املاک سرمایه‌گذاری اجاره‌ای با بازده بالا در روستاومنطقه‌ای با رقابت پایینو تقاضای واضح
بهترین پیشنهادات
در راستاوی
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک گرجستان
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در گرجستان
اینجا را بخوانید
خرید ملک آسان است و هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی وجود ندارد — معمولاً در یک روز کامل می‌شود.
درآمد اجاره‌ای معاف از مالیات است و مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد — به حداکثر رساندن سود خالص.
فرآیند خرید سریع و ساده
تفلیس و باتومی در میان کسانی که برای اقامت و سرمایه‌گذاری به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت روی آورده‌اند، در حال جلب توجه هستند.
بازده جذاب با حداقل مالیات
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و افرادی که به مناطق فنی منتقل می‌شوند
درآمد اجاره‌ای معاف از مالیات است و مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد — به حداکثر رساندن سود خالص.
فرآیند خرید سریع و ساده
تفلیس و باتومی در میان کسانی که برای اقامت و سرمایه‌گذاری به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت روی آورده‌اند، در حال جلب توجه هستند.
بازده جذاب با حداقل مالیات
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و افرادی که به مناطق فنی منتقل می‌شوند
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در روستوی، گرجستان: شهری صنعتی با مسکن مقرون به صرفه و پتانسیل حمل و نقل
چرا در املاک روستوی سرمایه‌گذاری کنیم
روستوی که تنها ۲۵ کیلومتر از تفلیس فاصله دارد، چهارمین شهر بزرگ گرجستان و یک مرکز صنعتی تاریخی است. امروزه، این شهر توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است که به دنبال ورود به بازار گرجستان با هزینه کم هستند، با تقاضای پایدار اجاره، جذابیت حمل و نقل و طرح‌های نوسازی شهری که از پتانسیل بلندمدت پشتیبانی می‌کند.
این شهر قیمت‌های مسکن قابل قبولی دارد، دسترسی خوبی به پایتخت دارد و جمعیت در حال رشدی از دانشجویان، کارگران و خانواده‌های جابجا شده را دارد. با وجود این که روستوی مقصد گردشگری نیست، بازار مسکونی آن از نزدیکی به تفلیس و پایگاه اشتغال قوی محلی بهره‌مند است.
انواع املاک موجود
بازار املاک روستوی کاربردی و عمدتاً مسکونی است و شامل بخش‌های کلیدی زیر می‌باشد:
- آپارتمان‌های دوران شوروی در بخش‌های مرکزی و قدیمی شهر — ایده‌آل برای اجاره‌های کم‌هزینه و فروش مجدد پس از نوسازی.
- بلوک‌های مسکونی تازه‌ساخت در نواحی ۱۹ و ۲۱ — با امکانات پایه و برنامه‌های وام برای محلی‌ها.
- خانه‌های خصوصی با محوطه‌های باغ — مورد استفاده خانواده‌های محلی یا برای نوسازی.
- فضاهای تجاری در مرکز روستوی — مناسب برای فروشگاه‌ها، سالن‌ها یا دفاتر کوچک.
- زمین‌های صنعتی و انبارها نزدیک به مناطق جنوبی — با دسترسی به کریدورهای لجستیکی.
این بازار بسیار حساس به قیمت است و فرصت‌هایی در مسکن با بودجه محدود، اجاره‌های بلندمدت و افزایش ارزش سرمایه در آینده به محض بهبود زیرساخت‌ها وجود دارد.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
روستوی از سیاست ملی گرجستان مبنی بر دسترسی کامل به املاک برای خریداران خارجی پیروی می‌کند:
- مالکیت آزاد آپارتمان‌ها، خانه‌ها و املاک تجاری بدون هیچ‌گونه محدودیتی.
- ثبت سریع و شفاف مالکان — معمولاً در عرض ۱ روز در ثبت‌احوال.
- هزینه‌های پایین خرید — با حداقل هزینه‌های قانونی و ثبت.
- خروج درآمد اجاره و عدم نیاز به اقامت برای مالکیت.
شرکت VelesClub Int. تمام فرایندهای قانونی، تحقیقات لازم و پشتیبانی از معاملات را انجام می‌دهد تا سرمایه‌گذاری امن و مطمئن در بازار املاک روستوی را تضمین کند.
