پرتفوی خود را با املاک سرمایه‌گذاری در دبرسن متنوع کنیددومین شهر مجارستان بازیرساخت و تقاضا

سرمایه‌گذاری در املاک در دبرسن: شهر دوم رو به رشد مجارستان

چرا دبرسن سرمایه‌گذاران املاک را جذب می‌کند

دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان و یک مرکز منطقه‌ای رو به رشد، به عنوان یک مقصد راهبردی برای سرمایه‌گذاران املاک مطرح شده که به دنبال نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه و رشد طولانی‌مدت هستند. این شهر که در شرق مجارستان و نزدیک مرز رومانی واقع شده است، به دلیل شهرت علمی، توسعه صنعتی و میراث فرهنگی خود، برای علاقه‌مندان داخلی و بین‌المللی جذابیت زیادی دارد. در سال‌های اخیر، دبرسن شاهد بهبودهای زیرساختی، سرمایه‌گذاری‌های مستقیم خارجی (FDI) و گسترش بازار مسکن بوده است که همگی نشان‌دهنده پتانسیل رو به رشد املاک در این منطقه هستند.

از آپارتمان‌های مسکونی برای دانشجویان و حرفه‌ای‌ها گرفته تا فضاهای تجاری و لجستیکی بر اساس رشد صنعتی، دبرسن طیف گسترده‌ای از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران از چارچوب قانونی پایدار مجارستان، مالیات‌های کم بر املاک و تقاضای در حال رشد در بخش‌های فروش و اجاره بهره‌مند می‌شوند.

انواع املاک سرمایه‌گذاری در دبرسن

بازار املاک دبرسن از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری متنوعی پشتیبانی می‌کند:

• آپارتمان‌های جدید: واحدهای مسکونی مدرن در پروژه‌های نزدیک به دانشگاه، مرکز شهر و مناطق صنعتی.
• املاک قابل فروش مجدد: آپارتمان‌های قدیمی در ساختمان‌های پنل یا خانه‌های تاریخی با پتانسیل ترمیم.
• مسکن دانشجویی: بخشی ثابت به دلیل جمعیت بزرگ دانشجویان داخلی و بین‌المللی دانشگاه دبرسن.
• املاک تجاری: دفاتر کوچک، فروشگاه‌ها، و فضاهای همکاری نزدیک به مرکز شهر و جاده‌های اصلی.
• تاسیسات صنعتی/لجستیکی: به دلیل سرمایه‌گذاری‌های خارجی در بخش‌های خودروسازی، باتری و تکنولوژی، در حال افزایش تقاضا هستند.

هر دسته خدمتگزار بخشی مشخص از مستأجران یا خریداران است که به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا سبد خود را متنوع کرده و برای بازده و ریسک‌های خاص تنظیم کنند.

عوامل کلیدی رشد برای سرمایه‌گذاری

1. دانشگاه و دانشجویان بین‌المللی

دانشگاه دبرسن بیش از 30,000 دانشجو را در خود ثبت‌نام کرده است، از جمله هزاران نفر از آسیا، خاورمیانه و آفریقا. این باعث ایجاد تقاضای ثابت برای مسکن اجاره‌ای، به‌ویژه در نزدیکی پردیس اصلی و در محله‌هایی مانند Egyetemváros، Nagyerdő و Csapókert می‌شود.

2. گسترش صنعتی و ایجاد شغل

دبرسن در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در سطح ملی پیشتاز است. شرکت‌های چند ملیتی مانند BMW، CATL و Semcorp کارخانجات بزرگ مقیاس را در این شهر و اطراف آن اعلام یا راه‌اندازی کرده‌اند. پیش‌بینی می‌شود که این توسعه‌ها ده‌ها هزار شغل ایجاد کنند که تقاضای مسکن را برای کارگران و مدیران افزایش می‌دهد. همچنین پارک‌های تجاری و مناطق لجستیکی در حال گسترش هستند که زمین‌های صنعتی و فضاهای انبار را به سرمایه‌گذاری‌‌های بلندمدت جذاب تبدیل می‌کند.

