سرمایه‌گذاری در ملک در برید: فرصتی استراتژیک در بازار املاک ایرلند

چرا بری به عنوان یک مقصد سرمایه‌گذاری برتر در حال ظهور است

برید، که در ۲۰ کیلومتری جنوب دوبلین واقع شده، یکی از شهرهای بسیار امیدوارکننده ایرلند برای سرمایه‌گذاران املاک است که به دنبال ترکیبی از زندگی ساحلی زیبا و پتانسیل رشد اقتصادی هستند. به عنوان بزرگترین شهر در شهرستان ویکلو، برید از هویت دوگانه خود به عنوان یک حومه مسافری و یک مرکز شهری مستقل بهره‌مند است. بازار املاک این شهر به دلیل جاذبه گردشگری، بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، تقاضای بالا برای اجاره و نزدیکی به پایتخت ایرلند تقویت شده است. با افزایش تقاضا برای مسکن فراتر از دوبلین، سرمایه‌گذاری در ملک در برید یک جایگزین جذاب با بازده‌های پایدار و افزایش ارزش درازمدت ارائه می‌دهد.

چه در حال سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها با پتانسیل اجاره‌ کوتاه‌مدت، خانه‌های خانوادگی برای مستأجران طولانی‌مدت، یا توسعه‌های مختلط در امتداد سواحل باشید، برید به بازار املاک نسبتاً مایع و در حال رشدی دسترسی دارد. سرمایه‌گذاران می‌توانند از نظام‌های مالیاتی دوستانه برای سرمایه‌گذاران در ایرلند، ثبات بازار اتحادیه اروپا و اقتصادی مقاوم که بر پایه فناوری، داروسازی و بخش‌های آموزش بین‌المللی است، بهره‌برداری کنند.

روندهای بازار و عوامل اقتصادی

تقاضای در حال گسترش فراتر از دوبلین

در حالی که دوبلین همچنان با هزینه‌های بالای مسکن و محدودیت‌های عرضه مواجه است، شهرهای اطراف مانند برید برای خریداران و مستأجران به شدت جذاب‌تر شده‌اند. افتتاح آزادراه M11 و ارتقاء اتصالات DART (حمل و نقل سریع منطقه دوبلین) باعث شده است که برید به یک پایگاه مسافرتی مناسب برای حرفه‌ای‌هایی که در پایتخت کار می‌کنند تبدیل شود. این تغییر باعث افزایش ارزش املاک و کاهش نرخ‌های خالی در مناطق مرکزی و سواحل شهر شده است.

رشد جمعیت و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها

جمعیت بریده در طول یک دهه گذشته به طور مداوم در حال رشد بوده و اکنون از ۳۳,۰۰۰ نفر فراتر رفته است. این شهر از امکانات مدرنی از جمله مراکز خرید، مجتمع‌های ورزشی، مدارس و بیمارستان St. Columcille بهره‌مند است. مجتمع خرده‌فروشی و تفریحی بریده، ادامه توسعه پارک‌های عمومی و مسیرهای سبز، و بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل دریایی باعث افزایش جذابیت این منطقه شده است.

گردشگری و تقاضای اجاره فصلی

برید به دلیل سواحل، پیاده‌روی‌های صخره‌ای و جشنواره‌هایی مانند بری ائیر دیسپلی، به یک مقصد گردشگری داخلی محبوب تبدیل شده است. همچنین به خاطر نزدیکی به کوه‌های ویکلو و املاک تاریخی، بازدیدکنندگان بین‌المللی را جذب می‌کند. این روند فصلی گردشگری، بازار اجاره‌ کوتاه‌مدت مناسبی را به ویژه برای آپارتمان‌های سواحل و مهمان‌خانه‌های به‌خوبی واقع شده تأمین می‌کند.

چه کسانی در املاک برید سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

• سرمایه‌گذاران مستقر در دوبلین: به دنبال قیمت‌های خرید پایین‌تر و بازده‌های بهتر در نزدیکی پایتخت.
• خریداران بین‌المللی: هدف‌گذاری سرمایه‌گذاری‌های پایدار در اتحادیه اروپا با پتانسیل زندگی، معمولاً از بریتانیا، آمریکا و قاره اروپا.
• مالکانی که برای اجاره می‌خرند: متمرکز بر مستأجران طولانی‌مدت شامل حرفه‌ای‌ها، دانشجویان و خانواده‌های محلی.
• توسعه‌دهندگان و سازندگان: مشغول به پروژه‌های مسکن کوچک تا متوسط و مختلط در حومه شهر.
• سرمایه‌گذاران گردشگری: در حال مدیریت هتل‌های بوتیک، آپارتمان‌های تعطیلات یا واحدهای Airbnb در نزدیکی ساحل و ایستگاه DART.

