پرتفوی خود را با املاک سرمایه گذاری در دبرسن متنوع کنیددومین شهر مجارستان بازیرساخت و تقاضا

"

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دبرسن: شهر دوم در حال رشد مجارستان

چرا دبرسن جذب سرمایه گذاران املاک و مستغلات می کند

دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان و یک مرکز منطقه‌ای در حال رشد سریع، به عنوان مقصدی استراتژیک برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال نقاط ورود مقرون به صرفه و رشد بلندمدت هستند، در حال ظهور است. این شهر در شرق مجارستان و نزدیک مرز رومانی واقع شده و ترکیبی از اعتبار دانشگاهی، توسعه صنعتی و میراث فرهنگی را به ارمغان می‌آورد - که آن را به آهنربایی برای علاقه‌مندان داخلی و بین‌المللی تبدیل می‌کند. در سال‌های اخیر، موجی از بهبود زیرساخت‌ها، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) و یک بازار مسکن در حال گسترش را شاهد بوده است که همگی نشان‌دهنده افزایش پتانسیل املاک و مستغلات است.

از آپارتمان‌های مسکونی برای دانشجویان و حرفه‌ای‌ها تا فضاهای تجاری و لجستیکی ناشی از رشد صنعتی، دبرسن مجموعه‌ای وسیع از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد. سرمایه گذاران از چارچوب قانونی پایدار مجارستان بهره‌مند می‌شوند، که شامل مالیات‌های پایین بر املاک و تقاضای در حال افزایش در هر دو بخش فروش و اجاره است.

انواع املاک سرمایه‌گذاری در دبرسن

بازار املاک دبرسن از استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری پشتیبانی می‌کند:

• آپارتمان‌های نوساز: واحدهای مسکونی مدرن در پروژه‌های نزدیک به دانشگاه، مرکز شهر و مناطق صنعتی.
• املاک فروش مجدد: آپارتمان‌های قدیمی در ساختمان‌های پانل یا خانه‌های تاریخی با پتانسیل نوسازی.
• مسکن دانشجویی: یک بخش ثابت به‌دلیل تعداد زیاد دانشجویان داخلی و بین‌المللی در دانشگاه دبرسن.
• املاک تجاری: دفاتر کوچک، فروشگاه‌ها و فضاهای کار مشترک نزدیک به مرکز شهر و جاده‌های اصلی.
• امکانات صنعتی/لجستیکی: که به‌دلیل سرمایه‌گذاری‌های خارجی در بخش‌های خودرو، باتری و فناوری در حال افزایش است.

هر دسته خدمتی به بخش خاصی از مستاجران یا خریداران می‌دهد، که به سرمایه گذاران این امکان را می‌دهد که پورتفوی خود را متنوع سازی کرده و به پروفایل‌های خاص بازده و ریسک تطبیق دهند.

رانش‌های کلیدی رشد برای سرمایه‌گذاری

1. دانشگاه و دانشجویان بین‌المللی

دانشگاه دبرسن بیش از ۳۰،۰۰۰ دانشجو را ثبت‌نام می‌کند، که شامل هزاران دانشجو از آسیا، خاورمیانه و آفریقا می‌باشد. این امر تقاضای پایدار برای مسکن اجاره‌ای، به ویژه در نزدیکی پردیس اصلی و در محله‌هایی مانند Egyetemváros، Nagyerdő و Csapókert را تضمین می‌کند.

2. گسترش صنعتی و ایجاد شغل

دبرسن در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی یک رهبر ملی است. شرکت‌های چندملیتی مانند BMW، CATL و Semcorp کارخانه‌های بزرگ‌ مقیاس را در درون و اطراف شهر افتتاح یا اعلام کرده‌اند. پیش‌بینی می‌شود این پروژه‌ها ده‌ها هزار شغل ایجاد کنند و تقاضای مسکن را برای کارگران و مدیران افزایش دهند. پارک‌های تجاری و مناطق لجستیکی نیز در حال توسعه هستند که زمین‌های صنعتی و فضای انبار را به بازی‌های جذاب بلندمدت تبدیل می‌کند.

