با املاک سرمایه‌گذاری ریشون لزیون سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنیدجنوبی دوستانه برای خانوادهبا دریا و خدمات

املاک و مستغلات در بیشون لزیون، اسرائیل: شهری در حال رشد با جذابیت خانوادگی، زیرساخت‌های قوی و تقاضای اجاره میان‌رده تا بالا

مقدمه: چرا در بیشون لزیون سرمایه‌گذاری کنیم

بیشون لزیون، چهارمین شهر بزرگ اسرائیل و یکی از مراکز مسکونی و تجاری در حال توسعه بسیار سریع آن است. این شهر با موقعیت استراتژیک بین تل آویو و رحوبوت، بهترین‌های هر دو دنیا را ارائه می‌دهد — دسترسی به پایتخت اقتصادی و محیطی با زندگی راحت‌تر، فضایی‌تر و مقرون به صرفه‌تر. این شهر به برنامه‌ریزی مدرن، کیفیت بالای زندگی، مدارس عالی و نزدیکی به سواحل و بزرگراه‌های اصلی مشهور است. به همین دلیل، بیشون لزیون به عنوان یک قطب برای خانواده‌های طبقه متوسط و بالای طبقه متوسط، حرفه‌ای‌های جوان و سرمایه‌گذاران به دنبال بازده پایدار در بازاری کمتر اشباع شده نسبت به تل آویو تبدیل شده است.

انواع املاک موجود

بیشون لزیون انبوهی از گزینه‌های مسکونی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد:

• توسعه‌های جدید در غرب بیشون (نزدیک دریا) شامل برج‌های مدرن با پارکینگ زیرزمینی، بالکن‌ها و خدمات نگهبانی — محبوب در میان خانواده‌های در حال ترقی.
• ساختمان‌های قدیمی در مرکز شهر پتانسیل نوسازی و دسترسی به حمل و نقل عمومی، مدارس و پارک‌ها را ارائه می‌دهند.
• خانه‌های جدا و نیمه‌جدا در شرق (نووه هوف، رامات الیاهو) مخصوص خانواده‌هایی است که به دنبال فضای بیشتر هستند.
• مناطق مختلط در اطراف خیابان‌های روتشیلد و هرزل درآمد اجاره‌ای خوبی و ارزش بازفروشی قوی را فراهم می‌کنند.

جنبه‌های قانونی و مالکیت خارجی

بیشون لزیون از چارچوب‌های قانونی استاندارد اسرائیل پیروی می‌کند. خارجی‌ها معمولاً می‌توانند بیشتر املاک مسکونی را بدون هیچ محدودیتی خریداری کنند. بخش عمده‌ای از اراضی تحت مالکیت سازمان زمین اسرائیل (ILA) قرار دارد و به صورت اجاره بلندمدت (۴۹ یا ۹۸ سال) ارائه می‌شود. اگرچه این موضوع بر امنیت مالکیت تأثیری ندارد، خریداران باید شرایط اجاره، هزینه‌های سالانه و شرایط تمدید را تأیید کنند.

مراحل خرید شامل:

• ثبت‌نام مالیاتی برای غیر مقیم‌ها
• استخدام یک وکیل ملکی مجاز
• انجام بررسی‌های لازم و بازرسی عنوان
• امضای قرارداد خرید و ثبت‌نام در ثبت زمین (تابو)

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• مالیات خرید: ۸%–۱۰% برای خریداران خارجی
• هزینه‌های وکیل: ۱%–۱.۵% از قیمت ملک
• کمسیون کارشناس ملکی: ۲% + مالیات بر ارزش افزوده، معمولاً تقسیم شده
• هیچ مالیات سالانه ملکی فراتر از نرخ شهری وجود ندارد

قیمت‌های املاک و رشد ارزش

بیشون لزیون در مقایسه با شهرهای دیگر قیمت‌های میان‌رده تا بالا را به خود اختصاص داده، بسته به محله:

• غرب جدید (رو به دریا): ۷,۰۰۰–۱۰,۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع
• محله‌های مرکزی: ۵,۰۰۰–۷,۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع
• محله‌های شرقی (خانه‌های خانوادگی): ۶,۰۰۰–۸,۰۰۰ دلار به ازای هر مترمربع

این شهر در پنج سال گذشته شاهد رشد سالانه ۵%–۸% بوده که به دلیل رشد جمعیت، بهبود حمل و نقل و پروژه‌های مسکونی جدید را شامل می‌شود.

