بینشهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات برای اولدنبورگشهر کوچک شمالی با آرامشتقاضا و بازدهی پایدار

Best offers
in Oldenburg
مزایای سرمایه گذاری در
املاک و مستغلات آلمان

راهنمایی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در آلمان
اینجا بخوانید
آلمان قابلیت اجاره قابل اعتماد، خالی بودن کم و افزایش قیمت متوسط اما ثابت را ترکیب می کند.
برلین، مونیخ، فرانکفورت و هامبورگ هم خریداران و هم مستاجران محلی و بین المللی را جذب می کنند.
معیار ثبات املاک و مستغلات در اروپا
سیستم قانونی وضوح مالکیت و حفاظتی قوی برای مستاجران را تضمین می کند - ایده آل برای سرمایه گذاران بلندمدت.
شهرهای با کیفیت نهادی که تقاضای جهانی دارند
بیشتر بخوانید
حفاظت قانونی روشن و ساختار مالکیت
برلین، مونیخ، فرانکفورت و هامبورگ هم خریداران و هم مستاجران محلی و بین المللی را جذب می کنند.
معیار ثبات املاک و مستغلات در اروپا
سیستم قانونی وضوح مالکیت و حفاظتی قوی برای مستاجران را تضمین می کند - ایده آل برای سرمایه گذاران بلندمدت.
شهرهای با کیفیت نهادی که تقاضای جهانی دارند
بیشتر بخوانید
حفاظت قانونی روشن و ساختار مالکیت
Property highlights
in Germany, Oldenburg from our specialists
Found: 0

Useful articles
and recommendations from experts
Popular
Germany
School education in Germany: age of commencement, structure and features
Germany’s school system explained—starting age, key stages, and unique features for families and expats.
07.06.2024

Investment
Germany
Germany Real Estate 2025: Foreign Ownership, Taxes, Cities & Market Overview
Buying Property in Germany as a Foreigner: Laws, Taxes, and Top Investment Cities
08.07.2025

