری VelesClub Int. داده‌های آماری را ارائه می‌دهد. کسنیا شامیتکو.

سهم سرمایه دولتی ایتالیا در بخش صنعتی بسیار قابل توجه است؛ بنابراین، ساختار بخش‌های اقتصادی ایتالیا یک فرم مدیریتی انحصاری دولتی است.

در ایتالیا، مؤسسه بازسازی صنعتی در سطح دولتی فعالیت می‌کند، که یک شرکت هولدینگ است که شامل بیش از 150 شرکت با مشارکت دولتی می‌شود. این هولدینگ یکی از ده گروه قدرتمند اقتصادی صنعتی در جهان است.

هولدینگ دولتی شامل:

• انرژی - 90%.
• شرکت‌های زیرساخت حمل و نقل - 50%.
• متالورژی - 45%.
• صنعت معدن - 30%.
• ساخت‌وساز و صنعت خودروسازی - 20%.
• صنعت سبک و بخش بانکی نیز سهم ناچیزی دارند.

بازار املاک در ایتالیا، حقایق، قیمت‌ها و روندها، بیایید درک کنیم:

با وجود عدم قطعیت وضعیت ژئوپلیتیکی، تورم بالا و ناپایداری در درآمدهای خانوار، قیمت املاک در ایتالیا پایدار است و به‌سرعت کاهش نمی‌یابد، همانطور که در طول پاندمی مشاهده کردیم.

برای مثال، اگر قیمت متوسط املاک در 2024 نسبت به 3.1% در 2022 و 1.5% در 2023، 1 درصد افزایش یابد، با توجه به تورم، ما کاهش را ثبت خواهیم کرد. وضعیت مشابهی در 2024–2025 انتظار می‌رود، زمانی که رشد بین 0.5-1% و تورم سالانه به 2.5% خواهد رسید.

در بازار املاک ایتالیا، ما شاهد سودآوری پایینی در پیشنهادات هستیم، که این به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی است، که به ما می‌گوید: “قیمت‌های املاک به‌طور کامل بازتاب‌دهنده تورم در کشور نیستند.”

“در پایان 2023، میانگین قیمت ملک در ایتالیا برای خانه‌های خصوصی بین 21 هزار یورو در جنوب کشور تا 500 هزار یورو در توسکانی و دریاچه کمو متغیر است. میانگین قیمت هر مترمربع در آپارتمان‌ها در رم بین 4 تا 7 هزار یورو است. رم و میلان شاهد جابجایی مهاجران از جنوب غربی کشور به شمال هستند که این امر به افزایش تقاضا و قیمت‌ها در بازار املاک کمک می‌کند. به عنوان مثال: در رم، قیمت متوسط یک خانه 200 مترمربعی 603 هزار یورو است، و در فلورانس و ونیز، قیمت یک خانه با همین اندازه 890 هزار یورو خواهد بود و در ناپل 505 هزار یورو. کمترین قیمت املاک هنوز هم در مناطق جنوبی کشور باقی مانده‌اند (1.3-1.7 هزار یورو به ازای هر مترمربع)،” مدیر توسعه VelesClub Int. آمار را ارائه می‌دهد. ناتالیا باژنووا.

مدیریت املاک سرمایه‌گذاری در ایتالیا، بیایید درک کنیم:

در وبلاگ VelesClub Int. ما پیش‌تر مقاله‌ای در مورد عملکرد رکوردی در بازار اجاره املاک در ایتالیا منتشر کردیم: در پایان سه‌ماهه سوم، ایتالیا به‌طور غیرمنتظره‌ای قهرمان بازار املاک اروپا شد با یک میانگین بازده اجاره‌داری 8.8%!!! در برخی مناطق، بازده اجاره‌داری به 14.8% می‌رسد!!! گزارش کامل کارشناسی را در وبلاگ ما بخوانید.

اجاره‌های طولانی‌مدت معمولاً توسط سرمایه‌گذاران به عنوان ابزاری پایدار و قابل درک برای تولید درآمد انتخاب می‌شود. با این حال، سودآوری ممکن است به‌طرز قابل توجهی کمتر از اجاره‌های کوتاه‌مدت باشد؛ این همچنین شامل مسائل اضافی در حفظ وضعیت ملک و تنظیم روابط با مستاجران است.

اجاره‌های کوتاه‌مدت وعده درآمد و بازگشت سرمایه‌گذاری بالاتری را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کند، به‌ویژه برای مناطق توریستی یا شهرهایی که رویدادهای فصلی را برگزار می‌کنند. با این حال، این روش نیاز به مدیریت فعال‌تری از املاک سرمایه‌گذاری دارد (تبلیغ، رزرو، تمیز کردن و خدمات، پایه قراردادی).

هر دو نیاز به دانش خوب از بازار محلی، مدیریت موثر املاک، استراتژی بازاریابی هدفمند برای استخراج حداکثر سود از ملک اجاره‌ای و اجرای صحیح تمامی مدارک مرتبط دارند.

هر سرمایه‌گذاری در املاک نیاز به ارزیابی و تعادل و اعتماد کامل به کارشناسان بازار دارد. تیمی از مدیران با تجربه در VelesClub Int. همیشه آماده است به تمامی سوالات شما پاسخ دهد و شما را در تمامی مراحل معامله و reinvestment و تنوع پرتفوی سرمایه‌گذاری خود همراهی کند.