نوع املاک سرمایه‌گذاری در برید

آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های ساحلی

املاک واقع در جاده استرند و خیابان‌های مجاور، پتانسیل بالایی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت با نمایی از دریای ایرلند دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران این املاک را برای اجاره‌های تعطیلات یا مسافران تجاری هدف‌گذاری می‌کنند، به‌ویژه آنهایی که دارای بالکن، دکوراسیون مدرن و پارکینگ هستند.

ساختمان‌های مختلط در مرکز شهر

خیابان‌های تجاری اصلی برید، مانند خیابان اصلی و جاده کوئینزبروری، شامل ساختمان‌هایی با واحدهای خرده‌فروشی یا اداری در طبقه همکف و واحدهای مسکونی در بالای آن‌ها هستند. این املاک برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال جریان‌های درآمدی متنوع هستند، جذاب است.

خانه‌های مجزا و نیمه‌مجزا در حومه

در مناطقی مانند کیلرادری، برید کوچک و اولدکورت، خانه‌های بزرگ‌تر به مستأجران طولانی‌مدت — به‌ویژه خانواده‌ها — جذابیت بیشتری دارند. این املاک حفظ مستأجر قوی ارائه می‌دهند و برای سرمایه‌گذارانی که بر ثبات بازده تمرکز دارند، ایده‌آل هستند.

توسعه‌های جدید

مسکن‌های مدرن مانند Dargan Hall یا Ardmore Park، املاک انرژی‌کارا را با جذابیت بالا برای حرفه‌ای‌های جوان و مستأجران عرضه می‌کنند. بسیاری از سرمایه‌گذاران واحدهای پیش‌فروش را در این طرح‌ها برای افزایش سرمایه و تضمین اجاره اولیه خریداری می‌کنند.

دارایی‌های متمرکز بر گردشگری

مهمان‌خانه‌ها، هتل‌های بوتیک و آپارتمان‌های خدماتی نزدیک به پیاده‌روی برید، پارک مردم یا مسیر پیاده‌روی صخره‌ای در فصل گردشگری اوج بسیار در خواست هستند. این دارایی‌ها می‌توانند بازدهی فصلی ۱۰ تا ۱۲ درصدی با مدیریت فعال داشته باشند.

بررسی قیمت‌ها و بازده اجاره

متوسط قیمت‌ها بر اساس نوع ملک (۲۰۲۴)

• آپارتمان ۱ خوابه (مرکزی): €240,000–€290,000
• آپارتمان ۲ خوابه (ساحلی): €310,000–€390,000
• خانه نیمه‌مجزا ۳ خوابه: €380,000–€470,000
• خانه مجزا ۴ خوابه: €500,000–€625,000
• واحد خرده‌فروشی/مسکونی مختلط: €450,000–€750,000

بازده اجاره و نرخ اشغال

• بازده اجاره مسکونی طولانی‌مدت: ۴.۵٪–۶٪ بسته به موقعیت و وضعیت ملک
• اجاره‌های کوتاه‌مدت فصلی: €120–€250 در شب در فصل اوج
• واحدهای تجاری (خرده‌فروشی/اداری): €15–€22 به ازای هر فوت مربع در سال، با بازده‌های ۶٪–۷.۵٪

نرخ‌های خالی به طور مستمر پایین باقی می‌مانند، به‌ویژه برای املاک به‌خوبی نگهداری شده در نزدیکی نقاط حمل و نقل. مالکان که برای اجاره می‌خرند گزارش می‌دهند که اشغال پایدار و افزایش ارزش‌های اجاره‌ای ناشی از ورود کارمندان و محدودیت عرضه وجود دارد.

ملاحظات قانونی برای سرمایه‌گذاران

مالکیت و عناوین

• مالکیت آزاد (Freehold): رایج‌ترین نوع برای ساختمان‌های مسکونی و تجاری.
• اجاره‌داری: معمولاً در توسعه‌های چند واحدی قابل اجراست؛ معمولاً بین ۹۹ تا ۹۹۹ سال.

