سرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه گوری – فرصت‌هابازار پایدار در مرکز و شرق گرجستانسرمایه‌گذاری در پروژه‌های توسعه گوری – فرصت‌ها
بهترین پیشنهادات
در گوری
مزایای سرمایه‌گذاری در
املاک گرجستان
راهنما برای سرمایه‌گذاران املاک در گرجستان
اینجا را بخوانید
تملک املاک ساده است و برای خریداران خارجی هیچ محدودیتی وجود ندارد - اغلب در یک روز تکمیل می‌شود.
درآمد اجاره‌ای بدون مالیات است و مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد - حداکثر سود خالص را تضمین می‌کند.
فرایند خرید سریع و آسان
تبیلیسی و باتومی در حال جذب مهاجران و سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هستند.
بازدهی جذاب با مالیات حداقلی
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از طرف مهاجران و جا به جایی‌های فناوری
درآمد اجاره‌ای بدون مالیات است و مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد - حداکثر سود خالص را تضمین می‌کند.
فرایند خرید سریع و آسان
تبیلیسی و باتومی در حال جذب مهاجران و سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال بازارهای اجاره کوتاه‌مدت هستند.
بازدهی جذاب با مالیات حداقلی
بیشتر بخوانید
تقاضای فزاینده از طرف مهاجران و جا به جایی‌های فناوری
مقالات مفید
و توصیه‌هایی از متخصصان
املاک و مستغلات در گوری، گرجستان: مسکن مقرون به صرفه و تقاضای پایدار در یک مرکز تاریخی منطقه ای
چرا در املاک گوری سرمایه گذاری کنیم
گوری، که در شرق گرجستان واقع شده و به عنوان مرکز اداری منطقه شیدا کارتلی خدمت می کند، شهری با اهمیت تاریخی و تقاضای پایدار برای مسکن، رشد جمعیت محلی و قیمت های مقرون به صرفه املاک است. هرچند گوری مقصدی گردشگری نیست، اما فرصتی را برای سرمایه گذاران محتاط فراهم می کند که به دنبال درآمد اجاره ای پایدار، هزینه های ورودی کم و پتانسیل آینده مرتبط با توسعه زیرساخت های منطقه ای هستند.
به عنوان زادگاه جوزف استالین و یک هاب بین تفلیس و غرب گرجستان، گوری از موقعیت استراتژیک، ترافیک منظم ریلی و جاده ای و یک بخش آموزشی و خدمات عمومی در حال رشد بهره می برد — همه اینها از بازار املاک محلی حمایت می کند.
انواع املاک موجود
بازار گوری عمدتاً مسکونی است و به گاهگاه املاک تجاری و مختلط نیز در دسترس است:
- آپارتمان های ارزان قیمت در ساختمان های ساخت دوران شوروی — به طور گسترده ای توسط ساکنان محلی، دانشجویان و مستاجران با بودجه محدود استفاده می شود.
- پروژه های جدید با ارتفاع کم در نزدیکی حومه شهر یا نواحی آموزشی.
- خانه های خصوصی با زمین — رایج میان خانواده های محلی و بازنشستگان.
- واحدهای تجاری کوچک در مرکز شهر — مناسب برای خرده فروشی، داروخانه ها یا دفاتر.
- زمین های مسکونی در محله های مسکونی — برای ساخت شخصی یا پروژه های ساخت و ساز کم هزینه.
این بازار از نظر نقدینگی نسبتاً پایین اما قابل اعتماد است، با تعداد زیادی واحد در دسترس برای نوسازی و اجاره بلندمدت به کارکنان بخش عمومی و دانشجویان.
مالکیت خارجی و جنبه های قانونی
قوانین مالکیت خارجی گرجستان به طور کامل در گوری اجرا می شود و مسیری روشن و ساده برای سرمایه گذاران بین المللی فراهم می کند:
- مالکیت دائمی بر املاک مسکونی، تجاری و زمین های غیرکشاورزی.
- فرایند ثبت نام یک روزه از طریق ثبت عمومی با سیستم اسناد شفاف.
- بدون الزامات اقامت و گزینه های فروش مجدد یا ارث نا محدود.