محصول اجاره و پروفایل تقاضا

بیشون لزیون دارای یک بازار اجاره قوی است که با:

• خانواده‌های جوان که هنوز آماده خرید نیستند
• کارگران فناوری و معلمان که به تل آویو رفت و آمد می‌کنند
• دانشجویان دانشگاه (نزدیکی به چندین دانشگاه)
• خارجی‌ها و بازگشت‌کنندگان از دیاسpora که به اسرائیل منتقل می‌شوند

میانگین اجاره خالص:

• اجاره‌های بلندمدت: ۳%–۵%
• اجاره‌های کوتاه‌مدت (کم‌تر رایج): ۴%–۶% با مجوز

بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری

• بی‌شون غربی (نووه یام، پارک بیشونیم): تقاضای بالا برای مسکن مدرن و نزدیکی به دریا
• مرکز شهر (روتشیلد، هرزل): پایه اجاره قوی و امکانات قابل پیاده‌روی
• رامات الیاهو: قیمت ورودی پایین‌تر، ایده‌آل برای نوسازی و استراتژی‌های بازفروشی
• نئوت شیکما و ناحالت یهودا: خانه‌های خانوادگی و مسکونی جدا با تقاضای بلندمدت

پروژه‌های توسعه و رشد شهری

بیشون لزیون در حال انجام چندین پروژه شهری است که ارزش سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد:

• خط قطار جدید که شهر را به‌طور مستقیم به تل آویو و فرودگاه بن گورین متصل می‌کند
• برنامه‌های نوسازی شهری (تاما ۳۸، پینوی بنی) که به توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران ورود به مناطق به‌روز شده را ارائه می‌دهند
• گسترش مراکز تجاری و مناطق فرهنگی، شامل مناطق خرید جدید و مکان‌های اجرای هنر
• دسترسی به دریا بهبود یافته و توسعه سواحل در لبه غربی شهر

مزایای مقایسه‌ای

• مقرون به صرفه‌تر از تل آویو با کیفیت زیرساختی بالا
• جمعیت بزرگ فارسی‌زبان با تنش سیاسی حداقلی
• پتانسیل بازدهی بالاتر در شرق و مرکز نسبت به ناحیه غربی نزدیک دریا
• دوستانه به خانواده، کم بود و اجاره پایدار

چالش‌ها و محدودیت‌ها

• تمرکز بالای اجاره زمین ممکن است خریداران خارجی را بدون راهنمایی قانونی سردرگم کند
• اجاره‌های کوتاه‌مدت در بیشتر مناطق تنظیم و محدود شده‌اند
• قیمت‌ها در غرب بیشون ممکن است به سطوح اوج نزدیک شود

عواقب اقامت و ویزا

خرید املاک در بیشون لزیون به اقامت دایمی ارائه نمی‌دهد. با این حال، خریداران یهودی ممکن است تحت قانون بازگشت واجد شرایط شوند. سایرین ممکن است ویزاهای سرمایه‌گذار یا کسب‌وکار دریافت کنند، به‌ویژه اگر املاکی با ارزش تجاری خریداری کنند. تیم VelesClub Int. با مشاوران قانونی همکاری می‌کند تا تمامی گزینه‌های ویزا را در صورت نیاز بررسی کند.

خدمات VelesClub Int. در بیشون لزیون

ما به مشتریان بین‌المللی که به بازار بیشون لزیون وارد می‌شوند کمک می‌کنیم با:

• لیست‌های انتخاب‌شده و فرصت‌های خارج از طرح
• حمایت کامل قانونی شامل بررسی عنوان و ارزیابی شرایط اجاره
• معرفی به تیم‌های نوسازی و معماران
• راه‌اندازی املاک اجاره‌ای و پذیرش مستاجران
• استراتژی‌ها و بازفروشی‌ها در شبکه شریک ما

نتیجه‌گیری

بیشون لزیون نمایانگر یک بازار املاک و مستغلات پایدار، متنوع و استراتژیک است. با تقاضایی که توسط خانواده‌های داخلی، مستاجران متخصص و رشد پایدار شهری هدایت می‌شود، این شهر نقطه ورود خوبی برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال تعادل بین بازده، نقدینگی و حفاظت از سرمایه هستند. چه استراتژی شما خرید برای اجاره، نوسازی و فروش یا نگهداری بلندمدت خانواده باشد، VelesClub Int. فرآیند سرمایه‌گذاری شما را در یکی از قابل زندگی‌ترین شهرهای اسرائیل به صورت بی‌دردسر، امن و مبتنی بر داده اجرا می‌کند.