فرایند قانونی خرید

1. جستجوی ملک: با وکیل و/یا شریک آژانس
2. سپرده رزرو: پرداخت شده برای نگه‌داشتن ملک (معمولاً ۲٪–۵٪)
3. بررسی و امضای قرارداد: توسط وکیل انجام می‌شود؛ شامل بررسی عناوین و رعایت برنامه‌ریزی
4. تکمیل: انتقال نهایی، ثبت و پرداخت مالیات تمبر (۱٪–۲٪)

مالیات‌ها و هزینه‌های جاری

• مالیات تمبر: ۱٪ برای املاک زیر €۱ میلیون؛ ۲٪ بالاتر
• مالیات بر دارایی محلی (LPT): بر اساس ارزش ملک؛ معمولاً €350–€700 در سال
• مالیات بر درآمد اجاره: ۲۰٪–۴۰٪، با کسری برای هزینه‌های مجاز
• مالیات بر سود سرمایه: ۳۳٪ بر سودها، با معافیت برای محل‌های اقامت اصلی

بهترین مناطق سرمایه‌گذاری در برید

جاده استرند و منطقه سواحل

مناسب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و سرمایه‌گذاری‌های محرک گردشگری. قیمت‌های بالا با تقاضای فصلی قوی به ویژه در زمان رویدادها و تعطیلات تابستانی جبران می‌شود.

خیابان کوئینزبروری و خیابان اصلی

عصبی مرکزی تجاری شهر، مناسب برای سرمایه‌گذاری‌های مختلط. درآمد اجاره‌ای پایدار از مستأجران مسکونی و تجاری. حجم بالای ترافیک حمایت کننده تجارت‌های خرده‌فروشی و کافه‌ها است.

کیلرادری و حومه‌های جنوبی

مناطق مسکونی تثبیت شده با تقاضای بالا برای خانه‌های خانوادگی. اشغال اجاره‌ای پایدار، به ویژه برای خانه‌های ۳-۴ خوابه. نزدیک به مدارس و فضاهای سبز.

نزدیکی ایستگاه DART

املاکی که در فاصله پیاده‌روی از ایستگاه DART برید قرار دارند، به شدت برای مسافران جذاب هستند. برای آپارتمان‌های مدرن در این منطقه، حق‌الزحمه‌های اجاره بالاتر اعمال می‌شود با پتانسیل بازده عالی.

اولدکورت و برید کوچک

محله‌های گذار در حال بازسازی. فرصت‌هایی برای رشد سرمایه از طریق بازسازی یا تغییر موقعیت املاک کم‌ارزش شده.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران املاک در برید حمایت می‌کند

• دسترسی به فهرست‌های سرمایه‌گذاری پیش‌تأیید شده شامل املاک مسکونی، تجاری و مختلط
• تحلیل‌های بازار، پیش‌بینی‌های ROI و پیش‌بینی‌های رشد سرمایه
• ارتباط با وکلای محلی، برنامه‌ریزها و مشاوران مالی
• کمک به بررسی‌های قانونی، قراردادها و رعایت مقررات ایرلندی
• خدمات مدیریت اجاره و تأمین مستأجر از طریق شرکای معتبر

نتیجه‌گیری: برید زندگی ساحلی را با اصول سرمایه‌گذاری قوی ترکیب می‌کند

برید به سرمایه‌گذاران تعادلی نادر از جذابیت شیوه زندگی، بازده‌های پایدار و رشد بازار ارائه می‌دهد. نزدیکی آن به دوبلین، بازار اجاره محرک گردشگری و زیرساخت‌های قوی آن را به انتخابی ایده‌آل برای کسانی که وارد یا در حال گسترش در بخش املاک ایرلند هستند، تبدیل می‌کند. با قیمت‌های قابل دسترس، انواع املاک متنوع و محیط تنظیماتی مطلوب، برید به عنوان یک هاب استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک در سال ۲۰۲۴ و فراتر از آن درخشان است.

VelesClub Int. با حمایت کامل از سرمایه‌گذاران املاک در برید آغاز می‌شود—از انتخاب و ساختار قانونی تا مدیریت اجاره و استراتژی خروج. خدمات سفارشی ما اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در املاک ایرلند به طور مؤثر و ایمن در یک بازار رقابتی عمل کند.