3. بهبودهای حمل و نقل و زیرساخت

پروژه‌های زیرساختی در حال انجام شامل دوربرگردان شرقی جدید، بهبود اتصالات ریلی و گسترش فرودگاه بین‌المللی دبرسن می‌باشد. این بهبودها انتظار می‌رود که اتصال منطقه‌ای و ارزش‌های املاک را، به‌ویژه در محله‌های نزدیک به مراکز حمل و نقل، افزایش دهند.

4. مشوق‌ها و ثبات دولت

مجارستان یک سیستم قانونی شفاف، مالیات سالانه 0% بر واحدهای مسکونی و حمایت از حقوق مالکیت خارجی را ارائه می‌دهد. عضویت در اتحادیه اروپا و سیاست‌های مالیاتی مطلوب اعتماد سرمایه‌گذاران را بیشتر تقویت می‌کند.

میانگین قیمت املاک و روند بازار

دبرسن همچنان به‌طور قابل توجهی نسبت به بوداپست مقرون‌به‌صرفه‌تر است، اما در بسیاری از زمینه‌ها رشد سالانه قوی‌تری را نشان می‌دهد:

• آپارتمان‌های جدید (50–70 متر مربع): €2,000–2,600/m²
• آپارتمان‌های بازسازی‌شده قابل فروش مجدد: €1,500–1,900/m²
• آپارتمان‌های غیر بازسازی‌شده یا ساختمان‌های پنلی: €1,000–1,300/m²
• خانه‌های حومه‌ای یا ویلاها: €200,000–350,000 بسته به اندازه و موقعیت

قیمت‌های اجاره نیز افزایش یافته‌اند که به دلیل محدودیت تامین و افزایش جمعیت می‌باشد. بازده خالص اجاره معمولاً بین 5% تا 7% برای املاک مسکونی متغیر است، با این حال آپارتمان‌های مبله دانشجویی در مناطقی مرکزی بازده‌های بالاتری کسب می‌کنند.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک در دبرسن

Nagyerdő

منطقه‌ای مرفه و سرسبز که نزدیک دانشگاه و چشمه آب گرم است. تقاضای بالای مستأجر از دانشجویان پزشکی، استادان و پزشکان. قیمت‌ها بالاتر اما پایدار هستند.

Egyetemváros

منطقه دانشگاهی با تردد مداوم دانشجویان. فرصت‌هایی در اجاره‌ها و اجاره‌های کوتاه‌مدت مبله فراهم می‌کند. واحدهای جمع و جور در اینجا عملکرد بسیار خوبی دارند.

مرکز شهر (Belváros)

مناسب برای فضاهای اداری، واحدهای مسکونی بازسازی‌شده و اجاره‌های Airbnb. ساختمان‌های تاریخی به‌طور معمول برای نوسازی در دسترس هستند. نقدینگی و تقاضای اجاره بالا.

Csapókert و Tócóskert

مناطق مسکونی تثبیت‌شده با خانه‌های خانوادگی و آپارتمان‌های پنلی. نقاط ورودی مقرون‌به‌صرفه و تقاضای بلندمدت اجاره از محلی‌ها که در شهر یا مناطق صنعتی کار می‌کنند.

کمربند صنعتی جنوب غربی

فرصت‌های تجاری و زمینی مرتبط با بخش‌های خودروسازی و لجستیک. سرمایه‌گذاران حدسی در حال خرید زمین در نزدیکی کارخانه جدید BMW برای فروش مجدد آینده یا توسعه هستند.

چه کسانی در دبرسن سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

• سرمایه‌گذاران مجاری: بسیاری از بوداپست، برای اجاره به دانشجویان یا کارگران خرید می‌کنند.
• خریداران خارجی: به ویژه سرمایه‌گذاران آلمانی، اسرائیلی و چینی که در بازارهای صنعتی و مسکونی فعال‌اند.
• مجاری دیاسپورا: خرید املاک برای بازدیدهای فصلی یا درآمد اجاره‌ای بلندمدت.
• صندوق‌های نهادی: شروع به بررسی توسعه‌های لجستیک و مسکونی به دلیل تقاضای مقیاس‌پذیر و اشباع کم کرده‌اند.

