محصولات سرمایه‌گذاری در سجید: تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری خودشهر کنار رودخانه با تئاترها،پارک‌ها و تقاضای مسکن

املاک و مستغلات در سگد: شهری دانشگاهی با رشد پایدار

مقدمه: چرا در سگد سرمایه‌گذاری کنیم

سگد، سومین شهر بزرگ مجارستان و معروف به «شهر آفتاب»، یک مرکز منطقه‌ای پویا است که در نزدیکی مرزهای صربستان و رومانی واقع شده است. این شهر به خاطر زیبایی‌های معماری، زندگی دانشگاهی پررنگ و هویت فرهنگی قوی‌اش شناخته شده است و به طور فزاینده‌ای به مقصد محبوبی برای سرمایه‌گذاران در زمینه املاک و مستغلات تبدیل شده است که به دنبال تقاضای اجاره پایدار، قیمت‌های مناسب و افزایش بلندمدت هستند. ترکیب مؤسسات آموزشی، صنعت محلی و تجارت فرامرزی، سگد را به یک گزینه پایدار و کمتر شناخته‌شده نسبت به بوداپست یا دبرس تبدیل کرده است.

انواع املاک و مصارف مجاز

• آپارتمان‌های مسکونی: تقاضای بالا در نزدیکی دانشگاه، در مناطق مرکزی و در مسیرهای حمل و نقل عمومی. مناسب برای مسکن دانشجویی یا اجاره حرفه‌ای.
• پروژه‌های جدید: در مناطقی مانند روکوس و آویسزگد در حال ظهور، که معمولاً امکانات مدرن و طراحی‌های سازگار با محیط زیست دارند.
• خانه‌های تک‌خانواده: محبوب در نواحی حومه و نزدیک به رودخانه تیسا. برای اجاره بلندمدت یا سکونت شخصی استفاده می‌شود.
• املاک تجاری: شامل فضاهای خرده‌فروشی در مرکز شهر، ادارات برای کسب‌وکارهای کوچک و مشاغل خدماتی.
• املاک مهمان‌نوازی: هتل‌ها و مهمان‌سراهای بوتیک در ساختمان‌های تاریخی، به خصوص برای گردشگران و بازدیدکنندگان دانشگاهی.

مالکیت و چارچوب قانونی

• مالکیت کامل خارجی: برای املاک مسکونی و تجاری مجاز است؛ فرآیند استانداردی که توسط سردفتران و ثبت‌املاک پشتیبانی می‌شود.
• سند‌های مالکیت آزاد: تمامی املاک در دفتر املاک مجارستان ثبت می‌شوند؛ خریداران مالکیت قانونی کامل دریافت می‌کنند.
• خرید اراضی شهری: بدون هیچ محدودیتی مجاز است؛ خرید زمین‌های کشاورزی به مجوز نیاز دارد.
• فرآیند شفاف: تمامی معاملات نیاز به وکیل مجارستانی دارند؛ VelesClub Int. مسئول انجام دقت قانونی و تهیه مستندات است.

قیمت‌های بازار، روندها و بازدهی اجاره

• آپارتمان‌های قدیمی (پنل، آجر): €1,200–€1,700/m² بسته به مکان و وضعیت.
• پروژه‌های جدید: €2,000–€2,600/m² در مناطق در حال توسعه مانند آویسزگد یا ماکشهازا.
• خانه‌های مستقل: €140,000–€280,000 بسته به مکان و اندازه.
• درآمد اجاره: €400–€700 در ماه برای آپارتمان‌های یک یا دو خوابه در مکان‌های مرکزی.

املاک و مستغلات در سگد در پنج سال گذشته افزایش مستمری برابر با 5-7 درصد در سال را تجربه کرده است، با رشد قوی‌تر در بخش ساختمان‌های جدید. تقاضا از سوی دانشجویان، متخصصان و کارگران خارجی تحریک می‌شود. بازده اجاره معمولاً در محدوده 5.5-7 درصد برای مستأجران بلندمدت و ممکن است در اجاره‌های کوتاه‌مدت یا دانشجویی در ماه‌های پیک دانشگاهی بیش از 8 درصد باشد.

سناریوهای سرمایه‌گذاری

• آپارتمان یک‌خوابه نزدیک دانشگاه (50 متر مربع): €90,000؛ اجاره به دانشجو به مبلغ €500 در ماه → ~6.6% بازده.
• مسکونی جدید دوخوابه در آویسزگد: €145,000؛ مستأجر خانواده به مبلغ €750 در ماه → ~6.2% بازده.
• استودیوی بازسازی شده در مرکز شهر: €70,000؛ اجاره کوتاه‌مدت به مبلغ €40 در شب، 65% اشغال → ~9% بازده.
• فروشگاه خرده‌فروشی نزدیک مرکز شهر: €160,000؛ اجاره به کافه به مبلغ €1,000 در ماه → 7.5% بازده ناخالص.

