مدیریت دارایی و املاک سرمایه‌گذاری در کوتایسیشهر باستانی با فرودگاهو مسکن مقرون به صرفه
بهترین پیشنهادات
در کوتایسی
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک گرجستان
راهنمایی برای سرمایه‌گذاران املاک در گرجستان
اینجا بخوانید
خرید ملک به‌راحتی انجام می‌شود و هیچ محدودیتی برای خریداران خارجی وجود ندارد — که اغلب در یک روز به پایان می‌رسد.
درآمد اجاره‌ای معاف از مالیات است و مالیات بر درآمد سرمایه نیز وجود ندارد — که حداکثر سود خالص را تضمین می‌کند.
فرآیند خرید سریع و ساده
تجربه و باتومی توجه بیشتری از سوی افرادی که جابجا می‌شوند و سرمایه‌گذارانی که به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هدف دارند، جلب کرده‌اند.
بهره بازدهی جذاب با حداقل مالیات
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و جابجایی‌های فناوری
درآمد اجاره‌ای معاف از مالیات است و مالیات بر درآمد سرمایه نیز وجود ندارد — که حداکثر سود خالص را تضمین می‌کند.
فرآیند خرید سریع و ساده
تجربه و باتومی توجه بیشتری از سوی افرادی که جابجا می‌شوند و سرمایه‌گذارانی که به بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هدف دارند، جلب کرده‌اند.
بهره بازدهی جذاب با حداقل مالیات
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از سوی مهاجران و جابجایی‌های فناوری
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در کوتایسی، گرجستان: سرمایه‌گذاری کم‌هزینه، تقاضای پایدار و پتانسیل رشد بلندمدت
چرا در املاک کوتایسی سرمایه‌گذاری کنیم
کوتایسی، دومین شهر بزرگ گرجستان و مرکز اداری منطقه‌ای ایمریتی، به‌عنوان یک موقعیت استراتژیک برای سرمایه‌گذاری در املاک با قیمت مناسب در حال شکل‌گیری است. با داشتن فرودگاه بین‌المللی، بخش‌های در حال رشد لجستیک و آموزش، و سیاست‌های متمرکززدایی در حال اجرا، کوتایسی ارزش بلندمدتی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد که به دنبال مقرون به صرفه بودن، افزایش مبتنی بر زیرساخت و ثبات اجاره هستند.
این شهر دانش‌آموزان، کارکنان بخش عمومی و دیاسپورای بازگشت‌کننده را جذب می‌کند. همچنین به‌عنوان مقصدی محبوب برای کارمندان دورکار که به دنبال سبک زندگی آرام و هزینه‌های زندگی پایین هستند، شناخته می‌شود. با قیمت‌هایی که به طرز قابل‌توجهی پایین‌تر از تفلیس و باتومی است، کوتایسی مزیت‌های اولیه را برای سرمایه‌گذاران تازه وارد فراهم می‌کند.
انواع املاک موجود
بازار کوتایسی به‌طور عمده مسکونی است و سهم فزاینده‌ای از توسعه‌های مختلط دارد:
- آپارتمان‌های مرکز شهر در ساختمان‌های شوروی یا بازسازی شده — برای اجاره طولانی‌مدت محبوب است.
- توسعه‌های جدید میانه‌بلند نزدیک به دانشگاه یا فرودگاه — اغلب به‌صورت پیش‌فروش با پرداخت مرحله‌ای خریداری می‌شوند.
- خانه‌های خصوصی با باغ یا زمین — مناسب برای فروش محلی یا خانواده‌های خارجی.
- فضاهای تجاری در مناطق مرکزی — کافه‌ها، دفاتر و خدمات مربوط به آموزش دارای تقاضا هستند.
- قطعات زمین در حومه — جذاب برای توسعه‌های کوچک یا استفاده از انبار.
اکثر املاک قابل‌دسترس و مناسب خرید مستقیم یا تجدید نظر هستند. اقامتگاه‌های سبک کاندومینیومی به ویژه نزدیک به مناطق تجاری یا آموزشی جدید در حال ظهور هستند.
مالکیت خارجی و جنبه‌های قانونی
گرجستان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا املاک را در کوتایسی با همان شرایط شهروندان خریداری کنند:
- مالکیت آزاد آپارتمان‌ها، خانه‌ها و زمین (غیرکشاورزی) بدون محدودیت.
- ثبت سریع عنوان — معمولاً در ۱ روز کاری از طریق ثبت عمومی.
- هزینه‌های خرید حداقلی — هزینه‌های قانونی پایین و مالیات‌های ملکی نزدیک به صفر.
- نمایندگی اختیاری از طریق وکالت برای خریدهای دور.
VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که تمام مراحل قانونی، کمک در قرارداد و پشتیبانی پس از خرید برای محافظت از سرمایه‌گذاری شما در کوتایسی به‌طور ایمن و شفاف انجام شود.