فرآیند قانونی و معاملاتی

مجارستان به خارجی‌ها (از جمله شهروندان غیر اتحادیه اروپا) اجازه خرید املاک را با تأیید دولت می‌دهد که معمولاً روند ساده‌ای است. مراحل کلیدی شامل:

• توافقنامه پیشنهاد و واریز (معمولاً 10%)
• قرارداد فروش و خرید که توسط وکیل مجاری نوتاریوس شده است
• ثبت مالکیت در ثبت زمین
• پرداخت مالیات انتقال (4% استاندارد بر اساس قیمت خرید)

خریداران توصیه می‌شوند با یک مشاور املاک دو زبانه و یک وکیل آشنا با معاملات خارجی همکاری کنند. امکان تأمین مالی وام مسکن برای شهروندان یا ساکنان اتحادیه اروپا وجود دارد.

مالیات و هزینه‌های عملیاتی

• مالیات بر املاک سالانه: معمولاً 0% بر واحدهای مسکونی (بستگی به سیاست‌های شهرداری دارد)
• مالیات بر درآمد اجاره‌ای: نرخ ثابت 15% بر درآمد شخصی، با امکان کسر هزینه‌ها
• مالیات بر سود سرمایه: 15%، که هر سال از زمان مالکیت کاهش می‌یابد (پس از 5 سال معاف است)
• هزینه‌های مشترک و نگهداری: به طور معمول €30–70 در ماه برای آپارتمان‌ها

مجارستان هیچ مالیات بر ثروت یا مالیات بر ارث برای اعضای خانواده مستقیم ندارد که به مزایای برنامه‌ریزی بلندمدت می‌افزاید.

استراتژی خروج و نقدینگی فروش مجدد

با رشد جمعیت و قدرت صنعتی دبرسن، فرصت‌های فروش مجدد در حال افزایش است. بیشتر خریداران هدف:

• خانواده‌های محلی که از آپارتمان‌های پنلی به مسکونی‌های مدرن ارتقا می‌دهند
• مالکانی که به دنبال واحدهای اضافی برای سبد اجاره‌ای خود هستند
• دانشجویان یا استادانی که برای استفاده شخصی خرید می‌کنند

با افزایش عملیات BMW و تأمین‌کنندگان مرتبط تا سال 2026، انتظار می‌رود تقاضا برای اجاره‌ها و خرید املاک افزایش یابد. املاکی که در نزدیکی دانشگاه، فرودگاه و مناطق تجاری قرار دارند، احتمالاً بیشترین افزایش ارزش را خواهند داشت.

نتیجه‌گیری: ارزش بلندمدت در یک بازار راهبردی مجارستانی

دبرسن ترکیبی منحصر به فرد از مقرون‌به‌صرفگی، تقاضای اجاره و گسترش صنعتی را ارائه می‌دهد که به‌ندرت در جای دیگری از اروپای مرکزی یافت می‌شود. سرمایه‌گذاران از محیط مالیاتی مطلوب، بازده‌های پایدار، و توسعه شهری پویا بهره‌مند می‌شوند — همه در چارچوب قوانین اتحادیه اروپا. چه شما به اجاره‌های دانشجویی، پروژه‌های جدید، یا سود سرمایه بلندمدت از رشد منبع زیرساختی هدف‌گذاری کرده باشید، دبرسن شهری است که باید زیر نظر داشته باشید.

با VelesClub Int.، شما به املاک تأیید شده، اطلاعات بازار و حمایت قانونی دسترسی پیدا می‌کنید — که سرمایه‌گذاری‌های هوشمند و ایمن در پایتخت اقتصادی رو به رشد مجارستان را تضمین می‌کند.