ملک‌داری در ایسلند برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریدارانزیرساخت‌های مدرن در زمین‌های آتش‌فشانی وحشیملک‌داری در ایسلند برای سرمایه‌گذاری – فرصت‌هایی برای خریداران

املاک و مستغلات در ایسلند: بازاری پایدار در چشم انداز خیره‌کننده

چرا در املاک ایسلند سرمایه‌گذاری کنیم

ایسلند، که به خاطر زیبایی طبیعی خیره‌کننده، اقتصاد انرژی پاک و زیرساخت اجتماعی قوی خود شناخته می‌شود، یک بازار املاک و مستغلات بسیار پایدار و تنظیم شده را ارائه می‌دهد. با وجود اینکه نسبتا کوچک و انتخابی است، بخش املاک ایسلند توجه خریداران جهانی را که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های امن، خانه‌های سبک زندگی، یا درآمد اجاره در محیطی منحصر به فرد در شمال هستند، جلب می‌کند. این کشور دارای چارچوب قانونی قوی، فساد کم و بازاری شفاف است که آن را برای سرمایه‌گذارانی که به ایمنی و پایداری اهمیت می‌دهند، جذاب می‌سازد.

انواع املاک و کاربردهای مجاز

بازار املاک ایسلند شامل چندین دسته از املاک مناسب برای خریداران خارجی و داخلی است:

• آپارتمان‌های شهری: عمدتاً در ریکیاویک و آکوریری وجود دارند و برای درآمد اجاره بلندمدت یا زندگی شهری ایده‌آل هستند.
• خانه‌های مستقل خانوادگی: معمولاً در مناطق حومه یا روستایی واقع شده‌اند و برای خانواده‌ها یا کارگران از راه دور که به دنبال محیط‌های طبیعی هستند، محبوب هستند.
• خانه‌های تابستانی (Sumarbústaðir): خانه‌های تعطیلات روستایی که معمولاً فصلی استفاده می‌شوند و مشمول قوانین خاص زون و کاربرد هستند.
• املاک تجاری: دفاتر، هتل‌ها و فضاهای خرده‌فروشی، به ویژه در مناطق مرتبط با گردشگری.
• قطعات زمین: برای ساخت‌وساز سفارشی یا مقاصد کشاورزی در دسترس است؛ قوانین زون به شدت حقوق ساخت را تنظیم می‌کنند.

املاک می‌توانند برای مقاصد مسکونی، تجاری یا مختلط زون‌بندی شوند. قانون برنامه‌ریزی و ساخت و ساز ایسلند بر استفاده از زمین حاکم است و خریداران باید از طرح‌های محلی و دستورالعمل‌های محیط‌زیستی برای ساخت و توسعه پیروی کنند.

حقوق مالکیت و قوانین خریداران خارجی

در حالی که ایسلند به سرمایه‌گذاری در املاک باز است، مالکیت خارجی مشمول مقررات خاصی است:

• شهروندان EEA/EFTA: شهروندان کشورهایی که عضو منطقه اقتصادی اروپا (EEA) یا انجمن تجارت آزاد اروپا (EFTA) هستند می‌توانند بدون محدودیت در ایسلند ملک بخرند.
• خریداران غیر EEA/EFTA: باید برای کسب اجازه از وزارت دادگستری درخواست دهند. معمولاً تأیید برای استفاده شخصی داده می‌شود، نه سرمایه‌گذاری‌های حدس و گمان.
• اقامت قانونی: اقامت درازمدت در ایسلند ممکن است تأیید مالکیت ملک را تسهیل کند.
• خریدهای شرکتی: شرکت‌های ثبت‌شده در ایسلند می‌توانند ملک بخرند، اما شرکت‌های تحت کنترل خارجی مشمول تأیید وزارت مشابه افراد هستند.
• حقوق اجاره و استفاده از زمین: در مواردی ممکن است خارجی‌ها بتوانند ملک را اجاره کنند اگر تأیید خرید داده نشود.

دقت قانونی و ثبت عنوان الزامی است. ایسلند یک ثبت‌نام دیجیتال زمین (Þjóðskrá Íslands) دارد که سوابق مالکیت را قابل دسترسی می‌سازد.

قیمت‌های املاک و روندهای بازار

ایسلند در دهه گذشته شاهد افزایش ثابت ارزش املاک بوده و ریکیاویک بالاترین رشد را تجربه کرده است. تقاضا ناشی از رشد جمعیت محلی، گردشگری و محدودیت زمین برای توسعه به دلیل Constraints طبیعی است.