قیمت املاک و بازده اجاره
کوتایسی یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین بازارهای املاک شهری در گرجستان باقی مانده است. تا سال ۲۰۲۵:
- آپارتمان‌های مرکزی: ۵۰۰–۹۰۰ دلار به ازای هر متر مربع بسته به وضعیت و مکان
- واحدهای نوساز: ۷۰۰–۱،۱۰۰ دلار به ازای هر متر مربع با برنامه‌های پرداخت از سوی توسعه‌دهندگان
- خانه‌های خصوصی با زمین: ۳۰،۰۰۰–۸۰،۰۰۰ دلار بسته به اندازه و نزدیکی
بازده اجاره برای اجاره‌های طولانی‌مدت بین ۶٪–۹٪ به‌صورت ناخالص سالانه متغیر است. آپارتمان‌های نزدیک به دانشگاه کوتایسی، مرکز پزشکی، یا دفاتر دولتی به‌ویژه مورد تقاضا هستند. تقاضای اجاره کوتاه‌مدت به آرامی در حال رشد است، عمدتاً میان گردشگران بودجه‌ای و دیجیتال نومادهایی که از طریق فرودگاه بین‌المللی کوتایسی می‌رسند.
محله‌ها و سبک زندگی
کوتایسی سبک زندگی آرامی را با معماری تاریخی، پارک‌ها و خدمات مدرن رو به رشد ارائه می‌دهد. نقاط کلیدی برای املاک شامل:
- مرکز شهر (خیابان دیوید آغمشنبلی، خیابان چاویچاوادزه): محبوب در میان دانش‌آموزان، حرفه‌ای‌ها و مستأجران.
- منطقه دانشگاه و پزشکی: تقاضای پایدار برای آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و اقامتگاه‌های مشترک.
- نزدیک به فرودگاه کوتایسی (کپیتناری): فرصت‌ها در لجستیک، اقامت‌های کوتاه‌مدت و زمین‌های با قیمت پایین.
- کلیسای باگراتی / شهر قدیمی: منطقه‌ای زیبا با افزایش علاقه به هتل‌های بوتیک و مهمان‌خانه‌ها.
- حومه شرقی (درجه تسکالتوبو): زمین برای مسکن با چگالی کم یا پروژه‌های گردشگری کشاورزی.
این شهر آرام، با ارتباطات خوب از طریق اتوبوس و قطار، و مرکز مهاجرت داخلی از مناطق اطراف است. کوتایسی همچنین از طریق کریدور بزرگراه تفلیس-پوتی به دریای سیاه متصل می‌شود.
چه کسی در کوتایسی املاک خریداری می‌کند
کوتایسی برای سرمایه‌گذاران در مراحل اولیه، شهروندان محلی و دیاسپورایی که به دلایل خانوادگی یا تجاری بازگشته‌اند محبوب است:
- شهروندان گرجی که برای خود یا درآمد اجاره، خانه خریداری می‌کنند.
- خریداران خارجی که به‌دنبال ورود با قیمت مناسب یا بازده بلندمدت پایدار هستند.
- دیجیتال نومادها و افراد خارجی که آپارتمان‌های با قیمت پایین نزدیک مرکز می‌خرند.
- کارآفرینان مهمان‌داری که اقامتگاه‌های اقتصادی برای مسافران فرودگاهی راه‌اندازی می‌کنند.
- توسعه‌دهندگان کوچک که دوپلکس‌ها، اجاره‌های دانشجویی یا واحدهای انباری می‌سازند.
بازار بیشتر به خریداران محافظه‌کار و با درامد متمرکز است تا دلالان حدس‌زن، با افزایش ارزش مرتبط با زیرساخت‌ها و تلاش‌های متمرکززدایی.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می‌کند
VelesClub Int. راه‌حل‌های سرمایه‌گذاری سفارشی را برای بازار کوتایسی ارائه می‌دهد:
- انتخاب لیست‌های تأیید شده — از آپارتمان‌های مرکزی تا پروژه‌های پیش‌فروش
- بررسی کامل و مدیریت قرارداد قانونی، شامل ثبت‌نام از راه دور
- پیش‌بینی درآمد اجاره و پشتیبانی در تأمین مستأجر
- مشاوره در زمینه تجدید نظر، تأمین مبلمان و هماهنگی با پیمانکاران محلی
- استراتژی‌های فروش مجدد یا تغییر سبد سرمایه گذاری در گرجستان
چه شما در حال خرید یک آپارتمان در شهر برای درآمد اجاره غیرفعال باشید، چه به دنبال زمینی نزدیک به فرودگاه باشید، و یا در حال جمع‌آوری دارایی‌های کم‌ریسک در یک مرکز منطقه‌ای در حال رشد باشید، VelesClub Int. اطمینان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما در کوتایسی ایمن، مقرون‌به‌صرفه و متناظر با عملکرد بلندمدت باشد.