املاک و مستغلات در اولدنبورگ: بازاری پایدار و در حال رشد در شمال آلمان
مقدمه: چرا در اولدنبورگ سرمایهگذاری کنیم
اولدنبورگ، واقع در زاکسن پایین در شمال غربی آلمان، یک شهر متوسط است که به خاطر ثبات اقتصادی، مؤسسات آموزشی و استاندارد بالای زندگی شناخته میشود. با جمعیتی بیش از 170,000 و اقتصادی متنوع متمرکز بر فناوری، انرژی، بهداشت و درمان و لجستیک، اولدنبورگ به جذب ساکنان و کسبوکارها میپردازد. قیمتهای نسبتاً مقرون به صرفه املاک، تقاضای مستمر اجاره، و موقعیت استراتژیک بین برمن و دریای شمال، آن را به هدفی جذاب برای سرمایهگذاران املاک که به دنبال ارزش بلندمدت در یک بازار کمتر اشباع شده در آلمان هستند تبدیل کرده است.
انواع املاک و استفادههای مجاز
- آپارتمانهای شهری: در Innenstadt، Eversten و Donnerschwee یافت میشوند. تقاضا در میان دانشجویان، مجردها و حرفهایهای جوان ثابت است.
- خانههای خانوادگی: خانههای مستقل و نیمه مستقل در مناطق حومهای مانند Kreyenbrück، Bürgerfelde و Nadorst. این خانهها فضای باغ دارند و برای مستاجران بلندمدت جذابند.
- مسکن دانشجویی: نزدیکی به دانشگاه اولدنبورگ منجر به تقاضای مداوم برای آپارتمانهای کوچک و واحدهای اشتراکی میشود.
- واحدهای تجاری: فروشگاهی، مطبهای پزشکی و دفاتر در مناطق پیادهرو و نواحی تجاری مانند Osternburg و Wechloy.
- مجتمعهای مسکونی جدید: به ویژه در نزدیکی نواحی بازسازی محوطههای آبی یا ایستگاه قطار، با طراحی مدرن و بهرهوری انرژی.
مالکیت و چارچوب قانونی
- مالکیت خارجی کامل: بدون هیچ گونه محدودیتی مجاز است. سرمایهگذاران میتوانند زمین و ساختمانها را به صورت مستقیم به نام خود یا از طریق شرکت مالک شوند.
- مالکیت آزاد و آپارتمانهای مالکیت مشترک: بیشتر املاک مسکونی به صورت مالکیت آزاد (Einzelhaus) یا به عنوان واحدهای آپارتمان (Eigentumswohnungen) ارائه میشوند.
- فرایند قانونی شفاف: انتقال املاک توسط دفتر اسناد رسمی تأیید و در Grundbuch (ثبت زمین) ثبت میشود.
- تأمین مالی در دسترس: هر دو خریداران محلی و بینالمللی میتوانند وامهای مسکن را از بانکهای آلمانی دریافت کنند، معمولاً با پیشپرداخت 30–40%.
قیمتهای بازار و روندهای اجاره
- آپارتمانهای مرکز شهر: €3,800–€5,500/m² بسته به اندازه، وضعیت و مکان.
- خانههای خانوادگی در حومهها: €3,200–€4,800/m². زمینهای بزرگتر با باغها در تقاضای بالایی هستند.
- آپارتمانهای دانشجویی (1–2 اتاق): €2,800–€3,800/m². به طور معمول به دلیل چرخش و انعطافپذیری بازده بالایی دارند.
قیمتها در اولدنبورگ در سالهای اخیر به طور مداوم افزایش یافته است، با رشد سالیانه حدود 3–5%. این شهر هنوز مقرون به صرفهتر از شهرهای بزرگ آلمان مانند هامبورگ یا دوسلدورف است، اما سطح زیرساخت و کیفیت زندگی مشابهی ارائه میدهد. عرضه مسکن به طور متوسط محدود است، به ویژه در هسته شهر، جایی که حفاظت از میراث توسعههای جدید را محدود میکند.
بازده اجاره و تقاضای مستاجران
- بازده اجاره ناخالص: از 4% تا 6% متغیر است، با اجارههای دانشجویی و خانههای چند واحدی بالاترین بازده را ارائه میدهند.
- اجاره ماهانه به ازای هر متر مربع: €9–€13 بسته به ناحیه، سن ملک و امکانات.
- نرخ خالی: بسیار پایین، زیر 2% در بیشتر مناطق مرکزی و پرجمعیت دانشجویی.
- پروفایل مستاجر: دانشجویان، اعضای هیئت علمی دانشگاه، کارکنان بهداشت و درمان، خانوادهها و مستاجران تجاری.
سناریوهای سرمایهگذاری
- آپارتمان دانشجویی (30 m²) نزدیک دانشگاه: خرید €110,000; اجاره €450/month → 4.9% بازده ناخالص.
- آپارتمان 2 خوابه نوسازی شده (65 m²) در Innenstadt: €280,000; اجاره €1,050/month → 4.5% ناخالص.