3. ارتقاء حمل و نقل و زیرساخت‌ها

پروژه‌های زیربنایی در حال حاضر شامل جاده دوربرگردان شرقی جدید، بهبود اتصالات راه‌آهن و گسترش فرودگاه بین‌المللی دبرسن می‌باشد. انتظار می‌رود این ارتقاء‌ها اتصال منطقه‌ای و ارزش‌های ملکی را تقویت کند، به‌ویژه در محله‌های نزدیک به هاب‌های حمل‌ونقل.

4. مشوق‌ها و ثبات دولتی

مجارستان یک سیستم قانونی شفاف، مالیات بر املاک مسکونی ۰% سالانه و حفاظت از حقوق مالکیت خارجی را ارائه می‌دهد. عضویت در اتحادیه اروپا و سیاست‌های مالیاتی مطلوب اعتماد سرمایه‌گذاران را بیشتر تقویت می‌کند.

میانگین قیمت املاک و روندهای بازار

دبرسن هنوز به طور قابل توجهی نسبت به بوداپست مقرون به صرفه‌تر است، اما در بسیاری از حوزه‌ها، رشد سالانه قوی‌تری را نشان می‌دهد:

• آپارتمان نوساز (۵۰–۷۰ متر مربع): ۲،۰۰۰–۲،۶۰۰ یورو/متر مربع
• آپارتمان فروش مجدد نوسازی شده: ۱،۵۰۰–۱،۹۰۰ یورو/متر مربع
• آپارتمان‌های غیر نوسازی شده یا ساختمان‌های پانل: ۱،۰۰۰–۱،۳۰۰ یورو/متر مربع
• خانه‌های حومه یا ویلاها: ۲۰۰،۰۰۰–۳۵۰،۰۰۰ یورو بسته به اندازه و موقعیت

قیمت‌های اجاره نیز به دلیل عرضه محدود و افزایش جمعیت افزایش یافته‌اند. بازده خالص اجاره معمولاً بین ۵% تا ۷% برای املاک مسکونی متغیر است، در حالی که آپارتمان‌های دانشجویی مبله در مناطق مرکزی بازدهی بالاتری را تحقق می‌بخشند.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در املاک در دبرسن

Nagyerdő

ثروتمند و سبز، نزدیک به دانشگاه و استخر آب گرم. تقاضای بالای مستاجران از دانشجویان پزشکی، اساتید و پزشکان. قیمت‌ها بالاتر است اما پایدار.

Egyetemváros

منطقه دانشگاهی با ترافیک ثابت دانشجویی. فرصت‌هایی در اجاره و اجاره‌های مبله کوتاه‌مدت ارائه می‌دهد. واحدهای فشرده در اینجا به ویژه خوب عمل می‌کنند.

مرکز شهر (Belváros)

مناسب برای فضاهای اداری، واحدهای مسکونی نوسازی شده و اجاره‌های Airbnb. ساختمان‌های تاریخی اغلب برای بازسازی در دسترس هستند. نقدینگی بالا و تقاضای اجاره.

Csapókert و Tócóskert

مناطق مسکونی تأسیس شده با خانه‌های خانوادگی و آپارتمان‌های پانل. نقاط ورود مقرون به صرفه و تقاضای اجاره بلندمدت از ساکنان که در شهر یا مناطق صنعتی کار می‌کنند.

کمربند صنعتی جنوب غربی

فرصت‌های زمین و تجاری مرتبط با بخش‌های خودرو و لجستیک. سرمایه‌گذاران سفته‌باز زمین‌هایی نزدیک به کارخانه جدید BMW را برای فروش مجدد یا توسعه در آینده خریداری می‌کنند.

چه کسی در دبرسن سرمایه‌گذاری می‌کند؟

• سرمایه‌گذاران مجار: بسیاری از بوداپست در حال خرید به منظور اجاره به دانشجویان یا کارگران هستند.
• خریداران خارجی: به ویژه سرمایه‌گذاران آلمانی، اسرائیلی و چینی در بازارهای صنعتی و مسکونی فعال هستند.
• مجارستانی‌های دیاسپورا: خرید املاک برای بازدیدهای فصلی یا درآمد اجاره‌ای بلندمدت.
• صندوق‌های سرمایه‌گذاری نهادی: شروع به کاوش در توسعه‌های لجستیکی و مسکونی به‌دلیل تقاضای مقیاس‌پذیر و اشباع پایین می‌کنند.