زیرساخت و دسترسی

• حمل و نقل: شبکه گسترده ترمیم و اتوبوس برقی؛ دسترسی به بوداپست از طریق قطار در کمتر از 2.5 ساعت.
• دانشگاه سگد: یکی از دانشگاه‌های برتر مجارستان که سالانه بیش از 20,000 دانشجو و محقق را جذب می‌کند.
• مرکز پزشکی و بیوتکنولوژی: زیرساخت‌های بهداشتی قوی و مؤسسات تحقیقاتی پزشکی تقاضا برای اجاره‌های موقت را افزایش می‌دهد.
• توسعه تجاری: حضور شرکت‌های لجستیکی، IT و تجارت فرامرزی با صربستان و رومانی.

مالیات‌ها و هزینه‌های معامله

• مالیات انتقال ملک: 4% از قیمت خرید.
• هزینه‌های قانونی و سردفتر: ~1.5-2% در کل.
• مالیات بر درآمد اجاره: 15% بر سود خالص (پس از هزینه‌ها)؛ مالیات اجاره شهری وجود ندارد.
• مالیات بر سود سرمایه: 15%، که پس از 5 سال مالکیت کاهش می‌یابد.

پروفایل‌های مستأجران و خریداران

• دانشجویان و دانشگاهیان: محرک اصلی تقاضای اجاره در شهر؛ همیشه به دنبال نزدیکی به دانشکده‌ها هستند.
• خارجی‌ها و کارگران خارجی: به ویژه در حوزه‌های بهداشت، IT و آموزش.
• خانواده‌های محلی: مناطق حومه آرام یا آپارتمان‌های مدرن در نواحی در حال توسعه را ترجیح می‌دهند.
• دیاسپورای مجارستانی: خرید منازل برای بازنشستگی یا برای فرزندان ثبت‌نام شده در دانشگاه.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری

• بلواروس (مرکز شهر): ساختمان‌های تاریخی، سایت‌های فرهنگی و تقاضای بالایی برای اجاره‌های دانشجویی و گردشگری.
• آویسزگد: سبز و مسکونی؛ افزایش قوی، محبوب در بین خانواده‌ها و بازنشستگان.
• ماکشهازا و روکوس: پنل‌های مقرون به صرفه با بازده اجاره خوب و دسترسی به حمل و نقل عمومی.
• آلسواوروس: ترکیبی از خانه‌های سنتی و بازسازی‌های مدرن؛ محبوب در بین محلی‌ها و جوانان حرفه‌ای.

ریسک‌ها و ملاحظات

• تقاضای فصلی: دوره‌های اجاره ممکن است در تابستان کاهش یابد مگر آنکه ملک برای گردشگران کوتاه‌مدت قرار گیرد.
• ساختمان‌های پنل: ممکن است نیاز به نوسازی یا هزینه‌های نگهداری بالاتری داشته باشند.
• نقدینگی: در حالی که تقاضای اجاره پایدار است، فروش مجدد ممکن است نسبت به بوداپست زمان بیشتری ببرد.

اقامت و مهاجرت

• مالکیت ملک: اقامت خودکار را به همراه ندارد، اما از درخواست ویزا که نشان‌دهنده توان مالی است، پشتیبانی می‌کند.
• اقامت دانشجویی: سرمایه‌گذاران خانوادگی که فرزندانشان در دانشگاه هستند می‌توانند از اقامت بلندمدت حمایت کنند.
• اقامت کارآفرینی: سرمایه‌گذارانی که خدمات اجاره یا مدیریت املاک را ارائه می‌دهند، ممکن است واجد شرایط تحت دسته‌های تجاری باشند.

خدمات VelesClub Int. در سگد

• دسترسی به لیست‌های انحصاری نزدیک به دانشگاه و مرکز شهر.
• پشتیبانی از معاملات قانونی و دقت در ثبت‌املاک.
• مدیریت اجاره برای مسکن دانشجویی و مستأجران حرفه‌ای.
• تنظیم انطباق مالیاتی و استراتژی‌های بهینه‌سازی درآمد.
• مجوز اجاره کوتاه‌مدت و خدمات تأمین اثاثیه برای ورود بدون دردسر.

نتیجه‌گیری

سگد یک چشم‌انداز جذاب در زمینه املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال اصول قوی در یک شهر منطقه‌ای مجارستانی هستند. جمعیت دانشگاهی در حال رشد، زنده‌دلی فرهنگی و سرمایه‌گذاری مستمر در زیرساخت‌ها تقاضای ثابتی برای املاک اجاره‌ای و مالکیتی ایجاد می‌کند. با قیمت‌های قابل دسترسی، سیستم‌های قانونی مطابق با اتحادیه اروپا و پشتیبانی کامل از VelesClub Int.، ورود به بازار املاک سگد یک اقدام هوشمندانه برای کسانی است که به دنبال تنوع در پرتفوی خود در بین مراکز منطقه‌ای پویای مجارستان هستند.