- خانه خانوادگی مستقل (140 m²) در Kreyenbrück: €520,000; اجاره €2,000/month → 4.6% بازده.
- واحد تجاری (75 m²) در منطقه پیادهرو: €310,000; اجاره €1,400/month → 5.4% ناخالص.
مناطق سرمایهگذاری برتر در اولدنبورگ
- Innenstadt: موقعیت مرکزی، ایدهآل برای اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت، کافهها و سرمایهگذاریهای چندمنظوره.
- Eversten: محبوب برای خانوادهها و بازنشستگان; مدارس عالی و فضاهای سبز.
- Kreyenbrück: منطقه در حال توسعه با اتصالات حملونقل خوب، قیمتهای مقرون به صرفه و افزایش علاقه.
- Nadorst: جذابیت مسکونی و تقاضای مداوم اجاره از حرفهایهای جوان.
- Osternburg: فرصتهای تجاری و مسکونی با ارزش؛ برخی پروژههای بازسازی در حال اجرا است.
هزینههای معاملات و مالیاتها
- مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer): 5% در زاکسن پایین.
- دفتر اسناد رسمی و ثبت: تقریباً 1.5%–2% از قیمت خرید.
- کمسیون مشاوران املاک: به طور معمول 3.57% شامل VAT; میتواند مذاکره یا با فروشنده تقسیم شود.
- مالیات درآمد اجاره: با نرخهای تصاعدی اعمال میشود; هزینههای قابل کسر شامل بهره وام، نگهداری و مدیریت است.
- مالیات بر درآمد سرمایه: اگر توسط مالک خصوصی به مدت 10 سال یا بیشتر نگهداری شود مشمول معافیت خواهد بود.
دسترسی سرمایهگذاران خارجی و تنظیمات مالی
- هیچ محدودیتی بر ملیت: هر شهروند یا شرکتی خارجی میتواند در اولدنبورگ خرید کند.
- تأمین مالی بانکی: تا 60-70% LTV بسته به مستندات درآمد و رابطه با بانک.
- حسابهای مورد نیاز: خریداران به یک حساب بانکی آلمانی و یک شماره مالیاتی نیاز دارند تا درآمد را مدیریت کنند و هزینههای خدمات عمومی را پرداخت کنند.
- پشتیبانی VelesClub Int: کمک در تنظیمات قانونی، وامهای مسکن و مستندات اداری.
جنبههای اقامت و قانونی
- خرید املاک: اقامت یا وضعیت ویزای خودکار را فراهم نمیآورد.
- ویزا برای کارآفرینان: ممکن است برای کسانی که در زمینه توسعه املاک یا تجارت اجارهای با اثر اقتصادی فعالیت میکنند در دسترس باشد.
- شهروندان UE: حقوق کامل برای زندگی و سرمایهگذاری در اولدنبورگ بدون نیاز به ویزا
- شهروندان غیر UE: میتوانند تحت معیارهای خاص سرمایهگذاری یا کارآفرینانه برای دریافت مجوز اقامت طولانیمدت درخواست دهند.
ریسکها و عوامل نظارتی
- کنترلهای اجاره: Mietpreisbremse در برخی مناطق شهر اعمال میشود; املاک جدید و واحدهای لوکس معمولاً معاف هستند.
- محدودیتهای ساختمانی: قوانین حفاظت و ناحیهبندی سبز ممکن است توسعههای جدید را به تأخیر بیندازند.
- ریسک نقدینگی: به عنوان یک شهر متوسط، زمانهای فروش ممکن است کمی طولانیتر از شهرهای Tier 1 باشد.
خدمات VelesClub Int. در اولدنبورگ
- دسترسی به معاملات غیر بازاری و توسعههای جدید.
- پشتیبانی حقوقی و اسنادی کامل به زبان انگلیسی یا آلمانی.
- بهینهسازی مالیات و ساختار تأمینمالی برای خریداران خارجی.
- مدیریت املاک آماده، تأسیس و قرار دادن مستاجران.
- مشاوره در مورد نگهداری بلندمدت، فروش مجدد و تنوع سبد سرمایهگذاری.
نتیجهگیری
اولدنبورگ ترکیبی از قدرت اقتصادی، کیفیت زندگی و قیمتهای ورود متوسط را ارائه میدهد — همه اینها بر اساس تقاضای مداوم از خانوادهها، دانشجویان و حرفهایها استوار است. بازار املاک یک ساختار بازده قابل اعتماد را با پتانسیل برای افزایش در محلههای نوظهور فراهم میکند. با افزایش علاقه به زندگی شهری پایدار در خارج از کلانشهرها، اولدنبورگ به عنوان یک مکان امیدوارکننده برای سرمایهگذاری مسکونی و تجاری بلندمدت قرار گرفته است. VelesClub Int. از مشتریان در هر مرحله — از خرید تا مدیریت — پشتیبانی میکند و رشد استراتژیک در یکی از پایدارترین بازارهای املاک شمال آلمان را تضمین مینماید.