- خرید از راه دور ممکن است با وکالت و نمایندگی قانونی کامل.
شرکت VelesClub Int. بررسی های لازم، مرورهای قانونی و اسناد ایمن را فراهم می کند تا تجربه ای امن برای سرمایه گذاران در گوری تضمین کند.
قیمت املاک و بازده اجاره
گوری یکی از بازارهای املاک مقرون به صرفه گرجستان باقی مانده است. تا سال 2025:
- آپارتمان های قدیمی در مناطق مرکزی: $350–$600/m²
- آپارتمان های جدید ساخت: $650–$900/m² بسته به کیفیت و موقعیت
- خانه های خصوصی با زمین: $25,000–$50,000 بسته به اندازه و زمین
اجاره های بلندمدت از سمت معلمان، کارمندان دولتی و دانشجویان در حال تقاضا هستند — با بازده ناخالص معمولی 6%–8%. این بازار به طور کوتاه مدتی متمرکز نیست، اما با گردش مداوم و کمینه نرخ خالی در مناطق کلیدی سازگار است.
محله ها و سبک زندگی
گوری سبک زندگی شهری کوچک با خدمات عمومی فعال، پارک ها و نهادهای فرهنگی را ارائه می دهد. مناطق شایسته سرمایه گذاری شامل:
- مرکز گوری (در اطراف خیابان استالین): ساختمان های اداری، مدارس و خیابان های مسکونی قابل پیاده روی.
- منطقه دانشگاهی: مناسب برای مسکن دانشجویی و سرمایه گذاری در آپارتمان های کوچک.
- نزدیکی قلعه گوری: چشم اندازهای زیبا و افزایش آرام در علاقه به پتانسیل مهمانخانه.
- محله های حومه: خانه های خصوصی مقرون به صرفه و زمین های باغ با ظرفیت توسعه آینده.
این شهر از طریق بزرگراه و راه آهن به تفلیس به خوبی متصل است و شامل بیمارستان های عمومی، دانشگاه ها و جاذبه های فرهنگی می باشد. در حالی که آرام است، کارآمد و در حال رشد با سرعت معقول است.
چه کسانی در گوری املاک می خرند
بازار عمدتاً شامل خریداران داخلی است، اما سرمایه گذاران بین المللی که به دنبال ورودی کم خطر و کم هزینه هستند به تدریج در حال بررسی آن هستند:
- خانواده های گرجستانی که به دنبال ارتقاء به ساخت های جدید یا خرید برای فرزندانشان هستند
- سرمایه گذاران در حال خرید آپارتمان های مقرون به صرفه برای درآمد ماهیانه پایدار
- افراد مقیم خارج یا دیاسپورای برگشتی که خانه های بازنشستگی می خرند
- توسعه دهندگانی که در حال آزمایش پروژه های نوسازی کوچک یا مسکن دانشجویی هستند
- کارآفرینان محلی که در حال خرید ساختمان های مختلط برای ترتیبات زندگی/کار هستند
خریداران معمولاً به دنبال نگهداری بلندمدت هستند که هدفشان کسب درآمد پایدار یا افزایش ارزش زمین در آینده است تا دستیابی به سودهای کوتاه مدت.
چگونه VelesClub Int. به شما کمک می کند
شرکت VelesClub Int. راه حل های کامل املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاران با توجه به گوری ارائه می دهد:
- منابع معتبر املاک در مناطق مرکزی و در حال ظهور
- نظارت قانونی، مذاکره در مورد قرارداد و ثبت نام در ثبت عمومی
- کسب مستاجران و برآورد بازده برای اجاره های بلندمدت
- مشاوره در زمینه نوسازی، مبلمان و برنامه ریزی پروژه به صرفه
- ادغام با پرتفوی های بزرگ‌تر املاک گرجی (به‌عنوان‌مثال، تفلیس، باتومی، کوتایسی)
چه به دنبال آپارتمانی با بودجه کم و درآمد سالانه 7% باشید، خانه ای خانوادگی نزدیک دانشگاه، یا زمین برای استفاده شخصی آینده، VelesClub Int. اطمینان می دهد که سرمایه گذاری شما در گوری امن، شفاف و در هر مرحله به طور کامل حمایت می شود.