قیمت‌های املاک و بازده اجاره
روستوی یکی از ارزان‌ترین شهرهای گرجستان برای سرمایه‌گذاری در املاک است. تا سال ۲۰۲۵:
- آپارتمان‌های قدیمی (ساختمان‌های پانل شوروی): ۴۰۰–۷۰۰ دلار به ازای هر متر مربع
- واحدهای تازه‌ساخت: ۷۰۰–۱۰۰۰ دلار به ازای هر متر مربع با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر
- خانه‌های خصوصی با زمین: از ۳۰,۰۰۰ دلار بسته به وضعیت و موقعیت
بازده اجاره بلندمدت بین ۶% تا ۹% سالانه متغیر است، به‌خصوص برای واحدهای به‌طور محدود نوسازی شده در محله‌های مرکزی یا به خوبی متصل. تقاضای مستأجر بیشتر از سوی دانشجویان، کارگران محلی و خانواده‌هایی است که نمی‌توانند در تفلیس زندگی کنند.
محله‌ها و شیوه زندگی
چیدمان روستوی سازمان‌یافته و کاربردی است و دارای مناطق مسکونی، تجاری و صنعتی مشخصی می‌باشد:
- روستوی قدیم: منطقه مرکزی با پارک‌ها، مکان‌های فرهنگی و دفاتر دولتی — محبوب به‌خاطر تقاضای پایدار مسکن.
- ناحیه‌های جدید (نوزدهم، بیست‌ویکم): مکان‌های توسعه فعال و پروژه‌های مسکن خانوادگی.
- نزدیک پیست مسابقات اتومبیلرانی روستوی: افزایش علاقه به کسب‌وکارهای مهمان‌نوازی کوچک یا مرتبط با ورزش.
- حاشیه‌های صنعتی: فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در انبارها یا لجستیک.
اگرچه این شهر از نظر جذابیت‌های سبک زندگی تفلیس کمبودهایی دارد، روستوی از آرامش، دسترسی و مقرون به صرفه بودن برخوردار است. زیرساخت‌های آن شامل مدارس، کلینیک‌ها و خطوط مستقیم مینی‌بوس/اتوبوس به پایتخت است.
چه کسی در روستوی املاک می‌خرد
خریداران در روستوی عمدتاً محلی و منطقه‌ای هستند، اما سرمایه‌گذاران بین‌المللی به دلیل قیمت‌های پایین و پتانسیل حمل و نقل وارد بازار شده‌اند:
- ساکنان محلی و دیاسپورا که خانه‌های خانوادگی یا املاک درآمدزا خریداری می‌کنند
- سرمایه‌گذاران که به دنبال اجاره‌های کم‌هزینه برای دانشجویان یا کارگران هستند
- حرفه‌ای‌های مستقر در تفلیس که واحدهایی برای درآمد اجاره‌ای خریداری می‌کنند
- کارآفرینان که فضای تجاری کوچک یا عملیات لجستیکی تأسیس می‌کنند
- خریداران خارجی در مراحل ابتدایی که با هزینه ورودی کم، بازار گرجستان را آزمایش می‌کنند
بازار همچنان محافظه‌کار اما پایدار باقی مانده است، با افزایش آهسته و پروفایل‌های مستأجر قابل پیش‌بینی.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
شرکت VelesClub Int. از سرمایه‌گذاری ارزش‌محور در روستوی با خدمات مناسب حمایت می‌کند:
- دسترسی به آپارتمان‌های تأیید شده برای فروش مجدد، خانه‌های اقتصادی و واحدهای تازه‌ساخت
- راهنمایی قانونی کامل — از بررسی قرارداد تا ارسال به ثبت‌احوال
- پیش‌بینی بازده برای اجاره‌های دانشجویی و نیروی کار
- کمک در تأمین اثاث، نوسازی و راه‌اندازی مدیریت
- مشاوره برای زمان‌بندی فروش مجدد، مسائل مالیاتی محلی و استراتژی‌های گسترش منطقه‌ای
چه شما به‌طور محتاط به بازار گرجستان وارد شوید، چه به دنبال گسترش فراتر از تفلیس باشید و چه به دنبال دارایی‌های اجاره‌ای با ریسک پایین باشید، شرکت VelesClub Int. تضمین می‌کند که خرید ملک شما در روستوی ایمن، کارآمد و همسو با اهداف مالی‌تان باشد.