منطقه	میانگین قیمت به ازای متر مربع (USD)	نوع ملک
ریکیاویک	$5,000 – $7,000	آپارتمان‌های شهری
آکوریری	$3,000 – $4,500	خانه‌ها و آپارتمان‌های مستقل
سیلفوس / هویرگریدی	$2,500 – $4,000	خانه‌های حومه‌ای
مناطق خانه‌های تابستانی (مانند مدار طلایی)	$2,000 – $3,500	خانه‌های تعطیلات
فیوردهای غربی / شرقی روستایی	$1,000 – $2,500	زمین یا کلبه‌ها

شیوع ویروس کرونا علاقه بیشتری به مسکن‌های روستایی و وسیع ایجاد کرد و این روند ادامه دارد. عرضه محدود مسکن و کنترل‌های سخت برنامه‌ریزی باعث حفظ ثبات قیمت‌ها می‌شود.

هزینه‌های تراکنش و مالیات‌ها

ایسلند دارای ساختار هزینه تراکنش نسبتاً پایینی و رژیم مالیاتی عادلانه‌ای برای املاک است:

• مالیات ثبت: 0.8% از قیمت خرید، که توسط خریدار هنگام ثبت پرداخت می‌شود.
• هزینه‌های قانونی: معمولاً 1%–2% از ارزش ملک؛ حضور وثیق کننده الزامی نیست، اما وجود وکیل برای خریداران خارجی ضروری است.
• هزینه‌های ارزیابی و بازرسی: اختیاری است اما به‌ویژه برای املاک قدیمی توصیه می‌شود.
• مالیات بر دارایی‌های سرمایه‌ای: 22% بر سود حاصل از فروش مجدد. معافیت‌ها در صورتی که ملک مسکن اصلی باشد، صدق می‌کند.
• مالیات سالانه املاک: نرخ‌ها بین 0.18% تا 1.65% بسته به نوع و موقعیت ملک متفاوت است. املاک تجاری با نرخ‌های بالاتری نسبت به مسکونی مالیات می‌شوند.

مالیات‌های ملکی توسط شهرداری‌ها جمع‌آوری می‌شود و به طور کلی بر اساس ارزیابی رسمی ملک (fasteignamat) که هرساله توسط دولت ایسلند تعیین می‌شود، بنا می‌شود.

بازار اجاره و بازده

بازار اجاره ایسلند به شدت تنظیم شده و دارای عرضه کم است، به ویژه در مناطق شهری:

• آپارتمان‌های ریکیاویک: بازدهی بین 3.5% تا 5% سالانه، با اشغال بالا.
• اجاره‌های گردشگری: اجاره‌های کوتاه‌مدت در مرکز ریکیاویک محدودیت دارند و نیاز به مجوز دارند. در خارج از پایتخت، مقررات منعطف‌تر است.
• مسکن دانشجویی: تقاضا در شهرهایی مانند ریکیاویک و آکوریری که نزدیک دانشگاه‌ها هستند، قوی است.

سرمایه‌گذاران خارجی باید به این نکته توجه داشته باشند که قوانین کنترل اجاره برای اجاره‌های بلندمدت اعمال می‌شود. اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلات (از طریق Airbnb یا Booking) باید دارای مجوز باشند و مدت آن‌ها معمولاً به 90 روز در سال برای استفاده غیر تجاری محدود است.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان شهری در ریکیاویک: خرید یک آپارتمان دو خوابه به قیمت $400,000 تا $500,000 و اجاره به مستاجران بلندمدت. انتظار تقاضای پایدار اما بازده متوسط به دلیل مقررات را داشته باشید.
• خانه تابستانی در مدار طلایی: خرید یک خانه تعطیلات برای استفاده شخصی و اجاره گاهی. قیمت‌ها از $250,000 شروع می‌شود. پتانسیل برای افزایش سرمایه و ارزش سبک زندگی دارد.
• زمین در آکوریری یا جنوب ایسلند: خرید زمین غیر توسعه‌یافته برای ساخت خانه در آینده، به ویژه در مناطق زمین گرمایی یا مناظر زیبا.
• املاک تجاری در ریکیاویک: سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های مختلط یا هتل‌های بوتیک با قیمت‌های شروع‌ از $800,000+. بازده به موقعیت و تقاضای گردشگری بستگی دارد.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک

• ریکیاویک: پایتخت کشور بالاترین تقاضای اجاره را دارد، زیرساخت مدرن و فعالیت‌های فرهنگی را ارائه می‌دهد. این مکان ایده‌آل برای شهرنشینان و سرمایه‌گذاران است.
• آکوریری: به عنوان پایتخت شمال شناخته می‌شود، این شهر قیمت‌های پایین‌تری، امکانات عالی زندگی و پتانسیل بلندمدت قوی را ارائه می‌دهد.
• مدار طلایی: منطقه گردشگری محبوب نزدیک به تینگویلیر، گیزیر و گلفوس. اجاره‌های تعطیلات و خانه‌های تابستانی رایج هستند.
• سیلفوس / سواحل جنوبی: از ریکیاویک دسترسی دارد و جذابیت مسکونی در حال رشد دارد. مناسب برای خانواده‌ها و دوستداران طبیعت.
• فیوردهای غربی: برای ماجراجویان و سرمایه‌گذاران محیط زیست. دور، وحشی و به طور فزاینده‌ای میان جستجوگران پایداری خواستنی است.

زیرساخت و کیفیت زندگی

ایسلند در میان کشورهای برتر جهان از نظر کیفیت زندگی، زیرساخت، و سلامت محیط زیست قرار دارد:

• حمل و نقل: سیستم‌های جاده‌ای خوب نگهداری‌شده؛ پروازهای داخلی که شهرهای منطقه‌ای را متصل می‌کنند؛ حمل و نقل عمومی خارج از ریکیاویک محدود است.
• بهداشت و درمان: سیستم بهداشت عمومی جهانی و با کیفیت بالا؛ خدمات خصوصی در مناطق شهری موجود است.
• آموزش: آموزش عمومی رایگان با رتبه‌های جهانی بالا؛ مدارس بین‌المللی محدود اما در حال رشد هستند.
• خدمات عمومی: 100% انرژی تجدیدپذیر (آب و زمین گرمایی)؛ هزینه‌های خدمات عمومی پایین و سیستم‌ها قابل اعتماد هستند.
• اینترنت: دسترسی به اینترنت پرسرعت و توسعه 5G در مراکز شهری.

ایمنی، هوای پاک، برابری جنسیتی، و حکومت مدرن ایسلند را به یکی از مطلوب‌ترین مکان‌ها برای زندگی و سرمایه‌گذاری برای پایداری طولانی‌مدت تبدیل می‌کند.

ملاحظات قانونی و نکات عملی

• زودتر تأیید بگیرید: سرمایه‌گذاران غیر EEA باید قبل از امضای قراردادهای خرید، اجازه بگیرند.
• با وکیل همکاری کنید: برای پیمایش در مقررات و اطمینان از تأیید عنوان ضروری است.
• نیاز به وثیق کننده نیست: برخلاف دیگر کشورها، معاملات ملکی بدون وثیق کننده انجام می‌شود اما باید به درستی ثبت شوند.
• قوانین اجاره را درک کنید: ایسلند به نفع مستاجران است؛ خود را با قوانین آشنا کنید قبل از برنامه‌ریزی درآمد اجاره.
• از وضعیت آب و هوا و ساخت و ساز آگاه باشید: املاک باید بر اساس استانداردهای عایق و گرمایش به دلیل زمستان‌های سخت پاسخگو باشند.

نتیجه‌گیری: محیط سرمایه‌گذاری امن و پایدار

ایسلند بازار املاک حدس و گمانی نیست—اما برای کسانی که به دنبال امنیت بلندمدت، پایداری محیطی، و کیفیت بالای زندگی هستند، مزایای منحصر به فردی دارد. چه در حال سرمایه‌گذاری در آپارتمانی در ریکیاویک، یک خانه تابستانی در حومه، یا یک دارایی تجاری بوتیک باشید، املاک ایسلند ارزش ثابتی، ریسک کم و مزیت زندگی در میان یکی از چشم‌نوازترین مناظر طبیعی جهان را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران باید در نظر داشته باشند که نیازهای قانونی و بازار تنظیم شده را در نظر بگیرند، اما کسانی که این کار را انجام دهند، با بازده‌های پایدار در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای جهان، پاداش خواهند گرفت.