فرایند قانونی و معاملات

مجارستان اجازه خرید املاک توسط خارجی‌ها (شامل شهروندان غیر EU) را با تأیید دولت می‌دهد که معمولاً ساده است. مراحل کلیدی شامل:

• توافق پیشنهاد و واریز (عموماً ۱۰%)
• قرارداد فروش و خرید که توسط یک وکیل مجار تأیید شده است
• ثبت مالکیت در اداره ثبت اراضی
• پرداخت مالیات انتقال (۴% استاندارد بر اساس قیمت خرید)

به خریداران توصیه می‌شود با یک مشاور املاک و وکیل دو زبانه که با معاملات خارجی آشناست، کار کنند. تأمین مالی وام مسکن ممکن است برای شهروندان یا مقیمان EU در دسترس باشد.

مالیات‌ها و هزینه‌های عملیاتی

• مالیات بر املاک سالانه: معمولاً ۰% برای واحدهای مسکونی (بسته به سیاست شهرداری)
• مالیات بر درآمد اجاره: نرخ ثابت ۱۵% بر درآمد شخصی، با امکان کسر هزینه‌ها
• مالیات بر سود سرمایه: ۱۵٪، که هر سال مالکیت کاهش می‌یابد (پس از ۵ سال معافیت)
• هزینه‌های کاندو و نگهداری: معمولاً ۳۰–۷۰ یورو در ماه برای آپارتمان‌ها

مجارستان مالیات بر ثروت یا مالیات وراثت برای اعضای خانواده مستقیم ندارد، که به مزایای برنامه‌ریزی بلندمدت اضافه می‌کند.

استراتژی خروج و نقدینگی فروش مجدد

با رشد دبرسن در جمعیت و قدرت صنعتی، فرصت‌های فروش مجدد در حال تبدیل شدن به امری سیال‌تر هستند. بیشتر خریداران هدف:

• خانواده‌های محلی که از آپارتمان‌های پانل به مسکن مدرن ارتقاء می‌یابند
• مالکانی که به دنبال واحدهای اضافی برای پورتفوی اجاره‌ای هستند
• دانشجویان یا اساتیدی که برای استفاده شخصی خریداری می‌کنند

با گسترده‌تر شدن عملیات BMW و تأمین‌کنندگان مربوطه تا سال ۲۰۲۶، انتظار می‌رود تقاضا برای هر دو اجاره و خرید املاک افزایش یابد. املاکی که نزدیک به دانشگاه، فرودگاه و مناطق تجاری واقع شده‌اند به احتمال زیاد بیشترین افزایش قیمت را خواهند داشت.

نتیجه‌گیری: ارزش بلندمدت در یک بازار استراتژیک مجارستانی

دبرسن ترکیبی منحصر به فرد از مقرون به صرفگی، تقاضای اجاره و گسترش صنعتی را ارائه می‌دهد که به ندرت در جای دیگر در اروپا مرکزی دیده می‌شود. سرمایه‌گذاران از یک محیط مالیاتی مطلوب، بازده‌های پایدار و توسعه شهری پویا بهره‌مند می‌شوند - همه در چارچوب قوانین اتحادیه اروپا. چه به دنبال اجاره‌های دانشجویی، توسعه‌های جدید یا سودهای سرمایه‌ای بلندمدت از رشد مبتنی بر زیرساخت باشید، دبرسن شهری است که باید به آن توجه کرد.

با VelesClub Int.، شما به املاک تأیید شده، اطلاعات بازار و پشتیبانی قانونی دسترسی پیدا می‌کنید - که به سرمایه‌گذاری‌های هوشمند و ایمن در پایتخت اقتصادی در حال رشد مجارستان اطمینان می‌بخشد.

"